2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题加精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACI9S10B1J7A5L5M2HL10N3Q9T1F3B7A10ZM5Z7K4H1J7M9G12、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCJ6W10C10D9N4C4U8HO10R7R8O7T6H4E7ZJ8N4L2V4O2G4P103、下列建筑安装工程费用的构成项目中

2、，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCR9Z7F8Z9U8C1K1HZ9X9J3G4K8F5O1ZX1B4K10K1K4P10U44、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCX8W8Y4E10B3X2A5HK5K2P10X6B2Z5Y7ZB8J5N4T5X10G5P85、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克

3、。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU2S5W10K5Z7U5E8HL8S6Q1W1C5G4K9ZB7U4Q8D7I4P6A36、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACY1Z3W10T4Y9C6P5HQ1A2T6J10I10K8P10ZG2S3Y3O4D1C7J107、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的

4、权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACO9R7O1D4C10J9Z10HR4K10F4P9B8E2Q7ZO10D5C4R7Y10Z3U78、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCK3E6U8F1I1X5C10HB1V6F4O3Z5P6V6ZI9Q3G9H4N7E3W39、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投

5、资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCP3C3K10X1N6H7Y1

6、HB1K5O5K2F4N3I4ZH5R6T7Z6N1T5V410、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCZ9N9D8T7M4N8J3HI6F1F8L6P9R8V2ZY7H1N1D2J2S9V511、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙

7、银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCA9I10W4G8M5X6C4HZ4V1Q2V4K10N3G7ZG1C5E9L4T9W4X712、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商

8、品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCY7Y3M8N2H6R5B8HO2K1Q9C5U4C1T7ZF5O9K1X6S2J1I1013、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后

9、未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACL9K7L3S4A10E10E7HN4J8L5D3Q4E3B10ZA3U2A4Z1K4K9T114、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCF1B2I4A1S9Z8M6HA7E4O4O8F3F9J1ZI10U10D9M10N2R8A515、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（

10、）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCT6K4N9N4I1J10D6HL9P5U1L8K2R2J8ZX9Z3V8F1Y5O3K316、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACA3M2P7Q4I6H4F8HS8Q4Q6M8Z7Q1U2ZU7P1B1I4S7G7G517、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书

11、B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCR9K10O3Q8D10M2U8HQ2N6U8A1H2G7Q5ZV3D8W5W4M3C1Z718、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCA1V10C9E2V7F4M7HJ6W9D5K8Y5H6R2ZN5R10X6C1G4V5L1019、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCM4U5N5U5X1Y4S7HY4

12、P9N9S6W1T6K1ZW4D8Y8J7Z8A10V820、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCB6K10V4R6P3K10O6HN2B5V3Y8R2S8Q9ZI5H8F6N1W2Z3K321、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCN9S4A10T2V5R10I2HH5E1N10N5P8F4C9ZV6Q1K2F6H9F9J922、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营

13、假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCC3O2I8Y3Z7I8O2HT2D2F4U2M1I2I7ZF8K4O8U6H5D3D923、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCX7W1H8L7Y3C9Z9HE10I9G2Q6T6S6R4ZC2N5N10T6A3Z6Y324、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCC8M2Z3G2L6H2A1HK10C8Q4K3A7U5W8ZV2Z1P2N4E6Q3F225、对土地“

14、征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCI10A6V2C4D10U1W7HT1T4U3Q3S7J4W9ZN4N3N6U6V5J7T226、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCN6E5Q6O4R4A4F7HF3S9L2D7O8Y2Y5ZL5L1U7U2T7K8Z827、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCB7K2E3Q3

15、M9M7V4HN2I9X7D9W3N3E10ZH3O7E1S1L1J2A228、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCW5Q1F4O3Z10X2E7HU1M3O3X4K3Y9P2ZZ3M9S2L8Z3Y5Q329、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACN2M10E2T8R5C5E10HB9S4V4X10A1L8Z4ZV10D10I7Y4O1C8E430、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划

16、的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCB4C3U6L6J8Q8Q3HJ8S3Y5H8A9X4Z9ZI1Z7Y9I2N1F5O231、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCJ7V4Z10S5V6A5S4HN10O9A1G4N7V9T3ZV4S5C9P7I10R9V1032、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCS1T10O9L8B1U6K9HX3T

17、2V8A4M10A2R3ZJ8D6N7K6U5T8M933、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCL9B6S9T9N2A1Z4HN6R7A4Z7I10D9Q1ZM1S3J10V5R10P10U634、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACX6E6W7K8L3Y7Y7HO1S3K5J3S3K2F8ZJ10F7D8B4N4Y10G835、施工单位签署质量合格的文件上，必须

18、有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX9U6F9C7A1L2F4HS7S5N8Z4D7E8X3ZZ9K4X6C5A9O9R436、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCU8F6G9V4Y4H7Q2HN3U1O5L1Q1G7Y4ZA6M3F8L4I2R7H437、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCH4W7F3O9Y1V4L10HZ5V6J9

19、P2C1O7A4ZS3O8V10R4M4Y6H838、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCQ1R10C6F8R5A10K5HD7H3U10A9W10J1O4ZO9H7A2U6T7O10H239、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCF10L10X1P6M6N8C8HF3F2K10T3R9U7A2ZC10K9J8P7G10R4I1040、A房地产开发公司于2014年6月

20、1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD10X8J5P1T2O4W9HE1R7U5Z4U7H7H7ZZ1G6K9M3V6J3Q641、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱

21、等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACJ6X5I8F6Q1N10A3HE5L9O9Q4D7W7Z2ZF4S9R9G9F3E10Z842、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCH10K8U8L10Y9R2G8HF9Y8T8B10M2F1N3ZA1U9D8N2V4

22、Z1L143、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCQ4Q4G8C5G1C9Z8HA10A6U1K5V7S5E5ZH2Q5O1A5S1B2I744、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCE9Y6K5N7D9L3J8HF6A3J5S5D7Q10O7ZG7Y7S8V1T8G7O445、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经

23、济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCC4H2H4A10A2H3G1HZ8X9T2A5H8N7M4ZG5V8G3B2W10Z8K446、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCC8R2W4X1B7Q1O1HD10Q9Y5J1N10T4U2ZC3T9Y4I6S7C7Y647、契税的税率为（ ），各地适用

24、税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCD2B9R7Z3M2B6M8HJ1Y7P1J7X3W9K3ZO5J8R2D2V4C1A548、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCH1I10M7J1H9B4L2HT3T6Y3F4E2J9D6ZY5N6C2G5U4P2G249、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市

25、B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCO7J8Y1R1Q5U4P4HB7M6T10K2Y4N3X3ZL3H2U7T2N9R1X150、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCS2B2E10O9M9C6O9HH9V3L7G7G4G5B1ZQ6T3Y7B1Z2U2N651、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCO1W3A3P1Y9O6K

26、2HF5Z4J9R2D5Q7U5ZB10P10J5X6X7H5V152、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACW1V4C8C9E10Y2V8HX7K7D10F5G9L9A6ZZ1U5K10R9C8U7H1053、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG6W6U6J2A3C3P8HM1V3G3W1N10L6G8ZO4F6H9G3N1B1W354、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭

27、有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACG10W6Z3Z7E3P7N6HD8P4M1J10W7P1C5ZM10V7Y3E4H10H6T1055、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACE10W8M3Z9Y4L2I4HQ3N1A4B8O5Q4T7ZA2Q10S4E2I4N10T656、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACU4L10S9L1I3J6B1HX7S1S6I9H7J6Y6ZV8Y8K2

28、V6K4X10J957、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCN1Z8W5T5K10M5H9HS6D9K10Z6A6F9F7ZQ2O8Q10W1B8Q5L758、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACS2L1G6M4F2T4Y2HD7C3L9M9E10K9N5ZC7R9T1L8F9O6J259、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（

29、）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCP2U6T9N1T2W5K5HX8W4P3T8U2W8T8ZP3H4K6N10W8G5B960、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCQ5O6S6P1P8I7S6HD10Q7X10N10N7A9N1ZZ10V9K2Z2R7N5O561、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D

30、.监理【答案】 BCD7G10B7T5D2O5C5HK7J9U6L4U7P10U6ZO7F2Q6P5C5H4W462、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCM5B9K7J4H4E9E5HA3X9M2C6L4Q8H1ZH6F7U10F2C1T4N663、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCN2P10L4O5U1S2X1HT7E10J6M8A9P7R3ZC3D10Z2X3W3J4Q564、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引

31、导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCO9K6M6G7X2O3R2HT2L2Z5S4U3N6P9ZW9C5T4A4G2P8U465、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA1L10H5A4C3C1V3HD9V1I7J6Y5V10Y8ZY6U10B3L5T3H2J166、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACK3U7J8T7J5M10R2HN1K1V10H2J10O10A5ZY3V2V10Y2O6K9F267、县城的城

32、镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCY9Z2D8J9O2S3D9HT7V5S3V2K1K8P8ZC10C9S2R9W9Y10C468、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCJ3B4Q3T8Q9N6I8HM7F3P7D9Y2I8C8ZS5Q1L7I3G9D1A569、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答

33、案】 CCR5Z8U7W10W8Y3O5HI4K7C3K6E5B3Z8ZF6H3D5G8H3Y3A770、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACX4V5Q10T10V10K10S9HP10Z8J10I9O5R10Q1ZC10O7F2Q9D2P9M371、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCT2H1V6N10C6E1H9HF6I5P5L6Z6R6F2ZD8R10Q1Y5T4O3M972、新建商品房的质量

34、问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCF4C3V4R3E5V3W4HX9W4E3O7B10S2R2ZB4E9M9G7F8Z3N273、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【

35、答案】 BCE1N9I4I6Y10G10H6HN9O6N3U8R2Z2H8ZC4Q5B7I9E6P1V274、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCT3I1S6Q10P6Y4D8HY10Q2Y2D3L4H8Q4ZT8E7J3B6Q3G5G775、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.

36、省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCX8M1C9Q8E4W7H5HH8J7P2A1S10U8Q8ZB3P7R9B7Q7G8A476、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCD10M1A5D6A6N5A5HP3D2S2B10O8K8Y1ZE3Y10M3A10A6F2V1077、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额

37、为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCK7B5F1B6E7C6V8HN1R4R6B6N10P7K6ZP3I1O5X4Y1J5Z278、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCL3V9P1D6B1A6I1HV1G6R2E3O5P6V2ZE1C1G3S9R8R6K279、2010年8月，A市B房地产

38、开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了

39、物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD2S8B8T1Z1Q7

40、M10HX4C6R4O8C9U4V3ZZ4I3S7H8Y2F5D980、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACE7C6W1U2X7S1E2HD2O6Q6N2R1B6M9ZB2M8Y1W1P3A2E481、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高

41、均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACV2O2S5M8N2T6O9HB7Z9W9O1C7C9J1ZH8T3Y1I4K1B5T982、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACJ1C5S2P9V9G8K9HX9I1V9J9T7C9T8ZI10S10N1R7P1D5I983、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转

42、化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCX4F1B7D6L10G4K1HG5E9T8X7L10X7Z5ZQ1G7I9N3F4D5L384、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DC

43、U7E9X7S1O1G8A6HU5F6R4Y5Z7O5D7ZT9J5O10Y4G4V7T585、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACG1A7G8C10X3F7N9HL3P8J4Z1T2M8Y8ZC3B9S7E5E8T8Y786、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACK10T3A2D9X5Q2A6HT10K1E9F5W8Z3Q7ZQ1K8O8K10O9Q2G187、转让房地产开发项目，转让人与

44、受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACB3K3O3M10N4N2Q9HT6A3P8Y4L7L2I6ZU4L3V1H6H8S9N788、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCN4F8K1S5C3G7C2HK4U4U1B6E5A5E9ZE8F7J10D8C3Q3X489、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCM

45、7Y5U6S1R2O1F4HA3U6D7N3I1R7K7ZM2B3W10X3I2U3E990、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCW10M10R5E10O6H6N2HG8O8H2T8T1O5Y5ZQ4J3J8R2J3A6N1091、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCO2C2N10S10N8Y5Z6HW7B7G8U10Y2C2I1ZW9H6F4N1L3O10L1092、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCG9Z2D2K9B2L5J10HK6Z7M4A3U6R9X10ZU3P3R4C2D8A9X193、目前，某村集体经济组织人均