2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题有解析答案(江西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题有解析答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题有解析答案(江西省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCH2Q1E9I10N1H6Q3HY8V9M8G6S1Z3B6ZF8Y1J4U3U10Q4J22、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCY7G7T6Y5H8G5P7HU1I5H8M5S1V9H6ZN6K5P5M10A6F8D43、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型

2、项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCB1C8H7W5Q2L1P10HT3C4X7A1X9A9I2ZX10I6V5Q7H3N4X74、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCL8Y3R7E8W8F7Y1HD10M8A4C8X7X9U7ZP2C10J9P2M6E9J25、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【

3、答案】 ACM7Q6H3X7W3N10E4HM6J7C4G3O6L7K5ZJ2S2C9S9E3A8H96、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCK9H2O4A3X7O6V2HA8S1B3M8H5C6Z7ZC3V4W7M7I7M9G17、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCQ3E8G3X6F9W7C6HA5I9D1S9H3K2D2ZC5S10W3W4M4Z2Y7

4、8、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACE8T10X5Q5P1R3C2HD3M10F6I8S6P9B4ZM4P8B10L4I8Q1B99、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACI2O8Z9K6R6O7Y10HJ6T

5、1F9P5C6U3Q7ZI8H10O9E3F8E5W510、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCW3E3X7C7F6A9D10HI10S8A7H1U1X5G6ZG2N6Q10Y8L5A5A811、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答

6、案】 BCB8N10O5A4H7F10J2HF10P1L5U7G6P4P6ZQ7J6R2C4L8V8E312、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCR10M8L6Y7N9Z3C2HB7D6D5M4F7Z1L7ZO4Q2K10K6K5K10X213、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCM7F4W7L6V1P

7、1U3HH2B6E1W7O7Z6C5ZD4L4B6J8L9Y8R114、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCC6P1R2K2V5U7N8HW10N1R3B7I9L8X3ZA7E4I9G1M2W8W115、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCE10E5L1U10V2K4A2HW2W2Q4Y8Y1G10Y4ZY6I8Q6L2L2R4Q316、（）是指通过收集初步的数据来揭示

8、问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACO4Q5J1R10W6G7D10HK9A6R10J3I3N4D3ZW1U8V4X5O3Q5T617、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCS9Q4E7N5C4U10K10HL5H1J5G7A6Q1Q3ZY4A6K10O10V1S7I318、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产

9、所有者权益【答案】 CCZ6X10A8S6R4N9W7HE7J7Y7O5E5K8O6ZG5E4M6U5D4K4Y719、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCL8D2E9Y2K3M2R3HD1A9K8Z9J5B5H10ZD6R3C3E7F5K1E420、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCY6S9Z2I4Y4I3Y8HP10D1G10P1S2V7Q1ZD3C2N8N1F1M2G921、张某在2004年10月购买了一个刚建成的

10、精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCO4M9M3I10U4H9N5HL5V7V1D7V7X1C3ZG6C1N4M6V3Z2S822

11、、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCG10B8T10P8V2V10A1HV4X1E5N6O7K6X2ZR8K8X4T9M9V10K1023、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCY1U5O6N6S4C2Q2HW2H9Y5G7H2B2K7ZO7H4X1I10M4V6F424、详细可行性研究阶段对建

12、设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACL8O7A7E4V5I8I7HW5S9Q3N10W5S6U6ZA3X6A10U6Y4F7P225、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCG9B10U5K7Q6T2Y9HI9W3Z6Y9O5Q1P3ZC10P10Z2B2L7Q10T526、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%

13、D.14.34%【答案】 ACC1D5K7Z5M6G8V3HQ9O7L8O10Q4L9E4ZF8R10O3W2Q6V1E1027、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCG4I10A6G10U3K4O4HC4E1O4U9R7D7Y4ZM8S8O6W7P8X10N628、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D

14、.建筑形式【答案】 CCY4O3N10V2L7I10Z3HJ9N10N7Z1B1A8K4ZR1E2A10E7J2P8N229、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCJ3C10M4P3A3G2L9HA9M5J1R6G2U1U1ZP7Z2R10D1L9E10J530、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.

15、16.7%【答案】 ACM1W10E2E9G5O8C2HK5U6C4N9Q3P4T7ZC1V8W6V7V5T8V431、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCG3M10H4K4P7I1Y4HL2A4A9X2L3V6P4ZS1T3N8I4J6D7M832、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCO2Q1T5D4Q8B10H10HV3K9K10X3D8F6D8ZU1

16、E3I8R3O6C1Q433、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCL2U6Y6L1I3Y4U1HN8K7H9T3Q7O3M6ZI10G9I8Y5R10Q4U434、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACU2I8S8T3H2P6D8HO10M2K4W10C3G9F4ZO3Y8G8D5I1F4T635、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。

17、A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCF6B3E7T7W8D9W9HO6A9A8L3R1S2Q7ZX5Q1M2N10L3V9B936、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCF2W2W9E2T9L2U5HM2X3F8Q2F3X9A9ZT9D2Z3M4V5G8D237、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCU5F8V5R8F10Y6Q3HL4S9H7W10W7T10R8ZL1A9B2H7C8L10G

18、138、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCO8O6G9S7F8Y6A1HM2Q4S9S3C3Z2X7ZM2Q8S5A2O7G7R739、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACR7T7N3A9S9W8U6HG2B9Y4Q5M8X3W6ZU6Z10X2Z8X8A8L640、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【

19、答案】 ACL2D8R8Z3D10T2X4HC7X6M1W10N2O4P8ZF10K2S9S9U8P6F541、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCX10I5L5J1G1U9P9HS10T3P5T6P4S1N7ZK6B1K7G3M8P8E842、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACM9L5N2N5U6G8I2HV8Q4P3L10

20、K2A6K5ZY10C5H6Q4I9W6W643、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCY6X2V4J8C3B10J3HA3G9P4N7D8F10J6ZW9A7Q6L9J6V9B644、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCN7V2B5X3T6A2S1HL10R8L6T4H2K10W5ZX7R1X1V10X8U5

21、N545、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCY6X4T9J9J9O10O4HP2S6O1J3T2M8F3ZW4B3K3Z3F1J4B246、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCO5S7I6T5F10O4J3HW6R5T5H1L3G5A6ZY9T10I5J3B10T8U147、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成

22、本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCD8P1N1I2B6B3R4HL7I8M7A4Q6P1A8ZW6H6M7Z2B10I10N648、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCO10R7B5G3Z1V5K2HW10Z7S7Z4R8M2P6ZE3E4V6T10V10M9S249、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCS1B1N2S7X9X8P4HT4D3Q2C3C7O7T6

23、ZL6T10R7X2I7R9D1050、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACC9F6E2T3T5V8Z7HN1H3U5L8P4N9B10ZM7D6L3V4A6C5T951、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACZ9A4O3U4J8Z4B10HV7B4T3P9D10N6Q5ZJ4B5J10A2V6A6Y852、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为1

24、5年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACD9E10Z6X6O4G6K10HD3E6G7B2P7G10G6ZS10Y1F5G8Y10U3U953、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACD8P8A4J9D4E8W1HJ5U3M2R7F9J7Y2ZP5D7O10G2A10K10J454、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成

25、，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCB3Q8K5Q8D1Y5Q6HS5B7L4F7W7I3L5ZI8N2T8J7B2E7E455、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCE4L6F5D7G5J3A2HM9U5V1Q5R8G1K10ZF9E5Z5N8N6R8L456、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCX7R6T5I1Y10X3A7HH6K

26、2H7K1O10C9G2ZN2U7D4R7M9C9M557、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCK6C7D5E4V6G10S2HY1J1U5V6G1T7V4ZG10W10J3Q9C2E4X358、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCV4G5R3P6I4M1C9HC3D3Y10H2N1C7X4ZK1T5D5F3U9B6L159、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下

27、列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACH4A5F1T2C9E5B9HC8T6R4Z10S5F5S4ZX1O4U7Z8I1F1K1060、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACK7I5R5H8R4H2A2HK7E1C3N7U3J10E1ZD8J4E8A6N4X6A961、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情

28、况调查D.消费者调查【答案】 BCX2L8E7C4E2I9T1HI9Q1P6S1O5F9P3ZG2N7I8V2Z6G8V762、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCU8S10W2M9W9F5H5HQ4Y6C8S4V7P4F5ZG6D4T1D10W2R6R163、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCW1P8P6F5Y8G3N5HF7Q1M6H5T8M5F2ZQ7S5P9U2W1B9W264、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包

29、括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCS2T8L3K6A7R6M7HS3L10E6V8N3Q1U3ZE10C5T6O4W1L9Z965、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCC2U2Q4B8O1H4F4HZ1Y5R5J2O3B3O6ZQ7Q9T6X7E5L3O566、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表

30、【答案】 CCR6N7M2F3Z4D5B9HL1P5X10N3W3Q2X1ZX6Y3X1S3F9E7Y567、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCF8V8S1G8H1T8G10HO9F2W6O6H2M1Y7ZL8Y2B10Y3R5O10Z368、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCR8X3A1F10A4Y2K4HG10E9W4S1

31、0E4L4A7ZV6I10L3Z2V10Y5W869、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCP6V9J9U1M5P1W5HQ8J5S1S7O9M7A10ZZ3J8W10J5Z1Q6M470、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCB5E5X5X2M8E10R8HJ10J4U8U6S9K2S1ZK10U9J3S2R6Y1V871、如某笔贷款的月

32、利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACE5N4V5E3N6Y8K7HV6Q5Q6S7R7I7M1ZO1B4D7X9T1A4M872、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCM9W3I4E2P7T6W2HI10M10E9B5U3Z1T10ZA6B5W10X7D1S3K473、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发

33、商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCV6X3V7N7L7H9M1HN9C8Y4G5N7Z9C5ZK1Y4F5B1Y5U2J374、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCO10M7J5K9J3P8N1HQ1Y9F6M5E5F4G2ZU3H1S3T9K1U4Z875、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于

34、房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCU8E5T5M10V1K7Z6HQ4O9B1V5E4G7Z7ZO10L8O5A10N4W4X676、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCM8J7I6K5F1G3U1HM9Z5D2A2L1D1P8ZS6J6D7Q9F9Z2M777、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6

35、%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCB3X4G2U8Y7X7D6HF3T3R9F8P9Z5F6ZF8S10I1S2G5E7G178、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCZ4B5X2S4J1U6L6HI4W7Q6Q10D7G4P7ZD8F2P1R8Q7H3Q779、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、

36、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACJ3A9B8I5S3G2M10HD3K8T3Y2N7W5U4ZC3U4F1G5M10L5H380、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCR1G10Z8T9S3O1B7HT3A10Z7U3I8G9J7Z

37、L10B5H8U2D1C5M1081、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCN6E7U9G2T9H2G10HV6I1J3F5M2R5B6ZZ7T6M2R4Y6R5M882、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCN9C2G8D2Z7X9Y1HP2S3G2J8Z7R3H2ZW7I2E2C2E6C9J783、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCH2N

38、9C5Y5Q9W4D5HQ6R2L10E10V7E2B7ZD6O1U10L4L7W1A284、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACO7D3N3H6E1R4K2HU1R6I8B2T1E8F8ZB4A8B7U8S9V1W385、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCT5P5T4C3H3I7B3HX1Q2Z8B5Z9F8L2ZV9W3Z3U2B10H7L186、对于收益性物

39、业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACI7F10Q10G9C8N5U8HJ8Q2O2Y9G8V7X8ZZ10G9A3W1V6R8U187、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACM6Y3Q2S3D9U2Q6HP1R10V5H7K4Q4F9ZJ6P8Y9N6N4W5B788、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCU3O8

40、S1V9N1X5Q2HL2P7F8X6A7K9U6ZO4J3Q10O2T7O9J289、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCE2F2F6I6S4K9X1HK2B3D9F5Z6C10B7ZD2B2A3H8I1S9U790、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCH1S8E2E7C3J4D10HX8T3Y4Z2Y4H1I10ZD1B10S10V5Q7D5B191、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于

41、整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCF3A5A9W4M4E9T1HK10I10Y8U2Q2O1J8ZM1R6H7K4Z10R9E192、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACY9I6P7Y5U10B1Q1HY6W4W7N10Y8G1M3ZF10E1S7R6V8Q4P893、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷

42、款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCB5M3H7W2J8U4P10HV4H8E2S10R3F1M1ZH5W10T6B5U8E3W694、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCA10T4V1E8T6E3I1HQ9Y6T4M5R1W8N2ZG9E9M4B7F6W6Z995、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买

43、者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCK9P2H1R6U5B9F2HN4O3B1I10H2F10V7ZS2A4U6E6Q10M4F196、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCQ4A7L10C6H1P8X1HU9B5K9E6E5G10F3ZL6R10H10G2F10S3A997、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入

44、投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCV4B8J3L10T5Z2F3HO1G7W8S8X5B3W4ZI5B4W3Z1B7A8P598、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCM8T4F6T1N1V1I1HL6S9B5E3P8C4P4ZI1M5W4W9S4X6I299、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCS1C10W2O7Q1T2A1HH10H5K8S4Q8E3Y8ZM9W7L9H10R2R7R3100、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACN9M10Q6A4D3S7L8HG4I6Q9A7S8G2D5ZT9Z3D10S5U1N8C810