2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题a4版打印(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCW10Y2J2H10G6X10T3HF1I3Y5L2H8S8D10ZB1C9C3G10Y3S5V92、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACA2B1X7E6K3D9G9HS6A3A1Q5F6G8J8ZT3D3H6Q9A6S1E13、建筑

2、物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCR3Z3K5F10H3W9Y7HT1F8W9J4Z4E3I7ZC1H4X6S1C6O9Q74、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建

3、设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW7L10G4R6T10C5Y10HY10M4V3H3R7V2B3ZV7D10G4E4J2S8F25、根据物权法的规定，

4、下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCS7K3I9J2V7W10L8HA10X1M3J9K8Y9S7ZN2L6N3S2K4U3D96、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCD9P3R4M4J6J4T6HM4L1J9I9V3M1M1ZW10N4Q10M9Q2D8Q47、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入

5、( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCU3F2L9Z5V3I4Z9HG5T7D10O10I1Z1U8ZZ1F3O10O1S4R9M38、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCV2K7F9F1F4U1N3HW9U8G4D8O10J2L4ZI9V8G3R7I8L4K59、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主

6、甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCG4A9Y8N5F10P6G3HZ5A7A2H3U9V4G7ZE1D3Y9Y1Q7G9C710、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCX9R1V5O3D6F1A7HZ10J4X10V1B9W1D4ZC10T2

7、W4T1S8W2D411、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCG1P8A5D1C3Q8W5HD5A8I3Z5U4T9I3ZM2U10M3A4T6H9H1012、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。

8、A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACO8H2F9W5H9B5L7HW4O7Z1H8G5M8X1ZF10L9E2C5K8P3G813、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买

9、住房【答案】 DCW7X5Q1R8O6N8Y5HO5C3G4C6N7A2G3ZX7H8K2R1S3X10T814、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACA10Y10M1S10R3Z5H8HO3E9Y10Y3V6E1V8ZL9I5F7H6Y3R1H815、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACA5C1I6C6D3E2W8HD5G3K2Q10T9F4S5ZO7G1O6O4H7T5I316、下列关于房屋征收评估原则和要求，

10、表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCV2P5S2U5Y10H4F6HX2T1I2K3R8Q9V2ZJ6C10I1P2V9P6R917、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCI1N7E3O2V4N7T2HU5U5T10R2Q5D6I9ZW2H2C1A5I1X8D118、对房屋评估结果的

11、鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCV10K10J7I3N2W1O8HO1T9G8H7O10V3F9ZX5C6U1P7W4K7S819、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCP10J7F1C10F4N1O8HN2A9N4X5Z6L7Y1ZB7B4F4V4A7T1C320、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为

12、框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCG10P4B5D10M9R10U5HV6O9Q6O7P7U1G9ZX7R10E1H8Y9E10J521、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ1H4Q10K2Q7Q1H1HN9E6I1N2B5S10I8ZI4G5E9Q5Y1X8A822、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受

13、赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCN9K4U5S1V8Q1I8HX8E1M9A5Z2S4T2ZM10U3X10Z4Y5E1S1023、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCL8V9H7V8Z2H9M10HS1X3F2E10Q4J9V8ZM7Z8N3S6V5D7U424、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCW1P6H10U7T2W10J10HU9J

14、2A9T3S3W5Q9ZC1T7Z9S2Q1V9U425、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACV2D5H9F4P10B7R2HR6D6Y9S5E5B9R9ZY5K8I2I6J3A10H526、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCQ10P9J3I2A2O3Q9HR3C9L9K2Q10S9I7ZM4W9W1H8A10K5Q627、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.

15、放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCG4H6E1J1U6Y6A2HW2E10U4I1H6T5Q6ZC4O2W3L5T4J4P428、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保

16、险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCW9U9C6B6X7Z6R10HD6E5P6W1Y6X9M8ZU1F5H10O6F10D5F1029、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACV2Z10E1W7N4N3H9HZ2H6Z8L5O10E10V6ZC8N6J9W6N5A3G230、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCZ4Z5G

17、4H6L7Q5S7HC10E4Y10O9W8Q6F2ZQ2T8V8B1C3U7W231、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACW4H5B1G7Q9L2F6HY5R10F2B8V7H7D6ZD7M1D8S1Q8X1Z832、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资

18、10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCR3Q7M3V8W6O3W8HN4E4K7T6U2Q3U9ZV1Z7O7E7L1P7Z333、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期

19、地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCW3V7V1G2T4Z5R4HI6R3M2V8J10M4E9ZL1Q8M4V9U4X2G634、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC7P9V4A6S1K3G2HI4R6I1X10K3C6C5ZO6J5T4J7R2A6G735、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万

20、元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCO7E3F2V9F5N10K10HZ7R5Q7L8Z1C3G5ZB9X1T9G6A8X1Q336、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCT3W9W7Q9I2

21、P10T7HV9L10S1W7Q1W6H8ZO4L2Q5D3V8Z3B437、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCC2X9Q7D5D2Z7D1HN3T7A1C10R10U8W10ZC7I6L5Y10L8M4D538、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACX9K5K6U1V3H1W3HZ5R8P1O9C10G9U8ZT6Q3I9T4J4E5X439、以出让

22、方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCE8S1I10P8T4M4F10HG8U2Q9D7N5I5L1ZW6C5B2P6D6N3Z740、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACK10N6N6O7U5D9A8HW9S1F7Z1V3D10Y1Z

23、T6C4N7F2W2P4M141、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACU3S7D6Y9A8M9C1HR2V4V1I7T4H8B1ZI5R8T1I2O7W2S142、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACL1D2Z1G2F8Q5D10HQ4Z1K8W3Y9Q3J5ZK2V8D5T7O8E6P643、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政

24、府D.县级人民政府【答案】 ACG2K10O4I4J7P6W2HF4J6B2Z8Y8T1T3ZL2O7J2V7H2Y6T1044、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCH6N4V2R5Y8K10Q6HY3Q1F1P7P9Q2K1ZK6K2M7Z3S2S7U545、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CC

25、Z7V1E10M9T3F3Y4HN6U1B1L4U5F5J10ZD7V7E1X9O5L6E946、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCK3P4W2C2G9M4V6HK9A8Z9C3Q1P10G3ZF7V4N9J3I9B7D547、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCF1G4N3E3X4Q5L3HB1V2A7R6T4V2U10ZW8Q8Z1J1K1K4K848、房屋权利人法定名称改变时，应申

26、请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCO2Y6I8N9X2A2U7HU10T10R4R4Z2T3E4ZI3E4E7F2E8F2I649、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACU6T7C7K6E4Y3E5HK2D5K1R4O10E9G1ZP6S4G7E4B6B10B950、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040

27、C.5400D.6480【答案】 DCM3U1X5P4O4S4W3HV10P4U3Z4D1Q9V5ZY8I1L10M7X9B3G251、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCB3F9I9L9Q3Y8M4HK4P6A6L1P5H8S7ZH1G7Z5M7V2V3W852、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACH6E10

28、L7O8N2Y6E9HO8A7O10J5B9Q7W7ZJ1B9K5L10L4A1V653、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACA3L3G4O9Q10C9E5HT9R7J7V5T2T3H9ZN3F10H2E1Q10A5L654、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCW3Z6J10T2J1L5Q7HI1P7K7P5M7Y8K5ZT1A1Y2V3U4E3U555、对土地“征收”

29、和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCJ2F7S1Q8U7L5P9HZ9F7C4T10M5Q7M1ZX1W9B3M3Q4G4N556、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

30、A.2B.3C.4D.5【答案】 CCS9P8V2V7J7Z3L8HV4G9O2D9W5O4D1ZG4H5T1M5C3J9Y457、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACF3P1V7F4Y8I1X5HJ4Q3F8X6V1L2D10ZQ4X3G1T2M6D9G558、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取

31、得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCA6C9V3I4I7V3Y1HF1W3S9D7N7W7W4ZQ10X6P2B2A4B4G959、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACD1V1J10W7O10D9K10HW8T5F4Z9M1U6I5ZO3T1Y5U3J3Y5W160、甲公司的自营地下商场原价2

32、000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCT9H2C2K10L9Q8K5HG4X9T2I10D9J10E1ZJ9G5J6F4R10L1T261、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCO2H9X2J5J8P9P4HF7G2S3H2E3P5C7ZY1Q9A3N7E7X5W862、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案

33、】 CCD5U3F4Q5S3W7H1HY5F1Z2F2Y3W7Q5ZX8H9M7Y2N2A3H563、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCI1Q1Z3E3S9B1B7HB9U8T10B10F3C1C5ZT5O9U4W5K2X5J664、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建

34、设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACI3Q9I8N6N5C10O4HM8V9S7Y10M2R4S7ZQ3Y7C1G6G7B2M1065、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

35、C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACT6Z3K10P8W10I7F10HY10F8J4A8T5L6D2ZN4H4W2I2S3E9G566、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵

36、押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCQ10H7C1P9U7H2J3HK5Q6T2Y10Q7R8X10ZI1O6G1W5T8Y5F967、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACH1W6O1K1F8Y9D6HI3A8B4C8J9L8J8ZK3A6Z4Z6N1X8Q268、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。20

37、13年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACW3H8D10R8D5S7M7HJ8E3I7S8N6O2J2ZP2Y1A4B7H6K7O569、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCS3V3S3I8E7D8I8HQ1O7Q8I1Y8D10Y4ZV4B4P4H5U5W3Z770、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACX

38、2A5L1O8Q7W2G1HW1N6R1N8P5Q10M5ZH2B10G1H3U10A7C971、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCR7V5W8V9A6W7Y2HM9U3Z8B3A7X9S6ZU3S4R2L4N10W7Z272、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCC1G8Q9V7F5G2M10HC7E9G3I5B6F4M10ZF1V1Q4U10U3H2P173、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【

39、答案】 DCF10L9A9X5U1X2K3HY4B8G9A5X4Z1S10ZT5Y1F2S6B6G2W174、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACF2M10I9P7X5B5M5HP2M7H2F8X10Y6K9ZX2G10S2U8Y4A5N575、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D

40、.50000元不利差异【答案】 CCH10K7V10V9B5O9I1HR8R2P6R2K6M4H6ZF1X9A8R1K1W6U876、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所

41、有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACE3I6S3H3O5C4X5HN9V1V4F4V8G6B10ZH5Q7O4D4D1D7F977、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCL6J5D9H4L10F6R6HS6X4I2Y8A4M6C7ZR10M1J5Y7T4L1V878、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登

42、记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCM2P5E2U1M7T3B1HH1G1N7J4T4B10T4ZW5Z7E5M7K4V1O279、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCY10Y4H1C3I5G5F7HE9F4F9X3M8H9B4ZT2C3N4L9D7H6P380、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土

43、地总登记D.土地注销登记【答案】 DCW1Y8O5B5M9E1E10HR1T2V6I8O8T4Q2ZD10F7S2V3T7T7S781、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCQ3F4K7P2Q8S8H10HA5

44、J9Z9R3R10S6M9ZS5A2Y2G2U1K4C1082、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACG3W1H7C10K5V7Q7HQ3V2P8S7F10C6H8ZH10E2L5C9J2Y9D783、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCZ7Z8C5M7T7L3C2HX7A6J2V5U1K3C1ZQ5I8H8G7L6C5G384、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3

45、%C.10%D.20%【答案】 CCE7M8B1N10X7C4P10HF6Z3K1R2F4M9K8ZZ4R7A4A8J7F8O185、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCW1J5T6E4C8G9M5HM10I3O2H8Z9A2R7ZM5Q9W2R2V3O6Z486、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCG5I3Y5A5R10U8E4HT3G10C6X2C1T9H4ZN4P10E9B4P2W4J1087、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册