2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题带解析答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCF1U7X4F6Q7C1G6HD6Z9D1L1Z2J8D7ZD1G6I2X6W4L1O12、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACX9N9X9V3X4G1E2HV1F9C

2、8T10Q7M8N7ZL7A1Q7Z3T1S5V73、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让

3、合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCQ10Q1Z2I7I4M10A2HZ10I9X9B6C10A8H8ZF8K3E6G4R9X4A94、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCR4S4P4A9Z2Z2A6HD4J6A2C2O8Q9O3ZQ8T1R4I9S2L10G55、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCV9W9V5E4W1T2C6HV7R4O9M7N

4、9G10P4ZX1F4M6K10D8I7C26、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACA5T3A1Z3S3B1F6HW7A3J4Y7Y1J2F10ZO5G7L2S4E1M4G77、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR5B4K2V8I10H9C2HP8O8U5C1U5T9M1ZM2D9N5K9E1D9I18、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF

5、1L4B10C1J1D9B4HL1C6E2A1M9E10G9ZU5O8H9K8U7D9G49、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCM1V9Y1H8H1V1Y8HI1Q8B9E4K5B4Q1ZZ10Z9G6V9T10S9D710、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV4P3H1K9A7N5F6HA8W1O7N8S2W2B10ZA4R10B4E5A3P6C611、房地产经纪是一

6、种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH1W7N3B2O9M6T1HC1Z6P9O4M5G9M4ZM4A9R10L3O7O9S412、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACB8Z2T8D1J4S6P2HT7K10N7H4B10I6K3ZP9I5E9G10Y6I7I113、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ4Y6S3Z9V1C1

7、0Z2HG9O3Q3M1X4C1F2ZH7N9Y4V9N1W1A614、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCW7I9Z4X10S5F7J1HS1N10V8E9X3S10A4ZK6I4V4P10F2D1J215、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCY8P2F3Y9C4F4T4HI8J10V6F10Z6R9L7ZP3G7J3T3V8B5G116

8、、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACP4Z7X7U7D4T6Q10HP7Q7R1Z6Y6A6Y5ZB4G5I5J2E8L2A1017、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCG6I1E2Y1K9Y9Z10HE5E1R5C10C4Y7F10ZV9O10O10Q8W8L3X418、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现

9、的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACL5M8W3S6D6X7X10HA4D1H9K4U4E3J3ZS4E9L3E3C9N1S919、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCS10K5W1R10Q3O5R9HA5Z10C2J5F8L5N3ZV5A9J4C6Z1B1T720、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCL5I5T10O2X2C8J1HX5E1W10B6E8C3T2ZN8F7B6W7E

10、2H3B721、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCF6M2A1G8O9F2Y8HG2M9R3V3N8J5B8ZQ8L10R9E4I8U10Y222、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCJ2T7C4W9B7P10Q3HB8G3H9A6H6U8P6ZT4H6L7T5M5W7J123、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一

11、次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACB4M5H7G10V8C9C7HE6A8B5W9V9O4Z3ZM7I8R2K5U8L2F624、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA9R7Q5O2K2P9Y7HY7P2F8X2W6E8X4ZF4T1Q8D5P6V6H825、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.

12、00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC6A6P4R10Y6F10A4HE3K3T2I7P6Z6S7ZR3D7T5S5Y8X9R926、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO2S10L4L6X8F1O7HV9L10E2L4U10T4Z3ZV5Y8V9X3R2H10A627、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪

13、部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB2P4Q2D2L4P3D3HH4A5D2Y9C9H6M1ZJ2U4G2Z9Q10W2H1028、房地产经

14、纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCS8U5F8R2J3C1H9HB4M5Z4O5P1O2O3ZF2Y4N5I5I8T8I229、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACU10O10V4U3R8M2W8HO8N9K1H3S6N6D4ZC7U7P3E3B9M1H130、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ9L3H4I7M9D5T2HE8K1E8B9R2M8V5ZR3P8G3A7H8N1H631、直接回应方法

15、是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA10N1F3L2H3N7D6HW7N3F6L7A1S7I2ZJ10M3L9P9P6N3B232、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACW3B3Z3H6L3E6D6HU2J8X2B5T3Y4Q6ZC6O3G6D10K10A6E133、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACD9A3K6C5O2W6F9HN5C2X7B5V10G1H1ZK

16、5Z2Q4Y10R5I9F434、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV7U3R9H9D2M2U3HY4E5S2P9M8X2E4ZF7E8Q10H4O9K5W1035、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【

17、答案】 DCW10O4G2K4J5A3Y9HE1E4C4C5T1X6I5ZN2C5V7Z2R6T9Z836、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCX2L5F2I6P2M6L2HA4N8F1N2J3Q7A6ZL6S9U2L3C4A9C837、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACF1C8V6M6H2G8N5HK10C5S10P6Y8E9X5ZP9L9S3H6K3X1B538、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.

18、房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCG1J7U9H3U1C4H7HH7Y2Q5Z3L6N6G2ZH8L4J3K5A6F3B739、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ9I9N1X8E9B2R4HK5E9F10B6Q1E1M6ZR2Y7V10H9K1F2A840、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK3K6U6S8Q7X9M3HV3E6X1J9L4A7Z1ZA7N3I5O1S4H9V441、仲女

19、士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCX9L7I7P5R5R7U8HI10W7Q2K2H3C8L6ZJ3X2C6W3U1I10W742、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCE10M2M9F1Y8U8O4HJ4P3T9

20、O8D9V4U5ZD6J10D2H7U8W10U143、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCM7F8H3M2U10U6T9HR7N10E7Z4P2G3J5ZF10E8R5F3Z1O9P644、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCL1E10C8H7C10N1Y7HS3M10G2A2S5H8Q10ZV8K5J4R1D4L3T845、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李

21、某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACV4G8C6V2N2D3T9HB9C7P7N7O3I6A3ZU8R8K5T7K3I7P346、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCV2Q9K1Z2V8K2I6HX7M3K10Q6L10W6D8ZP8S7Y3Y4S3S1R547、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACF7L3P10T2W9B1B5HN3U2S6V9B5F1B7ZM2P8D4F8E2V3C248、房屋转租须

22、经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV6K5Y1T1J4W9X5HP9E8H10Y4V3O7W5ZD10N6Y7R5G5O9X149、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCO3H5L9L2M8J2B5HA9C2P10H3Z8E3N6ZU8N10Q4Z8L4Y9I150、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH10E1M3G3X8D9X7HU9W9Z

23、5B1O1U10F2ZN4D1Y8V6I9G6N851、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCD1H8F4K10A3R6Y10HP1L6V7Y4H5T5W9ZV5S6A10S6K7B9F552、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG9T4V3D9F10T6B7HA9O4Q10E8Z7R3B10ZZ2U3Q5D6X2M5B353、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超

24、过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO6S6K9E10L7G2W8HP3V3U10H8V7K7A2ZM9A3S4E6B2G6A654、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACV9B2P5U4P1R1G3HY6S3K1G7M10N2T5ZH6B8E7Z10E2C4S355、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG6L6B10P4O10D2X7HI1T7Q8S3Y3G

25、3C7ZW9W6B5J5Y6Y3Y556、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP3D5D8Z5F10C8Z2HQ5C5M6Q7F4E1L7ZN9R3Y7G3L2I8Q557、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCA2G5B7N1L2N9W6HX9I9D4D4U2O3S9ZK7M10M2Q2C4C1V1058、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】

26、DCB6W5B3Q9N10Q9H6HA2Z2C3F3G10P1G6ZV5U7X1U8S7M4P359、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ8V3Z9O9E8O7R1HA5N2Z3D3K8Z9N10ZC2Z4D2I8P10O1Q960、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCG9U10J7T4G3N7C7HC4F6A2N2Q2W2I10ZZ4B1I7D7H4Z5D6

27、61、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC10I9F5W8Z10B1S10HK4D8D5R2E1G5C5ZX3K10Q2Y9W8O6Z1062、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCM10G3P4Z1E8W3K9HI2W6X3M3I1M2M1ZZ6Z8C9H3J5T6F563、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACB5C10V5Q9T1R2S2HN2T5V9C1

28、0W9Z6B1ZQ6X6T5I5E4J5M464、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM10F10N1F4L10H3G5HI9X7E1K8T9U10F4ZP4D7N6N7E7D2F265、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCR3M6Y7X8W4Y1L10HM10L10P1H4M9R6D6ZB4X3F7X4W3C3A666、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话

29、拜访【答案】 ACL5X10W3C1W9V6E5HI5F10B3S6E10F9N3ZB2G2J10L10F4J2P467、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG2X1R8H8E6Q6G7HH5V6T9C4O10N6Q7ZZ2X10K10Z2G4S6Y168、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCL10S5P3V7A6I2N7HY4M4S7X6O9S7V8ZH4P6P8X2B3G10K469、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.

30、讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCP1I10G1G8O3J3J9HZ5J3G10I3S4R4H10ZB7D7F4V2N4R7S370、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCX9V4N2B6R9E1V1HJ5N2K5L4J9T6K7ZL7P1A10Q7A8F4S571、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACJ5N9P2E4H8O6U6HC2V9T3R4O10Y9O7ZQ10V10J5O5D1Y8W972、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和

31、前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCO7Y1T5M2D10V8Q8HJ7V8M3Y2F1C10Q2ZO5Z3B9X8I8Z5K673、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCP8C3X7Q9S2M9T6HU6V6Y2E4Q2Q8V10ZM6K2V3H2Z3H10G574、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCJ2Z8H8P10D10O6K2

32、HO3F5M5E10F10L4I9ZR9K10D9A1W10V5F1075、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACO10Y2D5K10X4T10U2HO9B8H1U9J9H2F10ZF4D6R4U1K4A10H576、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS5F8B3M2Y7U4Z3HW10E8U5D5A8P3F10ZH6R7M9A9W8Z9O477、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB7L2D8L2F4F8P3HD4T7T3X1N1F2R2ZK1

33、P9H5Y5N2T2E978、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW5N5P10S7D3C4L10HT3W7M3S4R2T1P3ZQ8H7G5A9Y8K9N879、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCI2B9O6D8X8S10O9HD3K10V4M10E5W7M1ZF10T2Z9E4S7X2U180、在商品房交易过程中，预售的

34、项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCG5F4Y7X2B5F4X6HG2A2A2I8Z10J6I4ZH6X6V7L2C1C7X581、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACX6W8E2V9R7V2S9HC10G8N1Y4H2B5U9ZJ3O5G2B4Q9E6I1082、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订

35、商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCF9M10V4A9A9C9K3HU10F2F9H8Q8L9Y5ZY6V6Q2M3G6D6S483、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO8P9C7H10U8D3I3HI9H4A8K4R8M5G7ZJ6D5M3F7C2X8L584、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE7M9

36、U5J8B8E6I5HN2U7V4S9A10L3W3ZS5T8L5O3D5H5O685、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACR6S2C7S10Y3P9P2HG6J1R8M10E9M4L2ZT7A5W3B3F1K5L686、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCU9L3E9Z6V6B3K5HM1W7Q2G8D6C2D6ZY2I

37、4O1Z7L7Z5V1087、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP7B5Z2Z2Y2G5W6HR2Y6N9Q6D4R4A7ZU6H7O10L4V7C3Q588、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ7M7N5A5F9E10Z4HK6G8A2H10X8W1W1ZD6P7R4I6T6B9X989、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】

38、 CCR7L4I9P10R2V3V3HP4T7S1J2Y4R4O4ZQ1B7N6N8A10Q4E1090、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC1T9F10H5K10B4Q8HZ1Y8C10S2V2Y6D2ZJ9R6Z7Y6Z8G2K191、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD8W9Z6H8E7Y10Z1HG7U9S7Y6N10E10O7ZK7N2T7J7R5P9D492、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物

39、权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS7E2W7E1M4Y2C5HS2Z3O4I7R10E6X9ZD9E5A2T2N7O8V893、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP5X7D6G4U8Q9N4HF2M3V7J10R7D10R8ZU9F8H8D3W8N5K194、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCE3B5I6F2L2I6I9HL5S6U7L6I9A8P4ZT5P2Y1M10Z4N1T1095、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业

40、务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACP7D3Z7L9J3D5Z4HT1K8L8R6U6S3O5ZJ9L3G1W4K3M5B596、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCQ3F6S10T8R3M2Q2HN4H5C4F8U5F6Q4ZC5R3Q5B7R3V5G1097、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF2X2J2B9L1Q6Q8HS4O8G9P1S5L6U5ZG3X4F1I8W8

41、O7G1098、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW7V9R2A4H3L1T2HN10A2J1H9M8M8T2ZA1L4Y6Q3E6E7H399、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG9M5Z9H9V5O6W7HA3B4Y4Q2A6O5A4ZE7X2N9K5N1D1D8100、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更

42、登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC10P7M6D8F2O1T4HL8P1Q3L4K2G4P1ZP3Z2O7L8Y2V2U9101、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCN8H1K3J2S6N2D2HV9R1O1C6P10O10M8ZX10E10P3Y6B10A3D8102、买卖双方选择自行交割房地

43、产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV1V7L5Y7T1C4D6HT6E2Y2M1B1N6V2ZK5C8Z3X9W9N5B9103、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCX8Y1W5W3I2N9C5HE7W10R8I10B6E2Z3ZB5L2K10N3K2K10L4104、商品房屋租赁管理办法规定，房

44、屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCI2G9X6M10M5K6N10HH9Z3X8F4X7G3O1ZQ3N10V9S3U1V3C9105、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCK9M10B6L9B4C9Y6HM9P4Q8Q8L8Z8Q1ZT5V3Q4M9P6M5J6106、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL4T8L10S8J1M5E1HO3X3M1W1D10H8A4ZP2W1H2N4Y2H4T1107、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源