2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题a4版打印(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCZ4O6C6A7N5J7L8HH4C3P4S4R8N2U4ZD10V2Q2N10D9N10P102、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工

2、程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCK2K9B10P2O2O2R7HU4E9O3N3X6S5U8ZL2G7C2N4R7A10E83、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACZ6L5M2B6Z4A2B5HN3U1D3W6X5V9W3ZI8Z4G2C4W4W8Z104、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCA2K10D3T

3、6U9Y7S1HW6Z2L1O5T5S8I8ZS4Q10B10B9I8Y10X55、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCZ1A8L1E4P7Y10Z1HT8R3N4N3G2B1E4ZL9E8K9Q5J9E10R26、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住

4、房公积金增值收益【答案】 ACL2K7O6N10K8Y9K1HF1A1S4I1O2J4R2ZE1U2D3R5N7J5U27、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCZ4F2T8Q3A5Z6I8HY9U5T5R6L10M5M8ZK5H4F4D9M1P10W108、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCA1W7W1A9W9B1Y9HE4A3S3O1I7E6Q10ZJ6E5W4W3S4V8S109、已知

5、某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCJ7T4L7Q9L4R2D8HC7E7G7V3W9J2X4ZD6S2U8L8O3D8B710、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCJ10X2Z2J2K5M6Y6HC9M6B7Y5J4Q8W6ZD7P9I4H5T10F10E711、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )

6、利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACU5F9Q7Z3J8L5A10HN4V2N3Z9T4V2N6ZI4V1K8H2A2U10K212、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCG2P7A2J4I1U1H1HI1M1C6S1O1C10O4ZV3J2E7L5M3F5D1013、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCD8T5W9N6O10A7V7HQ10U8S

7、10I3V4K9E7ZC9F2I7B5X4V7A514、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCW2N3L8Z4S8Z8M7HB4S10N7E8U9U6B9ZN3B8E3A10T6Q4B115、某公司以

8、一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACM7J3H3R4Y2G7X9HZ6V10S7R1H4C3K3ZJ1E1P5O10T7V3F1016、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACG10A1W5M2W2D7N4HG3K9M1P10R8F1E9ZH7C4H5Y2I7U2I6

9、17、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCC8E4T1U5Y9I3Q7HA7C9R7S8X10X4K4ZH3Y4B6T4D5X2H418、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面

10、原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.

11、一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCM10F2U3Z10T9S9E8HY5Y8C2W5O3N9Y7ZC2Z9T6G8P5S7W619、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACB8U8Q5M2V9A4M6HC4V1A8S10P7T4V6ZB5D10C4R3M10G2W120、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCI8W1S8O2C8H5B6HE8U2K6H8H3F1

12、P8ZL7P2L6L4Y8Q2O921、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCH10M10J7B2W6D1Y6HY2U8U9Y3T3C7L7ZX2I10R9F3S10Y6Z422、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁

13、发房屋权属证书时【答案】 BCU10W1S5J10Q5H10R7HY10V1N5I8A2J10B4ZM3H2N1M10V4N7D223、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCX6M8C8I10Q5O9K3HA2V3M6R3R4V1E3ZQ3G9U8U10W3J3F724、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ8T9Y2T4C1V1L9HK9L7X1I8E8V8P6ZR4Z9K8R8W9M4J925、为进一步了解房地产

14、估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCG6Q3A10H9C4F9G10HN8B2C9O10J9B1R1ZN1I6G8G4M5U8I726、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCK8K6F5R6Z4B1L5HM7W8D10O8I5L9X9ZH4U7C8W5T1Y6H1027、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCU9E10Y

15、3S9Y1K6O5HL2N1E3T2H6Y2S1ZP2R9A5E5T3Z4R128、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中

16、介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCH6J7Q9T6X3R3Y4HY4T2N2D4B5F4T8ZV1L8Z10V1W5P6E1029、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCV7E8P10U7O6C9E7HP9B10W3V5W2P2K5ZB6B4V9B1F10X4N1030、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCT9D9H8T4W5G8J

17、1HQ7Q9W9W6H3X6U6ZM3Q4J3B7F7K5E331、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCD8R8W7M2K5V8Q4HK10D2A1T2U7W6W5ZN8A5I6E2C10O7E132、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取

18、得商品房预售许可证【答案】 DCB5O1F10X1L2D3D3HG4Q2C7A1Y6D5L4ZW6N7A8M2P6C2P1033、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACE3Q2A9X1H9Z10B3HF8A5H2E3W10C5N8ZE3B2T5T4Y10H9C434、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所

19、有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCN4R9L3W6I10Y9L8HV4F3Y3Y1W10M3R1ZQ4W10M5N10E5S8G1035、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCX5D8X3E1E4J8B10HA1H6Z6Q4G10Y6Z3ZJ6V9T7P6S1O5X636、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACY3K6Y6G6T10V8G9HP8Y7K2W1I5B1W4ZP4B3M7X7H6Z2B837、城市水污染的主要来

20、源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACT2C2J10E8K10X6B4HX7L8D9D8O4V2S7ZQ4H3U10F2S3W9P238、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACD3B6O2X9Z10F8I3HF10M6L1N8T10G4P9ZP3S5G4F10V9Q7X639、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCF7F8A2C10K2P7C3HH3P10T7W

21、10R8A2Z5ZC3R9W1C4L9T10A940、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCK2J7I2F5Z4C4D10HP2Z4C8P8Q5B4B7ZK6X10W9B9O10G2N141、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCP3R4M1E1F5Y1U2HL3O6D7W1K2D10B9ZZ9J5R1J10E6Y10O942、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACU7T4M5R10M9E7L5HN7T5D3L9I8

22、B4Y7ZS4G6V5R5G5H9N243、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCZ1A1P9X1W8N3X1HN10S7Q3A9C5D10W7ZA6D1H5G1X7C1Q744、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCU8W5W1A4M1C2V10HY3M2W10C6Q4Z2S4ZG5O5R3N8O

23、9I4G845、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCK5E9N5F4X8U3B10HR1V3K9W8N1T3V1ZM10K8A9Z9R7J1F446、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCA5R1L8A5W2X4A3HY6L5V4O1Q2Q2Y8ZI3V1I8Y10U9H6R247、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征

24、房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCP2L8N1R5R10F1G4HE6N1D3Y4Q8L4Y1ZQ10B10A7V1S6L3X248、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACF7V8Y8F1F3Y9E6HG8B2X1M10D10F1A2ZY8W6S5X3R5I3H749、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D

25、.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACM9R10K7M9T1X4Q8HP6M8H1O5L10B3Q5ZR7K9N3E10G4I9Y350、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCL6V6Q3Q9X1Y1P6HX9H5G8Z5O3M6M10ZC3W10L5E5O5G2O751、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600

26、元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCK4H9S7A10V8H6P1HG7B3E3J7B10N5T3ZP4P8E3F8R7M10Z252、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【

27、答案】 ACW10U8S2R10W8U2Q7HI10J2W8Q9Z4Y5T6ZE6O3L4S1W2V4S353、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCQ9V6O8O6B10G7M7HM2K3J3C2V2X5R5ZD9Q7W2I5K2E6L854、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACI3W5F2S7R1Z2S9HW3E5C9N10H5K3B3ZU10Z3R9E

28、4I7I4B155、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCP6Z5P10N8M3F4P1HK5R1J8P7O7C1R1ZU7L3H5B5V10X8U456、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCB1K5Z3R4P2V6F2HQ10F3P2F10Z6K7D7ZN10I10M9A2J4Y10Y657、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行

29、券D.存款单【答案】 ACZ3R3W3U5I9U5U2HC5Z10O9C1O4D8B6ZA10P10F8K6M9T5P958、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX1V2W3D7K3B10Y10HR8S9N7M3E6F4A4ZT5Z9P5H2X9X9Q759、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCV4I8N1R4G4K7G2HP10S9O6Z9A10R9H8ZA3W6W8J7A9L4T260、国有土地上房屋征收与补偿条例

30、规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH4P2I2N6R2N4A9HP7V3E6N3F1W7X4ZN2R6H5P8J10T7Y161、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCH8H6W5T5L9C7Q5HL2A8Y1N10C9O3M7ZX7B5G9Q9P10W3V362、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价

31、款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCO2J4W7L7W8U2N3HW1O9Z10M10Q7F9N9ZK1Z10N5I6X5M5U263、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCV8E2V1K9Q10Z10S5HL3O8W8P8L2F5Y9ZB3Y10T6V4H6L3V264、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答

32、案】 ACB7R9O3Z6G2L7F8HA9B10E2V2L4T1F2ZG3Y9K4Y3T6Q9Y165、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCX3Q10F2Y3A1V5E7HD8G7P3V5J1F2X8ZJ6W9U1P1B4Q6N366、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常

33、利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACY5E2J5X4Z5C9Y7HD10J1K4A2S1L4P6ZJ3I7S2G4X9W3N867、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCJ8C4U10T2Y4B7S7HE3X2J2W5K6G1Y4ZZ6W10W2M9

34、S6H9Y968、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置

35、费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ8N3T1P4W6O8Q8HM1N1I6N5G3L8P3ZJ7Y6Q4M7G6J2Y969、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地

36、产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACH2N6T8E7N4J7E2HD9S7V7R6I4I9E10ZD5Q9P2C4J5R3H870、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACR2N5I4L10D5J4M9HU2D2J8Z7

37、D3G3L10ZB3V4P2C3T7J2G271、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCW8F3P2K3B2X9R1HX3B5C3X7O4W8L7ZT7T4Q9O3J2F6Q772、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住

38、建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACJ6K5V9V8T3K7Q9HI1X8V9L4Q6E1F4ZB3T10G1R1M4K10T273、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCG7Z5F1Y8W1C8S7HZ7G7S8K4L8Q9V7ZZ2P6C10D10L6U

39、2V1074、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCF6B6G10C8J10T8Z5HH1W2I8U4F8P1M6ZB5A5K3U1X8H7B875、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的

40、指标【答案】 ACG2X10N6I4F8N9G1HM9V8T10B7B9P10B7ZM3Z7J2Y1X1H3Z576、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于200

41、6年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCY4U2E8F2Z6P8S5HW7N1L1S10B5Q9Q3ZA9G2I9V5O4H6K377、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACI1K2O10W6M7X5Q3HZ5Z2R9V1X7G9Y9ZR3A6X6A7Y4I2N978、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ8X10T5W8U3D10I10H

42、K10S3E6P9F5D5F1ZQ1N4R4M6S10C6F979、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCC9U9W10D8V2C3X10HJ7H4R1J7Y7L6M7ZW2Q7P4D9Q3Y6F380、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCU10Q6M8G1J5K3J5HS4W6Q8T7J2P10C5ZY7B8H10L7Y1F9V481、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金

43、流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCV4H2L6X9C6Y10Z5HG1O1X9M2O3Q9F7ZR2R2J7K4J2D7Y282、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCM1D5H10U8B2Z5H5HK8R8X8F3O1A9W6ZS2X4M2B5T2T5C183、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACN4D8P7X6N7U3V9HL5O2H6P6Z4O4J2ZX1H4I2F8W3E6W784、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产

44、开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACY10F6T1I4Z2Q9E1HZ6P1R10S7O8U4F3ZZ6A4Z4E6L9Z10U1085、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCQ6P10W5U3

45、N7D4T10HA3D10H10Z7G1J2D4ZB9M7F10D7D9W4P286、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACV8F6X9F8R4J9T6HL9K6G6P1A2L1R4ZM9M6X2F4H2A1I1087、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCZ4N5X4D3D5T7G2HW4C2Z7H2O9P7M9ZP2K4W6H4Q10D10A488、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCY7D2Y7W4Q1T7D9HS6T4A6H4F3Q