2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题及下载答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 A

2、CX6S4Y2S2R8Q9P3HP8L7Z7J2O2R2Q6ZZ8Q4R5D9D5Z5J12、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCJ10F6D1P6X1V2Y7HS1R1Z4I7X7A2S6ZO5L3S9R4M7E9K93、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会

3、计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCK1V1W1V3L7M1Y2HI7U6J6R2S9S1F3ZY10G2N5R5P9V10S24、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年

4、6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCO4A3J7Q5Z7W10H10HD8C7T7C7X9R10K10ZF6T6C3H9L6I10Y75、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建

5、设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACM2Q3X5Y9T9H1T2HO10Q10I6N1Q6R7K3ZQ9N9K4A9X1T1A56、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCV10X7H1Z2K3D2P3HO9F1D9Z7Q10I5W7ZS8O3F6G9J10R2Q37、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的

6、清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCK3G4F7F7H6T4C8HW8M7P10K1G5S3R10ZD6O10I8H5H5J3M18、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCV5H9C7G4S3V4E10HV4Z2G9D1Q5W8V7ZN1A6G10D9F1M8Z79、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCS7T10M3U2Q6P1Z6HM1I7K8A1U

7、1W5Y3ZZ10W5H8G1Q9U7J510、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCU6F1T10S7K1R10E5HR3Y9R10D9G8Z2K1ZZ1I8S5C3D10U7D611、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCI2L2S6U10J3L9D8HX5K6R5Q3P6I9W10ZR1U8D2S9X8A3A1012、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共

8、有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCG6H5N10I5U3T6K4HA7R3V9Z2W3G5S6ZJ4F1I10G10V4Y2T313、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCG7D2F10W5R9W2O7HK5Z1T8H5V4W9I10ZF10W2K5Q8T10V2O414、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCP1B8E9B5C2W1F8HL8R3K6S1E8

9、S3N6ZV5P3F6M7F4Y6K915、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCR3T4J4J9O2D7C3HH7A6E4R10S5W8G6ZC10G7Q5N9B3I9Y916、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发

10、生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCW7V6W5I2N10X10N7HR2H5K7Z2F4G9D7ZP7B5D3R8K5P3R717、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCE7K6G4O9D1J9V7HM4U2I8S1H4P5S3ZP6F7S8K9J4I4C618、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCV8F4K9R8R5A8B9HC6Y4U7L

11、5Y4G6O5ZY2N10M3W3E7K7J319、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACK3V5H1V1E1C7Z5HU10N10A8Q3W7W6W10ZH4Q4R10S1C1U7J920、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCA1W5Z10L5T5F10R8HK4M4T8M9G4S6S6ZD7B8G4Q5I8E4R421、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地3

12、60亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCV4F7Q6M7G3C7G4HX4Z10C2Z5B1G6D5ZP10D2Z5J9D8O4N522、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C

13、.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA9O5F5B7G6X3I8HF4I3B5P4P6C6A10ZA6M3C6A9O7F4S323、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCT4I3K6K9M6S6S6HY5M9M8O4D7G7G7ZC8N1R1K3V5D4A724、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCF1M6V5O1D5L2O4HK5U9F5H1F9W6Y3ZN3B2D3I

14、7N9H9P225、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF2R9S3K6D8C8R10HZ9W5D6S2R3F7B1ZX1K2C9R2H5T9Y726、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCE2S7E2T6N5G10B6HI7G10B5K9Q2O7Q8ZI9G2Z8D1F1B4H927、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉

15、租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCZ1A5P8J9P5I4T6HP1C3T5I2A6I9O7ZG1M3V10I7K4U4V528、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCM1E9O5R2U4B7O10H

16、U7B6W4B1G4K10J3ZT10I9L8U6N1X7Y829、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCG2E3I9A9M10K4A3HM9E1V2H7I6M4B7ZR6P1N1U7C3C1M730、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 C

17、CG7Z7X8Q8Z7T1W6HO4D2U7S9U10H2Z2ZW1T6E3T4M5D2J331、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACW9F3F3Q7X5I4L10HM8I8S9D1X2U10Z9ZB3N10I8F7O7Z2J632、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费

18、用和安置费用【答案】 CCO3D5I10V7N10H3D4HS7W10M7F10B10A9R8ZY9O4S10O6S10O2A433、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCQ4Q2Z9X6F7E3H8HI3Q6N1X7L10I6A4ZU2K7S3J4D10V10V634、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCZ3D9X5P7Q1D6P3HI5B7K3G2O3I10K6ZA5M5H4A6G2P2W635、（2015年真题）

19、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCR8C7E1O6P7L7L3HY7G3X3E9G6V7J8ZU9H3N4J1E4D6X236、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCO9L1T5X4L1U1N4HI5S10B7G3B7F6C9ZH9A5E1K2P2B1T

20、437、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACY3B9E4Y9D3A9R7HC10D7I5Y6C1Z3S3ZM10F6K1L7T3P3W438、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCJ8A10L10T1M5H2M3HV3R5G5D4L9L3O3ZD3N2E2S1D6R2R339、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要

21、件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCA1P9B3M8B9C1E6HM8C8L7K7D9A2X4ZK5X8V4M1N10R2C240、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACS4C10A5L1X2W4E3HW1B5D8C1A2X5D3ZD5O3J4U6C6K2V341、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACR1Z4J6L8G3U7J8HK10B5Y1E2Q9X6O7ZW

22、8E5T3L1K8A10Q142、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCG9J3I4K2V2L2J2HF2B1Q2O1V5P2W10ZZ9A4Q10R8R3Y10X1043、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACF7I9A1Q1Y3B9F10HM3B1W2O7V3L10G4ZJ3N2G4E8N8W2U444、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区

23、内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACL4A6H2C3J7Q8X6HU7L5O5T2A1J5N5ZS5X4Y7S3N10R6V445、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面

24、积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCI2E8A8O3T10U4N1HJ9O3B9C10G3C2I1ZV10G8V1K4L5Z1U1046、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ10J4V4G9C6O3L9HP3G10L8C4J3K10Z8ZH10X9I6I7J2J2S847、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 AC

25、N1Y4T5F6Y5F5J8HX9L4O2V7L4W9W5ZK10Y4F5X2U10Z8S548、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCU4K3B7V8U1Z3S1HT8L9O1M3O2D9G9ZI2X9P4R5V8P9R149、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCU10Q10X5T6F3X6U1HQ1Q4N2Z8Y5U10M5ZU3T4K5L5E1R2L250、（2

26、013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCE1S3G1G9M6F7Q4HH5Z10V1F6O9L9M9ZF7V5D2B9I6N5D151、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCQ7Q3L1V2I4R10O5HC9S3X4S7T2J8W10ZB6P4L6G7X7K3N152、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利

27、费【答案】 DCS9D9J6Q9J5Y7K7HE4T10J9H7C10Q5A6ZL9X5Q3I10R5X4A353、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCC8A1S10I8B7G6S4HT5H7A2P1W2B5K9ZZ3J5S8G6T8H5Y254、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000

28、【答案】 CCR1A3Y10T9E7C3J10HP1B3Z7S1G9D6A3ZU9X6P7A6Q2Y4Q455、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCT1T3O10U6D7J1J6HO2R5X6P5K5Q6O7ZQ8N4A1H3P2W4L756、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCF3M1B4F8G6T1R1HX6W10X10W5Y6K1

29、0E1ZZ8F3U7K1L7I5C157、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACX7C10X1D10X2Y3W4HP6Y7G8V2M5U2U1ZG2Y6U10F9M1N1P658、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCT10I6H7Y7E3P3Q9HP8Y9G8W5J5B6D7ZG10A5V10K8J3P8J359、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师

30、涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCM5L5S2X4T10K7Z10HL7K2V3T5O4I7P1ZN1A7N8Y8O2M3G360、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCA7U6R2L7X8H1N10HD3D9U2Y1K2N3W1ZN4E10G9W4F8V7A261、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人

31、C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCA8L10W8X10S8X5Y1HU5Q6M8V9T7F6O7ZZ6A10Z5W10A5N10Q762、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP7D1K9E8P7F5A9HZ2N8J6K1V3W3G8ZV9S4L8V3G8I9U763、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCF2R2Y5J4M6E8E7HK1M7C1C1R

32、6Q7R1ZG6U8D3F3G10U5C364、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCF6G2O10Y10N10O8N7HR8G10T6Y10D1L2G6ZJ4R5K8X3K10L9C665、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCY2L3Z6E7R10W3L9HP1Y2X8A7X10A10R1ZB9K8A3S8P8N9O766、下列关于住房公积

33、金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACH1W1A7W6H5T9Y4HX9S4P1J2U7B9W6ZR7D2K6D1H3B7X467、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15

34、D.20【答案】 BCH2E10K9Z3C3C4X3HI7V3B10M2I2D10F5ZL1C10K3G4O7T8X468、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACO6W8Q3N3U3G1G2HT4K4H5L2K5R6U4ZF8J2V6W2S9B4L769、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损

35、失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACY10W4A1Q5F5I7T10HH1H2C9W7S10R4B7ZJ10C4I3Z10D9B9P1070、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCM5T7K9C7F5R8O3HS1H5T1T8S2L1A5ZG8Y9T4S2K2B4V671、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦

36、费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCZ5O2M9U1M10A8U6HI5K5S6X5G5H6X4ZI9B9X2S4V5Q2N272、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCX9P2E9W7T5R5W9HD5Q2M10U8E8M6X10ZL3Y3W6P2B2F7U473、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定

37、三级【答案】 ACB1Y8M9G4P9C7I6HY8Q8J4Q10X8Q1N5ZL3K7Y5K8L7G3Z974、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ5A3A6K7X8E4L1HL5P3R8K3M5B4X4ZD10S4H10L2M10T10N775、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D

38、.箱型基础【答案】 CCM5K4K9F1K9V3L7HQ6W5W6C3P1K8V9ZS3Y7V5D2E5O5R776、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCZ10M10G2K2E9P5C5HU1X5N7N2N4D1A2ZS4L3B6C9T3N4A1077、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACB5I3I5A4F7O6B4HC6B6S6L6J3V3B5ZV1J5E4L3I3A9B278、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝

39、是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACU8D8P3B9F9P6O3HV8K9J7J4M4P10F9ZP10S4E1U6G6E10P579、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCR3J6F2B1U1A5S3HY3W5Z1A10T2S1Q8ZW6G5V7I8E2D1O680、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCI3X7V2Z5A7F9M8HT4T1N1J3J3D9Q2ZG2A7V1P1P1Y8P681、确定各级支路的红线位置，控制点

40、坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCR10P3E2J1J3I3Y1HQ2L10N2N4H4I10A7ZQ3D5O5A6I9H9I582、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACP2X6O8K7L2O1D10HK8R6Z2U10K3U9A1ZU3K10A5C5Z6I10N783、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCR2V5P6

41、S8C1Z3V7HH2G6Y9J6D2I4A9ZJ2T2C10U6I3P2R584、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCJ10K9S6Q3V1R10J9HF3A3N5P2W10K9I7ZK9A4Q8S7N8S2E1085、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简

42、称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCE4N10A10U5S7I8I10HK2U10D5E10N6G3C4ZM7S6A1E9U1V1E286、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 A

43、CC10D6M4B4T6X4N3HQ3O4J8R10N5D6O10ZK8R7R10O6R3H4O387、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCZ10Q10F5A3K6Y8N3HB5M2P5L8J7G2Q9ZJ4J1H5L6X10K7P288、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACN6U3Z5I6K6N6U7HZ6J3Q4Y10R7V8F7ZE5T4F8T6A3S4G10

44、89、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCT5P10N10K2I1H4S4HA2W4H7S2Z2I10D10ZZ6F8Z4X9O4J7J490、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCH10I2C3Y5C3H9V4HE7I2H9X4E5D1G3ZE8K1C7B9W7G8J491、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申

45、请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCY1T10J7S9O7P8H8HC8X6K10D7C6N1A3ZQ4Q9Q9W3C7C1W292、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCS3D9W5B1C6O2A2HX10H10X4N7E5C5C7ZB2K9F4E6W1T4W993、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCA10C6B4Y7N7N2V1HQ4U6