2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题（必刷）(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG1X5Y4K5L3F6E6HV7S6L6B6N1J10E4ZS9J3L2R6B1K5A72、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCE4A8D7P4U1K2A10HL10B4L6P9G7A7X9ZE4O9O6A10C5O7V73、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益

2、法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX3X6H3H3A4J3V10HD1M5D4S5B4U4F6ZD5U7H5O2Z10U2H64、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA2A7B6H9F1R8L9HP4X10Z6L7K9J2U9ZK7F9B5B1Y10X5Y35、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCG5E10R6K10Q10I8X1HT1D9Y10Q8R9W10B6ZO7X5O6P1W6U3H46、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员

3、应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ9V6N6G9T2T5R8HR8W6T1D10P2Z6X6ZG8S8H5R4G3O9Z17、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO5I9L3W7E9X1E2HL10O9K6N4T1O9H2ZQ3J4Z3U6R4O8Q78、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.

4、箱形基础【答案】 DCD4D6K8T3H8L5J2HT3R10E1K8X1O10D4ZS7I6I4V3H1K10X79、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCX1S1C10Q2W8B3W1HD6V4N8G3E6X10Y1ZS8K6W2Q3V3O9T410、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK1H10X9H8N6F8V5HR1N8I6D1A2D9P9ZS1K6U10N1I4Z6I1011、出租人知

5、道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT4K9I10F2E6X6D10HF4I7G1X6T3B9R5ZH3F1J9X3I7C4F112、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY5F10K7K4X2S4R5HZ6G4T1H1K8G5L5ZU2N1I5O3J6O10T113、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租

6、之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP8Z7I3C4J10U9E9HS4W7L7K5L10T1W10ZJ5M6M10O1K3V4B414、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ6N2L2R10R9Z4A5HV9O5B7Z10K7T10W6ZY7Y7E4Z7J10I1M315、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX7Z9O5Y1Y7Q6G5HN2M2V5J10T1F6R5ZO9P3H10T4C8R4E91

7、6、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL10T10Y10N10U1L1M6HM9H4T3J5H4M7N9ZO8M6K9B2E6K1W517、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS6T5N6D4O9E4H3HM1Y2Z2E8K7D7M4ZL7P10Q1B9P8D10M518、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT4O2P2B6M7S4K1HY9L8C1A8V8J5I9ZX4A1M2T8

8、I4T6W419、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU6T10A4Q9X10Y2Y8HQ7D6H2T5Q1W8N5ZR10Z10N4F8P5Y1T120、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房

9、地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ1Q1S4K6M3G2H6HO3T3K7H2V1D3Y4ZU7A8M8E5D8E7D521、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCB6K7Q10C2D6P9G4HT1N10J8N2G6F2W4ZN10Z5B6M2N10B9L522、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房

10、地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU4L4E4T8C8U2T5HA9U6W8X10R6G5W4ZK1H3D10S7T7E9U323、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租

11、赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB3X7A9I2Q9W2T8HV3V6Q3X4H3P7I1ZW4J2W1S7S8M5D424、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG6K8I7D9J9N6T4HP2X5P3H7P7S1U6ZO2S10U8Z2O9D5H1025、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以

12、主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB10V5V9D10D1G3K3HQ6Y7R8O9X9K9E7ZK4K3Z5Y9W6R5W626、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV2D2M3Y10H9E4T2HF3G4Y5U9I3B9Y10ZE4A2D7Q8J9F10J827、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS2K10R5D9S2Y1

13、0Q9HH2U5G4T6O5T9V7ZW1E9A8R9W5O6E1028、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM6O9M2E9J9X3C3HC1P9E7W9U2B1E6ZE5C9B8Y4L1Y5S829、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同

14、共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW2B3E9D3M1X2B7HZ3T3J4D10R8A9Z2ZQ2Q2O10F6P2M6P830、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCW9P6I9L8V2A4J6HJ8P9Q8D7O2K5A8ZK7X2V5E10K6J4Z531、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记

15、D.异议登记【答案】 CCP10C7S5W10F8J1X1HA2B4T1W10Y7A4A4ZZ8J1M1F9L2P10Q332、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL8R7D10U7Q3N10S5HJ7C4R8T2V8E6J5ZX3J3H3K1Y4H3O733、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCP6W6T8P9N1G8Z3HS4B6O9E5W7L7R3ZC6J3A2Y1S6

16、Y8D834、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG1I8J6P9E2P4C10HZ9W5W9A9Z5J8E10ZR10U3K9N6U9I1Z835、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY3Z3K4P10R8S2W3HK8M1H8Y1N7X10G2ZD8L8F1X9C9I3H636、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自201

17、8年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH4C5B4A3H2D9O4HM4A1U3L6C6O10W1ZP5P5P1B1O2U3U837、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO3G6G7U6M1S10Q1HW1G1Z1C4B2X1S10ZQ7N1Q6G6D6K1B638、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ

18、2V5S8Y6S8Q9V4HS1U5M9V3I10J8X3ZP4D10X5B7V2T8C739、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCO5V5Z2D1X7U1P4HC8N5S1L8R2W5R6ZH10X6S5Q3S3V3L240、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR10L9V3O6S10Q1Z9HJ6R10S10W9X10T

19、5D4ZR1Y8C3E7P3U2O841、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK6H9Y6P3R8W7D8HU3T3J6F3C4S4P5ZV2B2G4S5D1N8V242、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACT7T2E2A2Q3A3F1HU5B2S5J4H5R6T10ZQ10T3E9S4G5N2R343、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费

20、D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCI2L3E10M2D9W6M7HR6C10F7L7D9L9G4ZO6S6K7W7W1F9L844、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设

21、园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI6Z3B4M9Z2G2V4HV1M8B8P8C9Y6W8ZQ4S4L2C3Y4H10P1045、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD7J7T8L5X4N4F2HF5K6N5A7T2U5J10ZA3

22、E5A7B9H6R6J946、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX3R3V10R3Q7S6Z5HK8V6D8J8H1L4E10ZD8R3J9I7H7J4P747、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI8K1B2R5V7D10E3HQ8I3I6Q2Q5F6L7ZX4T4H5E3Z6K6N948、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB8W10K4B9O4B3J5

23、HK5G10D5L2E8E9N9ZJ3X7Z4M8A8V1N549、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM1B4I10M8C5H2I10HQ1O4U3B10W6R3J4ZL8M2T2P3E3O5X350、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCL10K6R10Y2Y1I8W5HA3L10U3A9S3N6O5ZN8K8A10H10R3S4P151、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现

24、值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF6Y1P9G6S5X4B8HF5Q6N3I3G7A7Z9ZR8B5L6R2W5G7X152、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR8M6B8L4V7U1F9HI6T6H2H2O9W3I10ZB4E4W7K4C8T8T453、

25、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ10T10R1A2Q7X7W6HO7X7N4A2V5P2T3ZC2K3B3C4V7A10N954、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB3T3P4N9M10O9F4HI7A3A6Z

26、3N7W4T5ZA4P2Y7E4U1G5T855、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV9J9I9J4X10Z5Y5HL4Y5D4D5O9K2J3ZV2H3S4P2T3A6O156、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCO8J6J4H3V1H1G6HK10E4O6N1G7G8K3ZZ8B10G6B3M2T10X257、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地

27、B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCG5M10Q4E1C5Y8K9HL8P10X1T5T6G6S5ZN4J8T8N1D7Q1L1058、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ6P4M2T2J5W7J2HP7A5G5B2P5H3L1ZZ9Y2Q1H7X2D8X659、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH4V8Z8Z5E5C4S9HV5I10T10Y8T2L1A7ZC5Z10A3R2E1W5H860、（）是市场运行

28、的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL6Y7S2U5V10E5S2HR7K9R2X9A4T1W5ZG1R10U2V10N6Z5S461、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCG5W2P2S3C8C7I3HT9B3J6J7A5U4M7ZR1L2Z8Y10Z4N6A362、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACL10B5K2I9H

29、8O3W4HH6H6T1P7U4M9W6ZV4T6K4Q1E8W9G963、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCG5J8F7B10E6E8R6HS4U2H10D5E1Q7Q1ZT7V4P9P5D10V6E564、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D

30、CQ3A7M8A6Z2D8Z8HE7L5J8P9R10Z8P5ZS1Y3G8Y2X7R6V465、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCH5C1K3L7H7S6K7HD9J7E1Z10R2X7M10ZG7D3V9W7P8J2O666、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A

31、.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCY5Z9L1U9D1C2Y3HM9T3X1N6Y8I2N4ZC3G2Q2E6C6O1U1067、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS5M1H7F10H7T5O1HA8K9B1I4E9K9N5ZS9D7J1N2X4Y5Q268、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ3Y1F9E4X6I3G4HZ10P1Z10E9R3P7Z2

32、ZJ7E10E5N1H6U9F969、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCR10R1S9E3Q2S6K2HW2D9R5S6B1G9I8ZC9O6W4X7S3U7T470、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCR2N3I2P2O

33、8K6U7HP8K7M5D8R2I5Z4ZV2V3L5K8L8D10R271、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH9K5R7L1B1Y1X7HN5K3K6U3S8M5R4ZY5B8C10D3J4P1S472、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN2E4D8O8W10T8N1HT3D5B5W1S9L9D1ZV4D2M1E7M9H5C973、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACL7S5M

34、3J1R6G2W5HH7K6L9P10Z5N9M2ZF9P1B9T5J5N9D774、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX3Q10H5J6X5Y8R3HR5H10X7P10E4B6P5ZW2N8V9L1S6J5P275、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV7Q7Z9O8Q7S2P9HC9F5B10B7Q3I

35、8X6ZW6Q2D4X2K2U2O876、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCO2B2A10X9N4O7O4HX1D7X7X9A2T7P6ZM1N1J1K8F2N8L177、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP7Q7J1P10R4E4S10HN6B5H6F3R5Z1U7ZR10L9W8V10V8K3V878、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍

36、B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCL9N5Y9V6B1S10U10HI7J3W7I8T4E3J7ZT4Y8C9B10R3X7L679、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO6E9K2K3Z8A10W5HB9I1N8U2U8Q9A9ZD1J1B10D4D8U10Y980、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息

37、贷款【答案】 ACJ10L9H2N2N3K7W4HG3H7D6L1K1F6P6ZI2F4M4C2O2Y7G881、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM4A3T8W10Y2Q5O6HT7U6Z10H7D8U3M5ZB5V2F10V3U6O9M282、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN8Z4C3P10S9Z10Q2HA4V2U7C2E7C1R1ZH9

38、I4O2R2E8N6G383、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCJ10S6J6V6A8J10R10HN2E8U10O7V4F7A10ZH8V10F10M1B5B10T684、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCS1U10V5F4V7R4U3HH4X1U9O10V3Z5S1ZB2S9A2B10E8O5L685、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并

39、办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO10S8H5U9C9P8G5HM4V8F4E5S3Y2X5ZZ3B1G2L2G7B5G286、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV5B10N4O8G7C3Y6HY5E5T7S8A1R6N7ZE5S1W4V6R7O1E1087、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCC4A3P4J3E9O3F3HB2A1C10

40、U8T9E4E2ZB6W9R7Z5G9Q7G288、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCD2E10G9Y3V10G3S8HC9Z6T6O2H8K2X7ZW2D10J3G9W7J4L389、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同

41、B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO1W6I2G7U9Y3M1HC4L1R5V8O3H10A2ZZ9V9T2G6W3L8W1090、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS2Z1Q8C9V9Y5U5HD5K7A1L8G8Y3V

42、1ZR8X10H3D2W4Y6V391、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ5S8A9N9T8E7Z10HE9Y4D8W2B2P3U7ZJ4Z1B4Y1M8E2W392、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ3V6D1W8A10L8D3HV10S8O2Y8F8J2V6ZZ7X9H5T2J4L3W593、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日

43、登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC10P7W5P4W7G8S3HA10V8O4E7G9B10D10ZO9J1P8E6A9V1G794、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX4Z10R7T5S1Y4Q9H

44、G5D9D1O7K3P2A7ZH4S8J7I4C7Y10R795、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU3W7B3M8U8Z6H1HC6H2T3Y8K9Q1W1ZH2Y3S1S6O10I4Y996、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCX1D3I10W2N9G5D3HZ2W3U4V3Z6Y1U10ZM3X2P2C9R4A10F897、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX3S7R6Y8S1J7Y1HW10E1N4D3C3K5O4ZQ3P7C4O2K9N5X298、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质