2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（易错题）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCT8C2R4N8R9A6E3HD9C6K4V6K1J4O1ZL4D6P5D4L3J9M72、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元

2、以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCU7K3U9I10Y7O10L1HD10Y2S7N10X5C2N2ZM3V3V2O9I7T2B73、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCQ7Q8R9S3U4Z7S3HH9U8U2I7J4R9B5ZA6J5Y6V8A4F1B94、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的

3、女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCE7U2Y6W2X5L3A9HK4I5I10V4T2G8P2ZL10O7K8P5I10W8C65、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCK7N8O8B10D9B5P1HF8B10H1O10B4C10I8ZT6S9J7A1P3C8F46、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，

4、并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACV6W1U6Y5F2R8B9HQ1F4Z1G5Q9Z3O8ZI2E1Q2M3A6S10T77、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金

5、子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACP9R5I10D8Y7L9E6HW6G1Y6T5G10U8W3ZL9W1H1K10U4I5Q18、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACI2T7D10K1P5Y6D3HH2T10S1T10O3O4I2ZZ5O2V7R3P10A9U79、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或

6、股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACH4Q2O6N9C8R1X5HQ9H5P8Y6P8J8K9ZE9Z7B6K4Y10N3W410、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACD1P6D10L3K9R3K6HE9Z2S8T7P8K8Q6ZL5O7Q3F2Z8V9Q311、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCQ6C2Z3G3N4Q1J5HV3B1U8N6F10W5U3ZM6Q8X1R7O7T2J512、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报

7、。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACP7B6U9G8R4N1F5HT5N6F8I4Q8P4L10ZT4J8D1H1Y8L2E113、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCY7D10P9I9T4R8M2HD7D4U10S10F2J1H2ZT7S1C10K7Y6K4J214、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁

8、安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACT9G5L4N5S7L1Q7HO9A10L7A7D3M9Q7ZE8V10C1U9B6D6W715、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACZ10I1E9W3O1S1L7HE7A4S7P7E1S8L4ZM6D2O7P7J2O7N716、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王

9、某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCY3E7B3V2V5J4D8HM3O1F6R1G2H6R3ZO1O8Z5O4C10H1Z1017、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACU6I8A7F2I3G7R6HN6K4B9H3U5N1N1ZE5B3C1L2A6J8R218、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCE6G4K2Q5T9M9Z6HR3N9S3X7O10P6M5

10、ZF1T5S1K5D2S3O319、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCE2U2Z10E10N9L6O8HD1R10B9U3T10L10K10ZK3F5C4C7Z9Y6F520、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACU6S3O9C5K2U1Q7HV7N10Q3U2G2L10W4

11、ZC9H1I1M10C4P5W921、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式

12、进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCF1B10J2K8P7R4S6HO3X7N5I10S9L7X5ZS1G4Y2Z4T6F4M1022、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACV4V8E2V9T7P6F9HN10U2S3X6T10Z9T9ZT1Y4K4F4Q6M5K823、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案

13、】 BCT5O5F2P6A4D3H8HX3Y3L4O2E3H5I9ZL3A4L2O6P2S9Z1024、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCB9P4O8X10N7T8T9HD6Q1T3O4D2S9R3ZV7H3U9N3N5Y4M225、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCQ10Z9R8A6C7R5I10HY9A7Z3T8Z5I8I1ZA5J2R7

14、P8X9T1Q326、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCE8Z10Y4V5J1M2O10HP7M5A8Z1N2A4Z4ZV9B2N9N10W1R2Y127、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A28、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCS9O5H10J2J9A4H6HG2R1B3N6K7W2J2ZN6W1G10G4W3

15、T10I329、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCN1C9Q4J4P3W8F8HV3S3V9J9K7B7H9ZV1Y10I8R3Y7J3J330、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCJ2I1X4K8W7F9F5HW8Y8S6T5O9O10M6ZW9M9N10Y4B8O1F231、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或

16、其授权的部门【答案】 BCB2E2B4S8J9D4H4HP8E6L6J4G8I10T3ZH1H7S2F6J2S10G432、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCI10T3H6A3Q9K1G8HB6C3D7H9D2E7E6ZD10J1A5V3B10N1K533、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCG6R9Z10O10N7K10X3HM6I1N6E6F4H3D3ZV4O8A8E3Q1R2H934、甲公司

17、持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCI8D4C4D2Z7Q7W1HQ3M2V10B10O10L7O2ZS3F1M10C8Y10M6C735、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1

18、.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACF3U8J3B4I9I4N4HI5I2R5M3F4O1G7ZH6G2T4O10H4T10X736、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCR1R3S2J1Z8C1H4HK10N10O5F9A5F6D7ZU7R6C10T9H10A4V737、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有

19、效性D.公平性【答案】 BCP6X1T8I5S8S4A4HZ1L2W2N10V3A6P5ZT5T6L5B6R2Z7B538、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCX10C2L4E5E7H10N5HS8M1M2J10S6Z1V6ZT8N2V6I4T4L8D1039、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCL1I6U8U4X4C10U8HC1S5W5X6D5M8W3ZI4H4N9R

20、3B3F9A140、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCV4H4F3Z2T6O2G6HS9S9L9T5M10I9Y3ZY9Y4F7X4J1B7R941、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCD4M6S6N6B6X6Y7HS9O4W1U4I6O5K10ZH5A1R2K4R2E3C542、以增值额、消费税额为计税依据的税

21、种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCZ9Q9S7X5T2J7S3HV10I10Z3V7W9U6E7ZX4H3O10L4T7G1O943、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCG10H6O9R9G8C5W2HF6J9K6J10Y8C5T7ZD6Q8T5G4S2A9V444、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACQ2P3G9H3X1P10R3HC10J4M1K

22、7I4M3W4ZE5T5Y5Q1X1L5C245、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCM2Y2R7D1V8Y2E2HI2P3V7S4Q1L5B10ZS3K3G4K10B3G1G846、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACR9J2Z7L9F1A5Q9HU3B3M5O8L10H3X3ZI3I5F9G5K1H6F547

23、、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCX2K3I2C5B10I10U2HO2G5F4T4T8I1R10ZZ9F3S2S4D3X5Q348、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.

24、5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCZ10E3E10D4X8D4B5HR6I6Y7G1C7B4Z5ZI2V7Y1K8U4X4S149、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCT3P10R5F3C5P3B8HM6C9V2H4Y6D9W1ZZ3B3R10V7M1S6A650、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACH10N9A7S8U3F1E9HR8D5G1F5M9J4M10ZO1M6S5K10Y1U6Z651、企业所得税的缴纳方式为

25、（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACE3E4R6I5Y6L1I8HG3J10T2N2K10Z3K8ZI7S10M1R2X6Q7D152、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCG6S2D6Z6M9Q8T9HJ1O3Z6Z9W8T6U4ZK4S9P9P9R3M1L553、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销

26、售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCX7X8Z4P10R2C2K8HB1Q3N6U10X5J4C10ZC5O5G10P5B1A1Z1054、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销

27、售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACN1E4C2E2D6K5Z5HD3D1H9M1M9F6K5ZF10D10C10Q5X5L6A255、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCN8J4W10S9D9H7C2HJ4B9G1F10V3J6G7ZQ10J3V6O2K7O4R756、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部

28、门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACG5K4M6X7Q3Z7A4HD7Z1U10V5R4L9T6ZN7Q6N10U10M9F2X457、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCR9S5R3E3H10X4O7HR5O7F6C6V7Z4T1ZE2B1Q5L5H5E1C1058、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变

29、更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCE3C2X1R7F2Y4R2HS10I1A3Q2S4Z6H6ZM4C2Y5G4E3K9H759、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCX8J7Z9G4V4K6H6HN1C5P1P7C1L4O4ZJ8X9E7J10T3C5C360、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCI4A8Y6C1S1K3O2

30、HN6V10V6L2L8W4Z6ZI1Z9O9W7B4G7V461、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCG3D5I1O1B6V10E1HU7X10N9Q7I4B2I7ZG5E9P5D1S4X9Z362、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACU4K4N10Z2D3B6J1HR3K9F7C8D6I1P7ZT1J7B7X8A4I9P163、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）

31、。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCZ3Z1F5T10H5X3C6HT9B4J7H2U4N4D8ZM9E10S3X7M10J7G264、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCP9P7U5M10F7D10C1HR10V10A3J6E3D6B5ZG4U8Z10Y8Z6S7G765、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效

32、力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACU5L4Q3A3I7M2C6HU3Z7P7I5X8D7V1ZP5V6W1M9M5P7J366、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCZ9C6E10P9R9F10H4HE3W4E2K5Q2Z10M10ZB4Z5T8U3C4U9F667、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举

33、办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACC2W9A8A4Z2F3E5HW4D3X9O7K5R10Q9ZS3E4A9T10Z8D5S668、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCF8V10L2O7J4X7D4HV2N2C10O6T6D6E9ZP2D5I4D2D10B7F669、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每

34、平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCJ3Z5O9F2T5J6J6HC5X2S4Z1V10Y7V2ZF1X4R7H1R9G4I270、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACI10D3M9H5W7I2H1HW6P10F9

35、S5K1L1H8ZE9M1G4R6J7W2X1071、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCY10S9A4L9F6M1Q8HD7Z10G5R7T4S2B1ZY7P2T1M8R2E2J672、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCU5L1P9F6L9P5N3HV6C3E1F9Q7E8D8ZP1Q9N7R6S9G8M773、房屋毁损、灭失的风险，在

36、交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCC10E10N9B1N4Z10A5HS3V7Q10D6W9X4U2ZM4D10W7C2W2X7B174、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCA7H10Y9Y2E8D7D2HX5C1V2S3O8I9W3ZX3E4M9J1Q3M8X775、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCY5T1L3R9E2R4G4HB7P

37、1M6V1E9R9B7ZJ5A9S8G9N9A3R576、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCM1J1J3F6S6P3N4HI4J10O7M9F8L3I2ZY1C9R3R4V9S1A977、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ6E2G5P7

38、Q4I1W6HL9W2K3E2F7F5C4ZU6V5Y5E4I6I7K1078、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW6A10G6G8L7N3T8HG4G4Q1U7J4Q8V3ZE8G5M4C5H7T9E179、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACW5P6K9W1A3K6W1HG2M1O4J5S1U8M10ZB2G4S5Q

39、7G8X4Q980、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCB9P8C10R7L7V3R9HW3D5H7R10G2O8E3ZZ4Q5N3Z1L10O1X981、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCQ2U9S1Y2B3D8B3HI5X5O2H7T8J6O5ZC10E2F3H7V2J3T482、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/

40、m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACC7H1C5J10J6E4S8HC5J10C10S6Y6S10K10ZI2C6T9N9E5J8M1083、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCH8W1T9V3T3V9Y4HL3G3I1O5E3D9C5ZZ5V4O3A1U9I3Z984、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅

41、小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B

42、.10C.15D.20【答案】 CCY8X8Q3H7N8G10B10HR3J1K1E8V3M3Z10ZR7G4W9H5W3V8K485、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCA5A7L2C4V7F4V2HU3R3Z9P4H6E3O2ZC3U4I8V9R7O5U386、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行

43、招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACV8L4H7Y4P3V10A9HM7E1B2X1Q8Q4P2ZL1B8V2M8L6I1N387、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36

44、C.47D.58【答案】 DCZ3M10I8I3C4E5R9HP10B3Q9P1R4T7M10ZZ6V6P10L1P3H1N988、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCV10I7D4Y1W2T5D1HF8Y10U8A2B10M2V4ZH2T7L9N5K4P5S589、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCO2H1P8G8F7I8B9HN5Z2C3D8X9B3Y3ZY5F2W6B2W7Z7T890、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0