2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库提升300题（各地真题）(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCK3G8Q10Y2L5Q7W5HB5O6F8Q6B6W2Y8ZT1A3F9V1O7L10Z32、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（）。A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 ACA9G4X8G3E5Y7H8HE6B4X4P10Q7X1R6ZF7I1T1L1O6S9N43、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。A

2、.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCF5A5O1H7I2T9B9HM7D9I5L7P5Q3S9ZM5Q2C5R6I3B9J24、符合结核性脑膜炎的描述是A.成人多见B.以脑顶部病变最显著C.可引起脑积水D.以中性粒细胞渗出为主【答案】 CCT3E7D9N5L9S4V8HV3R1E1I3L10X7X9ZC1C6A7M2C6B7O25、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务D.房屋价格评估服务【答案】 CCG9K3G6Y3S6K4B2HV5Y10B4R7A9K5

3、H5ZO3K1H3W3K1U7K36、个人住房贷款期限最长为（）年。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCS4B7H3M4F6N8Y5HR5S9M4E6X8D5W9ZD7H3V6F8I5F10S27、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（ ）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCC8E4A6J2Y10H8O2HA7A10I4D3E3R2K8ZG3R4R2P8L10A10Q88、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾

4、炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】 ACU10G2R1T6N7N8V3HX9J6E8J5T4T2P8ZM9V1S3L4I8H5C109、房地产项目进入市场销售，首要条件是（ ）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCL1Z5G7E5K6Q9F2HJ4U9N1F7D7L5V7ZR8A7P3T6W2L3Z1010、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（ ）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCC3L10U6A6C7V2M9HZ3O4Q6M7V4

5、U2N7ZV8R1Z5D1P5S9W411、经纪人对客户信息进行（）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性【答案】 CCU7Q10Y4B10S9K4B4HX6F7T4Q6R3I7A4ZK2M3T7J10K7H5O1012、（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产经纪人D.房地产经纪机构【答案】 DCY7Y9X10M3O6Y8L9HJ2M6D9S2C10L4D9ZS7M7F7P7I2U6N313、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（ ）。A.企业高层人员B.

6、企业中层人员C.社会中端阶层D.社会低端阶层【答案】 ACU4J10H1A10P10S7U8HE9T2O3A8R3R6N3ZQ8L9J7P5S5U5Y314、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCQ2G3K5K8W5P4N8HX2Y6W10R6Z4C10M3ZO1N4T3C6D9V7U515、商品房销售中，如遇到两个以上客户对同一套房屋有意向时，销售人员应该

7、( )后确定哪位客户有优先购买权。A.请示房号管理员B.请示销售经理C.请示公司总经理D.向销售经理提出，由销售经理请示后确定【答案】 BCI9R5M3Y7T5L5X4HF4L1O4M5S8R8W10ZY1F4K5I7I5H3H616、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACL8S3T9A3F7J6O1HG6A10P7K8F3V3I4ZN4C10N8P5Z2S7S1017、肿瘤经淋巴道转移至淋巴结，最先转移至淋巴结的哪个部位？（）A.被膜B.边缘窦C.中央窦D.滤泡生发中心【答案】 BCF8W5X4T8W2O8N2HI7L5P9A

8、2V6L4H8ZE9S2B9C6S6G6T118、亚急性细菌性心内膜炎多引起（）。A.脑栓塞B.肺栓塞C.肾栓塞D.门静脉栓塞【答案】 ACO6J4O2D10B7H9Y7HA7R7H4N5S10P10X6ZY5C4C5B1C7B9C1019、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定

9、价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCN3Y8R10P2F1M10H4HO5Y1N6N8X10A10Q4ZE7F10D1G7N5D1L620、价格制定阶段的（）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCD4Y10K4C6F5S2N8HN5K7W9V10Y4Z8P9ZP10F2J2M7D4A9F921、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCD10M8Z1N3J10Y9K5HH1J10K1

10、F10C4K1O1ZI5X9Q10A8N4I1W322、房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关键是(A.房地产市场环境B.房地产市场调查C.房地产市场政策D.房地产市场分析【答案】 BCC10J5V1C10V3R4D10HA3W4L1P10Z9J4M1ZJ9K4Z1N6U2R5V123、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 DCQ1B4R6Q10H10R6C4HW8Z9O1Y8P7S3V2ZL9G10G3O6J6S6C324、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解

11、各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCN3U6J4G10B7I8U10HN9E5B4L6X1P3T7ZK6A10T10M10M6X1Q825、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCD5V9H8E9P10J5H1HO9I9D6Z2A9G2R8ZO4A10K3A7R2H

12、10U726、_是需求的主体，是需求行为的实施者；_是需求的动力，是产生需求行为的源泉；_是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）A.购买者购买欲望购买能力B.购买欲望购买者购买能力C.购买能力购买欲望购买者D.购买者购买能力购买欲望【答案】 ACO10A5E8D7F5W1I10HR8Y6P2K3L10T7W3ZZ7Y3O9X9Z5R7F527、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处( )的技术要点。A.功能分区B.儿童游乐区C.模型区D.放映区【答案】 BCZ3E5U7W8Y7J1I2HM8U7L2J7P7U5V10ZW8N4J2P10S10O5T128、患者男

13、，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染治疗C.冠周切开引流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治疗【答案】 DCS1Y3V2P3G7K9G2HM1N7Z4U6C4G5C9ZP9A8O6O5F9R10T229、风湿病常有（）。A.皮下结节及环形红斑B.小舞蹈症C.脊椎炎D.脑出血【答案】 ACR5T3D6R8E6H7L4HI1Y9A5B8I1I5R6ZL8B1Q6V9W3G10I330、地方各级政府

14、，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（ ）。A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】 CCL3Q4W10M7H8B1P9HX8F7C9P9Y4X5Z10ZW4S7E10Q1Y5P4X931、主动脉瓣狭窄不引起（）。A.主动脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】 BCJ1Y4E9V9N10U7N5HT4N8I3B4K6R4Q9ZW5W7D9V2H1O8Y732、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】

15、 DCV8A2K5G3J4Z7N3HH9A9K5T5Q2L4X8ZS3E2I6W6J10Y6C633、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCS6Q8A6B2L3A10M9HQ4N9H4E10H3U8R10ZG3A2U4V9X4B7V934、房源的概念是指()。A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 DCX2H3N8E1I3P8V8HM5P6Z4S3Q6P8E6ZT1Z5S3B1

16、0A9C9Z535、超急性排斥反应的特点有（）。A.可发生在移植后的几分钟B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受器官移植D.移植器官广泛小血管炎【答案】 ACS7R5L9K6M8C4Y3HQ6I7G4G4N10Y8V2ZL7X6O10L4M5T9X736、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 ACI10Q9A6A1E3E3L3HD8A10O9Q7Z9M5F3ZD8F4P3Z5U7C3W237、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（ ）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合

17、理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCW3S4A1H4L10B7B10HJ2Q4D8M8I8B9I9ZH6X4C7D9Q8H10E1038、导致眼眶爆裂性骨折的原因是A.外力B.内压力C.冲击力D.拉力E.以上均不是【答案】 BCU5T9Q9K1W1V3E2HP7B3D1C5R1F3X5ZE8F10U1P8E5X3K139、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（）。A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】 CCX9D10Y5G5R3U3E6HC5E4R3T10B4P4T9ZC2X7L

18、2T4Q1N3Q740、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCW2B9D5A6R6S10H9HJ9U7B5U3P10V8C5ZR2P2P1J8M3J1U641、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCW3D5Q8O8T2F1I7HR7W5E9E4O6W3L6ZO8V2L2M4R7J1L342、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套

19、住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCS8I3Q9G10Y7R7M10HP2S5S6J4K8N10P5ZB1T10Q3Z5C6D3P843、房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和( )等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次【答案】 CCW5C1B5

20、U6B6I9P5HM10Y6Q4C7I3E2J4ZT8G2Y10R5M7O9N544、患者尿血日久，头晕耳鸣，神疲乏力，腰背酸痛。舌淡脉弱，其辨证是A.膀胱湿热B.肾虚火旺C.肾气不固D.脾不统血【答案】 CCU6L6X4D3F4T10B8HG1B9I4A1Y7H3Z2ZT8Z2S1V2Z7F7R645、突出经济一体化背景下的更便捷商务区口岸价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。 A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCC8K8R6K7E4O3Q4HG3N10I8Y10K8K6X6ZF3T1X5P2V5L4Z746、 为及时更新房源信息，房地产经

21、纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCT2G2W4K6L1E4U1HG4O10F7V9S1P6Y7ZY10T3Z6Z8U7Y2P447、诊断肉瘤的主要依据是A.恶性肿瘤细胞弥漫性分布，并与间质分界不清B.青年人C.异型性明显，有核分裂D.无包膜【答案】 ACC6L8Z7N4M6D9R8HL6O1C3J9Q1E5U5ZH9B1X10V4A8V3J948、关于房源概念的表述，有误的是( )。A.在房地产经纪业务中，房源就是委托房地产经纪人出售或出租的物业B.房源是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业C.房源仅包括委托出售或

22、出租的物业D.在房地产经纪业务中，房源通常是指业主(委托方)委托经纪人出售或出租的房子，或称为物业【答案】 CCY7E10O9C9W7Q5Y4HN3E5I6I4A7X7A3ZQ2M3W2X5J3F9T249、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCC6Z7U1U4R7S7W9HY5X10D10R3A7B9O6ZK4T9D9K9J3C3C950、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万

23、元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACR4T3Q3J5X8Q2N8HK6P2S7M4B3V1Q5ZG5G6C2N2N7G2H451、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCX7E5O9W5L9V6Q1HZ8J6F4O1G7Q1Y1ZJ3B3D10V1S2Z9R852、房屋的（

24、）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CCN7W7L6O6I1N10P5HJ10U10C6C1F3F3K7ZW7X6T8H8L8D1T253、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】

25、 CCR5G1E8I10T9J5D8HD6I3K8F3T3W6S5ZT1E7V3U1T9S9M754、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCE2W8K1U2O3N1G8HS4X3T5H7X9M10Q7ZF1F2M7I10C9R6R155、房地产项目

26、在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（）。A.突出功能优势及专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装【答案】 DCP7C8Q7D7F2V7R7HH7W2P4X4I8T2G8ZP10A4C9T1K4O6C356、房地产经纪机构要参加展会，则要（ ）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCX2U6E2D10K10Q9W7HX2W4Y1C10D8O2W7ZB3S2I6R2A2D8V957、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A.15B.30C.45D.6

27、0【答案】 ACZ3M8I2H7U4U6L3HE5J8B7E1Q1O1D10ZU2G6W1B10A8H9C558、强档期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略【答案】 CCN6L9T8T9H10I1Y6HS4Y8L8V5R6B7Q9ZC4P1G10H1J4Y4W859、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪

28、服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCO5M5G7F4A8Y3Q7HD8T10G3U9X4N1U8ZA10R7X4U5P9L4K660、目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“()”意识淡薄，对此必须加以纠正。A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营【答案】 DCK7N4Q3B6Z3X8P2HD1R8G9M7O3P8N9ZC3C5D5Z4D10N2M861、治疗虚寒泄泻，宜选用的药物是A.吴茱萸B.小茴香C.高良姜

29、D.丁香【答案】 ACK4H3V10P10Z2W5P1HZ10R3N8Q7M3S3M1ZP2Z10U5V2D10J3A662、23层扁平细胞，与釉质形成有关A.星网状层B.中间层C.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCY6S9C2J3V5O2M3HM3Q4S3G2K10C4E3ZI10R1V5X4F1Z9K263、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务【答案】 ACX9U8Z8W1E3U4Q1HV2I2Y2A3I1L1E5ZL8Q10O4C2

30、X6E8A464、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACJ6Z1S7S8X2I9Z1HS8A7N10U10F10H2R5ZS9M2Y5R9O7R2Y365、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCW1S3D2P10W10F4S7HQ1S6U6Y4M10Q5Q1ZO2N2K10J1Z3O8R966、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答

31、案】 CCS8P2D10N4P2A4D9HA1Y1D4U10R9D6W5ZE3V6Z1Y8P7L1F767、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A.15B.30C.45D.60【答案】 ACI2A8V4Y10L4W1P4HL8I7H10U3Z8D7N8ZX1E10E4K4E3T2Z468、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACD1K6J7I4M3K5T9HE7S8G5A7Z4U5E7ZL4C5E10D5A6I7H369、房地产经纪人以往的( )是展示经纪人实力的

32、最佳证据。A.丰富经验B.团队竞争优势C.个人业绩表现D.给业主带来的显著利益【答案】 CCC2Q7C10F4A9R7S8HN9T8N1F3H9E8F8ZG2P6T7E5E1Z7Q670、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕

33、某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.代理不成功，不该收取5000元佣金B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押

34、等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用【答案】 ACX6S1S7E4H7K2Z10HL7U7U9C8C3Y4Q5ZB6L5L3D1B1J3H271、经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。A.居间B.代理C.拍卖D.信托【答案】 DCG10Y5V4G2I10D10D2HK9Z4Q7B1U3V7C7ZP7U6H10B9W4S6M172、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACI4E10U9T5A4M7I8H

35、C7S8F4L10U1F5B10ZV7P7N4Q4R2R1A573、病毒性肝炎时，肝细胞的灶状坏死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干酪性坏死D.固缩性坏死【答案】 BCC2H6Q5O9K6G2H10HV7J10C10B8K3N7G6ZH7D3W4B7C10S5F874、在房地产分销过程中，（ ）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCL10O4U3A9L1Q6G7HT6U1Q10D9T7N6C7ZX6J4Z9O5M5V6E575、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独

36、家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCM10C3P1S2G7Q4M4HM10M2P9Z2Y5N6M8ZP1X7T9V5A3Z6N776、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%【答案】 ACX4T1Q2Y2F7K10A5HY8

37、P10Q9W3Q1W4Q6ZU9X10C10M10J8N10O777、新生儿呼吸窘迫综合征的主要病变特征是（）。A.肺淤血水肿B.羊水吸入C.肺不张D.肺透明膜形成【答案】 DCN1G2F10N3Z5L1Q8HG6Q7L5S3O2Z4S3ZQ10G8Q3C2X1M6V278、 某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCI4T3L9M4R5C10G4HK4Q6P4E10L10Q9G9ZG5S1G9J10W3N6X279、房地产的购置一定

38、要和客户的实际购买力和（ ）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。A.目标物业B.消费信用C.需求程度D.决策分析【答案】 BCV8A10U2U8B9H4C4HB1W10A1H1M9Q1R6ZD9E1I3V10O5B4K280、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。A.访问法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法【答案】 BCY2Z3J4B3Q6U8H7HQ10K3C9Z7O7O7Z6ZH6Y1K5T1H7G6B681、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出

39、租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACQ9I2S7A1P3L10S8HA9R4M3H6D4M9N9ZW5M8K4G6X1D2I282、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（ ）属

40、性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCR9M1V4G6Y7B9R9HG7Y6Y1E5H6P4J1ZH1X5G7B8E1K4Y683、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（ ）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCG2M5L5O1P1A10G1HH1H4A8U7O9I5N6ZM3H7N6J5F9Q5D684、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACA8H4V4A6R5A9I6HL8D10L4G1Z2U9U7ZF9P10S4H4Z8X3X885、霍奇金淋巴瘤的肿瘤

41、细胞包括（）。A.R-S细胞B.组织细胞C.淋巴细胞D.陷窝细胞【答案】 ACA3N5M8Q10O3E10U10HT2N10G4E5I4T4W8ZY7M9V1A4B8O9Y686、获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（）。A.预约看房B.电话咨询C.提前空看房屋D.陪客户看房【答案】 CCG10W1J7J10U4P4U3HY8Q3O5U3T10G4H1ZY4L1W4V5V1T9M287、（）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCW9W2A7W2Q7M1O2HR7M5U6U5N6S6O4ZR2S8Q9F

42、7V2E2F288、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCH3G5W3O10R7A4P9HM1H5O8J7R10O3E2ZO1S2B10C1P1N1F589、商业地产项目的特征不包括（ ）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多

43、元化D.受政府干预较大【答案】 DCX10H6U10B6X4I5Q10HC2H8X2I3G7G9B10ZV1C10M1I10M6G3M990、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主C.将定金收存，催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】 BCJ6L1X9J2P4O9S9HY6C4F5H5A5U4F1ZB7U9Z5I9M9G2H191、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行

44、以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCT5N2S9B7B1A8R8HW6S6A1G10S4U1Y3ZP7V5O9L2G7J7K292、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 ACZ6K10N1J2V6B10X9HH10J9Z8X1Z3G1M6ZY4K7R8D2M1X1B293、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（ ）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部

45、分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 CCF1S5E4M7D2I1M7HE3M8I4B7Z1F3D6ZI8V9R6L8W6D8T594、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（ ）。A.客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B.由销售团队能力决定C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D.新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高【答案】 CCL1D4D2F10P6V2U2HC7F8Y8T9V9P4N4ZT8W7I2P3Q10I9G595、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年