2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题(附答案)(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCH10Y10P10A10B8L4H8HA9F4B4N1K9X2M2ZA7D5R7F8B8F4U12、WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威

2、胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCF5M3F1F8U6O5U5HV10L9U7T9F3P6W5ZT3Y4Y3Y10E10B3E23、企业财务管理目标具有的特征不包括()。A.财务管理目标具有层次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性【答案】 DCM8V3V2N8P5D2E9HK8D6N5L1E8E3J10ZU7T2W10K4O1A4V14、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCK2N8G10J8R2H1L1HY4B5L

3、4W10T1H3J4ZS7E6Q7G6O7W1G55、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.宣传手册C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACE5D8D2P3E9K10G9HE7M10R7E1Q2M8Q7ZG6U7E6D10N1J8W76、弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎光镜下明显增生的细胞主要是（）。A.系膜细胞B.肾小球囊壁层上皮细胞C.毛细血管内皮细胞D.肾小球囊脏层上皮细胞【答案】 ACE4S7W3J7L4H7Z10HA5X8B8K3X1Q10K1ZF5W2I2Z3T3T5T77、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。A.外部

4、环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACU6M10B1C2Q6O5G2HB2U2W4L7H7C3D2ZI5T6F2D9X8Q1A38、下列营销成本中，属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCQ10Z6M9J1T10U10B4HU7G4U10H1J1S5M6ZC7G1N2M6W8B10W59、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACA8J5A3Q7E1T5M10HP

5、6C6K8H8C8T7M2ZN5H10M1O7K8X8E810、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（ ），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCZ2K5G7M1W10C7C6HS3M2P3R1A5S5P4ZV4D8O2D2F3C4V311、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCB4F2M4Z2D2Y2F8HQ7L4H2A2T8B2H1ZA3K4I3S5C5G9K612、市场营销的目的是为（ ）创造价值，并获得回报。A.生产

6、者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCZ9C10P3B1Q5S4O8HI3C6D5E1E4B7R10ZK5U3V9F8U1I7E213、下列哪一种阑尾炎最易引起阑尾穿孔A.急性单纯性阑尾炎B.急性坏疽性阑尾炎C.急性蜂窝织炎性阑尾炎D.慢性阑尾炎急性发作【答案】 BCL9S7U2B9E4Q2J1HO1P4I10E8R10M1S5ZR6R5C2Z8V6O1T414、 存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCI6Z8W5N5E5H7E10HN3

7、D3J3Y9D6T7Y3ZF7Y6U6O8Q4U7X215、（ ）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产经纪人D.房地产经纪机构【答案】 DCN8P2F7D9E5Z8S1HB7L7H7S7Z9Z7Q10ZG3V4I9Z2C2G5U1016、四逆汤与当归四逆汤中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 CCU7G1U2E7M10B10T6HY1K9U2U9N3C10W4ZX8B9R5V10J4C7E917、房地产销售资料的准备一般不包括（ ）的准备。A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】 BCH4P1V7E3S8

8、Y2P2HO8F2D4K5D4C3Q9ZT10Z7U2Y8C8Y6W518、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销观念【答案】 DCB10A1A6O8K4C3C5HC5C10X5M8Q10Z2J8ZZ5F1Q9D8D8B6F919、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可继发尿路感染D.常引起排尿困难【答案】 BCE8C6S7B10D9G5W7HZ4K10D4K9E9L5T8ZK7M8P3F10A8W9F120、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

9、拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCI10E10B4I4P7G7D10HN4Y3I6A2C4G5R9ZK5U9Y5A4R7F3D721、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高B.青少年多见C.常

10、表现为急性肾炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 ACQ5K6O5D8W2Q4P6HX2R6D6C3D3Y2W4ZF6R4A4G2S2A6Q922、引起急性肾盂肾炎的致病菌多数为（）。A.变形杆菌B.真菌C.大肠埃希菌D.葡萄球菌【答案】 CCR4G3N4T6D5F2L4HF1K2L8V10O2A7L6ZK5O7Y6V6U6L7H1023、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACG5H4P3S10T4P2R5HU6S10H8W2Y4Q3C6ZM2U3B9M1V7X8S624、写字楼项目的销售策略中，适用于

11、项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（ ）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCB1W9A10P10D3G3Y3HM2T4Z6C4E9C8C1ZH8D8S10Z5O1Z9O1025、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（ ）。(2009年真题)A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACF8F9D3N3R6T6D10HL5Q1X4Y3K6C6V3ZN5O5X2B9G9M4U12

12、6、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场【答案】 DCT7E1I1Y9N3S1S8HJ7D4D2Z3Z4X2I7ZT7F5M10M9C9C1B227、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCO8N4W7N9C10P3X7HX3M8D8L2D8A4W4ZI4E6B3R8E10B1W628、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场【答案】 DCE2I8U2M4H4P1P9HB3O2W9P3

13、Z2F3P5ZL6S9S4E5Z4I5U929、患儿女，10岁。替A.每侧3050gB.每侧50100gC.每侧100500gD.每侧300500gE.施力方向为向前、上与【答案】 DCL7B7L10B2J9F3W4HX2R1O1M2B2S8R9ZG2K1E7F5J2U3I830、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCO5O9H10T9C5K6H6HM7K6W9X3D6X6Z9ZQ7P9Z

14、7V5F6L7Q431、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCV6Y1U3X8M6J1Y10HM3J5X4O3K5R5S8ZN1A1X3W10P5A3Z832、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCE1T8X10G2K6Z7P3HJ9L8J5E7I2B1Q2ZJ8N10X9O2U10T1K333、对于新建商品房，建筑面积在90mA.40%B.50%C.80%D.90%【答案】 CCE3O2K10X7N1O3W8HX6B8

15、A1W4T10P10K5ZR4C1O9O4L10E9B234、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某

16、，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCH10A6I4M7Q4C6V1HD4V9G4U6W3E8U5ZR6F3V10G2M9W4R635、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCQ1

17、0X4N3Y6A5X1X4HV2E10W1I1O10S4C1ZJ6I2F6H6D7S1K836、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书

18、载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCX9X2T9X1U1C5W9HE6T7E6W7J4A6W1ZJ4Z2C5G7Q6N6J1037、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了

19、委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任【答案】 CCZ4S6H5K6W3W9K7HK9S3H

20、4Y7E3J8E4ZE2D8M4P7O7P6V938、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACH8Y4E8N1E3G7X6HR4N1C10U5N8E4J3ZA5Z4Y7C9D3W1Y839、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主C.将定金收存，催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】 BCF5F10P8A3W10X8M5HE3M7Y1Y10B8E3Z10ZN10K7U

21、1I8O4D3Y640、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性【答案】 CCE4V7E5W5Z2X6X10HW2F1J10O8R7L10N3ZL4A5I2M1G8B7O941、住房公积金贷款是一种（ ）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCN1U3Y4I9J4X2R4HL3Z4E10H2C9F1H1ZW6A1U9E4V4I4S842、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后( )日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.30D.4

22、5【答案】 ACG6F9M6L3X9F9B6HZ6P6S10M6Y5E1C7ZQ6D9B8M5P5K9W1043、写字楼项目运作目标不包括（）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCJ8L6U9L1W9U2S2HH4A1B7E6K5L2P7ZK5Z8U6E4S3V2Z444、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCF10G2Z10C10W6W2J10HK10E3N3N8Q10Z3V5ZQ9N6U10O4Q6H7O645、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预

23、交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（ ）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCS2D3R6N1P4H5G7HZ5C6Z2C8T8B9Q1ZZ1T2R3Q6U3C9I746、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（ ）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCR7X10L3X9F5X10T7HQ2Q4R1X3L7L8G2ZB4R5G3O3P6A1Y847、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（ ）。(20

24、11年真题)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCF3K5I3D1V7C1P3HM5Y6N2S10R4Q6C4ZZ9U4M1A10C1O10O748、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.经济环境C.政治法律环境D.社会文化环境【答案】 ACE4G10Z3Y3R2R6G10HJ9G3L2C6T2Y7O2ZB4U10X6L8O3I5Q649、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACN3A5B8Z8X10T7B2HO3V5N4R2I4J8B10ZJ4A10Y7X3A4M5Z

25、250、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCA9E9I1P5Y3E4P3HO10X7T7G10T2Z8H3ZP7G5H9Y9B8B5Z251、女，45岁。A.牙龈黑痣B.恶性黑色素瘤

26、C.神经纤维瘤D.牙龈瘤E.结核【答案】 BCN3K2V9D7Y6J9E8HI1K1R9S9C4U1P2ZD7B10C1W1R3Q8S352、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（）的原则。A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACE2H3R1E3Q8C10Y7HD4I9J9H5E10V3L7ZI7Z1G10Q7J10O9J853、男，24岁。一天前左颧部被他人拳击伤，经X线检查已除外骨折。但局部肿胀和疼痛明显，且见皮肤瘀斑。在其处理方法中错误的是A.早期冷敷和加压包扎B.12天后热敷、理疗或中药外敷C.血肿如有感染，禁忌切开D.粗针头吸出血肿内的

27、血液E.抗生素治疗或预防感染【答案】 DCL2S3X7Z3F9L2W5HH9L1P3P2V4S4N4ZU7T8S7I8X5D3P254、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCZ5M3E6C4L2B4J2HA4C5D2M7U10E1Y8ZL5O9V1J5U8M4D355、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCY6U8G8V6E10E5Q8HF1G10V6L9G

28、1U7W5ZB8T10O8L1K8U10E756、 在房地产分销过程中，（）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCO4F10A10S7L5O4C5HD5U5A7Z1D6A3X2ZP9C10P9F10Q7X2U857、女，45岁。A.切取活检B.切除活检C.淋巴结活检D.冷冻活检E.细针吸细胞学检查【答案】 DCA6R4F3E7R7M6S1HC10A2L8X1J7N9H10ZR1Q4E5Q8D7D3R758、市场营销的目的是为（ ）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCH3Y5I10N5P8F9

29、E1HM6C8T8Y8P9X2I10ZC1I5J5B5F1C3E959、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACI8H9P6C7Q4G1H3HT3P8D10C1T8J1V1ZY4X6M7H5L8M8K360、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACP8K3M1Z3S3B3S5HQ6L8B8Y5H5E1Y8ZV7N10K6V9J7M4W761、在（），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门

30、客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCO9L5O6G5S1Z8X8HB5M3O3N5I7M8T6ZG6L8F9R3N3Q2A362、全口义齿的基托制成与无牙颌形态基本一致的是A.组织面B.C.组织面-磨光面-D.磨光面E.组织面-磨光面【答案】 DCZ1O10E7C1R10B2B4HB2O2J10U10G8C3G3ZY4A6Z6F8N1B8W1063、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACS8H10O

31、8O3R6C9R2HN2U3Z6I4A2W2X3ZS6S4P6K10R8N3P564、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（ ）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCZ7S1J4E8C6X4O9HI3Q7F6Y6C3M6S10ZO3V7U1Z2V7Y8N265、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCZ7C4N1Q6R5B5A4HU7E

32、8V10O3M7D7Q7ZG8O2R6Y4Q8B5K666、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCD5R8V10R3P6O5Z6HP5Y8U2A10K8O6J8ZY1N7A8H10Y6M7S467、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCF10Y7Q9D1E9H6F5HM9U3E9A8C2Z7S5ZP10L4Q9Z2D7P6Z468、女，34岁，开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛，张口中度受限，开口型偏向左侧，左髁突后方有明显压痛，其诊断是A.左翼外肌痉挛B.

33、左嚼肌痉挛C.左关节盘后区损伤D.左颞肌痉挛E.右翼外肌亢进【答案】 CCL9T2R10R6L6M10M9HI3Z6P4Y4O3U4X10ZZ3Q1J2A5L7U2G969、市场营销的4Vs理论要素中，( )是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A.功能弹性化B.信息现代化C.附加价值化D.差异化【答案】 DCP4G3S10Z6O1U6X5HE10J5V3B1R4B9G10ZO1O6O7S6E2W9O870、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。A.居间B.代理C.包销D.行纪【答案】 CCT9X3Z2B9Q3

34、W8U4HC6L10T6B2O4Y5F9ZM10H8X2I5Q4D8R1071、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCK6F1F5I9T7M1A8HG7G2T1S9V8S2S5ZG2U10Y3G5O9D1W272、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时

35、贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCH7O4T1D6E1T6K7HX1U3M5I8V6B6Y9ZG7W5M9W8V10C6N773、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为( )。A.10%B.12%C.12.5%D.13%【答案】 CCY7K4Z4K7S7V8D1HW5W10Z9G3G3S10R1ZR7P10J6Q3Q7L4G1074、中医学理论体系形成的基础有A.古代自然科学的渗透B.古代哲学思想的影响

36、C.对生命现象的长期观察D.长期医疗经验的积累【答案】 ACY6L10Y9T5Z6Y5J8HJ3V6P6H10D4C5L9ZU9W2H2Y1W4C3H875、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCW3A10T9E6A5A8Y7HY2G2E2K5O8O8D3ZF9Z7Y4M8Q10M5J476、房屋租赁合同应一式()份，如果租赁双方丢失了合同，又发生了矛盾，

37、可以依据公司留存的合同协助双方解决问题.A.2B.3C.4CE10Q8H8Q4B5S10P10HG10Y4J4Z3H9E7S4ZC6T4P9U9W3D9S777、【答案】 C78、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】 ACS4Z5Z2J1H1Y10C4HU10S7H4L9W9K5I2ZX6Q2J3D5R6K8L479、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACZ6U2P9X4J1O7Z9HW5

38、N7X7B8E2O9Q6ZC2R4C8J10G1T1H980、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（ ）。(2008年真题)A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCP3N8K9Q4Q1R5G3HX5D6G3N3C9K5G6ZA2R4A7M5F1I5J981、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACT10Q9J5M10J2E6A8HY3C5W4F10I2D4P4ZK6D

39、10X9X5K6R10X782、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。A.2035B.1025C.1035D.1030【答案】 CCY1G10J8J1K1V5M5HT9S3S6E8P1U10E10ZO1Q2L4Q4Z1X6N883、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCO4Y4N2A6G3X5U2HA2K1V8E10C1J9H8ZE1H9T8U7S7K7O884、企业

40、抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCV2S8T2F2F5L10B10HQ4E7H5X8Y7O2O2ZZ3Z4B1O10R3D6K285、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCQ4L1X6L7J6G7J7HD9X6H9I2A10W4P3ZL8S10P6J4G8R9C386、房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACG6S8F3J9C8E10X1HN10K5C9Q2L6

41、S6R10ZU2W9I10R9C4F5F387、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACB8F3F9V3R4Z6X8HP2W7R7H6L2G1J10ZE3W4S3P1T4T9R688、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACA4M1A2G5I5N3G2HL2F5I9U8W7V1Z1ZD10S5W5Y2F7C6S1089、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅装修说明书C.住宅使用保证书D.住宅维修保证书【答案】 ACC6C5G5

42、S2P3A6G4HT3S10K2B1E1E2B4ZA5L5V6N9U6O7Z990、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（）。A.潜在性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACF10O6Y1R4Y9U3A7HG7O2E5N2F8W10J5ZJ10A10T3H3H2X10V991、历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( )。A.社区环境B.银行按揭C.区域功能D.自然环境【答案】 ACY3D9F6Z3D5L3B5HE8K9D7I4K3M8I9ZF6Z8N5B6N7H3J792、病毒性肝炎的基本病变不包括A.肝细胞水肿B.肝细胞嗜酸性变C

43、.肝细胞坏死D.肝细胞异型增生【答案】 DCM4B9X1W7W7H9C8HM5K5A5J9R7J5E8ZH2D8Y2L5E3C3E893、下列房源中，（ ）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 ACE7K8P2E5A9W2F2HR3Q2J4Y9O7O1L6ZL4Z8Q10Z10A7Z9H194、价格制定阶段的（ ）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCD1E5Z3C2T7W8H8HN9L6T10S7Y8K7

44、S9ZY8L9L10J10H10B5J595、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCJ5Q7R9G3H4W6E10HM7Y9C5E9Q6O7P3ZY1C4R6Y2L8R3F296、转移性钙化可发生于A.血栓B.肾小管C.干酪样坏死D.粥瘤【答案】 BCY10O2B1Y9I4K7W6HS3J6Y5P5K3N3P8ZZ2Y9Y9P4V7N6O497、癌前病变是指（）。A.癌的早期病变B.不是癌C.不一定变癌D.有癌变倾向【答案】 BCM3X3M10T3E6V9B3HA10P4D1Y7Q8O9N5ZE3K1Z2X1K5V7D998、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（ ）为主导的销售策略。(2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.企业品牌营销D.项目差异化特点【答案】 BCD8Z8I6W4K4D5G9HE4X5C1W7J10I1O2ZL2R7K10W4K8S5R599、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（）元/m2