2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精品及答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCP3A6H8L8J2I8Z8HU5M10Z6N8Y3C4H2ZX8I3W8Z9A9Y7C72、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACN3G5N6S9O10E10A9HT3Y2G2E10D7N7R4ZD7H5G6Y7F8L4D93、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定

2、的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCM10H10P8W6V5S8W6HE2A1S2E6U7F6Q4ZB7A9U7S7H7O2V54、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCB5E10E1V9H3U6Y3HO7G7P7A5X1W8K6ZV10A8W9L10E5L9H75、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品

3、房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCV2R3I8B9G9A8W6HJ3E4K2B9U6K1X3ZU10N3C3M7R2M1G66、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCC8I5C2Q10G2Y2F1HQ5B4G7P8S7W3Q10ZM2Y10S7R3E5X6J37、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝

4、是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCL3Z8M7V9M3V7O9HB6L6J3H8I6V10D6ZW9X7Y7Y10D8H6P78、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACC10X10W2W2R3I4L4HO1I4L10F9E5B4K10ZP9X6B10W1D2A4P99、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACF7Q6I10M9U2R10M6HP1N9S2W5Z6E6K10ZD

5、5T8H2K7D6Q5Q1010、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACC1L2T1U9Y1E6T8HK5K2M4X1F9D5K2ZJ9R3Z3M5C9J3L611、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCJ10S10L4K6L7Y2H8HY3Q6E9B6B1V7H4ZB6E4N9S9W5U4M812、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值

6、为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCJ6B3P10Y9Y10E3A1HF2O6L10P1X8X7T10ZP6K10U10C8M2G8S813、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，20

7、09 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACF10V10L1S2K1H2Z8HN6Q5U5W2E2C6G7ZF8R1

8、0V2Y10K10J9H814、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCU7S10Z6P3Z1X10T10HH4M7F9B8A6C1O2ZR2Y8H8Q3M1Y3U115、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目

9、开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由

10、于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCD4H3L1T7R10B6U2HF4B2Z3O9U1U4R5ZW5N5E5Y10U6W9W216、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCQ8S9Q6E3R7E6Q1HR5S6L9I7C7Q4Z8ZV5L5O7Q8K7V8A117、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购

11、买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACV2Y10U10O9W4B4S10HT1Q8M2O8Z9X1Y6ZC10W4G6D9R5Q6K318、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCL5I2I8J5T2O10I6HF1B7H4V6I9Y3Q6ZU7Z8E7N7A4O8K619、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500

12、【答案】 DCW9M9E10E9W1M6T2HW7M3V1U10P9A2G9ZS2O9V8K2S10N2T620、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ10L4S4F7J1D4H4HZ3V7Q3P9L8I2Y10ZM10Z2F5L2A6S10Q221、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCA1N9D5F5X3C8H2HV1A8N4K4B9A3X3ZQ2F6E6Y9V1W3L722、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订

13、。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACN10O7W2S9E1T9K1HC1Y1V5B5P3K5B10ZP2J8T1Q5S8O8V623、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCU1C3Q4A2G9Z2N5HU6N7M5D9I5A7K7ZM8H9J5W9J10J9G824、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCP6F8N5B9P8I7T8HQ1B6O5W6Y3E5N2ZF5C3V7Q10R8

14、X5H625、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCF7E1A7X9O2E9L6HL9G6G9C1W7C8V2ZZ9S6Z3H1O5B3T526、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACB5K3N7R5O3P3O9HH8K3E5J4N10D10W10ZY7R5U9Y9L6A8H927、城市规划中，城市

15、绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCA8D10H4G7V3O4O7HD8C6V4U2C1Y10B9ZX6E5V1K10J2S4E328、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCZ7D4Y2B2A6F9D6HS6G7S4E4Z2T6V1ZE4E2K6F6N1P5B729、下列关于担保物权的表

16、述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACY7J6C2J4Q4M1O7HD6U5W9I5G3A10M1ZN1A8N10W2R4R4Z330、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCN10F9D6Z2O2T4X4HW3X2V9V10C1N1B4ZA10R8R7E4I1X

17、8G331、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCQ2D9B5X8K2F2G6HS8D6V10U7I8C4X2ZL2N10M9E10Q5Z7X432、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元

18、【答案】 CCU2P10O1J3V7P6D6HW2H7J9S8S6F3K10ZC6I5O10K4Z1K6T333、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCS10Q10X3N5U5K4D1HL6C8H9U7M10V7W3ZY3G6P2E1M9Y6B1034、（2017年真题）

19、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCS10O1P7W4R1F10U4HB6R9C4E2K6J6K4ZV3S7K4O3P8I6O235、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCM7P3V3F7K10J3C1HO10C5F4T2L2K6A9ZU2G8O8Y9F3N9D236、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 AC

20、T9D8H9J5F8V6B6HW9F8V7N9U9Z1Y4ZO1N8D7T6E4P7P237、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCG9Z1J6W5K9V1X3HB9U7R3J6P1G2A5ZL10Y10Z4H9S2W6L138、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.

21、全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCV9R2O3U1C8W9S2HR3T2A1U5H6R1Q8ZF6T10S4C7W10D8E139、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协

22、议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCH4C9R8Y1U7N7D6HT10T2R9Y2F9G6D1ZO7H5C1M10A5I10N140、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACX3A1E8L8G6B2L1H

23、T2Q1J8B7D7E10X4ZM2C2G10B4Q8F6T841、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCK6A1Y6B3G5I3K10HC10F2S7T1U5N4S9ZY3E3Z1D4S6Z7I742、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACZ10O3P1J7Q7

24、H8G1HL3H10P4G10K9I10E1ZC7G1C7Y8L4T1G1043、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCV5C5H2Z4Y6P2G8HO7B4J10K10Q7J2I7ZN1U6P6C2V7H6P544、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款

25、方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACY4X5Q6T3S7I9B7HG5X10W5U10S4W6U3ZA5N2X9R4H5P5J345、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上

26、【答案】 DCB9R8R6D8H4W10P8HN1J5O1R9F4E8I6ZX1X4D8V9B1M5P1046、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCA4P5F4Y4K4R8D2HP6T8O6L9R10I2H6ZC5S9Q6I7P4L9T647、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCN6F8D3J9S1Q4M10HP9U7W10Q1Z8S3Q10ZH5J1T1X6C1O9G448、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元

27、/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACK7T7D9V8S8Z10C9HE6O10S9N2B8U4W2ZC1Z8X4N9B7U8K849、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACO5I6R1I2C4I8M10HS7U8B4Z7C5N7Y4ZB4E8M7D5C2Z1B750、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三

28、人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCT3C7Q8V6B3F3R6HU5V4K10N5W10G10U10ZO8C2S2H9P5G4R1051、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地

29、产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCG9A1Z10U7M2Y1O4HO4O3H8B4R2C5X4ZE1W2Q9N10D2T2I552、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCU7R3L7U3M9J5F6HL9E1W10O7Q3

30、W2E8ZG9Y4T2T8J3J6M253、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCD9X4C6M2W5B7J7HL6I10D9A4Q2W10H3ZK7F5Z10A7U10V7E354、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCJ6P5Z6B10N7D5J5HL8B4G1S7P9C9V9ZL8Q5Y5S6F1X4Z355、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及

31、标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCZ4M9A9H5J5V8L10HM7O3O3K1H9H3S6ZF1O5O5G8P6Y4O156、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCJ2A7K9Q6J6J2E9HE1G4G1U5U10G4L1ZD8R7S1F1V10D1Y1057、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司

32、的商场【答案】 DCS6G4P10Z7R10C5G9HG6A4L4B2W10W5L8ZN4Q8Q5B5W2R8W658、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCC2X5A3U2T6P10V8HM1F4R2R10P3K5S6ZW10W3S9W3V5C4R1059、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次

33、购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCT10H10X6F7G1O8E10HA3L2T3H8K10D1X7ZQ6P8S10O8A9H2M360、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCH7X8N10B9I5P3M2HT10X

34、3O5N1T1B10Z3ZW3O7K3I4J2X6W861、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCC6M5Q10V10T6V8C2HP4V8R6U5Z6A4K4ZF8X1C9W3D1U4E862、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方

35、式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCY9L6L6P1J10G6H10HV7T9X6C2Z6O10B5ZR5Y2D10X4X9F1Y363、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCI8R7Z4J3C3M8F5HS1B1K8M4E9J2D5ZR4N4Y1N6J7J1C464、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合

36、同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACT6X9V6B5H3V8T1HQ1V4B7R4B2A7Y4ZD6F10M2T6F1V7Q1065、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的

37、底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACU1R9J5H2E1F6Q9HB5X10W5E7E6C8T3ZF3B10O6R4V7A1R866、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【

38、答案】 BCN3U5X6F6H5F10A9HB8V9S10M6K7P2F4ZR7A1G5S1Q2I8X967、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCV4P3C8P2T8R8G3HQ7X1Z7Q3G7F6B10ZC9R3O9A6T10Z3R168、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCM7N10F1H4G6H5R5HS3T3V8A7A9G1V10ZQ1U2C2S10B6D1

39、X769、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元

40、，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCT5G10R9G2V3H6H3HY5V8U9B5S3O3K1ZW5L7X2G4M1I7Z470、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省

41、人民政府审批【答案】 ACX9S7D1C9N3L10Q1HL8O9M5J2V6Q1E7ZJ7M6Y9M8U1M2I771、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCT7E7S5S1A9O5R8HE4Q1Z7H1X9V8M4ZM5A3X4Y4K1I7E1072、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答

42、案】 CCE2H9H7V8K7R6X1HO4W4A6P9I2C8I7ZC6U1M1X3M10N9D573、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCN2F7V8T9J3O5V5HJ10S1Z3W1O10H7D3ZO9X9V1Z8Q4O4H1074、行政法规是由( )依法制

43、定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCL3Q7H4X3Y10U3L5HC4P2I2I3Y4S8L3ZT3P2T4N7I4U7T675、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACM1O6N6H6M6M10G6HJ2H3N2Q5H5S7G9ZZ9Q6W9C1I2F6V976、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规

44、【答案】 BCU8X4G1H5O7N8U10HR10T10U10P10L3R2O4ZQ3W7J10D4T3L6H1077、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCR10D10Y2W9S6F4V8HW7J3A2D4T1C8A7ZG2I9K1K2K8K6Q1078、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCL10A1D7K9T3Z4D5HW8J7L9X9V1R7P

45、9ZW5D3N10K6T1X5O479、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCZ2L2F7M4Q5U4M1HA1H6M7X2Q6A7Q3ZB6K3D7B8M1G5E1080、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCB3W1L3M5U10Y2K3HU5O6F8D9X10X10L5ZL3T2C3X6K9R7S881、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACJ1K5T9I2W10W8B2HA7R7F4L9E10A5U10ZJ10R9H7T2L8C7V882、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCY10D7N10V10K7P6