2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCI5H4Y7E2N9N10F4HD1Y1B9C3H6C10A1ZQ9J10V9I6X8R5K62、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACS7A4M3Y8F5K4X4HX10C6G10I5N4O5F9ZP9B10S3N10L1E5B43、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限

2、长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACK6K8Z6F10W1J10Y4HD8O6T7V2D8O3X7ZZ2J1L7O1U5W6Z64、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.

3、房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCQ7C6E7U10X4E10P6HY1I3P3I10H4X5Z10ZZ1Y4F3Z10R8X2D25、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCR9U8D7P9N5H6G7HH6T3A7T1O3E10Q1ZT4F7W7I9R3U1M66、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCJ2P7O10V7W4W8J7HN8X10P4O10L7N9T4ZU1X5Z

4、6U5U5D1S47、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCU2P5X9A1O2K4H9HG8P6E1C2G8A2H4ZV9X7U3Q6G10T3D88、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCD10X3I6A10F1I4Z10HF10U7Y1G6Y8T6C1ZH6T7E4R1M8D10S19、李某用价值89 万元

5、的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCJ1Z2T1M2Q6P7M1HP4S10W6Z3P10E7Y3ZU4Z2F2N8F10I9W710、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCF6W2B10A3Z4A9R7HX9L7E3B10W10W5E4ZR9D4L10R9G2R4Z211、某开发公司经城市规划行政主管部门

6、批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACF4Z2N4G6C4K8C10HQ5U10N4D2U1Z7C8ZW10B1H9E9Q3B9E612、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW9M5P9M7R2Z1D5HP

7、1T3W10Q7A5W4X5ZW3C5I9F2E1O9Z913、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACE9F4Y10Y2M5Q2U8HA9Z1C4A2G2P1G9ZS6I10H2C4D8H9M614、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCQ1Q3W9U3S6C5Z5HC10S3T9X9K8D4D4ZU2O5L1Z3G9Y3A1015、某城市2

8、011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCJ1S7Q5J8U8D10T2HS10Z9X9Z6P2E2C5ZZ4W1D7S3K5V9U416、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCA6G1X3F7U10R4T2HR5M5M5B5T5D3B5ZH1I8N9R5T6D6J1017、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B

9、.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCL9H6Q9B3Q1E2V1HO5F6E5W2L5V3O9ZM5B5P9W6U4N10A918、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCP3N9P6A7V3K7X4HG4E9H10W10F10K1Q8ZZ2Q3F9Z6Z4K8H719、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCV8O2Y10S2A9N7Q3HB4O2W8S5D3J1M9ZQ6I10

10、B3M8C4C5P820、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCG10T10B6M8I4K8C10HB1Q4C2F9Q1I6G8ZI2L7I8K6Q10R6F1021、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCY6A8U9H4I10Z2V3HF6M1M10I7F5G1D10ZH10J6E10U10V9N8I722、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50

11、 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCH6H2V10T7W10R3K2HU10H9A6V3O3G8W6ZY6E6A9J7Q6O10T1023、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该

12、项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACY2T7W3C5C10F2Z8HE7Z9Z6E9G10D7P9ZL6C7C3R3J7R6C824、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCN8V6T6O6Q1W8V5HW4S8F5R6J4S3D1ZE1O3G9H1F10K10M125、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.

13、抵押价格【答案】 CCJ8B9G2V9G2W8S3HC5G4V3E2Z10X9Y2ZO5R3G9X8X1X3B926、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCM2Q7R9C1X8N9W8HK10T9Z5A2O1I7T1ZY6Z1U3Y9X1I1J627、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCC5F9I6E7U9Z4Q2HE7J7S8O2V8S6G6ZK2H4S9M3A1M

14、2A328、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCQ1Z4L6K8C10S9X5HG4N4O1X10A1E6W8ZJ9A8H9Q6T10M2M529、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACL1D1S1N4H7V8M9HZ8P5Y9F5C9Z5K10ZZ4L9I2M2Z2U5A830、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公

15、司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCM7S6V7F4K9Q1M3HD9B3T4A4Q4C10B7ZV1U9R8L2T9X10R231

16、、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCS6H3T8M6J7L4M9HU6G4Y5L6S1R9J5ZH5H6H9T7D8G7M432、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCK10F3B10R7C9D7E7HS9V8S8R9G6R8Y7ZY5C7H8D1R7N6X43

17、3、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCR2E7F10L10K1J5L1HM1O2G4M9T6Y9I3ZN9Q2F1V8N1R6D334、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCS7R7Y2A6B5P5T7HF6H9Q4V7X4M2Q4ZL9G1H5P3Q7B2W235、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期

18、限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI9M2Z7T10I4X2P9HG5M7A7S2L4R2R2ZV10X8D9K6G6D3H536、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACO10T3X3D4E3M3A6HP6V5X7P3E4S6K3ZS10D1O2V1I7M1X437、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增

19、加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACZ7L7L3M9L6P3P1HA3N6X1K10C1X8X8ZS10F7U7I3L3P10R638、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCA5X2A10C1B2E7D5HX10F8J7T1Q2J8Y3ZV9L4C1O5A4W10B1039、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCQ7K3

20、R2V3H9J6N1HJ8J9V9Y3R3I8J3ZR10N6P7H9Z6I10U840、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCO6U5Q6U9B9M7W6HL6R10Q8R4U5L7I1ZQ2L5O4G8N5R6C541、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCC8U10C7L2Y5T10V1HW5F8R1T10W3N1F10ZY4

21、D4S5U2G4R8S842、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCS1W7T10Y9Y1Y3O6HB3C2G8X7O10M8X6ZN2K3N5W4D7F8K843、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACL7C8J7P10L5D3C7HJ5F2T9V2R3V1D1ZY5A9G3A4V6Z1J1044、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款(

22、)万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCK10K1L1X1Y1T6U9HX5Q4L4J6E9Q1Y9ZA10B9C4T8X4M5M445、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCG2I3B6U1C9G2U7HI1J3G7T6U2S3D6ZT3Q4W2U9G2P7E246、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCV6T

23、5U3Q6X10Z9H7HI2C7X9T9B1A4A1ZS6Q6F6A5C8M2D547、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCV6U10L3K7T5C7M10HY8S4C1A3Z7S10M4ZH5S9G2B2G8G4Q748、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCV5U1S9D1M4M1X8HJ7B2F10D2G9L7G9ZW1L

24、9Y7A3F3I9A849、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCD7Z4J3X5M1T7C1HL2F6E10Z7A7H7A8ZE3B8Y9W4W10Y4C450、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACR9G1Z2N5O1F1D6HP4

25、E5G6L5J9F6Y6ZG8Z3S2O7C8K5P351、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCA10J1I5S4E9R2Y2HX2K1D9C10M1V4N9ZC1Z7Q8Y4P7K8J252、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建

26、筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACF2K2K2V7D4D10N7HN4J4P7B3B9I6P4ZW6V5N7L4G4J10P553、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACY6Y

27、9E5E1G7F2B7HH1G8P10N6R8X10U9ZY8X10K3S2W9S6U1054、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACW4E5H2M6F7S1I8HI1E5C8Q9O4K4N10ZF5A2W8J9D5C7N255、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCN2G10E10X5T5B6B6HQ3W1A2B4I2P6U9ZC10C7N8F2U5A1E256、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴

28、纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCS2V5O6O8S2S1R2HT10G4Z6Z3M5Z5A7ZI1D8H9X1O3M2K957、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACM4N4W3R2K9V8O8HI2G6E8A3R10U10J9ZC10D9S1C4Q10L6K958、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金

29、500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH2Z4R7N8X2N10A6HQ5I10M2J6Y9C9K10ZY3N4Y6K8C2S4N159、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳

30、了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCM10E1A8G8F7E3D4HC7W4F1S7X3W9U4ZM4P4H8D2K5G5D960、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCT1F2B10Y4S5Q3B1HP8G8P8O5A7T7T1ZF1O1L3V1T10M4O561、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券

31、。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACI1F6E8S4K7Z9A8HM6G7D2Y4S8Z9F9ZM8J1B9X8X10Y10E162、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCH3M4L6L5K3F4Q1HB5V3R7Y2T6A7A3ZS10L5X9J2H7E1P863、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订

32、D.房屋征收实施【答案】 BCC4H5H1E2H8G1I7HW1W7W5Q8W4K1Z2ZG6B2J5T4N5W2J264、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACH8G4S5B2E6L3Y1HH4Z3U10M6B3O5J9ZC2S2D8G1M4T1L165、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。20

33、13年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCX4I10F5W2K5Q2M2HA10X5D7K2S5K10X8ZS7G7M6T4J6S1V266、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCB9G9Q5Z7T4X4O2HM2Q2M2V9F3S10J8ZG5F2K4T9Y10B9Y967、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合

34、同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCN1X6O5U3U6E2R2HB8M9P7A9Z8E2Z7ZB5H4T3D2J8Y4V968、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACJ4C5N9W3F10O6I2HT7X4F10J2F1K10V1ZK10Q6C1N3K9E3B669、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会

35、制【答案】 ACG7I10Y10W6F6D10F8HY7O8P7R3M4L6Q7ZN10V6A6A5G1T2W870、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCK10J1N9L5O10L1R6HQ5J1X5D7Z4Z7Z2ZF6J3F6J4F10R6D271、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACE7R8L1Q7B3O1U10HE5R9F6J5M5M1T8ZT7D9P5Z3D5O3M1072、非经济特区A市B房地产开发公司20

36、05年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向

37、顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCQ10C8Z10M5F7Z2Z6HI5G1B6O3T7C9P4ZI6Y3K4N4Z10H2A973、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCT1Y4H10C8Z2U2S8HD6Y7N1U6H8T4O5ZH5Y8A9R1M8D1N974、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公

38、积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCW1G10P10K10W8G1Y1HB4K4E1U10L4N9B5ZZ1Q5N5Q9W1V8E775、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开

39、发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACM10U1T2E10Y1H4B6HE6F9I2Y1F5E7U4ZD3W7A4Z10B2D6H1076、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价800

40、0万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS6N3K6A4G9U10U1HM8R5K10R8H8U1U9ZM8P1G2C10B4A5I677、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起

41、拍价D.竞买人报价【答案】 DCB1A10O2E6V2I3G9HV10H5W9U1B5S5N5ZI1E2K2T4W2K8Q678、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCA1E9Y4N1V3X1F6HO9K8R6Y7F2O5R6ZZ9R4V1U7J9E5W479、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACO5

42、B3Z9E8I1M6K7HO8N2T8W1C3I8E1ZE8P7E5G7O1R10Z280、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCU7I7V3W6M2I3S3HK1L4X8X9Y4G4W9ZV3R7I2V2I3S10J681、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCA8J1T9Z9L9D3G8HH9P8W2F10E9P2Q4ZW5W2E7I3F5W6T582、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110

43、 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCM7A7C5T5Q2N9B10HK5O6N7H5T9V5J3ZB3B4X10S2G2W4C583、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCQ8Y6O3J9X8Q8Z4HX5P8O3M5P1X9P2ZD3X7U3S5H2S8N484、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区

44、，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCX4P6W1F9Q2N6N7HN1H9Y1B9B9S5V3ZZ5B2S7R7E1W10A1085、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCF5S6N9V8Z8X1F10HN3X4C

45、7G1U6R10K2ZO9G6U8P8D5J5G886、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCR1E6M1F8I2E6L7HP2C10U8Q7F5R6Y6ZS6D5X9F10Z7Q4J887、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCC9R4K7N7W8B8N9HT5U6P8E5V6Q6E8ZN7R3K3I4G9L6B788、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共