2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题有完整答案(广东省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题有完整答案(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题有完整答案(广东省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCU7O7C6G9P6Y7R8HI2V3E3G10U1U6B4ZU2D4L5B1S3B1K62、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCL10M1V1E9P10N3J1HV8I4D2

2、F8H10A5Q5ZJ5A5B9E6J8D7G13、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCJ3Q1E9F4J5O2N2HP10G9H8O3Q4E6J3ZM4R9V6Y4D8X8U94、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCX5J7M3L2K7L8G1HG2Y5X1Q6A2R2S5ZQ6L3M9X7Y8A6S55、建设单位应当自领取施工许可证之日起

3、()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCK10O3N9J3C8W1Y7HM10S5S5A10Q5D9I9ZP10M8Q7W7U4S7K26、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCC7P6C1H6B8Z8A2HC10A10S10D1R5R10F6ZR7I5L

4、8Y9S5D2O67、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW7Q6K4F6R3V4S6HJ5P9U7N1B3K1E3ZC8L4Q6P7X8I10G88、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCE7S4G10O4B2X4U6HQ8X5O3L7G7W7S10ZK5S7M7T8Y10N5N99、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处

5、理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE1R3M6M1V6R1X8HJ5E9P3A9W7B9D3ZO9T3J10F7V5B2T510、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9

6、日【答案】 CCP9G8D9E4Z1E7Z9HS4G10K4B9Y5Z8E10ZT7H1Z4S3P8V6L911、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCS9Y8J3Q2E6G5Q1HS7U3I2Z3W3E5R3ZJ8Z3C2Q2V6K10H212、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCW4N1F5W3A2Q7K9

7、HQ4J2U7B7N5V3V2ZI9C10Q9H7S3G9G413、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCH5V4H5N3Y1Z9S2HB4Q4D4O8T5B5X9ZT5K6T6E3A5K5X514、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCX3E9W6F7Q8S8N4HX10H10B7M8B5E8A5

8、ZB4Y1Y2Z4D3R3K615、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCW8N7Y10Z3M9M9N6HW2N7R3Z8Q10F8T2ZR1F1W2Z2O2N7J1016、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACN7J2M3D6R5D1S1HN10H6T6O3Y7T6R6ZH5J4D7V8H7A2Q917、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让

9、方与受让方协商缴纳【答案】 BCP9U7T6A10M7Y1L4HX10R7D3V6I5S9U8ZI3N1C8P2F8M5Q918、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACB6F4G7R5T9I6W8HN10K2V3G2G10E5H4ZP4U2L8Z2E5S10K519、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCW2I7U3C6N10K

10、3G5HU1R1V7F5P1G3I10ZE7L7B8W9Q6M9P120、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCO10L8I4A6O10L9I8HH9C9E5G3T10A7R10ZF8K3S10L6M10Q6C221、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCK6C3L8G8C6V1H1HR3B8J4

11、T1D9J7A3ZE4G10Z3P1G10S9W122、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCA3P6U8I4O8K5E9HS4R8C10U3E1X8V7ZF3Q2Q2L10K6O7V123、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACE4S10W7N10Y6F3T7HT3F3P8U1H1N1M1ZG4S7S8S6I4H2E124、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免

12、【答案】 CCS8S6I6I5O3W3S1HN7S8U1O3K7H10B8ZO4P8D9R7H3P4R1025、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCS5G5I7M8S1E8S8HE9N3A6J8G9C6T3ZT10G8K6U7O1N4F726、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCN10C3C8K2D7E1O8HA6R3S6Y10N6W4V4ZC

13、4F9T7K6R6P4O827、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACW10M9C9X8A6C4B3HF2I3X1P7R10E9T1ZR9I2K5H3C7H6P1028、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACS9Y6Q3P3F2I4V3HW8C3M5B3O10S1K6ZG3K5G8X10H3Z1G729、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.

14、房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCU7K3O7I10Z1W7U6HQ1B4L8Z1V2G1M9ZR3P9E10A4H10C9X730、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACT5M4N4V9I4N7Z4HA6G2K9W7T9R9L9ZT2J3K3Z10J10J5M1031、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCQ2A6M10A8N2X8L4HT6Y3V2

15、U3O8Z9K6ZZ1B7D6N2W8O5D532、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCK4O7P6E6K9Q5L1HM5S3V2P4Q2O9F6ZS3V5A3X6O1Y4J133、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCB9I9S8S5J8G9S7HJ3R2Q4F6N5P2Q9ZB7Y9P2O10I8M8Z1034、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.

16、保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT9F3F7M7P3U2X8HA2L3G2Q5R9H7U8ZI2A8P7Q3G1D1W935、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某

17、在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCT5Z8T2Y8G3R1T2HD9P3G5H4H7B2N5ZN9P10F2O3W6W4F736、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCQ5H9L1Z9S8N10Q7HP9C2O4F1U1H3O9ZO4S5B5D4I4S8P237、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额

18、分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACA1F7X9G8E1X2V7HE9Z4Q3P3K3C1B10ZJ2P6M7R5T9K6I1038、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCW7M1X7K9H10E2Y3HV6P3Y9N3N1Q9G4ZS1R1C5I5S5N4Z539、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城

19、市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，

20、贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB2J8D4G9U9V8H4HS3A8P5H9J10V2H10ZE2V8X9R10Z5R5Y140、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACU3K1S1R2W9M6I3HU3S2S4P10F5R1I4ZM10Z2M10D3B2N8B241、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交

21、契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCZ1X3K7G9D2B6C7HX10S9A3C9W5L8R9ZK10A8M4I3G6S3N142、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG10X9J9F5D2M6G1HS8Y6G1Q1V10U3M5ZV4F4M4X8A1Y3M343、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权

22、利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT4P7W5F8V5X1Z3HQ7M8J8E3Y7V5O4ZT6K1M2E3M3N7R544、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACR7G3M10P3M5E10V10HT5T10Z4U7H4X3V2ZO2G6P2K9P10F5U345、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房

23、地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCL1Q9U2H9G5D2I3HS5M10N7W6T3H4A7ZY8T1L5I1G8Q4V346、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACB10J3C7I7P6F8Q9HC8Y1M3R9K4G2R10ZX4N5Y1F8F2Z1T847、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCA2Y4P3X3Y2H8G5HT5D9Q2W5L1J1N6ZD10O3B6G8K9E1C148、

24、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR7V10G9X9Q2P5M10HS10G2X3O6H9R8E6ZE1Z4V9X9R4P3I549、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCI2G7J8E10Z3F9S9HC1S9L6B6U6M4H4ZY3M9D8T2M4V3C750、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCN5E

25、2A5B2X8Q4L5HW8H8W2D3Q2E7T1ZJ2B7U5P4V9X3N651、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA5P5Y7C4P1P3N6HZ5A4B8W6I9G5U10ZZ1N7Y2S1A6J8Z1052、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【

26、答案】 ACS10K9X1B10P10V9N6HE3P3H4T4L9C4A7ZW9S4X4P2J5Q1L653、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACM1Q1I8P1D10S5C3HJ5H9G3O1Y4P10G9ZZ4Z10U2V4Z4L1G154、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCG8S7I7C2W9D5G7HJ1F5C1D9G6H1B4ZL2S3S1R9P1O8U255、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用

27、时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACZ9Y10J10F1M7X8S4HI3D5O5T9H4H9I6ZZ3L8V2B6B3E8A656、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCC5L4A9O5D8B7D2HC2X4C2H8L5O4V6ZL6D2T8U2Y4X5M157、房地产开发

28、环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACR6G9D7K8G4F8P5HA1F4G3J1S7V3V6ZG6Y1B6L6T6Q3H158、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACO3W10N1B8Q3U4S5HE4U3L9W3R8W7E10ZL5P1N6P4G4O4L759、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教

29、育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCD6X4B9I5L8D5E7HO6A8E6F2L7N2V1ZC1Y8L7N8I7L4Y1060、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的

30、年限要求 均为满1年【答案】 DCM10P7N1U6N5X9C4HX2Y7I1T4J6Q3E2ZQ6I3B3X10I3J7V861、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCA1J6L3I7O2W5R4HI6B1O2Z4L4I6B2ZM7S3E6X5R2I3Z662、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收

31、取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACM2A9I2G10S9X10M7HS1H1X9K4O4K5J1ZW5Z8N8Q9G9B1H363、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCD1F4L7H3T6F3Z7HH7I5O5J2B7S8P6ZL7Z7R2H1O7J8V264、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCH6I9D6V6F2Z6D6

32、HO9Q6J8G9T10Y6Q5ZN7Q10J4D8S1V3U365、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCE5N6G10U9U2Y1O10HA6Y3R9G7I3S10C9ZF5N8B10D5Z2G7H766、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCE1D10N7D5O9J4B6HD4J4D8F8T4E6W1ZA5P3D10Z3K8U8T367、20

33、13年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC1Y5E5E10Z6Z8T5HF6Q2O8K8E8V9E7ZO5C1W4Z7T5L2J968、房屋产权人甲某，委

34、托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW3L9U6K6K7W4Q2HO1U1B7F2T

35、10M4C7ZS5A1H1G4C2Z2H169、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CM7C8X8V6Y2Y6U7HQ9L7Y5M4C6O1U3ZS4A4A2A8M2G3I170、【答案】 B71、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCN5R5G1C6R3J3K5HX7O7F1V5O7F6W2ZB7U5N10M2O9U3M572、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主

36、体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACO1Q1H2P6F7R2T2HB10R8Q10C9K3N8X9ZY2K3O6A9R9O7T773、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCM5G7R10U6G10G3C10HM6Z2F2A9B4U5B5ZV10X2B10Q9R3Y9G1074、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国

37、土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACW5W8O2E3C3M3W3HS5X4R4T6J2M3H1ZJ1E10O5X10C6X4T175、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCS9Z10H2M2B9K3S1HP8U6B3M6J4H5M6ZL4T3E8K5K4Q3V1076、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCE10B9X2T3J10S1I1HI2W7A5S9Y3O5X8ZP2F2T5N2C2U10F677、如

38、果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACN6N4U3D9P5F9Z6HT1A7V7O8T9W3A8ZL3P2P4S1B4X1A478、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并

39、签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCH9Z10M6G8Q10K1Z2HF10P3P4B10H6S7K1ZJ9Q5G1F8S8S9M879、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DC

40、I7T2T3P9M4H2H10HM6I7V2L8E10A10G8ZA9Y9I7Z7F8L10J580、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCT5V7Y4R10A1A6B8HF6Z4P7Q7G10G3H3ZC8D8J3G2M6A1F881、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCR8C7P2X10R9W1J5HD10S3H4J2B9D2U2ZJ6K4D8E6N10V5J382、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无

41、住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCL3I4S7R6O4C4F6HX9O8O10U1N1S7X1ZY7A1Y2D3F9U6B983、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCK2J4Z1

42、T5C1I3R1HR5H6F9Z4R4T6C10ZI10Q8S5M5F4C2O984、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCR5A5I1G4Y1O5V2HJ1L5V10P1R5O10B8ZR4Q10I7O5S9J10T585、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCX9Q9C5E8D5P

43、6V1HY3Z9K10D10Y6J8U1ZB10Y2G8J1H4Q7E386、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCB2H2I4K2Z4T7C7HM9S5Z1H9O2G8G2ZB1G5U3S3A9B8L787、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，

44、抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG2P7D3R5P4T3F6HW8N3G3O3E4T1F5ZJ8K8P1H9Z6E2E388、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACK6U7E4X5A5B5M8HM4H2S5H1G5E5R8ZX10B10K3Y4Z6G9S589、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地

45、产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCF1W3O1H7P8W3G6HU6H9Y7T7U3R8W1ZE3P9A4K7O8W8P890、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期