2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题带答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCN4J2N1C7M8T5M7HF10G9R7C9B2V6B6ZF1R9N8L4Y8I6K62、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】

2、CCR7L7W8Z10K7T8U9HB9P1R6Y5B1Q7E9ZF2S3A5B3H10I5R63、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCZ2O8P6C9Y7M7A10HR8G3S6K10Y5K9S6ZS7Q5Y6C3T8W2O34、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCG9B9B8I6D8Q2I9HH9Q8Z2Y1S8L8I5ZC4C3G2G2R10P5T65、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，

3、建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCA10I2X1G9N1A3V3HK1T4G5R8Y4J5S2ZY2N10A7U3F1R1Q16、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCG2U4V4U5Y9X10F5HM4Z9J10T2J8R6F4ZQ2R9K2A8U2M1B27、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCR6G8F7Y7G4O5G10HO5R5C10A9K4R3G3ZE2L8Z10G2M1

4、0E7W98、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCX5R8A6V2Q2A3L7HO9Z3F7U8Y6H9D3ZL7R4H7S6D6Z9B19、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCB9V3D8I2X3O5V10HI6T1D9U4X5N6Q10ZO4Q10Z10F7K4T1F110、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案

5、】 BCD5F4S1N10P1T3M6HK1I7S5L8R9R2S4ZL9N6U5S1P6V7D1011、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCD2C10J6L7M6S3J1HU10L9R1A6I2H1A6ZU4Z5Q2N4J4I7N1012、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACD6Q7M1X5A8N2Z10HM10A6G3N4Q7W3S1

6、ZK3H9Q4K3X8H9O813、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCF3H1B4S8Q8Y9F4HL1C3Z8S6D6A1W9ZI8Z9Z8J1J1M7O814、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCD1H1H9L5X10C3Y6HN3L10R5Y1A6H2V8ZK7L3Z1C2G3C5H115、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量

7、纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCI4Q10L1S5V5I2T6HR5H8M6N9T2H2D9ZH10C7Y6F10G10A4D316、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的

8、安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCP4L8W2N6V8S8F2HA6O5H10W3D3U4E3ZU10S1L1Z8G2M1B317、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCK10C6I6J10O9A8N9HQ8W9U9G6M10U6I9ZB3M9L3E1B6H7Y218、房地产权属登记的地域范

9、围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCN6H4F5V2W7Q1Q8HL1E7G4R9W10D8H10ZS8V8Y5U7D7L8A319、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCU6J5X4V6W5P5B6HD4R7L4O5X7J1Q3ZM7P2E3K6N8L10D1020、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和

10、公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCK3K9A6Z4O10Q3L10HV6V10Q2C6Y7G7Y5ZA10D8L9M9O7K7T821、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCK8O1L5V2E1Z8Q6HD10R9F9I8E8C3H4ZR8O4T2I3Y9G8W

11、122、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCQ10M8Y8A6W6R4N10HH1A3E10Y9U6Y10Y5ZO7K5S2K1R3B6F723、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACY1T9H10M5V8N9C5HN9C6O2U2Z5E7Y4ZO2X7K6W6F6H1I624、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服

12、务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCM9P1D7I2E6W1D2HT4P3A10N1H7G6J6ZE8T3S3A7M4K2F725、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCE7F3B2X5Q10R5D6HZ9W9O2T6C3W7W10ZT8O6Y8M9S10O9S426、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建

13、筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACP1C7D9I3X2E7O9HB1L8W6E4J2C4L5ZT3K10B5R8I6Y3H827、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU9E8U8V1X5H6Y7HM4X5R8M3H6V4F3ZE1K5C4Z3F3A1E828、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有

14、企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCG4V8K9F1G3W5D8HY5B10H7S2Q1B10N8ZZ3S3I9T4W1V1L329、国有土地上被征收房屋价值评

15、估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCA3B5Q4N4C3K7O5HJ4W4H10V7A9R8N1ZX3D8I6Z6W9U4O630、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCO7J8W10B5U8M3R3HD8V9A10P10B8K7K10ZW6T7N7X3X1S10O731、下列不属于物业管理特征的是（）。A

16、.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCE1E5T5B4G9P2Z6HD8N9I7O2D8U8A6ZU5X9C6W9U7W9F932、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2

17、150B.900C.1400D.1800【答案】 ACB7V5H9H5M3X1Z9HR5E1T7S5X7F9N7ZY4G4B7W2F4K5X933、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCB4D3R1R4Q6U4A10HD3H9K1T9C2R8G8ZS5E8D4C2W8H6E634、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCZ4L3N10G1A2X9J3HS8O9B3A6A2M7F2ZG10F5V7R6H8J

18、6G135、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACY3X10E7R1Q10A9M5HP4X5G5D4C3A6E6ZG2Q4Q10D2V9Y9X836、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH5T2E7O8L5M7Z1HL1O8A10B10X4N5N9ZR6M9M5L10R3J1D337、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY9W7R4T6O2

19、N1K1HW8I3T7W3J9D6Z5ZP5V3W2E7A5M1M238、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCQ3P10Y2C2G8G5H10HB3U2G4C8R3E7V5ZB2I8Z9I3Q5Z5F439、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.

20、住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCZ3X2Y5X2G4E8S9HV1C8K9W6G1R8W8ZC2R5B7A7I2K2T440、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACY7L9R5M5T1F4N7HW2O5Z6Z1I10A1M4ZW6N2U6L9H4K3K441、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACB7S9A4O6U3B1N4

21、HW6X7D1V3O3U9D2ZF1H1Q3X7M4Y8N742、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCU10W8R7C8Y6J7Z1HL2T9R3M9B6J4M1ZD5F1L1N5L5L2N243、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCW7J8P1W5U7D8U2HL2E9E1Y6F10C8V6ZH9Q2X5H4U5G8R444、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )

22、选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACN3D8C10I8U4A5F6HT9I10V6K9Y5P9B7ZE6C8X7K3P2N3P945、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACE6L6O2E4G10D10F9HQ2C4F10O7O1S7X4ZF5S5S1J4R1D9R946、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某

23、、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCW6N9S1D7L10W8P10HH1K1Q6G1L3U4Z2ZR10K5F8Z5K8L10E1047、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCW6Y9L7Y5N6Z9K9HO9X8F4I7Q8G2E2ZK2Z3C6I2I9B9J848、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成

24、本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC1F7V4D4W1Q7J3HP1K3L1L2M1A5K8ZB2X2M6C3U5Q5Z549、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCF1D4W7S3X3S1E1HJ10I7E3D9L4K4F1ZX5G4Z2P8K9S2K350、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCM10L7O2C4V7Y3Y9HB7K

25、10T4M2G8M4S6ZK2U4W3K7M4X6I551、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCG5V6J9L4C2S5M1HS3J9L1E4W8F7S10ZD7O2X6P5N4A5U1052、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23

26、个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年1

27、1月2日D.2011年11月2日【答案】 ACU2B8N6H1F3D7G9HU9Z4Y7U7J5V7H3ZQ4Z9P8A8V4E5X853、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCU8I4X7N8F1W5U1HU4C7U7M5L10N4P9ZV7V4L9I3V7A4N454、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCY2G3G1F8G7R4A9HQ2K1A9H3Y3C4N8ZW9X4W3F6Q6K10J

28、355、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCQ1P1C3G6H7H8R3HZ6X5G9J4B2A1F4ZK3G5Y4V6A2L2Q656、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACS3E10S4D3G3P8Y8HE2Q6E1P2K1W8P2ZP10V4A4F10E5Z4S257、商业银行的最基

29、本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACN2R7V3R1A7T4V8HA2G10C5Z1Z3W6R10ZF3E6J2Q7L9T4G358、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI4U10B5S4Y9Q10E9HI8F8P3Y9O8G10C9ZX3Z7X8U5E4V5B159、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案

30、】 BCS6E2S1B5M10S7N6HM10B1I7I6Y8D3Q5ZO7Z6S5S7U6O6G260、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL1V1N10N9R4C9J8HC1E5E1E9L9O5W4ZK5P8P3M1C4R2G761、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCM3A1P7O6O7G4J10HO4Q7J6X9L3P1S4ZE3J3F3P4D10K2A162、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用

31、权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCS1U7H2J7N10P10G6HM4S5B8M7E3M8A6ZD6U3B6U10T3D1S963、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的

32、100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCU4C3U2O2E8R10H7HF3H9L6R10Y8T9M1ZV7K1N5W8O4A3S564、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关

33、部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACE7N4I

34、10L5F7Y2M4HH4S4R10X10A9R6K5ZB8V6M4P9Y3L2S265、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCB2T10U7D7U7W3C5HO7G5E1Q5V7O9J3ZE7A1C1Y1G9H9O1066、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCA9Q6P2K1Z7H9P3HK3U3X8N9N8Q9P8Z

35、R7H10C1I1V1D10H367、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCP3G8Q10U8I4Q9L7HT6N6I4V10L3F4T10ZV1V7J3I4O2T8K268、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCT6L4Z5V3E2Q3F9HM5Z4Q2Q8H3D7K1ZI5C5F3H1F10W2N469、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章

36、D.地方性法规【答案】 BCV5I8L4Q8W3I10Y3HA9R5H1V5V3H8M6ZT6Z8I10Y6U7H5E670、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCM9B1B10A10Q1S5P9HC10W10M8U9C8H2B1ZM6O9G2T9R1R8E571、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCF3Q8D8Z7E8I5D8HX7V6N9X9F10J3O1ZO10R3X3O9E1L7F572、某房

37、地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCU9J3W8V9V5R10V3HU7F1W9C5C1D5V8ZA4H2T7I8K9W10D873、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCC8O9V8F8X9N8Q9HY8Q8D3R8J9A9T3ZS3U2P4C1R3D1Z974、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方

38、式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B

39、房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCR8B3L10B3H5J8D3HQ1U7U3O6E4H7Z7ZF4Z6P5Q1U1R5T675、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCM4K10T8J7U3W6O8HE7P1G2L1K7H2P8ZI3W6W4D6O5S7V976、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.

40、开放型【答案】 DCI4V10Y3R4X1X7K8HM3Q3A5D3W10B4R9ZO10M6N10Z9J7S7A277、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCJ3X2Q1S1U8L5V2HG4O4G3P2B10K4R2ZF4T8A3L10U7Q10W878、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCV6L10D3Q9M10F7H4HE9X1G5Q6M9R6V9ZP7N3V10O

41、4K7G4D879、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACD4T1K8V4Y6U7Z8HF4A1M10U1J3O8H5ZR4N2Z6M10C9Y8G880、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCY6H1G9E8D6S10T8HT5L9B3Z8W2O

42、8R1ZN4Q5W9F1H9B8C781、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCE3J8Z2B8R7D4B3HU4Q9O7Y2R9W9M3ZZ9H6J4C4N3F1Y582、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCS2N5G6N1D8I6L5HP9U6G3E4Q4V8N3ZC1Z1J7J5L1R5B483、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C

43、.医疗保险D.失业保险【答案】 BCT10X2X2C4H5P7V6HK6P7T7F1L9P10V4ZF3I6M7K6A8J3Z1084、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性

44、归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCS5J7H5P7C7L7N8HB4F7R4Q6R2N6H8ZI9Q5S9V2Q7Z9D585、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（

45、）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCP10R7Q10L1N7M1T1HB8X6B6F6K4J7C3ZC3N5Z7L5V10G9O286、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACT10F9R2C7U6J4Q1HD10U5Q10M7K2I1N1ZL2K9R8G2S5S7O387、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCV5P8L1U4B2C10J5HW4M9Q4X8G2Q8V6ZA6A9R4S4U5Q6B788、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCW2J10