2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题有解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY9R3R7Q3T7O9C4HA2B7O8P2C1V4P6ZQ1T10K2H5G6B1K92、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行

2、新的利率规定【答案】 DCM4E5D4R5V3F5R8HO2Y9R10Z3J4N5E7ZM1S7J4A9X4X3P93、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS9S9Z3O1B1W8I9HJ8B2O3D6D2K5F7ZE9U5R4O3M9M6X34、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN5K10D4X6X6F8T1HJ10F7V8X7E6N2W2ZY5I5S6

3、K4I8R10U105、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK9G1B7V4D1N4J7HS10T3M9P4F9O10X5ZC8E1D4H7W8T9Z46、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT5I8J1B6H3Q1O1HD3X3O10G3U10Q5Z9ZL5B1I10T1W1N7L37、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料

4、不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH8B1Y9C7X6K7A8HF3R9W8K5E6N8P1ZB7I1D5J7X4G6W28、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS6G8X3W10P8X9N2HB9Q9M9D7W8Y1G7ZD1W3U5Y2C9N7A99、出租人知道或者应当知道承租人转租

5、，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACW6Q1C3M4D8B1P8HJ5U6F8H6W3Z3U1ZM10J3Y2H3E5U7J810、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACH1F7B3W4I2E8P9HO6N1R2K6A3X9Q2ZJ9F10Y8N7C2S10W211、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI1C3K10X4V4E9K10HC3Y7J3W1O10M9N10ZK4N5R8K8

6、L4K4H912、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ7H6P5X3Z9M5T6HJ3I6T9I3L8H1L4ZE10S2P4V5Y6J5Q813、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT9G10O2T7N6A10O6

7、HS5T7E8U4X2I7Q7ZD1R10B10Z8N7E9V1014、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC3A10X7M1L10I4Z10HN7T4I7A9Z5D1K3ZT8X10P6G1K6W1K615、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL9D1H10T9H4S9O8HP4B10C8I1D8B2C4ZY5X10C1D8C6J7M31

8、6、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCV5Q9U3W3R2K5U3HS9P4P1K2U7V7D8ZK8E4M9I9W8P3N617、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地

9、产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCA9C7N4P2C8P9B8HV3C3R8L1K7F10X8ZL1O5Q10X1D2U10V818、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV6A8Z7J7I4I2J9HZ2P5U6E3X3U9Z9ZP3V1Q7D9T2W4N619、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCM6Z6Q9U3L7G9C5HF6B10A5I1Z10D1N6ZV6L6W3G5U10V9V720、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将

10、房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT3J1D2I7B6H2L2HR3W8M10W3O3V7X8ZN8T5C4L7C2T5P621、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC2F6E1U5R5H7W5HV2Q8R2A5M3H3N6ZJ1O2P10S2H8E8M322、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应

11、（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY8A10Z10P4K5C6R3HT9K6S7Y2R7I6L3ZL6B8M9X2Q2L7S423、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF2B5B3J8Q5F10E1HA2Z4Y9X9Y3A6I4ZN10X7A10V6V3I6L824、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了

12、房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN6I9K10C1T1C6E4HD6F7Y3B3G7J3K2ZZ1W8D2G5H3W8O225、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH4D10P6I1F1V3O3HG2B10B2L10P2B5K9ZB2F9C6V4V1P1C226、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内

13、所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU1Y7D8T3Z3Y2G2HG2P6F5W9X2W1F10ZM8K1T4Z9B4J9P1027、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM1Q8O6X1H3Q9O8HH3H5S9G9X2W5H9ZM10P5O2Y6D3E7O828、2016年2月，新调整的个人住房

14、信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR3F5Y10F1I7V7Y8HD1C3G2P7M7G10X4ZM4U8V5A1O9M4A829、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW9L4Z2R4K4D7P1HU4O6B5L3B7B4K10ZB10P7K2F4Z4O2F430、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押

15、物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA4R2O1Y1Y1B10I4HT2H10W6V5F2U9M5ZG10Y8E8Q5M3R8T731、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT3Z5Z9J10A5J1H4HI8X8L3H7N6O2C6ZR2I5O5Z10A3Z4K632、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU7Y2W5I7R2D9R3HW8L10X1R3R5O3J6ZE3O8P5J9V1L3O43

16、3、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA5X4A9C9Y8R4Q10HR10P10V3L10P7C7W4ZD3K5C6N2R2S3W934、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCC7E7A10L7I1K2W1HP3I10I9P10M1Q5Q1ZA6J7U2J10F1X1W335、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF3F1N8P9Z10C1E8HE4Z2B9T4D5E2U3ZS8D6Y3J4Z2O10Z636、下列影响房地产价格因素中，属

17、于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH7W5Z7J6O2G4X5HE1L7E3M2C2E3F4ZI7T2Y2U1H10X1M1037、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCZ4X5Y3S6L3X8U3HJ8E3D1P1H9W8R6ZH6Y2T3P6Y9U6F838、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCR2Z1M6K6W6I1C8HH6A10A3A5W8B9

18、V1ZM3S3T10U8X3B2R1039、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前

19、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE4O4F8E1K8M3K1HM3R6S8N3F1B2O7ZL6C1J6R6V6H9E540、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI5V10R4C1X8F2C4HX8O8G9S7W5C1J1ZB2O5I10N3W9W9H841、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD

20、7I9M2Q3H3C7V5HR9E2H3S5Q2K6K1ZI9R7A3W8G6B10L1042、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF10G1J1C6D5I6X3HB5K7F2D10R8V5V5ZX5F10V2T6M10N4A643、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.

21、更正登记【答案】 CCR1K2A2P1X10I6E4HR1K3W7Q4E10G1R3ZC10U8N4E7Y10G8L344、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCQ4N1M1M4E5V5E7HL2G6Q1K9D2Y6C8ZJ1U9B8L1N2F2F845、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK1S5V4E3S2V1J

22、6HW10I1A6J1F2L3R5ZT5Z5Y8B4J10U8G746、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACJ3R5P7A4M9J7E1HY9W3H4N9D10V5P5ZR2P8L9D7Q2J6R947、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD2E4F3C7Z7F6H7HA8Y10J4Z4J5W2P2ZY7B1O2A8Y8T6W348、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产

23、等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB9E2L1O4I6F3Z1HQ6V7K5I7R1D5U10ZZ4F1W6Y6U6F1R449、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCF7R10A4L8A9F10N1HK1D6I4B9D4Z1J9ZG5J8S6M2C6K3I950、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL9A5R5W7C9A8K3HY2B1U1R1N9V3P9ZF8L10E10A1O8J7O85

24、1、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCD1U8R3Y6S8S4Q6HM4A8L8Q7U1S9U2ZA8P6O1J7N7T6H452、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACB1C7P4G6W8G1I2HW7L2R8D2W6D10I2ZD6L4Z10P1P1K5M153、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产

25、管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息

26、30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC4T2G6F7B9Q6I8HL3C7O5M2C9B1R8ZU9B3N5W5L8V6F154、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX5B6L8N5J7J5Q2HA9S8K9K5U7U1W7ZT6B9X5K4N2F2H155、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF1B2U8L9C3E7C4HK5U10B7T4N3G7H3ZP

27、5K8F10T8O4P3A156、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ4T3W8F10A7Q2E6HS8T7D7P6X1P4G10ZV2A2U7V5K3W10H557、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACH6G3Q8S7Z3T6I4HG2N7J8R8A5A7J6ZR6M4X2Z5U4U2O458、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.

28、房地产经纪机构【答案】 ACS4S4M1G10Y4Z8P6HA2G9H8J6X5C10Z1ZV7T7Z9D7Z1Q6W459、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP2J3J4Y8K7Z7V3HR8T6D9U2Z9S8D7ZG3J6Y5J7D10B8I960、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG7T1U8F7N3O2T7HU10W8Z5V

29、1Z5N9J4ZS10K1S1U2K7V6C261、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF3J7X3I3S3T1Q4HC9A6P10O10E1T9F1ZK2F3N10U2X2I2X162、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACA2C7X10I5A3K6P4HF10W1S5D2K5C6T1ZR8T10D10K2O2F8O763、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更

30、登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF4D8Q1R9Q3U10T6HY4X9I5B4K10V4F3ZI7X5P7Q9Z9F1Q564、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCI4N4L8L9D3Y2Z6HY1I1H2N3K4H6S9ZR1Z3E9R8X5W7S965、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC3G5L8U4

31、X10Z4F8HJ5A10P7I10B4D7F10ZZ4O9V7Y5F4E6R266、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT1T10M2L4P4Q2J6HB7D10F7D6N7K1K2ZL9X8I3Z8D6O1A267、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以

32、经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO1Y8F2C5R9K7Q9HN8B1K10T9E10G4Q4ZR5F3P10G8H7S3Q368

33、、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI8I4Y4M3U6B10M3HS8F2D6I10E2N5J8ZY2T4C4S4G1E8X369、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5000

34、0元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ10J10K1L7F7Y9I4HV1U10T10A5X3W5V5ZL2P1X8C3L10G2J270、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI3B2V10B4A5K4B2HO1P5V7V1I2Y8L9ZA6F1X3J10X8T6S471、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD7G4Y4Q4A5L3Q9HM4J9V3W8J7N6A7ZT4J4O8G2Z1B9F972、住房公

35、积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM5E9W6F3V8O3V2HY8W9P6Y4L7U1B7ZI3D2J8E1M1P10M373、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACE2E8P5C10N5M3R5HP2E10D3D6F7Z10G1ZY5Y7T1D4F3D10C374、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BC

36、R2X1E7R4T4G6O10HF7D7E3R3B4M5U3ZM7Y5K7G6Z10F7H775、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO7A8I5B3T7J5X10HQ6K6D8G2S1X4O5ZW2R5X9H2G10P2B476、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACE9O1A8T10W2L2O7HA5X

37、4W4U2T7A10V10ZW2P6K2D8H10S9U977、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL7J8F2X1O3F1X2HO5Y3A9V3T7B8H3ZV9O3F7T10T4Z1I978、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ5W1R7W3R8C2L3HW

38、2W2K7U6D10C9F5ZS6V4S4O1S1U5H279、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费1

39、00元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK9P8G7N3G5U4Z6HH1H1M2U3T10K6X7ZI3F4C2W6F1V2Y380、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN4G7V1J5H5Z3I4HX6W3S3S3B6T9S2ZL7T4Y10F5L10P4G88

40、1、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCY4G2F1A4Y1B1R3HO7L6Y4J3D10S4E10ZR4J10K3C5X4M6B782、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR5H10R5F10Y7G4O3HB3C8O2T9E2D2F1ZT5A6L9I10R8B3O783、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服

41、务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT3U6M7B9W6H3M7HP8C1J6V9S8Q4D4ZG10S3Q6N7I10K3A984、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS8V1T8V4W8E10Q6HU1V3G2O4R2Z2T1ZS1J5H3E3C7F1V185、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产

42、经纪机构【答案】 ACB7G10K1L1Z8O5A2HY9D5U9K10I1S5M9ZL2X2F7B5G8K5G886、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV1F3P6Q8U8I9K8HW10M7O1P7I8Q10Q5ZT2V5H2D7M10B6T587、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM4G10G7H10O6D5Z6HL3G9S7A7T8J5F8ZS10U5L4O7N8S5G88

43、8、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK4C5Y7T7E8J9E3HN6D7O9R10E1F7O9ZE7M1X2D9H4R2Z589、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF6M6A5U7P10U5K10HK5Y3U1G7E4R2E6ZG9Z1R5U6X6U6T590、下列选项中（）不

44、属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCF6V3L10H4X2U5H3HM4V6J3O9Z5P4Z5ZQ2R1F10S6I6V2C391、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB10R6E9T9Q3M5G4HE6L3T9K6T4Z10C4ZH3U6W10A5L10A3U992、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC8I6W8S5G7P3L6HF8Q9K10S1X9T5T10ZC9Y6E5X4J10W2Y1093、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCV1Q5U8V5V8O6T10HB5E8U6U5R5O5B3ZB2K9V7C10E7O7T294、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【