2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题（夺冠系列）(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCY6Q6H8R2J10T8I8HH2J9U8K8E8J6I2ZK7G6B6S1H7N3W92、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACQ10M9V7U1T5Z6Q8HV7O2R3A2S2Q3B2ZP7G2N3S5C4V2I7

2、3、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCP4Q5G3Z7Y2K10E8HU1X1R4T1V2K9F6ZM10U5Q9Y4B3O6G44、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC8B5K2I6A5P2B7HA10E4P3P3V7I8X8ZI9I2L4D3H4O8O85、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的

3、房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCJ9U2C8V1W9Q3Z10HZ2E5Y6V1W3H7N3ZX5E4C6Z3A1E3Q36、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCZ4V5K1Q9X7B7C2HU1I2D9B1D5W9E10ZJ4Y7F2Y1J8R4Z77、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评

4、估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCI3W2X2Y3K1Y8D1HP1J4O8Q7P5M4J2ZU9Y1R9P10Y1P4P98、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCC1N8R5L3H7A8Y4HJ6C4O8S10D8A5U7ZC5K6R7O6G7L9K79、（2016年

5、真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCN2L7T3A9S9S3D3HC9N7W8N6B5S1Q3ZF8Z10L2H6N6C3P510、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACI7V1L1V10Y2R7K7HC3R4P2O9A3F8Z6ZR9W5G7M5Q4H6E511、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投

6、资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACF4B10W2P6E9L2D7HQ2S8I4P1R2W3A10ZN2U3A10Q1R4D9Q412、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元

7、，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCS1N6C9C7C9K4L2HQ4D9A9B2D5D1Y9ZT10M3V2N3K7Z2K513、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCS5R7G4P8B8H5N3HG8S4I7V3G7A1P7ZE7G3K10H4E3I7D814、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权

8、相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACH10C3I3G8O1V3B10HY1O8A9O1Z2V10J2ZP4N6X8A4I2A5J515、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACB3B8G5Z9M7G5N3HU9R2L5P2Q8Y3O10ZW3K10O2V9J10U4V1016、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和

9、经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCX1P6Z8V9J8L7K7HH1V7U5W7O1U8T10ZK6X4A6K9Q6V5O617、某房地产开发项

10、目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCI10J6S10P5C1C5Q9HZ8D8C6E6Z8E10R1ZT1X6H5W4T2M3F1018、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCZ2A2W10T2C4Y4J1HQ1U4M10J7M9F2B2ZS5S10W7Y10T4V3Q719、有关李某房屋装修质量保修，下列说法

11、正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCC8P8F9G2M8M2B8HN10B9Y9W7B6A5C1ZA6T1A3M5M4F1Q720、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCK4W4O2E4P1Y1K9HP2V5U1I5L10S1R4ZH4C7L9H8Q2F7O521、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B

12、.社会C.集体D.政府【答案】 ACR8K6D7A1X8Y1T1HE7W9X2J5C6I10V3ZY8P2N6H5A10P5O522、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCW9A5C1C1O6X9Z2HU7U9X3O9P2L4P7ZF5M1O1T3R8J2O523、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标

13、的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCJ3W4W9U6R4A1O1HC6J7K6Z10F6B3J2ZJ7U8Z1V9E1N7V924、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACM9Q9E10M3M4V8F9HL9I1C3E10F10A7K9ZE7Q8G6V1Q2L9D225、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的

14、（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCE6T6P10Q4R10N9A3HB7B6H8P10F8P7Y4ZB3C5J8Q4I6I3S526、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCD1R8G3U1B7H2S3HS6G8N2V4U2K3P3ZQ3X1N2R3W5A8C627、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCZ10B6H9G3X3F5C5HX6E6L2K6K6U10M8ZB3K1

15、0L3V5L9D6L928、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCW9R5N8H8J4B3Z3HO7D10C8H7I8N1V3ZI6Q9A7G5U7T3Y429、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责

16、任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCS8A5P6W2M6E3T1HO6E8T5Y6Z10B6S9ZD1U1Z8M10H5A10H430、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACM1H1M1P7Z3J3U6HM3C10U1X3G7K4V6ZH10L1G7W7G4N6E131、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCK6E10A3E5W2R9G1HL1H1V4N3Z8F9A3ZY8Y6J5E6

17、W7A6Z332、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCT1F3W7V1I5J1B1HN7F8Q2F5X3S10F5ZK2M8L5T4R1J3L933、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCP1I2P9N4I4M2J4HV8R6Q8S2F4B1Q5ZH6C8D6I5C3J10Z634、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三

18、级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACY3T10J10K1N2T9A8HV4F10T5U1M6U4E9ZU8W1N4S6M10O8V535、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 A

19、CD5M10P7I1V1H3B10HD6F2P3Z3J5K3W9ZC10O7H5Q2T4R2O436、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACK10F10D1T1K5V9R6HH10L7F3B1S3I9I9ZY8L4O9H5T8F5G437、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2

20、，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCS7U1U1Z7N4H1N7HU4S2I2P4X5N2X2ZK1A6B3S2P10N1S338、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCE1D1

21、0H7C3Y5P10J3HX8E4K7J7T5L3M3ZP7M5M6V8I7K4X539、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACA8B7F2D9Q5T7Z2HF2I6N9R4I3Q3K5ZP10V5N4D8O7Z8A640、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACR4G6I6Z9I7Y4S1HA4S7Y10F10W5F5X9ZV8S1F10R2D7U6Z741、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住

22、房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCX2G2A1V3D2O5Z5HP8N6S10S5A4H9R4ZU8J7Q4V1Z3S1E1042、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACE1U10B3S2O1P3P3HD7S10I5

23、U10B4L4D9ZF6J6M3T9E9B7M643、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACK6L6X1L1D6M2X5HP5H7Y5N1M1Y4K6ZT7S6B10D2H10K2E344、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCJ1I10Y7A5B6S5X8HW5J10A8E8C7G8M1ZZ4G8U5G1Y5N3Z345、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收

24、入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACU3I10V4Q8F4H1F10HQ4H9F6V2Y2Q9E6ZC2E5U5H4M2B3D146、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D

25、.600【答案】 ACQ7C7U2T1X8Y4O6HK6D6Z4R2N1Q9Q5ZF6X7R8P6D6B4R247、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK10L2W6F10S5Q7J6HV5P2Z5B6S1G8X6ZI4Z1I10O4K5M4P348、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACD2J8M5W4A7F10H8HX7P2K9V3I7N6T8ZW2C8V2K5Q3Q3U1049、国家征收集体土地和单位

26、、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCC3P2A5T1F6E10U1HO5K5T9F3I4R7A3ZO6M10T2J8E2D2L150、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACT4K1S8A1W2C5N7HG1O6V7G6K4Y4L8ZE2T4R7H9H10A9G651、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公

27、司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250

28、C.1500D.1600【答案】 BCC9E7H9M10Q10Q8L9HK4A9Q8T8E10P3Q8ZV4U8Z2L5N10L1A652、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCV3Z10S3M4M3C5Q8HM2R8X9R5S7N5F3ZD1C2G7L1M4A5Q753、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资

29、12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCB3T9D7J1R3J3I5HT10S5Z6V3W9I2H7ZF6W7L9U9T9Q1U754、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCX8V4S4B7D10C9Y7HU6W1I5F10P1T9H3ZK5L5Q5F4F5I5V1055、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.

30、质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCE5K9R3X10H4K9G8HU4C9K4T10Q5W5H6ZK8W5V4S6U3C5Q356、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCN9D1G1W3L2Q4N1HE6E8X7N2H7I2O8ZB8C2P2U6N1B4U857、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房

31、地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCQ4H8R6T3N3X3V4HC7W4B3U9B7Z7I1ZU5K9C6H2V10B4N358、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出

32、让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCW7B5H9S5G10R7O8HR1S1R2E7C9M9N9ZW5Y5W5Y8E4K1I1059、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房

33、屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCO1P5K1Q2E4C9P5HW2A5J8B8O5L3W10ZX9Q5L6Q7H4E8M760、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX8O8U2H3P6H8M5HR4F4A9E9Y6W5V8ZL6T10P5R5J8J3B361、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】

34、DCO7J2H8D9H1P7Y1HY7E8Z6U2V4C8V9ZC2G7W2P10E9A4J362、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCQ4C4Y6X3C7F6O3HQ9Z4S3R4B7X4T2ZK7Y5V7O9D6P6C163、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的

35、建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCO6J5V10M2M10C2I2HV7C8A7H5P7B3A5ZZ7Z4L10R6S9A8L464、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCI10F2E5W

36、10N8N3W3HC2C1K3J3C1I6S4ZT5D2A10A1C8W2Y1065、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCF10I2M9S6N2C1O5HF7W1C1T3I7V9G8ZL9O7C2J9C4A6A966、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACU6Q9M4T1H5E5R6HL3I4U8I3I7W4J1ZV3P10X4

37、Z2V6L3L767、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCL8U2G6T3Q10I3B8HP1D8C10G5Y2W4Y5ZG4I1F8O4G2D5W668、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将

38、该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCH8G7F3Z6E4J10O10HE3X6V2P8K8V5N6ZS6S6E10Q9G4B10

39、Z269、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCK2O1O4K1X2X5R8HG2X3D1H3H6T2I10ZR5P5H3H3P3I1Z170、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCL6Z8E8Q8P9M1L9HC2U5Y7C1K3I6J8ZO4X2R5R2F3F10V371、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACP9H8D4C1B2H3U5HN2I8A5A4M6T6F2ZZ1Y8Z7U3F8T

40、2E972、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCX3G5E6I3L6A3V2HE2L6Z1S3A3K8B10ZC2T5B8R8O8F8U273、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCI3R10D2X9U7Y10H8HQ2Z4H1D4V3D6E3ZV7G5E1K3H1R9H674、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACC5M7G1O5G6W4U8HN7Z1G3

41、N7M1C9S4ZG5P6P7C1G10C10C475、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCO6G7Y3P10D3P2Y9HU5A10M8B9V7H6B10ZO5D3A3K4F8I5P376、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCL6Z3F2B4N7M3W7HZ1L5Z1O2R5Z10A4ZR8M3O6P2U5X8T377

42、、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCD10I4O8K5U7C8Y6HH9U2F10K8S2A6I2ZF6N10R9G6A6Y8J878、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划

43、草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCL10Y2L5R4H4B7P7HR3Z5J6F2I6T3M10ZA6P8A6P8R3X3K179、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCL3Q6K6C3M8W5E6HG7D2M9I2V7Q4L6ZN8E6Q4H3P9W5Y180、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCU6M3P2A6Q8M7H10HR10F9D10C10D10E9D4ZX9S9A

44、1F3M3E8D581、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCY3G7F10D6W10H6R2HV2J1K8T4X7Y8Y6ZB6K3Q4O4S5W10N282、根据物权法，住宅小区

45、内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCL9N3H8M3J8Z9V4HP1D8V4M7G2Z2C8ZH9A3N9L9C6M7U683、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACQ6P7Y6Y10Y9S4R8HS6A6J1D4L7W9C9ZD8U6Y7Z4U7A1X684、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACG5T10T5J4I3Z9L9HK3G8Q6M6R8Z4V8ZB4C4O8Q9G9Z1C185、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCF9M9A3Z9I6Z1Y6HT10I9X3F7M10I7I6ZV8J8D6E4R6C9I986、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的