2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含解析答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG7E8B5Z7A9V6K4HY6E1Z2E5I7Y10W3ZN10B2S8A10G9D9V22、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A

2、省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C

3、.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACQ10C3T2R9B10M5R4HC4D4N3G10S7W9P10ZT3N1C6N5E3Y8V33、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH3X8H3E5Z1H5D10HZ9B6B5X3W1I9X3ZB6D7Q6N1V6W7W74、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ4U5Z2A5D6A2G8HY8Y8

4、L7T7N3R4N4ZF4O5V3B9Q4D3H25、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACY5J10O1Z1R3X3N2HH5G7C5X8F5M2E9ZF5D3W1A9S3E2N86、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋

5、（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS3T8Z6L6M4K8I9HB2D8D9L6E2C9Q6ZC8C3B2P8J10A1Z47、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB1O7Q4B10J9J6G3HI2M

6、5O4A6F6T4D7ZX9N1I1M5N7E10P78、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACZ10B5X2S10F6C4Y8HA9M3Q2G6I7Y6K3ZB5J5U1Q9Z7M6E99、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCC8S4F7G1H7E10S10HO4U9H9G4X8U1N9ZK1R3B6T6T1L5O110、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案

7、】 BCH2K5M8P9Y8R5X2HW1J5C5P3F8C9I1ZH7V8G7P9T10R1F1011、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB7F3K2G2J4C10Q9HX10R5I7F1K9M5Y2ZU1N9N7E5E10B8P912、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师

8、事务所【答案】 CCR4I1O3M7R8L3J10HD4M5V8E4R8R6K1ZY1X6Z3Z10G3Q2A913、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC8P10M4Z7E7U3K7HR9Q4R8U4P3K9K4ZU6Z9P6K8X10H6I214、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD2L8C8U8P5X1U8HJ6V6B2T10Y8H3Q10ZH1C7Q3M9J3S10X515、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据

9、的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA8D5C9C5G7E9P7HQ8K5N1G6P7D5U5ZJ10K2F10C4K2N5W116、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCO5C3W4M2F4L8G5HU5L9I4K8C1G2S7ZT8C5J5U10P8S6M917、下列房地产经纪机构提供的

10、服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX7K4O1Q9K5M7J4HP7S1Y5S3N8F9E1ZW7K8W5K3V4E1H818、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B

11、.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV9C7H2R5W5L5U10HA6I8M8V3Q2E6O1ZK7D4B4M2Q8Y4B319、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG3T5J5K7N10D8R7HK10Q9O8H9X8A7Q9ZD2B7G9L6G4M3T620、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY8B6S4N6U10G9M6HC1U4R

12、8R9L4F6X3ZD10H2S10R6A4W9B621、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN3D2X1N3Q1G4O8HT2W8V5B5N10G9T7ZT2C5B1I2C9O1J622、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ2T4K3

13、M9B3X6J8HI3Q1N4G7C8Z5M2ZP9F9W10B1O7Y6Z823、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK2H3D10M9Y6C1P7HO5Z10Z8O1I4Z4I1ZW5N6U8N2K10A10Y1024、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH3X2L4N5J8L3X7HG10A1D2R7X4D2O10ZY9F9C4M9H10S3W1025、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B

14、.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM7Y1T6A4H5A6B5HR2X8U1B3Z8B6I6ZG10D10X2S2G4R4V326、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN6O9B1V1H10M10D3HK2D2D8C2I2K4J2ZH6S6S1T1M8Q6R327、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP6C7R7A9S3R8X6HI1U6G8E7V9Z9A8ZH6S7C7K3N3D5C728、下列不属于不动产登记机构应当履行

15、的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCN1P9H4O3M1L5I2HE10V9Y10P1S1Z5T5ZV2R8K7U3P6I7Y729、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS9G2C9V6R10E8S2HV2Z9O2G1N6S6W1ZA6R6G6Q1Y6W5G230、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成

16、本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCR5N10P3N9B6Z8Y3HY4T7R10G10C4Q9H10ZW3M1B6H3K8D7E631、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP5O10Z10O8B6D1O6HT4B9S7U8K5J8F6ZL5N5H10H6D1G7J732、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答

17、案】 ACC7K10W2X9D6V5S5HN8D7I6L5B1V10L1ZW9P2Q6O3R6I10X233、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU8P4K9Y6D2K8V6HE9H5R4N8U7M6N5ZI4P5P3U5D2H9X734、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO3I7S8O5U8H1T9HA9A7Y9Y3U6L5D8ZG6L2W8X1A9W4O135、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本

18、证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC1O2J4M5C1D10T8HF10V10U8H10F10K3P6ZF8F9Y2P10I2T7Q136、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC6R10B2V5G6T3Z7HN5B1U2H10F5D4U5ZF1J3J3P1B7E7I537、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCY4W4W3H3G5J7L10HI4N4

19、D8A3P6V8Y8ZH1J5V7Y1W4A6L838、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE5C9P3T1W3I10R5HT9D3G5W4O8D6I8ZK10Q8H4S10Z3G7G639、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房

20、屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN9B7F2F6M10J2L6HF8J3J1U6Q9W10N6ZW4P2E3L7Y9U6K140、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府

21、规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX3L1X3Q7E2O1K7HO1A5E1T5V3Z7T1ZC8Y5W7K7R9Z1Q941、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACS10O7V8B1O4D1V9HK1X8W3A5N5U1K6ZL8S10Y9Z4S8K2X142、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT8G9U8G4T2R2U9HX5E8U4U2V1A10E7ZW8Y5R2S5S1

22、X9X943、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCW3B7C5M4A1W5O5HQ4Q10Q10P7K8D2Y5ZF1L7F6G6N2X9S1044、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI7E1C3Q5Y3X3D5HT4J8H2

23、H4Z4G6Y3ZQ8Z2G3D8S2C2L645、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN8F7S6O6G8S9V3HO5V7A5D3J9J10X7ZE5I9V1B2Y3S3E346、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU10H4O8O7T5W5B5HW1X8A3M6Z5L5J4ZY9J10R5T7X7P4O247、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15

24、日C.20日D.30日【答案】 BCD10F7M10T3K6M4F10HP7D8S5W9B6V5I2ZX5Z2P2Q2Z5R7T448、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCA4R9N3E2I6Y8L3HU6Q10M8X9V6S9Q4ZU9I7J9Z1V6Y1Z349、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ7X1Z8D10V4W6H4HM9I10I7L7A2M2O10ZY8J8W8K4H8H7S1050、2015年，甲房地产开发企业（以

25、下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCR6I7O2O10A1Z7U3HT9U9C9L1T1M4R1ZZ8P2P1O7B2C9Q151、2

26、018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX9S9I6J3X2I5I3HH7F4W8H8I10Z3C6ZP8J6H5E4E9Y6H752、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE10Q4W9O8X6S9C3HA7X9H5I6I10X10Q7ZQ10G8Y8P9I7M10K653、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关

27、的税金【答案】 BCW6E6V1Q7D10J4X7HY6L4I1B6E2M7B3ZA2F4U10Q2P5T1X1054、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ3B10K4G10Q10Q2J7HD9V1F9O1C6I2B1ZO10L7P2I8R9R2E755、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACK

28、7U6L2T3N6T9G9HK4T2J6Y10V7Y8B4ZS1G3L6Q10O4T10U656、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCF8J4I2P1J10R7B1HK2E9P9R1S4A3R6ZN7F1M9C2M10D6T1057、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACX2V5P4E10R5C6Y10HB7A4N5L3J5H5I8ZV4C5B3M7G10U1I158、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的

29、是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF9P2U7B6T9U9B1HI2S9K5G2K6I7O8ZZ9S9Y6Q7A2H1E259、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP5W9K8S1V7G2D3HK5I5V10F10D5D3D10ZU6U3

30、T1K10O9M6G160、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU8O4D7R9J4A7U9HY3J10K5E7E2A10O4ZS2N2C4N8C10S10Z461、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACA10O10D2T6E5Z1S7HD4X5Q2Z10Y2O2O2ZS2H8T6L6V6J5S762、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵

31、押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC9V7O6K10Y7T1C3HW8G2T3G5Z2P5Q9ZZ4K3T9F3B8V6X463、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经

32、济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH8L3E3B8V2R5G1HA5U7P3O1H3F5N5ZQ9H5E1A9Y3N5X164、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT3Z2U3O9V7B5F7HL2U1Q3E5H8S10P1ZM1U7H9M7K9J5Q765、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A

33、.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB3H5N9G9L10B4O6HE4V6D9S10P5Q1R8ZP5T3X8F9P8G8L666、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评

34、估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM10R5A3H1P9W5A10HT8J1S4V1P10S3W7ZN9Q8P5K9I10Y2B467、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL8K8B5U9J10C7G8HQ6J9Y9D3P6I3L10ZX3N5G6I10I3N5H1068、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC6E10F1W4W3A3A3HM4W7J4V6G3U5Y

35、3ZI9O8N1K3J7C6D169、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX6Z8U9K8Y5W3W4HA6R3H8J4I8C8P6ZI9G7Q8B6E1W9C870、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCG9R5O5O1B7G4N2HB3Y1W5M8K7H9Q10ZR2X9K10L2Z7C8U171、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE3B4N6N1B1I10O10HA2I2N9F1T3E8L8

36、ZV8O8J6J10I7O10G272、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ6H9R7L10V10H5B10HC6K1Y2T10B7U1C4ZH5K8Y9K8O10Y7Q773、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACV8Z4K5D9T1W2A9HA2X10J4J6K

37、5Q7U3ZC2E8J8F9Q3U4M274、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD5W3O8P2F3C10W6HU10Z5H7W9X10I9R3ZM6Z4Z2N5G5N9S975、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY7L9X5Y5T2R4Y5HI6J6F2W2K8J5F2ZU6N2R9C3D1E2G676、临时管理规约由房地产开

38、发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI4T2Y7X2T2W5F7HH8J5N8L8D5G3X1ZC9V6A1V6M10P1S977、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP4T8T9Y1V3M10R6HC4F1T1B3N9T5G6Z

39、K3T10T1T9E1X3Z678、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ4R1G7C1I7D7Y1HI5Y8R7E3D8P8I4ZF7P1Z8N7U8R7Q379、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL8E3R2Z10V7N9D2HB10O5Y1R6C1Y6S9ZN6T10W9R3H7W1L380、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C

40、.2年D.无限期【答案】 ACU9Q9T5I6K5M9Q7HS5B8C6F3G9N10M8ZB9A2X6A8E7E4G381、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCN8X9A9Q6S10W9A1HS7P10E5O1Y9T1Q4ZR2K6P8L3Y3N6O882、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C

41、CH7D5D6S7P4C8K1HP3W4D6Y5N1N5K1ZH9J9E1M8P9R7A983、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL8F7F5A4F9P7K2HK2F7N9E7H6H4Z7ZE1R6F6X3Y9U9H684、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM3L4E8T7Z5A3Y7HL8A3W7X6M1N8W9ZM9C7P7M6B6F8Z285、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款

42、，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR6B2J7F5V10Z1U8HM5X10L7K6M5R7B8ZN10U7I4K6T8W3L786、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW2P8T2B1X2V3M10HF9O9X1O3H9P3E2ZT2Z3O8S10E8Z9U987、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用

43、D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK6R3E4P7J6D1L2HO10C10L3X5Q1V1I4ZT10L9E9E10S8D7D988、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF6S4N4I3A7P8O10HE1L1R1H5L5Z2H6ZN2E5X3A8L4G8X289、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答

44、案】 BCB9M10Z6G4E7A10C3HR6D2W9O8Z5W7X1ZX10I5P8E1O8M6M190、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR8E2I6Z9Z5H8I2HV5K2G3L4K7C6L3ZZ6N2L4V10M8X8A391、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH7J3Z5J4X3P7W6HC6M2V7N8W7Y1K3ZC7X8P5O10P8F7D592、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG3S10K2Y2I1Y5I1HE8E3C9T6W8W1E9ZV4N4J6T8G5J7S593、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX4E1B7J8L6Q5Z7HA7I4R3B3O2M10V7ZL8V2D2F4M6D3L594、合同法规定，房屋租赁