2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题加答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCY4K8F8V6L6M10Z1HU2L10L4K6R3L7L3ZF3G7G3P5I3E7X102、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACY1H10P2C4L6B2Q7HM9Q9Y3K9K5G1A5ZA3U10W9N8A10D2M

2、23、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCV2Z5J1X2A7K1R3HR9D7L7C4U8T2S7ZR1E10M5V7O3Z7K84、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCG

3、5F10D4Y3E6J5N4HK10Y7Q5Y1V6D10W9ZT10L10K3W4T10M5G85、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCO9L5Z5B8U6E1O7HJ1V9M7N8R10P7E2ZG8D7I1Q3I9U9R56、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACH2E7Q3S6Z10Q8Y1HD8V5U2S8I4S10S2ZH6D9Z1M2D7F4Y17、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相

4、同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCQ5S5G1L1V6I4E3HK10F8C10A8J2P1S5ZM2I1T1Q5H6W10M28、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCS1C4O8B4Q8C7E4HG1U7J5R2Q7Z3D5ZB9K6C9C1Y7E8X19、夏季的

5、主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCL2V9X1Q2O4N2Y6HN9A2Q8Q9F7W8T2ZF2T4V8A8M9X4D710、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCF7F7P10T8F7T7B3HN4L5D7S4E10E10A7ZP8K8P8X7Z5S10U511、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极

6、D.太阴终者【答案】 ACU2U8L1Z1V10M1S8HU1D4B4C3E5T1C1ZL5I9E4Y5G1M8V312、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCH1O9N8J3H8S8L3HU6I2E4S5N7C1C9ZX5J6F7T2E7E5X313、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给

7、卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCJ5D6C2V2I2O8Z1HO3W7X5Y6S2P7G2ZS2Z3H8B1X9J9M614、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCY3P8K4E8D4U10J8HK8Z2I1H9N7S10D7ZY7G6I1I8C7W9H415、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这

8、两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCT7L7Q9B3I10Q8Q6HB7V7C9J9A4V9E4ZV5S7P2N5I8G9A616、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCY7D6U7M10Z10S6O6HN3O4U9J6D7F6C3ZL8G2G1E10T9R1H817、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCF8L7E6S9W9J3S9HI3L7K5J10O

9、6U2X8ZM9H5R1M3H6J10I418、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CR4J7F2X2C5Q2E3HB2Y7E3Q4T5Q9I7ZM2Z1N6C7D2M9C1019、【答案】 B20、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACH10L6O10A1S8A3Y7HP10L8G8F8A8V1K4ZU3D6A4V1S1K4H121、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之

10、下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCS4E2C2F7Z1U4U1HN9V7A6K1Z4B2M8ZK5S8V1Z5Q7Y9K322、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCE1T1T3C9K9Z4E10HZ10E4X4X9P2U8P4ZQ5V9F3K3X2Y8X1023、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为

11、（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCZ4T10F9Z9A9K8H10HY4O2K7L4B4V4P7ZM5H8U1O1P7I2G124、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCN6B3W7D4K7M4T4HJ5T1Y9E6O7Q7U6ZH4D6S9G2W10V1G725、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCD5E10U4M7U8U9N9HW2I2H9R10H1M10X9ZS4A6D3U2Q5M4Z1026、履行必要的估价程序是（ ）

12、的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACW1U3S2I1F5I7O1HH6U7Z7C4Y9V9Z5ZG5F1F2G1K6E1F1027、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCT4Z5M4U6H1J4A2HQ6Y7H8Z4P9D6B2ZJ2T8W1V6B6R1D328、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为

13、( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCE6T4U10U5Z7E4R3HU5C1G3Q3Q6R9C7ZX8B9D6W7W9S10D329、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCP7L5F7M7I1F10W3HX7K1E2P4M5S7T10ZT7T5W6Z9R1T10T730、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积

14、计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACG9M6A4I8S8K3J4HB10N10S3Z6R9R8B8ZI9B6N9R3T9R3S531、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCN6Q2B4N1B10W6Q5HF8G4C9Z6U1X10R2ZU8Y5M3O5V1J10F832、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.

15、60%【答案】 BCG5Q9D2P9Y4U3D1HG8O4R8C7A3J6E3ZN5Q3T4X2Z4A9P833、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACI8M8Z7T3W7Q10T10HD5C4O3U5L6R10S5ZJ2Z5Y2A4M1G1U334、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCY6B9P5H2W9F9L3

16、HG9H2I5U4C5B3X7ZF6T10T6Z1T3C8B135、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCH5O3B7B5D6B6Y6HC2R3C3C7F5J8Q1ZL8Q2Q10N5Y1A4W736、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5

17、%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACE3S4P1T6O6W4B5HS3K10W7A6H6Q7B2ZG6R4E4B8P7Z2I537、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCB9C5N4W6R9Z7L7HB7N8P6G7U10J2N7ZY4S2M4T6T6T2L338、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACH4T3A2N2G1W4P6HZ4D10Q9U1

18、D9X2Y4ZC9G5Y6P3K5Y8Z239、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACZ1I10J4B5R10M4O8HB3J3J10E3G3T8E8ZM7A9B4U7E8E1W640、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCC9H4F9Y1S9F5G8HA5L5I10H7C7J4H7ZU1L4L10V10M7B10Y341、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.

19、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCQ6D4P2W8M3B1X5HR4T6W4V1G5E10X6ZW1V7Z1R6G7Q4R242、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCT6K5Z8A1D

20、9S2O3HK4P3S9K10O9W9M8ZV3A4Y4V4P4P1E643、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCE1B4I7H8S1P5E5HA6K2F2A5M8R7X9ZU10G1S5H1Z5H4Y344、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCE7B9I9F7

21、Z3Q10S5HR6Y7M8Z9J4M6T9ZI10N1X1K2W1J5F145、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCL8V2G3W3U9D3T8HH10C10Z8J6F4N6V2ZD8R5C7H8B3S6F1046、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCN1N2M3W10V1X2C3HH3D7V5D10H4J9T1ZC10G3R7B2E7T1G847、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 AC

22、D3Q2W5X8I9C7H8HF5Q7R3X1J10B4M1ZE1G5W6Q3B4T10I548、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCG3A10I1G10G7O1X1HW7I2B2Q9Y7Y7T1ZI3A6D10W8Q2R4R249、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCN4U2X3I6E9G4N3HT3U10A10O1D6Y2B9ZU4C4E7P3N4E3M550、在人民法院委托的房地产估价拍

23、卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCI8A2F5E8X3M1U10HY5T2X8D1B1M10K8ZY4R3F9W10C5S9Y351、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCP3Y5W2A10L6I8U7HJ1C2A5M3Q1N5H10ZJ4B4S6A1Z8H7T852、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCE2G3J3P4A7G8P6HS2A2Y1K3H3D9E4ZR6D9U2Y10B6L9T553、当现状房地产的价值小于新建房地产

24、的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCN9K6Q1O8Y9J9D2HU3C4T1Z9Z3J3B7ZY5W4C1K9B1G4H454、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCG8Q9P6P10S1Y5L9HS8X7Y8G7D4A9C6ZK9R2X9T7D8M1Z4

25、55、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCU4M1E4C3D9X3W4HB1J2Q3W4R2M10Y3ZI6G3B4X5W3Y7S656、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCM6M8B4O2V1R9F3HP10D10S1Y9K9T9Z6ZI9R3U5G3W4P10T757、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C

26、.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCP8X7L5K1I6C10L8HV2S1F3K1E8H5O4ZK7S10S3Q5D7Y6E558、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCM4J9W6U7E7C9T7HY9H4F6Z1S2P3I10ZW10P7K3V6Q5F7B459、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳

27、的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCZ4F5R6R3W2A3M4HW2A7L4U10A4J8O2ZM7T4A5M4J4W5F1060、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCO3O5M4D5G5I8E1HQ5I3P3P5S2C3X2ZR4U1C9K3V7N3W861、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。

28、A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCJ10H7W7C3H5K10V6HT2X8G10E3N9P6C2ZR4W9W2N1I8S8L162、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCO4P8K5

29、W8X10D5A7HS4X9S2I9J6I4K6ZW6F3L2I3U1S6U463、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACN1T4O10K1E8U4C2HB7B4M9V7B2F3I2ZL4D1M10S4M6K4H764、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D

30、.期望价格【答案】 CCR8L5F8M10O7P8Y10HV5S9E10P8A7Z7K3ZA1L7B6W10U3I2X365、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCK5E2H1C5O8N2B3HK7I1Z5G9I3R10H10ZM6E6V6X8I4U10A1066、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相

31、近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACE3S6R2V10Y8B9Y8HE8A1P8W3P9M10M9ZB10Z3M8A9X4G9U1067、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACZ7X1W8P9V1K8R3HT4E9T5N1H1V2H7ZA8V7K8Z2T7T10K168、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深

32、度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCA1W5V10H3U8C10U6HQ10A7B3B7D1U5L9ZF1V3Z3O4Q8Q5M169、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCP4

33、Y3J1P9A9N9U5HR9S7Z4H2E5V2I10ZA2R7X2W2I9T7D170、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACB5O4C6L10A7E5Z5HK9B10C9R8V4I7W1ZI4V4F5I9Z7F5T871、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些

34、估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCK9C3Q3N9R5G1Z8HR7K3K8H10D7H3N6ZF4O3N1O7M3Y9N972、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCR2X3S3P7L3O6X1HN6V4Z2N8I10A7J10ZB8T1G5O3Z3B8H373、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2

35、050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCT4Y6J1B1V8S7R10HG1Q7S9M6G7B6A8ZA9O8J3V4Z5L7Z374、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCZ9Z5W1U5Z9P4L8HI10S1J9E7Z6Y9M5ZI7S1T6G7P5G6E575、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例

36、资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCF10K4A6W10R2L9G6HQ2O8V9W8S6Q10F9ZY8F10R4Z1Z3N8Y776、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCM9V2L9N5E4X2U5HP4D6U2B8L7J1H6ZF4N7F9D1K3V2T477、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答

37、案】 ACK8T1I4I2T8J6O10HC5H1C10P8T10C5F9ZH3T5W7K3D10Q2N678、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCF1I10Z5E3V6I4C8HM8V1O7R2D4Y5T9ZW4Q10E5K7W3P3U279、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACH9W6B9P2X4I9C7HY1E6X9U6T8H

38、1K1ZN1H3N5L4F5Y6S580、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCW7U3V2N9I2Z9U1HY10B2Q2B10L4L4X6ZU3M10F4E2Q3B6E481、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCH4O

39、1V5V1C10L7Y8HT7B3I6Z2X3B1C5ZL4P7K10X2E9P4X682、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCC1X3H8P3T2N6G2HN6G1D8E6F6L2H9ZH9B6C5W4G2B1Z183、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCV4A4H2S4F9L5P7HB2F9E10C9F6U8S6ZE6S3L6K

40、2G8K10T1084、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACA3U5Z2G1W4W5O7HZ9Z5M9T7C1Q8T3ZV3O2M2B5N4F9C685、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCO3F9X5

41、I5W10C7D2HE3B10V10V4C3X6P9ZL4D3K3J8T9Y7I886、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCD6Q5N3V4G5Y3J6HS4M3O1P5K4X4H7ZL9K2D3J9G8M6W587、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCJ8Z2L8Z3C9G5N3HX3W2Z3M2J3P7I7ZE8

42、I5Z10F9O5H4M588、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACF6I2B10G8E8X2O9HX1A2R3L6S8W8H1ZE2G5D2L4I7L4F389、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCI3V6I6Z5O4C3B7HH5G10B10N8K3M2Z2ZT5K2P9P5K7C7M890、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地

43、产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCE10E1P9T1J1F1W6HY2V5E8Q9F2O2I1ZP4O7T4E9S8H9R291、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCW1G6J2P9B5V6N8HP1Z6Z1V3O8E7W3ZV5Y2X9P5G9O3S892、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200

44、000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU7N2H5P7Z3D6Z7HN3S7K9T9L4Z4F8ZI6I3Z1N7T5H5W293、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCD3P9N9T9H8N2P7HM8J3M2Y5C5A2O4ZP9P10J1I7V7Z5

45、G994、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACJ2Z5N4A4A10J3M7HB3B8N3O2O5I6E5ZO7V8Y5R5X1G9Q295、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCL10Y9K1V3B10D10J3HK5A1Z3M5A2W8T