2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题有精品答案(云南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题有精品答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题有精品答案(云南省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCC7L4T6N2V6F9F6HA9G8P2T10O1A2H10ZE6Y2Z6J7M1U9C12、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCC3C6L9D1Y9M9R3HP9J2H6K7K2T9V1

2、0ZL7M6D6T6A2M5Z43、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCC3A8W3C8I8R5L1HA10S3N3R1S5C2A5ZW10A6P6X6B9Q8T54、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACW

3、7Z5I6F3Q9P1B5HQ7O9X9I10W1Z1Y3ZV5C6C9Q4N6W8H85、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACD4H5E5J10I2O9G1HS10N9M10S7Z2A8N8ZT8R5J9M7L1O8P36、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACE6O6Q9M9V9I9B9HT5G3S5G5D4O8Z10ZR1C8P6Z6B6S3M47、契

4、税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCS5V1S2I6Q9P2W9HK6I5Y7M7C1L3E1ZX3O4Y8M1Y10F4Q58、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCC4S2D10Y9T9Q3U8HZ8E9J6D8V4K2E4ZB1J8B1G8O4N4Q99、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A

5、.1B.2C.3D.4【答案】 BCT1T10L1L6E3D7V4HU1Q2R7L10L4B6Z10ZJ4X5H2F9U7F10D110、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACP7T8E6D2U9G3Z7HE6K9N4V7Z2U4E6ZH6A4B7G1Z1G2J811、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCM3T1A8Y3U8F5S10HA3Y6I2Q4F1S

6、2O4ZD1R10J6R6G9E5X212、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCF9Q9V1Q4Q10M7M6HU4N1U4N1B7B9Y10ZC3D7T5S10Q2C8E413、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCI7V5I5E4H2O10N7HW7U4E10F7O2J7R5ZC1

7、0Q4M1X9F6P10K814、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM7J2R5I9X7V6V6HC1S7M10I4J2E2R2ZK4Y2D4P7W2O7S615、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCZ4T1E3Y3R6C3V10HL3H7O10U4B8L1S10ZJ9G4F4M6I3E2V816、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A

8、.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACY2R1H8F2Q2Y9J10HI7S5G10M1L10O3S5ZE4V8B8J8U7R1D717、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCM2K6A10P5I1O4V6HO9F5N5M4U6Y1H1ZU5L5B6R5A4Y1J218、甲开发公司按法定最

9、高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCA3T8D1D8Q8O3R8HQ10N1X10S9Y2T1O6ZI1U3D3B7C7O8R919、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCQ7X3G3T7P10T7Z8HH2S5L5J10T9Z5U9ZG8R5G3E1L3V10E920、根据城镇土地使

10、用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCB10D1D2J2K10L7V5HL10G7H10M10X4G10C7ZQ2E5J2E7G10G7Q721、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACD9W1I5P6T8G3O5HO5S10D8T6H8R4I2ZQ1P7C5O2U4F2J922、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCE10Q5J8I7

11、C10X4G4HD5I8J2Y7R2R2L7ZB6B9Z5P9I10O7P823、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCB6S3G4E7B7E6T9HC3N4K6M5I9X5R1ZL5R4K9Z7Q9T10Y824、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB8U10H

12、1P9E6K1E6HH2B7C5Q6A1M4O3ZU5I7G4N6K8I5I625、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCA1S4A9X9V4N3X4HO4H8Q10D4M8U10E6ZB9M5T6X9W10X7H1026、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACT1O9Z6Z8K4P10T5HV10S5M3P9C4D6Z7ZI10D9Y5D6I6H6A827、（二）李某向F房地产开发公司购买一套

13、预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCN3E8U6I7P9G8S6HU7C10Q7U9D8M3Z5ZQ2K4O3E6K6L6D828、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL10C7S5R1G8T7U1HW9B6U8J6Y8W10B3ZZ2K3M7F9D2H2Y429、

14、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCS5K7N1I2T10M8Y3HZ7S8S1E5B10J8Z10ZE2A7O10U10X8X5U930、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCE2A9H8I3Q10L6M2HA1A1

15、0Y4V3W2E7A7ZJ3G8T2F5J6L9R1031、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH1T2Y5O1G6B3N5HR2L8B1H4L7W9R5ZR5P6U9S3G4Y10X132、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一

16、方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCS9U4G6Z6A8H1D7HA4D7Q1W8L5T6M2ZN5S6V4I7Y7W8Q233、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCB2E1Y5L10W9N4E3HW6Q1H4K3I3E8X8ZQ10R6Z10R4E9J10J434、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发

17、证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCU1I8T10C9V9Y4A4HT8T10X2N10V3Y6P9ZZ7O8O2U1R7R7G335、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCM3M5A4J8D7A7H8HJ3E6V3U1H7J6E3ZO3V8K7M9Q7H4E436、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP1O

18、1E5X9C7F5J9HN8T5A2X4I2D7A8ZG4I10A7M4U7M8B637、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCN4G10J4Y1H2K4V6HY3B10P4D9A2U5C4ZW10U10E1H6E6B6V238、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCV4Z3R10L2E8S4B5HC6T4S

19、8H3B3G1U2ZV2Y3K6Y9K5Z3O339、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCR10G10Y1S1J2N2Z1HE4B3C6E7Z8R10N10ZJ2Z2T3J1G4Q6O1040、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCL6O3X3V5B1A8B6HD1L9K5V5U6L8M1ZB10H10E1Q10O8Q4B841、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司

20、联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ3C10L5F5U10W2A2HH1G10G5G2B8B2G9ZP6W3M1P6I7F1C742、房

21、地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCO8C5N1Y2D2L5X8HS6G3L2T2D4A2O2ZC10D5A6J8G7F5Y743、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCP2Y4D5L7H3W4R7HU6E3P7S9L8G4R9ZF4M8I1H10A1Q2A144、国有土地租赁可以根据具体

22、情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCZ8M4X2O2T6D4C1HJ6D4L4W9U9H6E4ZX1F6K9N2J2A6F545、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCW8Y8Y10S7E2P3U6HT9T3Y2C4K10F5K10ZN10F2D7Z7Q1K8L746、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相

23、关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACU9P5X9X7G6S9E2HO8H5A5S6I5C10N9ZG8Y10Q3E10G6C9A647、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，

24、并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCT3X5K9X9P2Q1Y6HM4P9F9L10O8C7P1ZS5N5Q7F9M3N1

25、0K648、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCS5R10B9O9R7B7I6HN1S4B3I9R5O10L4ZW1K6J3G6P8D8O249、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCH6A8C10X7V9F3Q2HA5Y7J4S3O8K7B10ZZ7D5B10L4Y9F10S550、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房

26、公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCB7C5E7Y5O9T10T2HA8A9X1D7Y4B1V4ZQ4U2I7P4V8M7I551、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCA5Q2L7V10S5W4C2HU8I3J10C9L4D4E10ZA9A2B7P2N1X1U552、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上

27、C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACX8G8E3I6B3W2U7HH3J6V10C9D5S9X9ZI7H7H10F6D6R6N353、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCB8N6K8N8W5C4T9HZ6L3C3U5H3G6H9ZE1D5L4Y2E2E6F354、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACE6D4Z4K1K2X4P2HW5Y9A10C3U8V9B6Z

28、O2Y6L5Z4G4M6Y955、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCC5Y1H10A1U7E4G6HJ4X2M4C1Z3Z3E3ZG8M4C6P4S7K6G256、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管

29、理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACA5T2K4J9Z7W2T2HA6M9C6F4J10P8D6ZA4O5R5Q4G2E5K257、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCP7V10E1V9K3L4U1HD5X10N3T6V1H8L9ZQ6B5B9X4V6W2R558、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCU5P5P1U4G8L8C8HS2H6A9I8L4J5K4ZH3T4J8Y8Y5C

30、7I859、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCM1Q3U4B4I7D5R7HW4G2P10G6H3G5V3ZE2I3O2G6N1G5

31、K160、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACQ4Q4O9U3G9G4C2HP6L10R2F5G2H6K4ZO4N5J10M8I7D1K261、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCA10J9W2R7Y1N7W4HZ4V9C6G10V6R7Y6ZZ7B8G1E8U2I9J662、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直

32、租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM7U2J9K6E10K7N10HL8K7C1N9G9A10Q7ZB8Z10R8U5F4S2S963、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACY1U8H1Q1D7J6Y8HC10A4T8T4A9Y2H3ZJ2Q5T1F10Q4E4T764、（ ）是区别征税与不征税

33、的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCZ9H7G2M3V5C9R10HJ6S4M5D1S9C1Z10ZZ2Y9V3J10X7Y2L765、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN6I9

34、M6L10T9K8H2HX4Z6K3T1N2K4V10ZF4A1V10S7C1I6X566、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCL5U10T2E4R7N2I2HR9X4C1H1U4S10D8ZA9M3V3P6I10M8K1067、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCC10K4M3F3

35、M9A9M7HM9L6B4J5V2S8K8ZN9L9Y8Z6L5T8B968、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCD10E7P8T7X3P2R8HH4G10P4E10O4V2U4ZS6P9B1F10P9S10V269、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCW5J5S7U1G4H10

36、H7HH5O4R2P5A1D1R4ZO6O6N2I9I6B7A670、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCB3C2O4O6U7E7W1HY9N3F7M3E4I3J9ZW9A2L4W2B1J8G171、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCD6I9F9K7G5S9Y6HT10D6Z2Z4R8P1I6ZI3Q4D6E1F5I2P672、游离皮瓣发生血管危

37、象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCB1O5A8O9R1X1Q5HL3G1X3B2I3F9F2ZN1A10V9W7M6U3W173、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCX5L1U8G8I1S4N7HY5A10F9Y5N10W8Y1ZX10Q10V3G9U8G2Q574、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCM5F5J10T4V4M9K8HC10K6F8A10I4C9M3ZC1S7G

38、8R6F10G3F475、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCI9T4H2B9O8J2T2HE6J3C10M1V4I10P4ZH8O1J7Z8F2D5G476、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理

39、反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCD5H9F10G7O6Z6R3HI9M4G8P4N9N9H2ZD2J9D7N4M9U4W177、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD5I8H2I10H3Z7N9HR6F7L2J1E8Q10G1ZP5M1N10T7K9V6Y478、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商

40、品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACQ6O2B8M2W7B1U1HP8J9U4E6V7H2L7ZY4O10J8A1O1Q5O379、下

41、列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCF8J7V3M4T9G1I5HN3S6G10N3A9Y5E2ZR3L3C1T7X6N8D680、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCR3S7U1L2C4A8B10HR5F3S5H10O1J7T10ZC4N10F5W1Z6B2X481、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACD3Q2G5G10

42、C3L5Q3HK10Z1J4H7O7Q6B3ZF5F10L3B1M9O7H382、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP3H6G2T10B7C1V7HA1F6Z2M7M7S5D8ZW3K2Z8J10S10L5P683、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCA4C5B5S8A9R10Y4HV6A7N9P2M7B7F8

43、ZN7J7H7P5L3Q10Z284、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D

44、.市场价格【答案】 ACX1F9K9J7A7H6Z6HV9E1Q8Z1U2V10P5ZQ2W1Q10K10S6Q2I585、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCM3X9W7J3U10X5A4HP9H9T2M4X7P2K6ZW6G4V8V8O9S9C286、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCL1B7I8M9Z1Z7W10HY7D3Y1W1U6Z8K10ZL3Z10Z2M8A3W2J987、关于城市规

45、划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCT8X3D4N5I5Y6K4HF6X8O3S7J7Z7R3ZA10V1Z6G1L10I7C288、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案