2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题有精品答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT5B2N4V9B3L8F9HH1G5E9Z5T3C5V6ZZ3Z1N6Y8X8W1P32、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资

2、产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCU5M4H4E7N5G3W4HO5O3P4K8Y2W4J3ZP9B5T10J3B8K9G63、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE10D2T9T1N9V10K4HD4S6B8V2A5P8F6ZV3D3T6H5A3S9X24、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW1X9B6K3C7Q6W3HN5K10G6L7N4C3P3ZB9U7Z4E5U3N3N45、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效

3、。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD4X5D4W1U10N4W2HQ10J5O6A7S1W9U4ZX1S5K7X1L6J7Y26、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO2C1X1A4F9S8E10HA9C9J6S6M4Z7A7ZZ1T3L9X4X3D3I47、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是

4、（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE1A9G2J6Z7L7B4HW8T2K3I1J3E2G6ZS8F9T2K4G6Z4N98、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP9T5A10W3B9M1J9HZ2W9L10J5F2U2Q6ZK7O9I9N1Z8F4K19、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合

5、同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX3K2X10Y4H5V9N1HH5X9U7X2B1L6Y4ZO7X7T8P1O7E10D110、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCZ4J5H3D4M8M7T4HA1N1P9A4D3L5A4ZT5S10C1E6G8Z3D711、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN10G10D7Z7M7H4

6、Y4HX8J5Q2V6I2Y7L1ZJ4R9H3Q3P6K9A512、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM2U5R4K1C2Q5K3HD3F1S7W9O3R4D1ZV8T7F8Q7L9E4F513、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB5O2Y4F10S9A8C8HG5R8N9E1H9V8U2ZS7K3X8K5V9H8M314、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.

7、政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV9J6V3B10M10M1N3HA8W5B5W4C8S3V1ZF7H1R10U1R6E7W815、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF2L3J4X8X4S2J6HQ2A4X8D10A4O5O4ZD1P10E5U3M10Z2V716、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB3T2X7D5I8E10C4

8、HC2U10T7D4X10C10U9ZB8Q6E8Z8J1S8J917、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCA3U9R5J3T5X10L8HT6R4D5E3Q7N6J10ZW1L2X1G9V3J4S718、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BC

9、Z3H6A7Q7N3J9K1HL10Q4O4X3O6L1Q8ZB9L1W4Y5W8O9Z319、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF6L4Q6N10L9Z7V3HN3V7W9S4L1M9Z4ZN10V7M1H6M10O6D920、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ2F5I1L8J8J3R7HJ8W2H2M5S9D10Y8ZD5D5N1I7Q9A5Z521、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登

10、记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCT5D6N6H5M2O10B10HR10D8M1F1X7S4Q5ZJ10T6N10I1B3R9L422、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCM5Q8Z6B9H7Z5Y4HG6U9N9S5U6Q2G2ZO3P1J6Y8O9P2C823、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效

11、C.效力待定D.20年【答案】 DCP1K5L10Y8X2X2X2HB4I10J7I1M9K8Q1ZP6Y8N5F6C10M10C1024、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACX3H5B9Q2W9I3Q5HU8I7P6Y5O6X4U4ZH2Y2M6Q5K3V4R325、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王

12、某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM3O10V2O7P1N10R4HF1R3S6B9M10P1K8ZV4H6O1Y8T5E3T1026、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA8C10Z5G3B9U3T10HR1U7R9T2V7H4A5ZF7H2O10M6X7W4P1027、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构

13、丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB2A4A5D6U2S4V5HQ3F6D6G4C2O3O7ZU6P7

14、K9D10X9O6C228、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACP3Q4W2I6M8O7E5HY10O8O3R8B5R4Q10ZU9K4O1A5Y7I1D329、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACU7T6L8O6T6R9S4HE9S2I6X9C6B8U2ZV10N4U

15、7M3O10E10J130、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU5A1J10Y5D1D6M9HN3O10R8V4Q6C3H3ZX6G10K5P7S9I7F831、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE8X3X10L10V3X6X1HB10X6R3P4Q5R5D2ZQ2O10Q2A1V8L8X532、

16、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI3G7S5C4X5L6V10HA5Y8K9G4S4F9E5ZQ10H6Y7Z1J7U10I133、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD6C5B9C3W7K8C9HT1G4Q6T10Y3O5G2ZD10E4S2O5N7Y10E234、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP7P5Q3K6P1T7F3HK1E7X6Y2P4Q8B1

17、ZV10N3G3R7I4S4B535、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCN7P3K7U8G4D5V8HV1X5P7L10U9A7S3ZQ5A1X5I6J8P5E736、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL3A9P4E10Q5O3K8HC5Q8J8K7J9A10P1ZT3R2Y7T2I9E5Y737、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同

18、意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL1Y5G8B3V10V8W2HF9Z3B2Y8U6C4V1ZI9K1B9F2K5C8I338、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR9F7B1B1V4C8V1HE3J6E7F7R2G10C4ZG3G7U9X3Q10S4T639、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经

19、营业【答案】 CCL9J9Q9D10P8X3J10HI3R10X7U9B9Y9G1ZD3O1X9W3X8E8L440、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX9P4Q7R3C1W5L5HH1R1Y10P3J5M2C6ZC2Q3V5G8T7Y8V941、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM6O3A7M8I7X9O1HS2Z10M8Q9B6B10E5ZK8O4M5V1X2U6W242、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员

20、会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP7I9I6O3V8D8P6HN5H7V7W7C9F1G7ZP3U4W4H1P10L2I143、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCH4S2T1L4Z7V7V9HS4I2M3D4L9F4G8ZB3X9N6U6R7D10V144、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖

21、双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACX3K10V5M9P9Q9C10HQ6T6D8X6S7E7R6ZH2F2N9L9K4X7Z545、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCB9F8F1P5D3G7E1HS5H4R9H9B8F9G5ZP9U5O1K3H6B5V146、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE10Z7I8T1Y10N1B4HI8B8M10Y10M3U7X1ZJ9V9C10I2T8L8T447、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（

22、）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH2H4Q3V5E6C10M1HD7N7L5L4B7Q4J7ZS1I9I1N6K3Q1I448、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB8F9X1T2I4S5L2HZ1V1T6R2A3S5L7ZJ10L10I6K7J10M9Q249、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM8L1H1Y9M3J5H1HD3I5W7P9U8Z9O3ZC2S3G6V1I

23、3N10R550、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCZ1D1A9H8G3G6L9HW7M9J1E9X3L6S9ZX3P4B3T3T6H5O651、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV1I7S6L6H5S5P9HO4B1X1S3Z10D8R5ZH5H9D3Z3I3E10B152、下列房屋交易情形中，承租人享有

24、承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCY3Z9Z2Q9Z3V6P2HI7B6J10M4J8E1A2ZQ9I7W10K7C6L5B453、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF1F2Q9F7Z4J3Y2HB10W1S6K6E6A5Q4ZX8I2E10H1U4M8Z754、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.

25、0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB8E5T7E4U3C2I1HH5I7O4O4O8M8S3ZY9Z7Z10Y1H8P5C355、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCF10E10B1F4R1E8F4HH6M4Z7X9C10I7T1ZO4N2K4K1L6D9I456、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO10M6A2B8C8H10A2HE4U5L5Q1Z9I4

26、H10ZD1S9X10U4I2Q7U657、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH7Y2S6J3C3P6D6HH8N7G5P4T7Q7W2ZA3P9N1B8L2W8V458、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ2T9P4S7D2X6J1HG7X10B10U1Z1E10L2ZJ1S3V10Y10C3

27、P4D259、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG2E7Y9O7E4T5F6HD9T5L1G5S1C7T8ZV10A9E10Z6R3H3J360、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD8W1T10Y2N6J5V6HE3F4X2I4B1M6O1ZV4H6O3F9E3U1V1061、下列属

28、于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACJ1Z6Q4N7J8V8T7HA8B5M2Z6I3N6U10ZE5G3G6S5S6Y6R1062、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS6R5H10U4Q7B1C2HF4W10C4J4R10U4J1ZG7A6Q10Y5W9Q2B863、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI4J6P3I5X2I8S5HZ5A8P9S6G2A7A7ZD9K8O6K9S1L5P564、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.

29、口头D.当事人的约定【答案】 ACV2C6C4D4C3F9B8HN9E4C6F10C7O7H7ZK1U7U10D8H2L8D965、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACO3X9N5M6C8V3Y1HW9R7O9D8C3E4U5ZR10L6N6F4P8R3S566、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCN5L2Y8V1E8W1N4HK8J6K5T10Z3K10P1ZK1Y10F7U7F2P8L967、下列不属于房地产买卖市场中其

30、他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB10B1P8N2Y3E1V7HI8D6Y8D7Z10W7A9ZV2V5K9R2F2F6K868、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ5F7S10O9W7P7H3HH3L2L10Y7H4E1L8ZL1S7O6L3O2Y2E669、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ2O6D8C1J2L4D3HA6E10S4N

31、7E8R7G8ZT2D2I5N1C7I5O370、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG6B1X1D8O3M2X6HZ2Q6T1H5P2J4U5ZS9M10I8F8Y4R6P871、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCI2F4V2E6Q5S2H2HY3H6V10U8V7B2H3ZN3H9P8S8R9F7P272、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD1Y7E9Q6U4B3V3HO10L9X7

32、Z2T2E1U4ZM10W3C10L2Q2D10S273、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK9U1D2Y8N3C7J2HA3U1T5A3T1I10Z3ZP5A6O8P6U1F1N1074、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB8T9I4G4A10R4K3HK5M4W5B5K2D1C8ZM8L6C7U6L4F7D375、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的

33、可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ9F7X1P6A7M9G5HD8F3O9I7M6E7Y3ZN6D4J6S6B1S3B176、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU5T6Q2W3W5Z1G1

34、HU9H9D4R8U6U1I3ZO1P7P8E3J9W6C1077、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT6N5P7Y4I3S6R10HM1L6L5U2R10N7B4ZJ5S4G4Y10L7P3T378、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG1O5E4R3I10K5C5HL9F4W7J9C5N2W2ZJ6U9Z9I6Q3L7L179、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF7P10G10E9T4S3T8HO8H5V

35、2Z7S2Z2U1ZQ2G7K2X5M4S10H180、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT9E4C1E10G9H4B5HO10X6O10F6A6A6V2ZL2P6U9F2X1R10L481、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN8J5B6Z4I2U1G2HQ7G3V4F4R10H1X7ZO10U8P10S6C5O2B982、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主

36、管部门D.律师事务所【答案】 CCH10J4N4V5W8V9N8HG1G4D3I7P9X10S3ZK3V3K5Y2Y4V9S483、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN1A8S9L2S7X4W4HK10L3Q7Y1H9F5A1ZM2T10U3G9Q10B6I984、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACK10H2V9I6I5J4Z5HU1E

37、9U8B9K6E8J9ZV10I7E4S10Z2T7B585、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG7D7N7F9L4U5W9HN9P5H6V5A8F8O3ZX5E3B4U1W4A10Z286、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCL7H8V6F1E6N4E2HA7Y10T7D4M9K1T4ZU6I2M2W1D5R3I387、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支

38、付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT7S6W10E10D9Z8H7HD7G3T7S3F10U2F4ZP3M5Q1S1G9L5D488、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO4V5V5R3V4Y5A5HX6S7S7O10Q2T4P5ZA9R7U3H8C7T4E1089、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业

39、务【答案】 ACD8R10D7Q5L2Q4R5HH5G4L6T6T2N4F5ZC4J8U2R10F10E8V890、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB2G2Z3Y4C3E2H10HG6B3S9M4D5J1J7ZI2R9A7U3C4F9H691、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF4R3J10K6T6E1C9HN2C2Y4W2W10K3E2ZX8X5S2X9Q2H9B392、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以

40、按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCE2K4K6W2C7T8G5HN8W6H6M10V6O3N6ZZ1J6D3K2W8P8X793、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ2G6N6K3G7F7A10HB6S10S4T2L3U1R2ZC5X9W8O2B4K1L394、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC8V6O6Z6P1D9D9HH3J10Q5Q6D5Z3Z2ZO6O4W6E1K8Q6D795

41、、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCE1Y4H9A3U9C8E6HS2U6N7X7B1Q8T7ZK3N7L6J10Z8L3P896、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO8U5W2Z1L8I6B8HN5Q10V10H1D5W4N9ZF4J6L3L4D3N9E197、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自

42、有资金支付和转账支付【答案】 ACD7G9G1P7I3O6U3HK5N8J7T9I1S7E5ZW2N5O3O9P10W9W398、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX4S7R4K9S10U8A3HO7L10T9G1W4B10A2ZG2Y6M9Z8N8P8M1099、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX10H5G4X8B8B1Y7HX8L4B10V1E8P3G2ZD4B1Z6J7A8D5A3100、房

43、屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACA1Z9D2T4T5E10Q3HI7H2R4O9B10Y9B9ZW4N3X3P4E10Q9Q9101、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ7H2B4V3Y2M5O2HC5H6D10H8B5Z7L9ZP2Z9V6Z2K9S1G9102、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU1B6F10A2Q8T9A8HN1S8

44、Z7D2Z1P6T1ZX2K9K2U3K3X4Z7103、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCT2O4D9S1U4D7O1HB1M1C6K9U7P9O5ZK1G6X7M10V4X9B8104、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCT6C6Q4A8E2Q10A7HY6V4N7T1B6B4W8ZB9T10F7G9Y3R3T5105、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效