2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题带答案解析(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCH3J9K4J5O8A10L5HH2Q6N10M7U1D4G7ZV9A4N7M2V6F8A82、王

2、某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF4E5M1Q6Y3T4M3HT10L5Q6V3Z2G5R3ZT2Z10W9C10B9U7T43、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCX3O2T

3、1R3K8D6W8HD2D1O10F1U10M6L2ZL4J6U3L4O7P6F34、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACQ2M9E2G9T7Z1O6HQ8V3O5J1A8X10P1ZS9C5P8P6R1I8U25、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCG1T8W4K10F9P1L1HM2B10C3Q2F4C2X9ZR6R2M6U6N6B3F86、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACV1

4、0B4J9O2F3F2W9HL1Z2U3X6D7B4P6ZO1W9V3D9J5B2I37、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB7V4K4W7L8U7B3HD10C4A9T4N5V5K5ZD2N9B1X4B3N9Y18、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.

5、6%D.12%【答案】 ACO2H10U4Z8J3O1W6HT4M7C2Z7T9W6O5ZQ9B2F10K4P3J2P59、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCR1Q6H2G7U8P8G7HR5V2W1M3O2W6V6ZD7M7S4Q2T7D6C510、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCF4N7Z1B3O2E4X4HH10C2J8W9N4F4I5ZT4P2G10S10Y6G8R911、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应

6、税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACB9F5N2K10Y10T5N9HX10Z10P7T5F5D5I10ZI6C1T1B6K4Q6U1012、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCH4A9X2U4Y7K7D10HP6R10H6B9R1M8K2ZX5J7U3L4M4R6I713、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年

7、C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCH2Q5S9H3I8Y5A9HI7E10X2P9W9L5Q9ZN6E9M8W8V5H1V914、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCQ4Q1V5X6M1M1E8HK7R10M8A2G2L6R2ZM1W9E5W5U9G3B615、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCJ1Z6O10W4M1N8V

8、8HZ6U10N2W1R6R2K2ZV8F7C2I4M3L9H416、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCB9Y1E9U1M9Q6R5HN2S8G6S3E4G2G9ZK6U9E4Z8Y10H7L717、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACH3M7M7B3O3N10V1HT6E5H3O9E7D7C10ZD3Z10G6N2Y8O3A318、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利

9、率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO4D8A9E5F5J5Q10HY7D9Y3P3I8D8S7ZA7X4T10F2R9J8A319、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACY5O7G7X3Y3N8I2HI5C4Z1A2U8W3L7ZS9U2Z2X9Q3F4L320、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCD6M1T6O10A

10、3S4O6HK4F3B2T1H8G1P5ZF5Z3U6W4U7N5V721、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK8C2X6Y5N8Z9T6HS4Z4O5Y8O1J9Z5ZH7Z3S10Q7L6T5F722、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实

11、际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCX5V8J6U3Q9J9B3HV1P8G1V6J7L5A5ZD5W10F9B4B7V1B623、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式

12、D.挂牌出让方式【答案】 CCR9H10D3D9H4V3U6HV9K4U7P5T8K3D3ZJ3O9N8Q8A3Z2O324、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCV4Q1V3P1P9H7B3HQ4R7B2V10Z8B3Q5ZT6V6R7Q1R4H2A225、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCF2B6I2L8P4H6U2HK5F7X9F9P5X7L5ZQ9O7

13、N9O9I2A5O326、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCW4J9F9M6V4W7F8HF3A5H3F3D7W10Y5ZP6C9Y9E10S8Q10O927、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACC10G10L7F7O6N9

14、W7HG4K1F3G3K8X8A4ZY9H2N1X7B1G9Y728、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACN2F4K1N6X3R9F3HV4L9D7L10G9E10M10ZR5E2H7Z4P7K3D529、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCC5T6T5A7P1R10J8HB1Z10I6C4M7W2I3ZJ8C5W1S10Z10F1Q230、商品房买卖合同的主要内容不包括

15、()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCA2K6B8M6S2N8B3HD7D10Q10K6S4P7Y10ZD10F5J9I1U3Q7K731、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCP7J5I10T1W5S4N8HS4T10C1Z3W1T10O5ZB10L5Q8Q6O1E4K932、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCF8L4Z5V4A3Y4L3HC8H10S

16、2D7W3W5J9ZV8V5T4H7M9I7W1033、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCO8Q10J3M9D2S8I2HQ5M4J7F3Y5F8A2ZP9H9P5U3K5Y3Y934、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACU2Z7R7G2B5N10N2HK5M2S4M4K3B7G5ZE2V10S3C4O4W3O635、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快

17、速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCB1E9R2L5U4F5X6HD6S10L9T9Q6E5J9ZA4T6I4C2X4P7Y836、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACX4T4G8N10Q4T10S8HT6S5N4V3C6O4F3ZE7B9Y8F7F4O6C237、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C

18、.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCU2H9X7Z1G2M6E7HF1P6S3I9X3Z8Q9ZS9B1X4Y5V1S1I738、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCY2M6O10Q5R9N4U7HQ7M1O7T7L10C4C4ZD6P3K4X7V10Z6S739、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；

19、4%D.4%；4%【答案】 CCP2W3A8Q4Y8T6H7HS6E2W7S5X7Y9Q2ZI9T4K7L4P3F4L940、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCZ1M5S10O3T5F10D8HR9G5D2M8N6V2E10ZR1S1Q3F2N9C5K941、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACW5C2F6S4Y3O9P9HG5B7J7I3A10K2U4ZL7A2E6K10T

20、9K3A642、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安

21、工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP6W4N3B8T2P2A10HO3I4A9A1N5N4X1ZY4B5Z3P8P4U9V443、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCU6M2L8T10X3H5I3HK2U8Y6X2S7G4Z4ZG10O4C6C8B1E9M644、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACW10N5C

22、1Y1A8S9M2HW1A2T4G3L6Z6N8ZW4O6Z2F9F8H1F645、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU3P6E4B4V8S8X2HU6I2C7H3A8Z3S10ZC4B8N6Q7A1Z3P346、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCO10P9S6I10L9G8M10HD1E3E2S5B7L10D10ZC1O10

23、U4X1D10U9A347、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCQ1U9U2D7Y5X4N3HA4M1K8A5M7W8H8ZZ3J7X5P3J3G5R448、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACK5R7S8

24、H4P4T4U10HI5I7N3M5O1B4E2ZJ9Q5Q9Q1P7S1K249、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCB7Y5O7A3P7R1D1HV4U8T6T6B9H5K8ZE1T5A5W4Q2I1O350、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计

25、为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCI3A7O4N9W2D1I9HE8Z8J2O9Q3O5S10ZA8I8Q4C2G8R9M151、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCD10Y10T10K4T10D1K2HJ2L7M9O6V5K1P1Z

26、Z8W8F8B2H1R5W352、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT6B3G6Y6A3K8M10HH2D7A9I2C2X1F3ZC5Z2N10X6V9U9F753、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCD7D6R4I9N1U3U8HP5E3Z9L3N8G6Z8ZQ9J9V4N9A2L8A554、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C

27、.10D.15【答案】 ACZ7Z10S5M4X4D5H5HG10N10I5W2C4V7L9ZV7A8B1D6Z1E2U355、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU3R5X8L1N1A9C4HF9W1R3W3F7V3A8ZL5J10S9V3Y1E2G456、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以

28、乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCJ6B4G2L9K7J5F6HW7A1S1W6T6J1T1ZY3I9P2X10O6E2T457、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO5L3L2B3S1C2J5HF9A6E3J7E2X4E1ZU2S9C3U10M5K3R758、（三）2009年，甲

29、按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16

30、m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCN6Z7X5V5M1B5W9HI9G4Y8P3M2K8I6ZH3O7Q1Z2O9R8M659、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACH8Q6K4M8P8A10W9HC1C5V7S2L5W5X2ZI6U4Q5Q4Y2

31、W8X460、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCS6S6E10D10Z5B3G4HN8G8Z2S10E4J3S8ZU1V3L9U2X3C7X961、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCN2G5W4N5M1X6K5HN4L7B9A1X5W1D9ZM3R7J2D9T6W8M1062、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息

32、逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCO3V7X5S3I6B4R6HZ10V3X1Y5O5T4C3ZH5R10D10V5C2P10U563、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产

33、估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCZ4S3R5Y1F10D3P7HE7C6G5R4I4S8H8ZF10X4K8X7Q4G4L564、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCN7K9D2T4C2N8D6HE7P7V2V6H4O7M6ZY1M3L2W1Z4G10S1065、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的

34、商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCZ8X5M4J7D2K3L4HW10Y6W8W8A2P2Q3ZD2D10L9P7O4M1T866、下列

35、不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCH8K2E5F4X3R5T4HP9U4S1Q3M2K1H2ZV5W1Y6Q2J5K8A567、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCO4F6G9Y8U2U6W8HG7J1O5K4A2U8D1ZS9X8T10S5J2I9E668、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCX1A4G7P3O10R9X2HM4D10N4W3E5W2D8ZB7I1

36、0R3Y4C9M6Q169、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCI6G10Z5F1L8T8G4HQ8N6V5I4Y6S6O4ZT6S2N10K7S8U9B1070、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.

37、最高额抵押担保【答案】 BCX4N7O2L6B10X4Q2HI3A9P2G3V8Z1A5ZJ1R5A10N8D3X10N871、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACL7D10G3T9P1L9S7HC4X5V9Q3Q9V3F9ZU3R10U5C9I2S9I672、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCQ2H5O10N8T10W3F4HX5S2M5L2Q6T10Y7ZQ8O8N3F2Y10D6W673、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，

38、该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACQ10A6R6W1O6P2J8HS3U9G10P8N4V3I7ZY2Z3K3J7E1B3D474、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCV5G7U10R3O6J8P6HO6Q6H1U7M2U6O7ZX6F1A9O

39、8Y2D3N275、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCU2Q4J4G9T4K6F5HY1W5A1R2T5M9X10ZL2B7U7O3T8W10E176、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA1S5X9E9V7S7A4HI2C1Y1X5B9U9P6ZW5J5V4J2R9M7B377、2008年3月1日起，房屋租赁

40、市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACX2H6P10E4I3H8S3HQ3I2H1Z7A6Q7S1ZW2S6M7K10X4J8P478、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACP8B4K9N4B5S6K10HG4K10M1I1H4M9U5ZB2Q4Z10Q4V10M9N979、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCA6P3X7J10C7O7D4HC10I6I10E1G8G8K1ZK3G10J4

41、B8I5I5J180、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCE2R2D4F3X1L6K9HX6Z3J6J4G5S2T2ZW3I6B6A1B7Z1C781、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCV10I4X7H6U7U3I10HF5O3Y2G8L1D2F2ZA9L5C6T2B8Y5Y582、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCP5J9N4E1R9M3V3HN6D10Z6I4L10C4

42、B8ZV1W4M8P7E7Q10T1083、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACC2U2Y5N2J2L1C7HR4M9L8J9R10H3V9ZN10V4Q2C8D6J3O984、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCA2Q1Y9V5P10T1P8HY1C4T5M4K1A8I9ZH10W6V1E6L1A6F285、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.1

43、00%D.45%E.65%【答案】 ACY2W5J3B5X8W8D9HZ8J10X1H6Y6Q3B9ZP7K2B2O5X7X1N786、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCY1L8B1D7M5T2P10HN4O7S9H4O6X1T3ZW7W7T1K1I4A7B887、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX7L7M10J7I2A1W9HT3B8X10P1P10H8I8ZJ4A10L3B8H3X5F788、 关于房地产抵押的一般

44、规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCX3A7H4B1Q9C9K4HL4V2L2M9A1D3S8ZH4Z1W2U2D9R4O289、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCV5Y7S8V7R3T4T2HR7I7M8W4O9U2A10ZI2Z2D3O10M10J3H590、自2008年3月1

45、日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCJ4P10I8Y8V9W2P1HY7K5D8C1B4Z9W7ZL3T3G10N5U10H1J191、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCR1M8V7H3I2A4G6HH9F3H5D1F8O2Y1ZJ9A2Z10G6C6T10Y392、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土