2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题a4版打印(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCY1A4P10Y10Q9R7B8HM4W2Q9T1O7Z1V2ZK9W7X4E4B9V4K32、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A

2、公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACU10O5T3U7C4W1L4HS2O7S8L1K2I4U3ZZ2V9A7B1K5Q6F103、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCS2C3Z2L4A4T10D9HL10F4I8D6N5J5V8ZE4T8M7B1R9O4K24、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案

3、】 DCD7R7I10X4U5L4E3HC3V6O1H2A10F5T2ZH6H9X8A3E5V6C85、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡

4、某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCV10L4U9N1E7M8O5HM7Y10U3G10N4L2P7ZE9Y4U3I10B4N7B56、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO6M10F10S2T8N1L6HS1G8N3V2R9K8V10ZK7E3T4P6Q10B7C47、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产

5、权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCS9D2X4B8G10J7H3HC5S10D5F6P6Q9N9ZH9A2M5P10K2X10L88、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCX2A8L6M7P4M8E5HQ10Q2J6R9Y4Z10M6ZZ4O7D5Q4H2B2Z29、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL4L8U5T9Q9G10Z6HQ3B5W3P9G10J4W6Z

6、C10D5E10Q9V1E1Z110、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACA6O8P9F9Z10U9H4HD4X7N3R5L8G2B6ZX7C8K3K2L5A5E811、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL2L6Z3R4D8L5C3HD1M9H5T9K1G2H3ZW7D2M3P9M9D7C712、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH10A2J10F1O9R8Z10HP1K7H10A2H6

7、W5A10ZW6P2G6Z2F7K10L813、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCP5V5Q2D9X7I10B2HO8N6C9Q9B3A5J10ZS7C5G3H8Z1S3D414、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN10B3G5M10J8G2J9HQ4U4I4W9M4N8M3ZP5L4Y5P2V8Z4N515、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储

8、藏室【答案】 BCQ4H8O2I10H1H3Y10HG9Q6A1N5R1M9G6ZT5G1U7B2P4D2W516、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCA2T2P9T1Z9C8X8HX3N4C7E7J10F7F8ZN3T8I7U6E8Q3V517、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCR10U4R7L4I9V10L5HQ10K5Z5G6F2T2O2ZJ3O2N7L9M10H9X118、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争

9、议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCZ3J8T7E5R2I6E9HL4W3U10R10D7W10F2ZK5H2Z5L7L10R8R119、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCM8X7E9C3T4K10X3HM7O8F1O9N7M1P2ZZ5L6F4R3X4Q9S420、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCM5O10V4

10、J7M3K6J7HB5C10B9A2Y3R7P6ZJ3Y6L8O8M5R4T221、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH5B7V9H5C5F7I5HV4T7W10I4N7C8C8ZX1M5M3X6Y10M10T322、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB2D9C2I4C4P9O4HC2K2S10T5G8Y9H1ZY3F7Y1L6V7K7O223、对买方来说手续简便，房价

11、折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCE10P10J9W2N7Z10W8HC1T8A6F8J10J5N6ZG7O3F4M8C4O1P424、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCR5A7W4F2X2Y1R8HT10O1M2A7O10Y10W4ZW7N6T4S10I10G6H225、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCG9U4A4L9U2

12、L6C2HS5O4O1W10W6A9C6ZA3M4H8X1D2S7D1026、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACF8I3X1J8N2O10D7HY1R5K5Q7O10K2O4ZX10W5H4Q2W5Y2S927、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCN6O10V10C1P9Q9I3HB4S1M6U8C8R6P10ZF4M9C4L5D9I10L728、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉

13、带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB6W1C9M8W9S5L3HE10R1H8I3D3K10E3ZT2Y10S7K4F1G3T529、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV6I10C2D6I9W10A10HE6G7B3P6V4G4E4ZW10F3Q9Q10Q6M2E230、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACJ10T1U

14、8E4S10W7C3HQ8O9T2M5L9C8H4ZM8Q4T5R5Q2A1E731、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCE10C5C4I5Z3A5P7HN6K2N10N7L5X9M9ZU4G9M1Q4P5F9D1032、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCX8V3V3W4O8I3J8HC5R10M8G4L8D10V1ZZ10H2P2O8K6R2W13

15、3、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCT5I8Z9C8E7G5L10HC10F7Y10J5K9J9B5ZD3K8A9O2B4A4W434、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ1F2B3U3U5I2E4HA8A9J4B9N5T5B4ZJ4L8W1A2B6O4D335、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客

16、户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA8T4Z4E3D10X10K8HH7Z2I6J3G3V8I9ZT7A5F7Q7H5Z1F1036、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF4L10G3O8O1Y10H4HM10L9P2K9V5W3D1ZC8U8V8C1V7D10X437、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ3H7X4Q5T5F7D5HC9M1R4J9O9P3G4ZB2K

17、7M2J4X10J2F438、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP10W7Y5F10Q3H7K8HP7P1C3Y1H9D7S7ZX8O4Z2F5U6Z6J739、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACR8L7V7D10T4S5U3HD10V5A4K5W9S7U10ZS7V8C10X6W5Z9K240、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCB1Z10W4Q6A7U9W5H

18、J6Q1E2K6B4W2H3ZU3J10I10F4U6Z9F741、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCH3E2G10N8U10H4M7HP9H7E8O9Y10I10N7ZY1S4N1F10Q6W9Y842、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ5S3S5R2G2D10R2HV3L8R10K6C1Z8C10ZQ3S6S5B10G5Q2D343、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路

19、上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS6N9Z5A5F6U7I10HZ10G10H5O6I9J2F4ZS6P1P2G1H5B7K344、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK6B9W6X2V8H8Z6HF9Z7R1W7S1L9J4ZJ4P6F8R1D7F10F645、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，

20、主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCO3F2T10L10M2O5Y8HD4Q2Y8W4D1W9S8ZV5O4Z9Y6I4Z5Z946、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCE5B4N3T8E5W6E1HB2Y10Q4U5Y9N2P2ZQ7O7T9H7W3Q10B547、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF10S6D7V

21、6K3V7Y8HF8K4B9H9V9L8Y9ZH9J6S9E7K9D10Z848、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCA5W7S7L3G1C1S6HG1X4T2G1R10N1Z5ZU4S1O4O6X10S7A649、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL10J7K8N1U7B2D5HC5R4O2T9I4A10Q6ZT9Z4W4A3Z4Y9D250、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过

22、（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI3B9Y3Q7V1P3G2HW10R2I7V8Q1X7G9ZV8R2Q7Z5Y10I6H451、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF1L9N5N2S4E7V9HU10R6V9H4R6X7Q10ZI6P9F1B9E4F2O152、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCE10J4Y5K6X10Y6C1HK6V9H8Y7P1

23、0A7P2ZV4N10K3Q8X8U7X953、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCZ8C8S1J7O6Y2N1HJ1D1O3Q7B7L4F10ZJ6K3P9J9T7C7N154、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCP3Y1Z3B1U6F8J6HB3B1Z8V6F2J9Z9ZY3V4U6S5D9M7J355、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为1735

24、0元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCA7K9D8V5D7L1I3HC4V1R3D2X6Z6U4ZZ9Y5L10H9E7O8U556、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACO4P5G2O7K5B7U5HR5I6I4B9P3N2A5ZL9D10G9W2T5D4P457、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首

25、次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCJ6Y8K3S7P10Q2T3HQ1G10U7W3I8K10X9ZW4V5Z9Z1W4I5K158、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD5A5I10I8A3Z4K1HP5I4G5O4L6W5I10ZY7Z10X7C4S6M3Z959、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCQ4A2Q8E10Q10T6G2HR1G1O6O7V5X6F3ZS9Q9C2A4N3A3F760、交易当事人

26、进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCT1L9H4X10Z9E3Y3HJ6R1V2U8A2P2X10ZU7M3G2K6D9N10T1061、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCN6I9Y4B9P7M3W4HK7K7P8O3C8Q1U10ZT7M3I2G10J4T4L262、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR6S6H10N7Q

27、5L10R10HY5B10G2R5P6Z7W3ZF6W3O2J9W4G5D263、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM6K7U9F7H5O3D8HN7N5C9C3J1X7A8ZB5G9E2G7L2M9I864、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY5W6H10L5W1K4P10HS6L10I6Q5S7D3N8ZW4G10F7N6L9X3T565、经纪人与业主约定的是时间段，但

28、时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ5A4Q4U7F6Q4D5HW9Z5B9D10U7V10M1ZT5T6G8E9K10Q4M766、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT8B3K10Q8O8T1I7HR1J4V3Z1K10N8X7ZM10V4N8W9F3B8K567、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCW2P8N2A7T2L7Z10HN10A3Y5I8Y10W4

29、M8ZB5H8P9V1S6V7C768、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCJ10E10U4F6X8B8R3HN9R10O7E6N3R9K9ZO1F7W1Z7L1V9S769、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内

30、实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP2V2L5U5A8J4I2HZ9F8Z8G6K10J7A3ZL2N4Q4R3X2E3G1070、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG4O1U4H8K4O1B9HA2N4G7E9L7W1K1ZL6H4Z7F4V5Q7S371、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【

31、答案】 CCH3H1K1S9U10U3M3HT6H5M4N7O3N3B9ZY5G9K8P9B5D2A772、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ10J10K1S5D3Q8E2HD2D1H4U8X7W7W7ZJ7J10R7G9O1X4M773、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG4V7Z4T4I3C5X8HH1U6M8D4O8W1K2ZD4W6Z7T1O7F7Y774、房地产经纪人员从

32、事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG3U6L4H7B4A8E1HY9M9C9H2M7S1I2ZK2H7A6M10V2Q7B575、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCA2G6Y7D3Z2R9I10HZ6E10K5K10O6U4I1ZZ4B9O1E6H9R8N176、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋

33、C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCV3V6D2S8X10W8Q2HN2Q2N8F2N8H6I4ZO5K10P7Z1L4E2G1077、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCM5M7P2R9N6D1N5HR5G5L4X4O8C7E1ZK7P7T7W10D3V2G278、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】

34、 CCZ6K2H10R3Z5N10R4HT4A10M8P3D5T4G10ZQ7Z6H5L9I2R1U379、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU5A6E1P10M3L3L2HV4V1Y6I4Z10Q10Z3ZB6Q2P6X5A9R4M1080、房地产经纪属于房地

35、产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACJ1A5A5V10G8P2B9HG7T3A6O2F8R9I5ZB7P9M1O9A1L5T781、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACX2R1A1U8O5P1C8HI6F4Z6N1M6Y10G4ZZ4L8D2B10K2G7E482、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCC1N1H7I2X8P1Z9HF3Q

36、1U2G5H1D1H1ZC10W1G2E7S10O3D783、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL8F6W9K3X8R2W4HD3S10P6C5Z2R9M8ZR7I10T1W9R4C7Q384、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCF8N4V5A6E9X8Y7HH9N3H7K7F5Z3Q3ZH7L9U3N7X10U8T285、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM9C3G10G8J6B10Q4

37、HP4O7U8D10F2W6A5ZV8R4X10I3E4E8B586、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA2D7Q2R6T2K1L7HP2D3M1C4F9J8T1ZV8S3F10J5F5C5N187、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签

38、订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCG3B3Y1T1H7J5B2HJ6E2E10G8Q3Y2Q6ZJ9J5N1A4L8T1C1088、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人

39、协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK7S7Q3K3H2H7K2HO8Z4O4P4W9D3Q10ZC7U9H6L10Z6X10T989、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交

40、割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCH9T5D7Z8G10S5N4HN9A4K1I3X2J4Q7ZO5A10T4A6F5P5N890、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB10P4R8I1S5G2R10HP9S6Y9I3H1Z9X3ZL8A6H8Z4S2X1V691、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某

41、、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪

42、合同上署名【答案】 CCN10S8E2D8S3J3U4HH2R2A3R5U8Y9T2ZE9R9Y1E5D7W3H392、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ8N2J9O5D3B4B7HW9F9K1P2P9Z8L7ZV2E3R10M4M5V5T493、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE1F9Y7L2Z5D4U2HH6L

43、8N1J5O6W5B3ZZ3Z10E4L3N1T3V594、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA9E5O1Z9B5U4I6HD10U6F6B10J6O9O7ZR8E6V10N7W10S4K595、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB5G3I10Y5A1M6O3HO9O7H4C8X1B7S1ZG8M4J5P6U2D5K1096、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托

44、经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO3S5H8K8F10V3E4HP3G5T2Y3H9B9M8ZV1G6K8V6U3T3A697、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCC7K8G2V4S8M4I1HX8V3I5D9B1X9N3ZU4Q3W7I8U5O3O498、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCX6O2S6Q3L2V9M4HK6J4U2W1B3L8A6ZW3B2H2T3X9G4L399、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA1T8Q6V4J1G2S8HF6G3O3D4E4R5B4ZP10A5I7F3U1T4B5100、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCI3J7H5A8Y2A7J10HY10K1A5M8F