2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题含答案下载(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题含答案下载(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题含答案下载(福建省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACO6E3P6P6Y8R8J7HD4Y1M1I1Z9V1B6Z

2、Y8Y2D1I1Q9S9Y32、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCQ7R8U7J7F4V8P3HV1W4G5D9T10K3C8ZK3W5P3Y4I2W3W23、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCA9V7Q2R1

3、K4B2Z5HU3A9Q7D8O6P4E3ZG1Z3Y6U4V7L2P24、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCI5C1J2O6V5V6E7HS8C10P2V7H8W4U6ZX3B6K6M6Q1T10T75、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCY9V10J9C9M4E1O10HK1T10X9A4H10Q7Z4ZF8O7U2C5K1D5S16、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行

4、旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCY10B10D3M9N1I6B5HK3D8L4X4B9P10A1ZP10W7M3I2V6K2E37、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCV5Y8K2E5W8M3C7HK5S9K9P9Z2E1D3ZE4D9P4W4

5、G3G1E38、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCR5M5C7U8R5O5D2HT9W2B8W4J4X10W1ZJ7B6P8D2T2S1V99、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCS4E1Z1T10D3Z7D8HG2O4K8C1A3K6A9ZS9Y2V3U5H7G5R710、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BC

6、G4E5R5F5U8G1A5HM10H4S4R7G4R10I8ZX2J9Q6I4A2W7E911、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACS6I2K5V10G3D1R3HV10O6S3M4W10A10X3ZM4G4Z7H1K3F9G1012、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ7Q5Q7H1T5H2J2HP4Z9O2T7G4D2V8ZQ8L10P2B5F10V5H913、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房

7、产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCF4H3Z4B8U10U1B1HY10U1J8F7V8Y8Z5ZP7O8P10Y5M7H10T914、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCM8E3D6Q6S7S2Y8HP4T4G10Y4G10S1U9ZK8A7O7M7W9S6K715、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP3N6R4H3P9

8、R6Z7HF10L10L1F1Q7R5I7ZJ8B8Z5Z2U3U2P816、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCB2B2L9L7P3P3A6HI4D3M9Q9R4P1V8ZB10D2F2A8U10S8E617、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACI2X8E6E9I7Q9N5HL1I8T1O3Z7G8Q2ZU10T9Q4T5X1M1R218、评

9、估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCI4H5J2F6N9C6H2HE6M2I4E2I2K7L7ZZ8G8J3T8T9X7H219、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCM7I10U10P7P8L5J3HA6T6Q5B10D1J2Q3ZJ6D3G10Q6N4J9O620、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上

10、备案【答案】 ACH7R1P3Q10E8U10I5HC10I7L4M3D8D9N7ZY8I10P8Q10P6O8Y121、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCV9B3R7M1D8E5J7HZ7Z9C3Q5K5N1D10ZN10I3U9T1M7O5I122、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000

11、C.10000D.30000【答案】 BCY6Y6G9W7A4A4H9HZ1X8U5S10J3I6X1ZJ6G10K6P4Q9Z10I523、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACF6C10F1D9N8H1L9HI7W3I10J1R2L3R6ZB7R5W9I4F8T9K424、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需

12、补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACT8C4F1J9K2B5L10HV1T10H3M3A7V3Y9ZA5K2U8X6C8K7X1025、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCW6B5F10Q5G7R6Z6HR6L3K3U6F8S7A3ZI1N4D7H9A5Y10F526、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原

13、则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCK5C5H10P4D2W3A7HZ1G6V7S8O4H10R4ZP5N8S6Z3D8M6R727、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCN2C10E3K3G5G10H3HE7Y9D10J3T2Z6X9ZD8I6K1D3N7N6D328、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人

14、民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACV8S6T6Y1G4W3W4HQ2G3V7V4T7S3D7ZP9Z10O9M2B1Y2X429、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCJ7V2I6Z9E9E3Q5HM3N1A7Q4H6Y3S5ZK2M9W4S1S3O8X930、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ10V4P3K3H3D4H6HD8

15、Q3S9B6F6W4J4ZU8U2J7J3W4E3E431、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCS9B8H9H4W7V2W7HD10E7L8W5Y7Q2F8ZP2S5U8W8Y5Z8O732、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCV8S9E4J3A10S5O2HB5Z2F10X6P2F3A6ZO9Q2E5Y7H9V2Q1033、当建筑场地的上部土层较弱、承载

16、力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCD5N1A2Q3M3Q1I4HY4R4V7E9I9J9D8ZF2V9O10I7F7Y6G534、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCG5H3K5F6G9C5E2HW4M8P4M3Y6V5H5ZS10Q3W7N9K9D2S735、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCQ1Y8R3D9T3N5W5HS5B9X8L3K2X10D2ZB6V9H1H3A4

17、H7O1036、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCU1A6I4Z4L8J2K7HV3H6M6X3Z3P1X4ZU7U4N8D6B6J7Y937、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACE8C1F1I4U5Y3N1HD7L8B10X7F6E8J6ZN2M6A9P7Q4G10P938、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地

18、产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACF9Q8H9R2N4B9D9HK4W2U4D1X2T2C1ZJ10S5D8U4D6R4J839、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACW10N10Z1V10J5W4N3HQ3W2C2F7N1A2X9ZF6O8F7Z1Z4L3W1040、下列关于目前我国征收土

19、地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCI6L9D7C10Z8D4O3HN3Z3L1P2G9K2V5ZX3G5N7K1U1N7V941、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCB10Z2T7D8Z10I4S2HV4I5Z4W3P1G6Y9ZD10G5B2Z3B7L6Y542、2017年1月，甲房地产

20、开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACL8A10E8Y3V10X

21、9E6HG2R7Z8R6M3G9Z9ZF2H6R1Y7R8W6N143、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACK9Z1V7W5Y5P8R9HN8M5P3P1G7C5C7ZB10R2S3S2O8N7A1044、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCM2T1B8I9D10L5X3HL6C2M10K1N6D7U5ZD3X5S2A3F3Q7A245、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房

22、地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCU1H10X6Y10S8G8O7HZ6S9C2I4U4I3W3ZY4R5B10U6L7X4M346、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACV3W5Y4B1A10R10G4HT10M5X8D3D7F1H2ZS1R8K7D8R7Z4U847、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答

23、案】 ACH6S2S8K10U2K10S4HA3L4W10P4O8W5U4ZO4J1R1N6D2A8Q748、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCV5X9I4G10W1Y5Y3HB9B2M2S8W3A4H7ZP4E7I4C8D1X7B449、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCZ

24、9O10T7V9I6V3O5HU6C2G3K1A10D3X6ZS2I5J8V9I7S9F650、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCW6Y3X4S6M3O7O8HS9G10I5S8G9S5S10ZM9T5M1Y5C10C3R151、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施

25、【答案】 BCP6U8R2P3B1S10K4HW8B8D4V5U10I9L7ZR3R6E3I9T4N3W1052、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649

26、万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACW4S5L1S10O8R5B5HQ1R7C2S2I9G7Y3ZX3A8F1N10W3V5Z353、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCQ9G8P10Z1T2W7G6HT7G3H6R9R7K1G1ZR7S9W7U3V7W5J754、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D

27、.连锁银行制【答案】 CCS9Y7J8V7W10P5C6HP9L7G6G3C4Q6N10ZL9L9I8P2Y3B8E1055、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE1N4X6P1D7K2Q5HQ5E2P6O6V7D8L10ZB7B7N8X2H10E8J456、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改

28、造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACG10M8W6E9D3C6X10HJ1T8D10W8O6T6M9ZP5O7H7U2U8G9W957、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.0

29、00m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCS3B3E2A8C7U8R7HP9F4A3G9W2Q4T9ZA8Z10E7L8B3A6O358、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACK7M4W4X6R9V6K8HZ8Y8Y10B7A2E3R5ZP5A7Q8U8I10T10U859、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】

30、 DCQ10T3G3K5I8H8U8HH3R1T1Q2I2L10M2ZI9K4M1E5C3G3F460、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCC4O3L2U1K4D8O5HJ10L1D9Z1K7O1Q2ZQ5I10G4A5A2E1N361、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可

31、以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACI4E7X7N5I4L1O7HD7U1T10T4I9A8J7ZN1D1H1W8E4I2C462、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变

32、更D.初始【答案】 ACP6S5G4N8D5G10A4HA3D2H1M10Z3L7U4ZK10A6V10Y10I5F5X163、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCV10Q10F7G1B1G5L10HS6Z1U5W10N4Y6M4ZS4G1J10I5P8U1F564、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACU3X7Q9E10K9G8S

33、7HB7F10X3I9W1P4Z9ZD3B6R1J4P4N6O165、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACK6A10X3Q10Z4J3Z9HQ10T5R5F3H1Q10Q5ZW3J9H5H6T3E7D666、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人

34、口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCC4J2P6Q9K1M10V4HZ9R2K7H2B3V5I1ZZ4G9Q6M4Z7A9M667、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD2U2V6H8U9S6Q2HU1B6D10C5G4E6Z6ZE8U10K5H3B2H6P1068、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACR3Y7C1I7P6Q5Q9HT5J6O2X1

35、0B10V8Q3ZT7J2L3L4E8R4D869、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCU7W1P1Q6F7D6C3HE2E2L9N3D5L10W3ZO5C9W5P10T7X3M470、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC10C6B8W10G1Q4D9HN3W6N5V4F7C8S9ZL7S10X6S10J4R10O571、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCT8R5A4L10Q7H

36、6X10HF8A9X3D5T5M3T1ZO1B2S9P6I6Z7H872、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCJ6I10L6Q7D1C5C7HU3G6Y1K3V7L6U8ZK10K3U4H2H9E1V1073、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相

37、同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCN2J2A3T5I7D10Q5HY2H10N7B1L4B8G8ZJ8P5X1I3N8W4O274、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACI3E8M2K10Y8E4X1HC

38、8X3R2G1V7C7V1ZE3E3I3O10U7U2A675、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCV9Q9C8O8I3F7Z2HB7I5M10I6O9U10G5ZD1C9I8O3N9I2P776、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCL7H2H9T8I5Q1I8HV8I2M9B8U9Z8C2ZU1E10D8H8T1E4F877、2009年8月，A房地产开发公司在B省C

39、市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购

40、买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACS3I9V6P9Q2Z6M2HL1G10T5C6Q7F5Z6ZB1W7W8L10W5R5U1078、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCW8I10F4S6Y10I9H6HG7I3T3Y5N3K5F5ZV7T8D8E5Y5P7O679、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A

41、.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACM8F9E4Q3X7L5Y1HX1K8O3A8E9M10M7ZH3D7G5U9M2R9R1080、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACH8E2Q10Q6P8J7Z10HG7W2Q1T7C2M7G1ZG4W9O3A9S10N7I681、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工

42、前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCI9B5S8U5P1R7P3HY10Y5E6S9D4V6M7ZI10X7Z9Z10B2F2Z582、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCV2G2O1B6R7V10B5HZ5V4R6R2M8V6G9ZO9I1F1H9K3B9Z283、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主

43、导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为

44、25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCC8C4Z6J4Y2M6S6HA9C4Y5C10N8C4A5ZI5M5W10B10U6H1P884、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACV3W7J10F4L5E6I6HX8S5L5F10F3E1X4ZM10R10Q4U9P7S4P385、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCK6X5R4T2L3Y2

45、X8HG3I8B5N2M2T5D7ZC2M2P1Y2R1O5H786、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCO10L1U1A9G1O4C1HM1X7T2I5P3Z5O3ZD2Y3Y8K7V3P6K187、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCC5W1R1A5R8S4U7HI4N2F9D3D1F7C1ZT9T7J8U6G1C9U488、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企