2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题及解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCS6L7E2O3S7A9M5HF8W8S7I2K3T6S4ZE3L1B9S1N7J7V42、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企

2、业的房屋所有权【答案】 DCC6I10S10V2J7T9F7HR9F4D2Z9G6Y8O8ZO3F3C4C9H7A5X53、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCM4V9P10T5W1B6E5HE8C10R7Q6J8Y5F5ZT9B8X8O3I9S10T74、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价

3、的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCV1W2H1T9P6P10A8HL6A3F4N2G3I4S10ZM8V2F10E7F6K9L95、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCH4U4F7B1B7O6B6HU4P5F3S10Y7U3D6ZJ7W9O2J6Z1C7R46、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利

4、人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCX2E7X1F10P1B7U3HH3U6C10L3W4M10J5ZN2E3O10K8Y2K1F107、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACO1T4Y10E3W6A6H7HF4E3D5M10S4Z9O7ZM2B2S4T7T5L7E28、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其

5、中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCO8S6K3S1I7Z5E9HC7C6X4C1U1S6A5ZE4F2Q9L8R1B1C69、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案

6、】 DCK7E10T6U8Z7H3H9HI1V4J10L10S7H7B6ZI9P9A9Q6D1W4K1010、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCP7S9V6N8U7E3C5HV7V1P9L9E4F10Z6ZK9V10R3R5G6C4K511、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCK7X3E

7、7T9P7B8G5HS10P2M9S8W5E3L4ZJ2E10Q9R7T5V2Q312、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCW8O4X1C3I1Q1L7HO10I6W9L2E5N5L2ZZ2Q9S1Q8G6E5O113、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.12

8、50C.1500D.1750【答案】 ACT4L10F7N5H5X6I9HT3N10J2A2A4A10F7ZK8L8M8K8V10I10J914、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCK10I1K7R7D3W1V1HK4C6F2Y8I4F7R2ZE10C5F9T7Y2R10F115、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.

9、24.00【答案】 BCW6O8Q3G8Z10U7W10HV10A4I1K6Y4M5J10ZS2T1L6L1C9X4Q716、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACL6F10I4F2N8G3P1HA5D9V10N9W9E7Q8ZE9T8Y9X10H6Q1S917、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是

10、在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCK4U6G4A3J1P2M3HK4Y9B5H1V2Y10B9ZZ6L7S8F7E6H3W518、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCR5H8C3U10E3T3Y5HI3M1K5K3K8C3J8ZE2M4G5M3C4K9U719、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0

11、.60C.0.67D.1.67【答案】 BCE4F2G5U5V8P8P6HU10P3H6R2B9N1L10ZK7P6I8J5V2T9B420、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCD6W6K4W3K3F10T5HQ6H10T8F4Q4G1A5ZC4D2B2C2T3S1W321、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACY5Y6D3V3V5Y7P10HZ6I3S8L2O6R5S8ZZ6A1E10Y9O4F7L322、某房地

12、产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCM1N9D5L7X6O9A8HI9D2Y9C4P8U1A7ZG2K4O10E3N6C2H1023、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上1

13、5000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCF8J8S6X2W6A7C10HY2O9C10Z6I6J2X10ZJ9L1A8Y6L3G10R524、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度

14、月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCG5Q6X2U3K4W8J6HJ7N2U4R4P4T10D4ZC7C8Y5K4S5Y6E1025、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCL4E5F3P1N10U3D9HT2H3D5T8L7G3B8ZL9F4Y8Z5Z10B7W1026、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润

15、为零【答案】 ACO10B6N9F7Q1K10N1HY5S5U10D3I10K9N8ZJ3B7N3R9E4S7U227、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCS4Y4E2T2K10I10O8HA9X10O2S2N2F6X10ZP5V4Z2I4D1L1Y628、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告

16、。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCY6O5Q4K2A9E4V10HK2B10D9T2E9D10T8ZG9F10E8M2N8N5M529、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCQ6X4K1Z5X10D5Q8HV5T7Y3F8Z5I10O6ZZ7Z5P9W10R5O4A630、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】

17、 BCT1W7F9E7H3W5T4HN4N2Z1X10D6D10E4ZD7R5T5E3V8A7S1031、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACB6R4S6S1Q5U4Q8HD4X3W2C5H7B2Y1ZO6L4R7G3F5G9A132、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCM2C9R6C2F1H7E7HT7Y8V1S5R4C4D9ZP1P2T7Y6R7X2C333、2018年3月1日

18、，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCD7Q2E7L8P2K8M6HM8G6F1O10W8D8W5ZU1O10F1S5S8N4V23

19、4、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCL2Y6E4W10X3G1W4HE5V2M10E8T9W2Q6ZL1U1K7O8U3V10O835、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCV2K5Y10I3K8J8H2HE5O5S10A10Z4G1H5ZR10X8F1C8R9U3T936、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年

20、11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACP3E5H3R9M7R1B9HO10C10T9G9R1G8P2ZD3K9K1L9L10K6B137、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、

21、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACY5C3X3W4V1H2N2HV8K8W2O1K7K3E8ZT10I8K10O8U8Y8G438、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCW9E3G4K1T1F8Y5HD4B7W9Q4O5K4N10ZU7U3U5F8E

22、8X7G139、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积

23、为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACG6Y2O4L2O8G3J3HN2L7E8J9A4J8C6ZX5Y5R9X6A3Y5B940、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACZ3M9T2M3P1N6N10HL1S1T6L6Q6J7E7

24、ZO1T4I4K6F6V5Y741、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCY10D1A3G2J10M6L4HU6D4D2B7A7K4I10ZO5D6C2U8G6D9L242、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCL3T5V5O10E10K2W3HX2Y5F7T6H8U3H2ZF8

25、Q8X1Z2L4C5W843、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCE5H6Z7X7C5K5V4HE9T3N4T9Y9Z2O6ZS3U3N8J5J2X1L244、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCE8N1Q8M7P4R8E7HL9T9G5D3P7G3R10ZK3Q1R3C7X9Q3J545、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

26、C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCA7B4S3S1X8R10J10HB8L6E5Z5H6B2S7ZI7O4U7C7H3C6L946、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCP4D1S9W1C3H7R4HC2N7V4G6D9P6F1ZC4Z9H3L1Z2E4H147、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤

27、化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.

28、低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCK4H6H8G6H7O6D4HM7N9A6B3H2X7Z4ZY5C7C3K3Z9E1D948、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCP1G3T3E3A8N2N5HW3P7Z10A6X1D4O5ZZ6E10G9J2D2W3Q749、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACF2W9S8W8Y2B2J9HD10Z1S1P7L1C7H2ZT3F3B2P3L5R8I450、调节

29、纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACG5J2J5L2U10A5W4HA1K1G9P8C6N8X8ZA7J8G1Q3T4N8E651、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCY9L2Z10U1P6E9S1HG6V8L3P10Y1K3M7ZM7P9U7R3R7V4A552、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCN7Q2Y10I1G10T6T3HA6K8J2G3Z5F8E7ZB3K7W3O9T5L7M65

30、3、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCM7C7I3W7L4Z2W8HG4C4D9W5M2M2Y10ZX10L3Y1X10U7U8B754、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCD1P8Y4Q3A5E7N1HC1B2N6I1P3U5W1ZG4L3O10S4W7T8M455、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停

31、期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACB3A10Y7O5U4I1I8HS8W7O3L10O2G3T9ZC5Z1X2J8F2M9U256、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.

32、2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCA1J5R4G1C5V8X10HS1R10U9C5S5X10M10ZV3X3Z8J7Q7V5K657、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACI6D3E4P9A4E3M10HK2X5J6P2U10B2W8ZT4O9V1N10B10X8W1058、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACP8L10M1S5Y2T7Z6HC1Z9H6B6S10L5Q3ZP1O9Z2U4G

33、1I8D959、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCG5V4K2Y5G5X10M3HG6I6U2Q10Q9K3R3ZC3K1W10Q4A7O7Q1060、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCJ7V2O3O5Z7K8C8HU8Y4Y6K8L4O5L4ZE8B3Y2P10A4Y10C1061、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租

34、金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACR10A8Y6H4F1T6B10HT4C2B4V8E8A7U7ZL7J9K10K9K3P6W162、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACF3Y10Z9Z3K6X3G7HC6G10L1Y2P2N4Q3ZE9U4U9U9E1Z10N763、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD2O10F8A9F

35、4W5A9HZ9U10J1N9K7A4B2ZA3N8Z8F7A9S8O164、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCC5O7O8O5Q8C2T8HR2I8D8K10J7A9U7ZT6U1U6G4R2J8G265、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS5A9C5T6I3O1E3HX8G5M6G2J2Q1G8ZM1M5D2A2A7L10Z266、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.

36、以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCM7Q6Z7T2S9D8L10HW7N7G4K7Q1T6G9ZW2K4A5D6S3T4P267、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACC2U10L2R4X6T10K4HK6I10E9M6B7S9V10ZJ3G1E10I4M1C2L568、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测

37、量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACF5H9E10C1C5P5P3HI2V10T7O6D2C7C9ZC2R2Q9W3C7Q7O469、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCF6L2R9F8T3D2R1HQ9D1J5D7B4N1D7ZK1L4G3Q1L1C7G670、某企业甲产品的实际产

38、量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS10E7L5Y10G9E9Q9HC2D5Z1Q9B6A4F8ZR10L2P8N8W3J8B371、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCE3X7Z3M5V3V1

39、W6HL9J2F2L9O2F6C10ZZ5C3Z10C10C1M7R772、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCB2K2G2R3K9U5Z10HT5O2U7P5G9Z10Z10ZR1B7E6Q4G5P5N973、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCO1M7E2X6L6M1D4HQ5W7W8E10Y8R3Y10ZE4Q8I9T1R1B10C874、下列各项中，不属于留置权特

40、征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCY6M3F1Z3S10B7S5HN8Z1Y6Z6G1D9E6ZE2C3T1A4T4W4Q475、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCZ2H8Z3T1O3J

41、2H9HN8I9B5Y6E5W1P3ZQ9Z2U2J5K1B4L176、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT4I7G1M7D5O1Y5HF3B6A2T5H9L2Q4ZX2T5X1A8N4N7E777、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACH6T5O3L5L8G10X6HL10W2Y1E7Z7N9R1ZD7Q4M9K6M2C5I978、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业

42、（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACE6L4L1M6B2D8D2HS2J7W10H8G3M4W8ZC3F5Q8A6U9E10X879、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACV8Q5R9D5G3N3M7

43、HV10K7A10I9X2Q8J1ZR9I7O6V7T9U4N480、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACO4S9U8U8A7R9U4HQ4Q1Q9G9P8H10S4ZC4D7F3X6H4Z5P781、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCM9M10W5U4Z1V3K9HB8C9N7M9Y10I3S3ZH5S5M5B6L10B3Y182、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内

44、取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋

45、所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACR1I1S5K7X1X10U3HQ2Z1C7M5M7P9M5ZI7G2M4K5M2S1O683、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCW6E8L6F6V6V7M9HL7F4M8G4D9O9V5ZG5B5I9W5A2B4R1084、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测