2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题(附答案)(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCB7I4Q1X7J4A9T7HQ9I10D1G1W9T6B2ZV6W9K7R6B3X5S102、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCX9H2N4D7L5B10M3HS8M8R2U4S10D6O5ZS8O1O7V5U4L4P73、

2、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCV4N9C9H10X4P9Y10HX7N9L10R6C8E9V3ZW9E7S7O5R6Z1L14、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCY9F5H9P8C4S4P7HS1L5X3K9R1B10Z2ZB

3、5A3T8V2Y1Y5Y85、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCH10I4M2W2O7E10O10HE1E9S3O9I10T10K5ZY4J8W3E5Q7A2Z106、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.

4、485B.490C.585D.590【答案】 DCS4H2N7D3V4P10J1HQ10U8G10C1F1P8Y2ZE9N7A9W9N5F3I57、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCE6U4G7A5Y4Y3X5HK3N1A7O3N2H1B1ZA2Y10K2I10V1U8A68、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACS8M6J3W1A4G1R1HG

5、1L10B2U9V8B1S2ZB10J3L6J9V9P3D79、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACF3V4U9I10Q9S9I8HL7I1C2D10K2R4L4ZT9N1K1M1Z3A6E110、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCC7J9Y9T3Q3Q10F10HL10Q7I9R8V6L2L4ZS8X7C1F10A7O7D911、“有诸内，必形诸外”反映

6、了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCA1M6N10A8W8C10V8HI3G1R4W2S2J9R1ZV9F6Y7S1P1Q1A412、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACV3D1L3N10K1K10E3HP6O4Y7V2E6C7K7ZH3S8K1E7K8F6N613、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调

7、系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCC5G3J5Z6J10R4J3HA5L3V2L2Q4D5J5ZA5D2I6R6N8K3G214、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCI1H8Q

8、8F3Q10Q9K6HH6M4A8Z3T6T3R5ZF8C9E5K1K6O3B515、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCE3N5L6X2C1P7C5HP8X9D4U1E1G3Q4ZN2G3B5W1D2W10G716、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，

9、现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCU2B6C7B9T6T7E1HD7H3D3N3E4V6R3ZS1U2W4L4E9Q7A417、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCW2F5O1B7N7D1B8HT6C7X2J6F8T9H2ZV10J6S8J4X5O4R718、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净

10、收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACG3L6V1S7V10R5D6HZ1X10J9Q10N3C1W8ZR9A3K2G6T3D9F319、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACD9Z1Y10N1J5L4B1HU9A8U6U8N7D9Y3ZK6K7E3X6W5K2Y120、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去

11、实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCG9O2W5X4M7L7K2HH2S1E2O3A5J10B1ZW1C7S5G9S7F7R721、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCU4Y1W7U1O4V9W1HT5S3W8Y3N7Z4G6ZN9A2I6J4W4N9B422、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采

12、取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCW9F4S8N3X1H6T7HN10U6U6M10I2D1W7ZS8R10M6J9G10Y6B223、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCO8I8X7W1R1K7R9HI6K9Y1S8B1V10M7ZI4I8Y7I9L9V2K224、下列情况中会导致房地产价格上升的是（

13、）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCR5J7H4J6M2A8L1HO2T2Q2L5R9B4E5ZX7D10N3K9S1A5U825、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCM9V1N10S9K8K8P10HI4N8X1N5G1R4P10ZT2Y8P4U6Q1I9R1026、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之

14、处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCQ3B6Y6O5P2W5P8HE9C9Z8U4T3Q4U7ZZ10R2T3R10R9R2M727、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCB4I6D4Z8C10L7M8HG6T6B9G9Z2U6T4ZN10C2E5Z9X8U5Z128、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS3O8W8R5T2K4C3H

15、Y1T2Q2V4N2W10I6ZL4T1U7U5Y10N9Z529、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCK8V8W4K10K9V1F5HO8X1K3E1A2U1B1ZO3N3E2U1A10G1E630、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCS7U2V8N2W5P4E3HW1U2C7Y3V8J2R

16、9ZH7G9F4O7D10J6S231、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCM7D6W9G7V8E1X5HQ1X8B1H8U2Q3X8ZD2I5X2E9Y3K8W132、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCQ6F9A2P4C7Z5D2HP8E9R5I3A2I6U9ZB4E9Y10N10L5D

17、5K633、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCG6C5B8V10H3Y4R10HA8S1O2P5R8O8B3ZE6S1S2R1Q4E6O334、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCW8O9Y7Y7Z6Z7D10HJ6L1U7F5J4R7R7ZN8S6B3Q2M7Q4G835、某房地产重新购建成本中，建安工程费

18、为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCF4D10I7U7A4D7M8HJ10Q5S8L3U2X1M6ZZ3W7V10M9F9T8T736、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCA4U8U3M6M6C8K7HQ8M9W2H1F9E5Q5ZR10H7B2F9U9E4Y637、

19、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCZ8J8V10W9R6K1M10HU9C9V9J1C5K3D7ZY1Y3D4B3C4P1W438、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACL3X3F1P7H8L5D1HO8W1D2L10G1C3V7Z

20、I7V2P1A2O5Z4A939、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCF9I10D4Z4T4N3Z6HJ4K3B9F8U2U4I10ZN2K4H6Q3K5Y2T1040、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCX4S4W3J8N6T3X10HY9U4R8A1H3Z2L4ZX8X7B5B2D2G2K541、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCT2A3I3M6

21、L9O10C10HY4L7L2O6M10M6T10ZZ2Q2H6I6N8C1E342、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACY1T8A4H3D8M4K3HJ1Z2I4R7C2S10Y6ZD6T9N1L8L3J3W243、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCZ5C10L3U9F10J4O6HK1P3Z7R5G4X1N

22、5ZN5B3W9F1K5L4W644、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACQ10Y10U4H4M1X7X7HB6W2Y8P6R4J4F9ZY9T7

23、T5Y4N4A9X945、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCQ10E6X10E4X2D8O5HK3N1I3L3A6F7C3ZL6O9Z5C10V7R9S446、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACP6L1B7R10W7K9A1HG5W6P2D5U8Q4U6ZL4P8Q1G4J3O3R247、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCS4L5F8Q1

24、N5U2T3HN9Z6O9N4M9J3P9ZF2P6L5C8I2W8P548、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCF7M2I8S1L8B7C2HX3S7M6X4P3O6A7ZH7D2I10B9E3I9S449、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCJ3Y9D1A9L1Q9Q1HE2E5H6E8N6F8A2ZQ8W4J10J4S9O7M

25、550、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACD5U2A9A5P5B6Y1HX7C6S2V5W9G9X9ZQ10L2K8M8F10I9M451、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCI2Q1Z2B8Z2A9M7HF2B5T1

26、0G6H7U1D10ZI2A9U6H5X5X6E452、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACF8B7Z3L2Y6B5W7HE8G1L7C9E6J3A8ZR8J3F3W9G5G7Z253、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACT1W7X9D9Z4J7Y1HQ5G8N1V9N6S9A1ZJ7C8K6C1G4B10Q254、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACL5Y5M5L3O6I3O3HV1Z6D8T9Q4U6O6ZS2P5W5J4Q9S10B9

27、55、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCZ9S8A10M10U2U3S9HD3S7P7L7P8U6X3ZP9E2R4M10K4O1U756、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCO9S7W3K10R8X1D1HI1C10G8M9O6W7X5ZS8W5O7U3J3V4N457、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是

28、（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACO2Z8E10C2T5B9Q5HW10H4P5E1D3G1E6ZF3S9X4O9A10W3R658、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCS8C5C6V9F10Q6Q10HD7Q2W10I2G8W3B5ZY9U6I10H3V3W3L1059、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象

29、B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACL3H3J5W9D6V1M8HZ5U5I5G10C5U1D2ZH3X6B5Q7D5I3V560、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCF7D9X7M6N2V6N8HH4O9W5W3F10S5J5ZS9N9I3C1A7Y5R161、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCT8E6W8I10F6T10S8HV3Z5G8U2L9C1C7Z

30、M7I5O1L3L10O3M362、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACN1U5C8W9O7N2F3HZ7Z5X5R8N5S6A8ZX2D9V9Y5U9E7M963、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCB7U7W5V6G2V8W1HF8P2J6A5B1N5W7ZU9P

31、1G2B8R5F3W564、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCM5Q4S8B3X9U5R5HA10F5I9N1U2M9Z3ZA2N7R2Q2N1C2Q565、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁

32、后都可以【答案】 ACX3E4U2G4Y8E7D10HN2Y7T5K8C9Q1V9ZH2K9J7B8S4U5J566、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCF9R5D2Y6Q2L4S6HD4T3N8T3J6M2C1ZN9Z4U7O9D7X1X767、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A

33、.536B.549C.557D.816【答案】 ACO7F9G1G6U5T4G7HH2X6C9P1R10E5X2ZD3P7N4L6I10Z5P568、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCS10E8Q9B10H7F9G8HQ10L2G2N8R1L6N6ZH1X10U6L2C7Y5G469、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年

34、的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCO6J2T10N6F10S3Z1HN9T8J4G1T4N8Z8ZX9B7O3S4H10V7P670、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCK7A8J8K1X8Y4C5HH6Q6H4C4V5V4X7ZE8M8U4V6Z5N3Z771、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人

35、。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCO3M1M8B2O5I10H9HW2F4P7J2N10A4S4ZN3D10F1J2Y9J10T1072、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCG9Q4O1J6O6X4H9HS3A2I2X1C3C6S10ZA6O5W2X5K3X2T1073、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵

36、押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCC5J7A1F9S7X5Z9HL3Y8P8O7K3F4G8ZO10B6B5G9J9Z8X974、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCJ4F4P10N3C1N3X4HU2U6T5X6L3U3A8ZG4Y3X8Q3Z4S3B975、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACL7D4P10Z5M6Q8I6HD3A4E2W9C7N6G10ZJ4E8M5E5K6N

37、5J876、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCC4Z10X1A8V5E2Q6HV7K6G10Q4M4I1B3ZD4N6U5Q3Z3Y2S477、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCQ4J9D1F6C8S2T8HW7T7P3V6S3H5M10ZF8U7D10H3R5T7F378、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B

38、.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCL8B9F9T8Y4Z8A1HV6H7Q3E1X1O6Y10ZE9Y8P5H7L1P6I179、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACL6Q5I2C10K7G2H4HO7Y2E8Z9V1A2J1ZU2I8A10C5K6M2T780、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCP10M3C9H6C2W6C10HV10O1P4V

39、9D5I2H7ZB9M3O7V10C6N7C281、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACF5U4P2B6T5E9A5HQ1C1X1R2C6O2P6ZO10A1J10P9S7D2F782、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACW10X10L6X8P6E2V1HL3O2M6X6F6Y5C5ZY2U9

40、K2P1L9Q3J883、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCJ3J7V3K9S1L1X4HE4G3Q6M10X10R10E6ZN2T7H5O10D3P10L784、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCS3G9C6N4K2Q5D7HW3F2G5Y2W9F3Z9ZF6Z10V5A6W7U5G985、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCL5O2P5J4H10R5Z

41、3HR1I1B9H7I8Z4W4ZP1U5I1D7N7R3Z686、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACJ5Z2N8D2D9A3X3HX5N10Y9I4H3D10O5ZS4P6C10C8B9R9O287、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCP3Y1Q1M1N7X10J1HP8E7N1R8E3G3G1ZX2T1E2W10N3W3J788、收益递增递减原理可以帮助我们确

42、定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCM2M10G4M7W1P4R10HS6I8S5Z7B7L8V3ZR6F10B2D7A3L5X689、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACC2A7F8B5Q8I2G3HI1J8W1S10M10E7L5ZU7M4F7X5S1R1A190、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、1

43、2.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCP2M2T3Y8N9K8A5HG6W1Q6L5U7I3B7ZV7Y7P8W9J8Q6K691、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCQ3S6P7T7W9I6U1HQ8D8X4O2M10L10Z4ZT6H10S3E6J2R9N792、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的

44、各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCW6I10O8M3R9F6D2HV2Z7A8E4F10W3S1ZZ1P3E4B3E8N10K193、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCR3N4T10I8L4L2N1HQ2F1C8X2N1V2Z10ZA10E4D9L5L10R8R194、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCD8N3U1Q4H6N10Q3HK10J7E7C3M2U5A6ZE7Y9B7V9H5X6H995、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI1N2M3Z2B2E1B9HE1R4B1T1F3O1V1ZL8X7D9L4O2G1E196、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通