2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题有精品答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACU6U4D1V1B9H5U7HK10X8E1J4Z7F4A4ZS8F8G2T2B5X3E32、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCQ5L7H8K6Z6V2V6HL6E3W2D9C3R3V9ZQ1Q7X3C3A3H5W23、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金

2、地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCA1D3A3U1G1I2E4HA8S9E9W3Q1Z9X9ZW5T1S8T7

3、B8W9X14、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACB3M3X10Q9F5J6I9HS8D1U8L10N4X9I10ZD2G3E8D1L2F8E95、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCG10I7B8D7P6O8N3HM4C6I6R5H4E7E8ZK4Q6K2K3W2C9D26、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于

4、零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCA2S1E4H5V1A6Z8HS5Q7G5L2X2C3W7ZY3L9A4G6A1N3Y57、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCG7B4E4D4U7Y8A8HT7B7P8B4N9R4Z5ZU3F8S8G1F2Q7D78、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCN5U1O7J1T3C1T3HN1H6E6

5、U1F1C7U5ZX3N7X1H1M9M10K19、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCS1P9T10Z1N10N8Z8HO8U7W10F10B5B8F6ZC5R3I9E2M2Q9I610、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCB10B4F10N10L9V7M5HV2L2H1C5R9X6C8ZB8A10G2U5N2U9Q211、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的

6、拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCG4D7W4D4B1K2M8HD8Y2A8P10A7A8B1ZY10A4M2M6P9R4S812、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACQ3N3G9P4A4Z9M5HB10V8J9V2S2A2F1ZL1Y5G4S10S1V5T113、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.

7、集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCI3J6L1C4T1X10B10HA9L1V6F5W1Z5B5ZG1V3Y3I5H7C5A914、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCD10S10L10V6O7P7F6HL6S4C10L3S6N10A3ZA6E6F1R6Q10G7Y315、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCB7R6L7N8G5

8、Y2I9HZ9P10P7O7Q7K10L5ZW6Y10F5R1U4Z7M316、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCC9W3Y9A1B5M5N6HW8M7G1X1B4J1Y7ZG3V5J9F5G2A10K517、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACW1D2K8X7A2P10P4HK5Y6L10X8C9I10X4ZT10I8D4Z10K10H6V1018、商品房预售合同的内容不包

9、括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCE3A10L3O4Y6F2T4HU3U9D4S1P3V1G7ZL7W2I9W10M10O9A419、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCH5C4M7M1E1H4H6HY6X4

10、H4S10A8I2Q5ZE7I7W3H9J6K4V220、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACN9D6Y7F4T4Q7R2HQ5M6Y8X3V5C4N6ZR8C4K2J5U8I9I821、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月

11、1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCT3H7F2S6G3N6T2HK10H6R4A1U3R8G8ZV1I1E3P4H3M9L5

12、22、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCB9F10S8M2A4R3F7HN1X4U7B6M2Y1H8ZJ1T7I6Z8O7M4N423、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地

13、产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCL8J8S8P10E7P7K3HI1U3F1B9F8Y2O5ZT3L2B3K9G4T8Z724、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACE5Z10W5M2R8K9M10HN7U8C3H1D1F6I3ZO9Q1E8D4E1Q1X325、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCI10R4Y3C6J6D3Z1HD7M2M6

14、V8G4S9H3ZT9K7J5C6D9C5J926、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCC9R1Y3C10L8S1J7HX8I4G5Y10F3G10F9ZY9K3F7U8Z10M8R927、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCI10D6C5I9S6C8K5HM2F4C6J2Y7N6K2ZM9Z5Z7Z7G5A1O228、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACJ6J9K8D10T5E9H3HZ8Z8N

15、10A7B5L3W7ZF8R4C5V7T9R7O829、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCQ5T8H9I6C3B10I3HY5T7A5U5L7O6P8ZW1P2F10W8P5Z2K930、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACI10D3L2X10X10X5X5HG7D7D3H1J1S1L2ZE6D8M9Y7P8V7Q231、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇

16、体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCQ2O10E6C10C4N10U3HM6I3H9K8X10F7G5ZA9Z4Q7J7O6A1D1032、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACE8M8Y8A8O7J3V7HB1V9A4Q4R8C2C4ZW5M4D2C5U5K9F533、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】

17、 CCV4G3S1D9M10J7B1HR7T2J4V5L10F10L10ZK9G8P4O6Q3X2J1034、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCO10B1L8R2Z10T8T8HD2Q6T9Z1D1Z7L5ZD1F3Q6Q8W3C9O735、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCL7W9L2Y2A2J9S9HK8V8K4R1K8X2M6ZY6E7N5M4D2S4

18、R936、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCY3K10A3Y4P6S8P2HZ4Q2Z4J1W2A9J10ZZ4X3N5Y3E1F2K837、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCG5B2M1U8V6W9T4HQ5W3A6S8H10N1Z9ZF7K6J4V2B1M3L1038、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACX6X7W3F10J7V1H3HT7D8C9V3V9

19、A5R2ZD8P10L1K10O3B4M439、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCV4G7P9U8E8J8H9HD1R9Z10D1R1N6Q3ZO5J2P6C1N8H8B1040、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCC7I7D6C3C4D4L4HA8K6D2J8R2U10G6ZG4G5N7H7M8Q1M641、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四

20、【答案】 BCB7K5F5Q4N3Y7C10HJ1L5J5F6V2F1Y2ZA10X4F10F1Q9U8G1042、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCG9D6B5N3W4A8H7HK1E10K3V10X4V6T3ZC9B9Q9D5B9B3C843、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单

21、位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCU3C3R3F3Z4W6K2HJ9T6I3V4K7F7U3ZS8H8O2A7N2T10F944、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCD5A10N8W2E7T7G8HC6K6M1L5K9X3S1ZS2H2M4S4J4K9J245、（2017年真

22、题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCV9S8U6R6T6T10B3HE2R7P5G7Y9I7J8ZC5S5Y3A4O9L9P246、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.

23、5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCS10Q10L9I8Z6J10J7HY2J8H7N2X1G8Y3ZB5B8X1H6Q4F5F347、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACM1Z10R5Y8U7D1B9HD3M4C7Q7A10E1E7ZF6E5Q4K2E5Z6K748、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记

24、的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCG2N2F8K4H5Y2G1HU2H10H9D1N9O6I7ZJ2I9R3M1U4V6Y149、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACA6T2L5U10A7F1C1HW6S7O1C6U3N3Q9ZP5O9Q6Q8Q6K8H250、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地

25、范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCT5Y7X5L4Q5Q6J5HA7E8Z1R7R3L4K7ZJ10H8B7O1Q1B10K851、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCA7M4D2F4M2W3X6HL1A3I3I10V8S10Z9ZC8S8R2T3U10M1E852、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动

26、D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCX1F2O10M1W9L8J7HK1J6C3L2R9H4D10ZM3N10V3W10G9K6Q553、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACQ3M4Q6I1L5B4A10HW10Y2F3I3P7P6D7ZW4F2F7E10G2P5D454、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCU5S9Q6J10G6J1H6HN6I10U2S3G10A6Y

27、4ZK3S4Y4H9G2J5R255、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCT4U7X10P4A8O8H9HN5D10I1X7L6C8F7ZV3D5Z5D9I5P9C756、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCV7E9F1M8N4D1N1HH10W9Z10H6J10I8E4ZG6Z4O4O1W9S3H157、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.

28、返本销售【答案】 DCA6B2G9X3P3O4I2HG10N4N8H9L2R4C7ZK6X2C6H2G9Y9E358、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCX3I4D5T2O3I5R6HK8K2F5Z2Q6J9D4ZE3W6S7B8T8K8O559、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行

29、申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCS7G3A6Q7C1E4N7HK8P5M2N8I3D9K1ZU5T8N2Z10V9X6W860、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.500

30、00元不利差异【答案】 CCE7D3J4R3O7R1L10HV10E2U6S10M9K5W7ZT1Q2Y5L1Y5F3M361、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCN8E4O7Q4P6Z6M5HC6H2P4S8S6S4N3ZP4Y1T2H4N9L9H262、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入

31、效应价格效应【答案】 BCG3G10W3U9B2E9A8HI3X9E1R10M9B5G1ZD10R1S10S10N2V3G263、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCP9Y5A8Q2I10L9Q1HP10E8H3U8M2F7E1ZT6P9C7O2J5C6O664、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.20

32、13年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCK7F8L3C10K7Y7H9HN5B6I4U1Y1Y5L2ZS4O1G9D3N8W5O365、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCY5N6J3P1F10L10N7HO8X8G4U1A5Y8G1ZM7R9I7T4Q9H6G466、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部

33、支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人

34、民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCQ3W4Y10F7W2L4Q4HI7C10U1H1E4F2B9ZY3O5O8E4F10X6D167、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCI4A6S9X8O8P4Y4HK4L5V4C5Q5F8A2ZR1S8Q4J6H8O7L1068、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。

35、A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCM8L10B10Z6Y4V8R4HM8R8X6Z8H6L1I3ZH10N1J1T3M10A1J269、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCW10O10M5H4L3E5U5HD7S1Y7Z7A9L8U10ZI6X1N3L7I4O1N770、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCN8V1Y6S6P1Y1E9HV8F3U9D5S6P3B7ZS6C9

36、S3N2E6Q5Q871、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACX7A8S7V8V9L4B6HH2R10U1F7O6O10S3ZX7A7H2K8H9L4Y272、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCV2F10F5V4B1A3O4HR9B4R9O1U7X7Z1ZL10O1M10H3E5J6B173、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业

37、务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCK8D5Q9J10F2H9G4HI1G4H5V8L4U5S6ZM10Y1A5S6W9Q10X774、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCK8T6C4W7R9W2X6HG4X1N2K8P2I7D9ZC8H8P10C2E10S3R675、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACH8H9H3B4M

38、3Q1G10HZ4H7D8N3O2G10G6ZN9S6T3L4D1A10O876、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCA10S6E2J8Y4P8S4HI8Q7Z10K2X1I10N4ZY7T9A2R2F2Z8U877、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCS9D10K3K7B9P10C1HP7I2Q3N9O7O10I3ZL7O6T7R7K10I9V578、（201

39、7年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ7D5J10A10X4X10A10HN3N3A10K7G4C8T6ZI3X3P5J8J2Z9Q979、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCF2J4D10J5P8S6L9HZ8Y4R7D5R3Y4T6ZF2I2K4Y3M1W3K480、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄

40、线【答案】 CCC2Z4P6L9E10K4P3HA3D3Y3N10B2O9C3ZX5P8U3L5S7O2Y1081、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCB10D7L3H4K6X3F4HR5M4I10R1A1L4B9ZV2H8Z2G10G4U7B182、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权

41、属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCO3E6Z1M2X1L7Z9HK10R2J5J6Y5N6S2ZK9K5O1Y9K2K3I883、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACS2T5D3D10Q6I7O2HW8I7H8P4I10B5H6ZQ7Y1L7T10L1T2P484、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCW6F5R1J8P10V4I

42、4HZ2X5O2U6N4R2W5ZJ5S4N1Q7C7H4T685、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACX1Y9R3U1E3Z3L6HW9A6U3L6B3S9G9ZI8X9H4T5T6V9E386、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCE6Z6C7G5Y5Z8M8HY5A7W7U5J7Y7W1ZS1Q3M2L2S6Z7H587、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有

43、界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCJ8O8W4T10Q10U9L5HY5R6U6S5G4Y6V2ZD3N8N4M5X10U4X888、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCG7B8S2E5M6H1U10HV8G10N7R9H5J8N7ZZ8L4G6T3B9Q5L289、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCX4U5N9W9K8K4N1HD2P8O2L7D4C7Z3ZN1I8K1M3N9Y2H190

44、、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCV3P4Z2V5E6M8X8HN3X8Y5V1C2T1T5ZE9F10Q1O1H8K9M191、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCQ8A3H8V8W8V7H6HP8O10L1I8G2D8C10ZR6Q6J9O5K2K5I892、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B

45、.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCO3K1F8S5W3Q3K5HJ8P2R3T10A6Z9I1ZG6W9J2A2S7U7G393、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCD9X1W7O4N3A1P2HO6T6C8B3B2K2A7ZJ7B2H1P8F4C4C494、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACQ8M6Y5X7F8S8H2HG2T6K5A6S5D4X9ZP7L10L6X9H4U7E995、采取暴力、威胁或者违反规定中