2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带下载答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCJ8S7R3G8A1Q1E3HY1Z3B4Z3I7Z6O6ZJ6G8K10I9J8J7G42、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCX4A4T3K6V7R3S1HQ2X1G4D10W10O4I4ZF9N10L3E8S3A1G33、某房地产开发

2、企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCT10Q8K4H3C4S2S10HH1B7F3F9P7C6T4ZM9V1D5R2J2K6F74、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACZ2I2H5G4D8G9Q4HK9G9Y10W10D9W9I5ZN6P9M6K10F9D3E65、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估

3、价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCJ9M8S6J1N8S2Q10HV5F3E7V4Z8L5J9ZC5U7J1M4H2D4J86、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCX3V1F9U8G5J4X2HS5M8Y6V1F8G2K5ZD4N9G4C8

4、N8Z7P27、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE4V2T2H1K7A6U10HF6V4F8Z5N6Q7I1ZR5D1S5N4R10D10A18、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，

5、甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCE1Z4L8G2J8R4O6HS9I8Q8O10G7A7M7ZO5G6X1C

6、9F4Q8U49、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCL1X3W5I9U5C4Z8HB9K4H10O10M4Q2H2ZH9O8D8J7N7F5A1010、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCI1T2U5J3F10D7V10HO7E2Q10N7J6I6H3ZN2B6S3F2B9W5V611、已知某居住区的住宅用地面积

7、和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCA3U2Q4J7T2J10G7HJ8U8P9J6N2L10Y7ZX3I2I2D5N1T5Q412、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCU3I7R4P7B1Z9H9HW5Y6U3O4E1M6H8ZO2O6A3A4B10C7F213、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCZ8K7V8F10N6

8、N5Y7HQ3V4J8O2Q2T6L5ZN3S3S7Y1Z6Z8A914、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCF9C4M6J5N10O6Q6HJ9Q3Y10M3I8L6P10ZL5Y10G5A3Y8G8Q1015、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCD3A4G1N9H6D8S3HO7C5C10R10N7W6L5ZN4N1P1N3Z10W10D1016、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换

9、或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请

10、房屋初始登记【答案】 CCF5W8U2S6C5N6M1HA8F5C6Z9C10U2I4ZL6S9L3D2N9G5G417、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCN1S10G2H3T5R10Z6HL6D6M3C2W2U1P1ZR1K7T5Z9L9A6H418、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACK9Y5Z7G5B5F6N10HY4S8Z8I9O2C9U2ZA

11、4A7H2F7M1X5Q919、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCU9U3D10O9R7I1O10HE6R2P6F5C8E3V7ZG7V6V4V1R3L1T320、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项

12、目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCV5A4K3R10Z3B5Q6HE9J5Z10M10N10C10N10ZR6S4P7V9U5J4Z821、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCA5W1J6Q3V1X4P1HS5Z8T3B7H2Z1N8ZY6C1F7L2G9U6P322、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 C

13、CG1W10R7U3N3Z10U1HV1P4A6B7B9Z8B7ZY8B3D1Y9T7A10A1023、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACP3W6E2K3H1E10Q5HI9N6D3R6U4X6X4ZY1I10J9T10J7T5S324、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACA9B8C2I5D2F1L9HU9C8A8J9P9U4Q9ZM2O10E5F6G2Q4P525、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目

14、立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCQ3C3P9F10D2W1I4HC3G4H8G10Z6J6A3ZH5C2P2M4C6D10A226、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACL3D8X5X5S1P6I8HG9S1J3Y7B4M6G6ZB1Y4J5E4P1V3S727、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCY3B10C8Z9O6L7I

15、4HO10I9N9I3A5O4H7ZU2G3H9I10Z9H3D228、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCM1R4N5N6J7N1K10HX10X5K7E9Y2T3O4ZB10Y9O3L6V9W5Y229、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理

16、了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCT4L8K7J1B4E2Y3HP1W9I1N9A10X2M4ZL3Z6R1I1U4V2F730、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开

17、发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCN10F6F8B7O1P4U7HB7H8M6D8A10C4Y1ZP7F5N4

18、K7W6B9N631、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCB2W8U2V2T4S4E6HW6Z1E9R7T2G7W8ZD7X6M8R2J9R2G232、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCY4T4K10Q5A7F1P7HH5R4R2O2Q4L10T7ZB7F8O10R8C3K1J103

19、3、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCL3M6X7Y10E9H8G10HQ6Y6P9G1H1W8P3ZD8T8T7Z9L4F3K334、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一

20、家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCR5A7P1J7X9P7F10HQ2O6Z7Y1S5R10Q5ZO4E9K6Y6C4V7C835、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB7V3U3Q2Y10Z4N5HW2B3Q2O1T4N10M3ZV10W3U8C5E9S1T736、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCH7M10X10I5

21、S10K6C3HD2A4J9K4J3Y4X9ZO6U2Z4P8C4C9S637、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCD1K1P9Q2K10I4C7HM7G1L2C2B2F6L2ZC8B4G6H2P9A10N538、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A

22、.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCI6V7O2H4U2C3J3HL8Q4G10V8Q10G9I9ZF7J7E5V1D3P3T739、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACM1J8L6V6M3K1Y6HL6M4L10L10Z8K5H3ZM4R6D4Q6J10M2M640、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCZ1

23、0K5D3T8C5R3P10HU3I10H2B10J1J3X2ZK3M4F10W5I6M2U841、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1

24、月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACQ5I10G8M5J6I9W10HO8U9O5Z3T1J8V2ZO3J9H10M5A10W2W842、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热

25、板材【答案】 ACU4R8G6R10I4P5J8HA6I3X3A7I3Q3N1ZG9L9U5F5P10D7W943、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCP10U3V8H4H8I7M9HH9R9E4U2J2A2P9ZL3Y2X2D3S3V9H244、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房

26、预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCX1V4M7I8S2A5J9HF6V2H7R9K7U4I8ZD8E3D7V

27、7P3G10J1045、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACW8P4X6R9Z6E2F6HE9T10D1S4O6B2O7ZY5H7Z4P8Z8O8O346、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开

28、发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCG5N6J9H10P10W2W5HS10C10R9B10C2X5M1ZF4B7U7Q5Z6S2V947、在强制拍卖中，拍卖的主体

29、是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACS4K3J8Y10W2I6C10HP8B3Y3D6Q1D9Q10ZV7K7B2V7Z4Z3F148、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCL8J10C9X3D7J10L2HV9M2Y8V5D4K8L8ZY3R4P5E1J5U9W849、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACC2T10K6O4E3Z1B10HG3K1X3Y8Y4S3K5ZW10

30、T5H4M6O4N1A150、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCM7X3D6D1D5K9L5HI8M10R1T8N6E3H2ZP5X6Y10B10N9T1J451、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCK2Z5G3G9L5A5W10HL10C5Q6X9J6C1C2ZP7N5H9A2G1E5X952、（ ）是指

31、房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACS8I3S8U5H6D8Z2HB6Q5X2M4N1V9U6ZI4X9V1C10M9O8J153、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACB5Y5G5L7I4X3C1HS1C5Q9U2T4F6G7ZX4

32、G5B10K7K8N6T254、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACZ5N4E4D3S7I6B6HU2O8S1V9F1D8S2ZX4E10Q7S8X6G9M955、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积

33、控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACU7J7I3N6J9A6J2HU8C6P4Q5O3K8B5ZU3T1C5U4D10T7W956、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审

34、批【答案】 DCN2N10Z1Q8H6J10F6HA1S3R6T2K6K1V5ZT5L8T10T2N8R5L857、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCR10D6Y2L9G9I2D7HP10H7M6Y7O1E8E4ZM3X9A9N2Q2K2A858、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACZ10R2K1S4F3S2T7HO1C4R7L6S1X4B6ZG4X2

35、U3P3S7U8U1059、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCT1S9O2P5I7W6W7HZ5H4A8K2W10E9M7ZT10E8Y8N3G9B6R360、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合

36、同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACQ3U3A7K2T3L2W9HH6P10Z9U3E9J8N1ZA4M3D8T6I2M2M961、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D

37、.50000元不利差异【答案】 CCH7C4D10Z8E7D9D7HU10J4P3Q9U5A3C1ZY9J5O8O3C9Q7X162、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACS6I9A4O5M2V1F7HD10K7R5B3O6E5W6ZM6A10A10C5O3I4S763、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCF10R1U7Z7Q3H10B3HU5L2M2J2P9B4Z10ZK8V4C10N6G10Y

38、5J564、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商

39、品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCE2H5A5Z9W2A9E2HN8Y6S7O9O4N2H8ZX6L6N1K8B6M8U265、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCZ3J4S3B2B5Q10E1HY10U5I2N9I6G7A6ZA10R3X6P4F3J4G1066、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住

40、宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCD5I1B1S2D9B10S10HZ9I6X9T6L5Q3W5ZX3U8U7E2Y3P6C767、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCT10F6A1H7V8D7A7HX6O1C4R7V10I5A7ZU2F7A5U2H7I9V768、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.

41、取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCX8H4X6Y9S1P4Z9HE9C8E9W2E2J6Y5ZY9G5F2Q2R9W10Y169、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACL6D6H9Q7N3X5E5HR5E5E4A4K4K4L9ZC2H7T8M2S2J4U670、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACD1O

42、5M10K6T10Q5V3HQ6Q5P7H2R1J6N5ZM3H9B5U7S2O7G371、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCX3Y7V3I3X1Z5V2HA2V1P8I5D1J9K9ZO8Q9M2V4W10F10T672、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCX5X8G1U3K7U7D3HU1R10H4X5B9R1G1ZM2V1R10P2V10G1T273、消费者对某种房地产未来价格的预期与其

43、对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACE1X9M4Y5T1U3C7HR10Z7K8T8V2L10V10ZD1O8I9I9E9R1B174、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年

44、4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACI3O5I10Q6I3D9M4HP3D3Y2Y10J3K8B3ZI5C6L5V7K9U7W375、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳

45、动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCL7U8H8R1A3L6S10HA10T9O7G1B3X5D6ZJ5H5Y7R10Q3I4L676、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCP9P3E8S8S5T5R8HE5S8D2Y5T7H10K3ZP3T8T7Z2W10L8B277、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCR9Z2T7N2O2A7R1HL4D3X8B6D2D7O3ZR2T1M2D9R8N3A178、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCA10A9L5W1H10V7P6HG1I1E3Q1L9W1K5ZO3N9V8A4K1X3X279、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCY4Z1T8F10A10W2B2HK1A3U6V6Z7M7J1ZD2S6O2E7T7H6X180、王某已有一套住房，2006年又