2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题含答案下载(湖南省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACC9B6I3N5E4U2D9HW5F4J8D2V10L8M10ZL10L8B1Q6N2I6D42、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACT6M9J3N7G5B9O8HP10D2C7F10J2X1P4ZL5I8U9K8G6V10
2、X33、下列属于房地产部门规章的是( )。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCU6O6V7V7O7Y2U3HO10F10W2H7H2E2K1ZF10E8D10E1W4V1N44、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCS10B3C5T1M6J6S4HO3Z2M1G9N1H9H1ZB2L8J9B2B9H10Z25、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为 260 万元,双方约定违约金 26 万元,张某向刘某支付定金 70 万元,价款于半
3、年后一次付清。5 个月后,该住房价格上涨为 400 万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCA9U3U4T4U6M7H1HG8E2S6E9L9T6Q4ZO6L10V2T4C3L10U96、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCV10Q10D5Q9L2I6G8HL6F9K8O9E2G10Z5ZY2V1Z3Z4D5Q5J57、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000
4、万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住
5、房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACN8U8I1U10D10E6M2HO4H10A5L8X4F8L5ZD4R5D5N3G3M7C38、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCZ7I3B3H8J5T7K9HT2O9Q7B2P9M10T8ZS5G6B1E4Q10N9S99、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACX6L10Q4I1T1H5M6HX6O5N6X7H
6、2U2Y2ZC10A10V2Y10P1V3I410、(2013年真题)注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCH5M7X2L3Y3U5L5HA9T4T10V9X9E7Q6ZT7J8I2X8R3J2L411、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系,甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2009年6月10日开始,为期半年,实际成交月租金500元。2010年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为
7、14万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACS5M3B10Z10R3R9J8HR2E10N2J8E1O4X6ZR8N3A1F9H5H7V312、下列关于建设监理制度,表示正确的为( )。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程,必须实施监理B.建设工程项目监理单位,不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中,“两管”包括合同管理
8、、安全管理【答案】 ACQ9T9A10P1F3P7G5HP1J6N3W6I9Y9T3ZQ4G4U6M4V9C7S513、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCC3K6T2V8T1L5X1
9、HP1T2P1B6Q3Z1F9ZF7I10P5G7K1Y9H214、城市干道的合理间距一般应是()。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACM6K9H10H1Y7O10C2HX1U5P2C7X6P3S5ZT10T9Z3K8H4P7G515、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售
10、商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACY2J9G8X5R8V10U2HP8H9H6J8V2M10H2ZL6C3E6P4P6P5H216、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCE1B9O4F10O5V9E7HU9X6R2H2Z1T10O1ZY7V1K4O8M7L1T417、集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACZ5K9O1B6H10A6E4HM3L7D1V8B9L4S8ZW9U9H1
11、G6N5W8F418、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCA6W7E1C6F6Q3X4HB8Q5M5Q7J6W2H6ZB4P6S4B2C1R2E819、保证保险中,()所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCJ3M5J4N1Q6K8Z5HI4I5K6P3H3I8D10ZQ8P4D5U9U8J7W520、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理
12、房屋所有权登记D.入住【答案】 BCV4J6M7I8E8Q3P4HA1N4S1K2D8H4P8ZT4D1D7Z4E3Q10W221、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCG10Z6U6V4Z9I4I5HP6R8H8G9E5D5V7ZN6H9Z1N6T2I7F222、下列宗地代码中,代码为2位的是()。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCD8E9S6R4L4Z8Y5HN6Y6A6H3L6O10C6ZR5O4Z5U8L5W4X823、属于间接融资方式的为( )
13、。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCT3Z7M6X9C2J2R5HI6B3E5A2L9L1X8ZC8N7F6Q1V5L6W624、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCO4N2A10P2V4S3L7HP8G5K5Y8X1L10P9ZZ1M2L6P7F4V2Q325、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACS7I4G5V5A8D4R7HL2G5U2Q2G6B2B10ZW2H7A7I10R4F6A626、出
14、售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的()。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCK1W1Z8O7Y3H5F10HU9C10T3J9A6E10G7ZO10V10U5V6N2V2X527、(2015真题) 下列文书中,不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCB4R10M2C10L8A9O8HU10Q8O8C2V7H2U3ZK8V4T3C1N10T6B928、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A
15、CP5Z5F4Z8V3Z5X3HD10Y1I2K5F2T5R2ZU4K6G2X10X8H5K429、下列不属于物业管理服务的基本内容的是()。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCC9F8U3K2B7N7T8HI10P4I3H10M9P7Y2ZY3T3I3N10G1Y8W930、(2016年真题)房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ7T4L6V6D10Y8U2HP2T4C3H9X10V6V9ZP9P2X1T8V1D5A331、甲企业于2014年3月竞得一宗100 0
16、00的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项目需要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCW7Z10V2U7R4L6C4HU1Y2C9E9I2S3U3ZR1Y10B4T2U7Z4A1032、会计信息的次要质量要求中,( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认
17、、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCA10G4Y9P4Z2M5E10HG5R1I5G2K6W5O1ZJ7B6N8Q7T9K7I633、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCA3J8X10H8Y8N4F10HZ3C10X4J8B6B4V3ZF1C1L3X5S3Q1W834、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对
18、地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCK8B5S2W9V8U3R9HZ10B8S7O3B8E8M2ZY6Y4Y2O3C8N7P835、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCN2Y5L6
19、M3V2Y6B7HD6S5F8C5R3Q7F3ZL9C5V4N6S10H3S436、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供()。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCY4B10C2C2C8C6P7HP4I9C5G6U6S1Z1ZJ8K5F10N7L9Q8W137、个人住房公积金贷款利率调整实行()。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCN5X7W10N8C2M5B5HA10T8M1L9O9M4N1ZB7N3N1J7A5D
20、6F338、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币,扣除项目金额为 5000 万元,应缴土地增值税为()万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCE9M8W10V4C6B5Q5HK6P2K9S8D10W7O10ZQ3U10N2O7G2F1J939、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACR8H9A5F3B7V2T7HX6Y3T6T6S3R3X8ZI2J5L2T1U2X3N140、(2016年真题)合伙制房地产估价机构中,专
21、职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCO4X1B2X1E7G10L4HO6T7V3G2T10T9A10ZP5E3W6V2S9R8J941、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租,应缴纳的房产税是()元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACZ6D5D4W2P9F1Z5HI9J8W4O2T9J2L2ZZ8B7Q7K2O2G5X542、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCL8A8X6U2M1X2J4HZ2I10K3M8U
22、2C2L1ZI5I1B5A6Z3L4H343、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCK8W8F1I4O6H4S6HN8K6Z10J3D5H1Y9ZC2Y4F10Q3Z3B4T344、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCS2N7X7E9J8R9U7HU3R1L8D8W10X5N9ZX1U3I10V3J5I2Q845、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个
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