2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库模考300题含答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（ ），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCE5V10L7M8Z9P7F1HW10V9D9A5U6G1R2ZH7G5L2Z1U3G2D42、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 BCM1H3L3D5D1U8Y7HZ8F8Z5H6E3B2C10ZU3W6G9Q5J9F8

2、F83、根据（ ），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACV5F8E4N6P6S5X8HU6V1A6C10B10T7X8ZS4I9I6H9J8Y3B24、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCL1F7S5U8G6H9F6HW2V8O9E8K4B1S10ZI10X6S8D9Q7G10Q85、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（ ）对于商业项目

3、的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCF9N3V6T5S9G2O8HR3I9K10Q4S3V8S8ZG3Y2G1D3S8R10Q76、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（ ）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCI2D3X3Q1D5T5P3HV9P10X8L9O10Y8T1ZV5T6U1A3D5J8F87、房地产经纪公司在门店选址时的错误做法是()。A.追求广告位醒目B.追求视野开阔C.追求门面开阔D.追求避免任何竞争【答案】 DCH7M3E9N9C2O4K1HC4B4I9X7G1Z3S1ZD

4、7X1T3G7V9W4Q28、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCN10Z8L1H10G5O4E7HY4P6P8K3T5M3I1ZT9Q2O8V9S10R2R109、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。(2012年真题)A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCN10R4G1U5X3H10B7HA4D4D6O6A2X9D3ZH3E6Y3C9J8L6G510、合法有效的房地产经纪业务委托合同是()原则的表现。A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 CCG2

5、K3A10X5P6O8P8HE2V2L5E9P7G7F4ZH5O4U2Z8X2Q4T311、肾小球基底膜“双轨征”改变见于（）。A.局灶性节段性肾小球硬化B.系膜增生性肾小球肾炎C.系膜毛细血管性肾小球肾炎D.膜性肾病【答案】 CCD6G2K7K6W1D10C3HG3G2K10D3I7Z9G4ZS5J8B2G2E10D5L312、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.

6、物理【答案】 CCT9G6A9V10N2R8L8HT8M10L2P10R10C8N2ZR1A9X7Q10Q8G2I113、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCY5N7I4M2K1G4I4HM4M5R8S4N4K10B2ZA8D1N6H1A4M3A414、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.

7、企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCM1T6D8R9Q7I6A7HI7Y8X2W8A9U9E6ZP8P9U9P4W1I4J515、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCR9O3G4T1V2A9X7HI10I2A10O9E7P3J9ZE7Y9R3W4N1T1I516、产品生命周期策

8、略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCZ6B3I9K3T7Q10D7HX2W7J9X3A5C6R7ZM2D4V8T7Y4M6F417、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCS8R2C2H3M8R1S3HZ9U2K10U9J9G3P9ZL7W3S8Z1Q3Y

9、4K618、房地产三级市场的供应方是( )。A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者【答案】 CCK4J10Z1K5U1G8S5HW3Q2Y8R10B8V3D8ZH6D6T3G1W10V7A919、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCL3S2F10J10B8N6L2HI6G8V10E8B10C2W7ZV9C2Z2W3D5U7Q1020、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】 BCH6Z6I4G8N2T5H3HQ3S3T3L4G1Q10Q

10、2ZX4A1R4C2D4M5J821、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCT8S7N10N10Z1U10P10HE5P7V4W6Q2G4U1ZO7J8W6R4M1Y7N922、肾细胞癌的常见扩散途径包括（）。A.常蔓延至肾上腺、肝、结肠B.常引起盆腔种植C.常转移到主动脉旁淋巴结D.常转移到肺【答案】 ACB7F3R7H10I8B1M2HX4J10W1B4B3Y3L8ZW

11、2K9I10D10F10J8M823、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACT4F8K3U2D5R4S3HI6X5T9R7P6E9R4ZI5B10G6T10Z6T9P324、针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点

12、。A.现场第一印象树立B.房号销控C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCY2J8O9N9V4J7C1HW3W4C8N6I3T3Z5ZV4G9I5U10R1H8N1025、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（ ）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCE10G6A9J2U4G9O2HB6N2K6K3G1C8L1ZS10Z4B3Y1Y2J5G526、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCD3Z4O6R5K8J2A9HF10D3Z7H7L10

13、M7E9ZG9P5V4Y9J2L1R227、患者不寐，急躁易怒，头晕目眩，头痛欲裂，大便燥结，三日未行。治宜选用A.龙胆泻肝汤B.丹栀逍遥散C.增液承气汤D.当归龙荟丸【答案】 DCP6G5Q7S4W9I10C3HN5N10F9P2M6J6O4ZI1O4V2L9M1E10A428、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACQ1L9F8F10Z3K4L10HQ1C1B2X6D2N6X7ZT1I6I4C8T7I9S729、房地产市场营销，是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的

14、活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 BCE7A3T4E1S10Q9H10HP5N8V2Z10F6Z9Y2ZQ4N5S2O6D4X5T1030、房地产经纪企业的核心竞争力是( )。A.房地产价格B.房源信息C.房源的特征D.房地产产品的质量【答案】 BCX7E5J9Z4T6D5Z2HO1J9B8S2A2I7V5ZB3R2B7H3U9X4C331、新生儿呼吸窘迫综合征的主要病变特征是（）。A.肺淤血水肿B.羊水吸入C.肺不张D.肺透明膜形成【答案】 DCO5C7P4L5U2O3N6

15、HG2N6W2C3P1P10C9ZY4G5D3X5R8V5I432、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACN10X1C2U10W2V7U10HL9F10L5E10D10H1S4ZV8O1Q10W3F4K4J933、关于房地产产品组合策略错误的说法是()。A.房地产产品组合通常由若干产品线和产品项目组成B.房地产产品组合中的产品线是指一些在品牌、规格、款式或价格上有所不同的单个物业形成的组合C.房地产产品组合是指一个企业的全部物业形成的组合D.房地产产品组合是指一个企业全部的多种物业形成

16、的组合【答案】 CCL10Y3F9I1K7J4L3HP6L3T10Y3N9P6X8ZE5X8Q10F3P1R1O634、癌细胞胞质嗜碱性增强是由于（）。A.蛋白质增多B.核浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】 CCC9N9D1E9G8B5P9HT8F8G6U2B2G3W4ZI3O8Y6X3V9X1B935、某房地产项目建造的平均成本为2800元m2，销售税费率为15。若希望获得25的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCV6A7E7S1X6E2I5HW3R6L2F10I5C4G9ZO5B5O2U10X2M10G93

17、6、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACP5K6N1E8N6Y3Y5HJ10U5E8Z2V3U7B10ZV1R5N9Q3G1G4X337、按照房源的交易形式划分，房源不包括（ ）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCN9W6J5Y10R6C8W1HK2G9U5B9E3N3Z9ZZ1X1D7N7E5I6U138、选择自然销售方式销售住宅的流程为（ ）。A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B.新老

18、客户同等待遇，走炒作路线C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房【答案】 ACK10P5G10T2B6U2R7HW10U10W9I1W4A9M9ZU6D5T10I9Q3X7B1039、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCH7X8D6M2D5S2S8HB2D10X2F6Z9D5L3ZZ10L1X10C1U1T10C1040、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为( )客户。A.引导型B.加强型

19、C.成熟型D.试探型【答案】 CCK6R8X2A7Q5N7Z2HU7C5E6R6D3B2A1ZC9T7E6G6O7Z5O141、关于三叉神经根微血管减压术，下列说法错误的是A.适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者B.适用于其他简单治疗方法无效者C.需行开颅手术D.属于神经破坏性手术E.其并发症包括听力减退或丧失及面部感觉障碍等【答案】 DCJ9D4C4J8Z7J9B6HC4E2W4D9R7M2P5ZS10S4F8A7Y4L10Z442、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCM6B2K2C8M7P10P1HJ3D2I5F2M9K4

20、W5ZR6A1R7B6T6C6C643、类风湿关节炎的特点为（）。A.多侵犯大关节B.易造成关节畸形C.呈对称分布D.关节软骨面有血管翳形成【答案】 BCJ7P2N10O1P3D7R7HF5R5J7V3L6Y3W10ZB6S6K4I2G2V6E344、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCV4A4X2E7W7Z8A5HB5T3W6T5S5Q4T4ZW3D2S10U2J7W7C

21、445、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCM9Q4W6U3V10C5G1HB8Z10E5A9X7X8F5ZA7N6Y10B5P2K5S246、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 B

22、CU8D7Y8N3B5U4G10HW9T4S8M10F5V3R5ZA10Z10O4E10T1K8N247、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCT5M9Q

23、2T7G7B10C8HO1N2P6M8K4W10Z9ZA5T4O5Y6R2Y9K148、某4岁男孩。发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院。血象检查：白细胞19.6109/L中性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影。该小孩可能患有（）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】 ACG1X3X7X4Y9B3Q5HU4Q2Y10H4T1V4W5ZW10T1F3B7Q3G5N949、房源（ ）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCI

24、5Q8S10I10I5X2H5HG3O6A3M2D9K8P1ZM4Y1T3R5U10A6T350、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCI2S2R2K9Y4S7W2HZ2X5Z9R10T7L3I6ZB4C6M10T8A1X6Z151、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCH10G8Z3V4J7P10T6HP1F8N9B3I8X6N1ZR1W4T5O1

25、T7R9Q152、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是（）。A.房改房B.商品房C.解困房D.经济适用住房【答案】 BCA3H6C3O4Z3T8E6HY9B7B4E1N8T1U3ZJ2J4V4R10G1S8N153、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】 BCZ10B6U3X5K3X9M6HO7E1O10U1W8B9O8ZY6Z10V1U7C1L8K954、房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性

26、访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCK6G8Y4X6A7K9F4HP7J2N4N6W9M3M6ZV7N10E8O7W9D9A555、用硅橡胶类印模材料取模，以下注意事项错误的是A.凝固时间是35分钟B.不要使用橡胶手套C.取模后注意不要调换量匙，以免污染基质和催化剂D.二次印模时，使用匹配及推荐用量的基质和催化剂E.印模时注意保持术区干燥【答案】 ACY8B3A6L7B9M6A2HT2W8S2P1F9S2B7ZC8O10G2A7B10J1W556、下列哪一项符合硅沉着病的特点？（）A.吸入的二氧化硅尘粒越大，密度越高致病力越强B.早期病变出

27、现于两肺下叶和背侧C.硅结节是一种肉芽肿性病变D.硅沉着病性空洞是合并结核病的结果【答案】 CCC7M5R9Y8X8Q2F5HL3U10O9T8W1V8E1ZQ3T4R5G9S6W9H657、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCI7C8R7L1I7A9J1HX5O3C2X6M1W8F10ZK5R9L5W4Y1L3C558、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

28、A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCF4I9H6W3V8T10S10HM6Z1F7W3O5W9A1ZJ9U3H10P6Q4T6L459、在写字楼项目推广渠道中，（）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】 BCG5B5J3D6H6D2H8HI7T6T4A7S7K3R2ZE1Q4R8Y1T1E2U360、房地产居间业务过程的第一个步骤就是( )。A.接待客户B.联系客户C.了解客户D.介绍客户【答案】 BCL10G6M8T7R2O9Z6HT9M2R1A9G1I7J3ZQ10J10H2B7J7X7B461、

29、业态组合定位需考虑的因素不包括（ ）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCY2E4W2P4V6R9Y6HR5Y3U6E6D3M8N9ZX10A10H6A9G8Q3X862、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCL5Y7B7D6C7H10S10HD8B1I3T7N7I3Q1ZY4B1Y7J5V2U3B263、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A

30、.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACV10Z2S6P9X4A8M1HG3Y9O4M4S9J9H1ZA4N10S1I6X8J9W764、日本血吸虫病的病变主要由下列哪项所致？（）A.虫卵B.毛蚴C.尾蚴D.童虫【答案】 ACR1T4P5V3Z2D5W8HP2T2E3Y1K4J9I4ZT1C9F1H6Q10A2U1065、（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 CCB7U2L8X1F5W6U2HB5H5Z2M7Z9F1D1ZR6C5V1B5I4V6

31、Z666、关于凋亡的叙述，下列哪项是错误的？（）。A.是基因调控的程序化细胞死亡B.凋亡细胞周围可有巨噬细胞存在C.凋亡细胞核固缩、棱染色质边集D.凋亡细胞周围多有中性粒细胞存在【答案】 DCV4J9Y1A4W9N5V8HH7Q6A10M3R7J5C8ZP10O1R5C8K4O5J267、市场营销的4Vs理论要素中，( )是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A.功能弹性化B.信息现代化C.附加价值化D.差异化【答案】 DCC1K3Z10L4J3X4B7HE1C1H9G7P9Z6T10ZU7C9U5E6V4H6C868、痴呆的基本病机是：A.

32、积损正伤，心神失养B.髓海不足，神机失用C.年老体衰，心脾两虚D.气火痰瘀，上扰清窍【答案】 BCY1M8A1M1W5Q3P6HM2O6G5G2Q7W5P7ZY9K9H7P10J6P2X269、在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCI4K7I9Z3Q8E1F7HC1A6H9D4C4Y9R7ZG7X7H8X10Z6I2X770、患者精神恍惚，心神不安，悲忧善哭，多疑易惊，时时欠伸。治宜选用A.归脾汤B.甘麦大枣汤C.丹栀逍遥散D.朱砂安神丸【答案】 BCG5E7P10P4R4R10

33、D7HX8B6V7T2R9I8J6ZE10S4S7Y2F1D10A671、突出经济一体化背景下的更便捷商务区口岸价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。 A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCH4G3Y7J10R6G5E1HM7Z2Z9V6L1F1I6ZD8D1T1S5N10Z3D372、住房抵押贷款属于( )。A.公积金贷款B.保证贷款C.商业性贷款D.政策性贷款【答案】 DCH7V3D6S6Y10D1A8HZ4H6V3Z8E9S3V3ZY10L6K10E4J4E7G1073、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动

34、过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 ACS7N8J4I2I7C10V7HG10V4N1K4P8N2S9ZG4C5M2A8O4I4Y274、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（ ），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCR10H9O1Q7D6O6W5HK1Y9Z5X10I8C9I5ZI9H8C6X7K2A3X975、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】 ACI7L1G10Y2A6Z1B7HG5C8C6S7K8V9F5ZS9C3M2B2H10J9T1

35、076、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为（）年。A.11B.12C.13D.14【答案】 BCO6V2D1N5E5N7O2HM8C1X10T1S5S6B6ZE5O2O9I7P2T1Y977、任何一个房地产项目在投入

36、建设之前都需要根据（ ），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCJ3T3Z2E3K9C10Z3HL9Y1N9A7H6T2K1ZF1E1I6Q3V1K1M478、在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（）年版房屋所有权证书。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】 ACU3W8M8J10T8O1P8HD9Z7T3N5G7V8H1ZR5J3U9Q10C5T8Q679、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托

37、协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCD3L7U3B4L10F6H3HN1P7Z8L4D7Q3E3ZW2E10J1Z10M10F3V680、按照数据和资料来源的（ ），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCE5B10O3T7N3X10B8HP2V9S5T4E3S8T6ZY2L4R9J4S3M3D481、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资

38、20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACV3X10L1M7A7G7Q6HE3O1I10B2U3E6C7ZE7X1N9P6L1A7Q582、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（ ）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括

39、整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACJ4P10L3B6L1D4G6HQ2C9V6P3O5F5Q4ZL6M5S2Y9M7Y9Z783、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（ ）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCS1D1E1R9P4O8H6HB6C7N9U5I7G5S4ZV7A6V5W1Q1C5O784、甲状腺

40、乳头状癌的病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形B.包膜完整，无浸润性C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】 ACA7B6V7Q4L6S5B7HE2S3K4L8B7J7M4ZB1X4E2S9P3F10Z885、病毒性肝炎时，肝细胞的灶状坏死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干酪性坏死D.固缩性坏死【答案】 BCM6W8S8V10Q5A7Q10HJ7J1A6Z7A5S6K10ZR3Q9B1A7T4M3D986、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（）。A.肺气肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】 ACU10J8X4U9I10U7M7HD7Q9N8

41、I8Z7A2T4ZN9D9V3T3V7K9N387、病毒性肺炎最常见的病原体是（）。A.流感病毒B.副流感病毒C.腺病毒D.呼吸道合胞病毒【答案】 ACR8S5N1C2W9J3Q10HD9O1Q7A1E5V6L9ZP3N3N10F10Z4C2E188、病变组织中所见之Charcot-Leyden结晶来自（）。A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.臣噬细胞【答案】 BCL6B6J4P2B1H6L6HG4B5K3A4B9R1F10ZX2O5E4H9C7C6K389、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCX10

42、D10T8N4D3Z8K5HL7S2K6B6S8R7V9ZU3I9U3M5B10R6J1090、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCT7R3G3X7V4U3K4HP10N7C6U5S6C1W5ZJ2M4D5V8U8K3S491、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%【答案】 ACK2N7Z1I8V6O10D2HT6J9N7K7L10X8W7ZK5U1V3U1R5W2L992、活动义齿基托蜡型腭侧边缘A.基托呈凹形B.

43、基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 CCD3B10M6X9B1Y8J8HI7I1I10E6Q8D8L1ZJ9X7I5E7K7G5T1093、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 CCW8O1R3K1R7U5N3HX1F2T7H7P2J5V1ZL1U3Y8O4L4G3S594、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成

44、本是对( )的销售解决方案。A.一期老业主B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 DCD6X5O2W10K4N10W3HV8F9K8P9H7Q8Q6ZX10D4X6O4O5V7J295、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACQ6B4C8S3H7Q5P6HU3X9A8E8Y8R5P5ZQ10S3U4V3S7I2Q196、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 CCG5H4E7D5I4Q7F2HJ6D9N1C6Y5O6F9ZB3U10Q5F2M3X8X397、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置