2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题a4版可打印(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCS10K9U9U8M1Y10F6HS5P2P10E7M3I6A9ZH4R9V10C8A3T2U82、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.

2、88.000D.88.500【答案】 DCJ1B4N10I7X4I2K9HX4I7X4I5E3U6A3ZT8G6N8B8V9P2B103、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCJ5L1D5C8Y3D5Q2HY10V8K5F4A7X2K3ZV1W9F7X7I8P6E84、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.1

3、8C.55.62D.55.80【答案】 CCA9G3P10F9Q1I5Y6HW6U2P9Z5K6Q2J4ZG7C7J10U3Z5R4D25、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCI2R8F9Y9S3K2F3HR10L9D3X4N1P10Z4ZN9M8H1K3J10U8Z26、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACC3O8D1J2M9P2F5HU10Y8V5T4Q5B1Q2ZM8W7N3I6N

4、6S5D97、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCY4X5F3K5N10G2E8HB6W4Q7S8D5P5V2ZN2A10G9Z9S2D4J98、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水

5、平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCL7M9P3X2Z1V4I7HL5E6B6C7G5O4C7ZO10Y9Y3Z3X5Q2K79、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW8W2Q4C8K2E4O9HF7L1S1A6E1Y3K6ZF10M5N10O2W5R8A410、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.53000

6、0B.515000C.520000D.540000【答案】 BCV6H8R5Z9L2T5A9HF4G2K10X5O4X2H4ZB4A7O6Q5P2V1Z311、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACT6X1O9Q7W3Q3R5HC8U8Y7M2N9V6P2ZH10C8A6Z9A1N6V1012、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCM8W5L2V7W7R

7、10N5HW10C5H10C5B1U7S3ZY8I4Y2J3N3N3L1013、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在

8、项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCP7C3I8I7N9H1F9HU5R9A1Y1L6R9A10ZL6L8B2O10S7Q4H214、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCV5W1L3Y2B7Y1M2HG8K10T9H3J5L9A5ZE8Q1L6M5R3Y10O415、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACQ4G4O2Z10F5G5Y10HP5B5

9、C1G7E9O4X6ZR1T7D4G9Y6Z7C516、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCG7G5Y9M5G5Z4H2HC1O9Y6H10Z5S1Z2ZV5X9V10R6T6G6D717、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCF3R3G2G2N7D5B1HC7K6Z1M4Q5V2C4ZW3M2B5Q9K10O8K718、(2015年真题) 2014年李某将

10、居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCP6F9Y8O8D9G6G3HE5J10P7J1H6M7T5ZF8J9D7G8U9U9C219、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有

11、异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCX2H10H8C1Y10R3T10HE9G5H4P7F5E8Y1ZZ4X4J7P7Z1Y9X720、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACX7C3L10Z6C10X1K3HT1R7I4I6P9R6U2ZR7B8C4B4A6D9A821、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACP7Z9H

12、6E8A2N8E5HF7S10V7B8C8M6R10ZK1O9Q1U1G4Z7Z222、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCP2M2W10Z2A5Y2H8HM5J3L2A6A2M10A10ZT3B8B7Y7V10U8A423、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCH5W9S10U4W10R6K9HQ9Y9N3T5N9D3V6ZP10F9K9K6E3E10O724、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分

13、配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCH5Q2F4X5L5S5F2HO6E2P8Y6Q4L7H2ZM1G3E8J5T1H2P125、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCU8R8R6Z2I9X9F6HM9K9E9B9W2J5J10ZA4L2V5L1I1I10F626、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答

14、案】 CCC9F2V4G4E8W10J8HF5O10L9M2T3C1X9ZU3S6F4S4G6D3R127、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 C

15、CM6Z1H8Y5I1M5F10HV8G8O4T7H1C6V2ZK4Y8X2G9W9X8W528、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计

16、算【答案】 BCG10K2G4B5N9W7O4HO8J5A3J7B3I7G7ZV7A8F8E1B10V9X629、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR8P4P8M8O9Z7J9HS1W8L7N1T2F5I5ZU2Z1Y1L9K9W5A630、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降

17、低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCG5V4Z1I9H2Q6C1HE8U6G7U9M9R1S3ZO2C3Q9H6B10V5W931、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCX4S3L2G7E1Q1L2HT6A8K6E2G4S2U8ZN5Q5P2N4M6R2Q732、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ10A10S6E10H9X4F6HU6Y2U10B8P1W3Q5ZJ

18、7D3N8M7N10N1W633、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCS10A4D3O4G3H8R9HB8S10D6L5B3X8Z7ZW3C5Y1X10G7K10O834、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCQ7S6P1O8R10T4W2HW1K7E6X7W3Y9N5ZQ9F

19、8R9K1N8D9H735、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCW3Q10S7P8Q3K5S3HN8Z10K7T3G10B7M4ZU3Q5Y3Q5Z3J3P1036、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙

20、房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACG10B9M4S3L8B9E1HI3J3Q5P1G7C3S6ZC2K5Q2J2Q9P2F337、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土

21、地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCT4E5U3Y2Q7D6N5HB7C7G8T10I8E2Q8ZX2O10Y8O4J4B4N338、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCD9B7J4G1Y4M6I5HB9T3G1D7N10X8G1ZW8E8J4G3N5I1N439、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCV3V9M5D9A5D7K1HG7U7A10A8B

22、8J10L7ZA9O7R2O4A10I1Q540、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCQ10E4L8H3J7Y7D9HI5F7B5H8Y8P7K1ZG10N7L5F6J5K4L1041、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCV2Y4

23、L1Y10A8A8K2HS1L5P4A7S2E4H8ZT4K8B5D5T1W3B1042、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACA10L6W4W2T10H7V1HD3W10M3E6W8X4I2ZV10P2X6Z7A2H7Q943、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCM6O10P4W1O6B7F5HW5C3X5J1P5X7F10ZD8N4J7R1R3J7A944、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押

24、权【答案】 ACM8T7Q6F5S6Q10I4HM7R3R4D1H6G9V9ZO8B5I2C4I1J2M645、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCW6L4K9Z10Z4F4M2HY5N5A6H5Z5Q4I9ZB5T2B2K2K3Y9L646、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCL1S6N5O10O4X4N5HA9T1W5D4P7O4W2ZK1N10I8B9D4D7D447、按照公司法的规定，可以发行股票的公

25、司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCF3U8O8C4U9O9Y9HF2U6L4C8L6C10P9ZC6K5H7S7W6J5L1048、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCD4A5F1P7F5X9O1HS1U10U3J3X8I4K10ZA8M4K5V4Q10T5Z149、下列关于股票、债券与基金的表述

26、，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCQ8J2G3K2U7Z5P6HR6N5P6W4Q3O1R10ZF2L3T3V2D8Q10N650、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCT8C5O6B9O3T1T1HF6P8Q10F8K8L6W8ZI5R1H5Q3W7V9E751、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率

27、【答案】 BCL8R10Y5B5G4Y9T10HB5E5U10E3O9B7M2ZQ8D5M6Y10E8G10Z352、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACK5O5R10H6P7H9E9HU7E6C4C8E1S5M9ZY3Q5U4Z5C8S6B653、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACM2F3T1F5E6E6J7HZ5D10A6T9H6G8E1ZL2V8H3J9O3A2E754、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续

28、费D.居间费【答案】 ACU7R8V4C1Z8D9A2HI1E8J6E7M3A10E7ZZ2E6D2Z6B6H7A655、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCN2D10X3Y3T10T1A5HM10B10L4R9Q2K9T10ZX10N2J8F4K4O1C456、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过

29、3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCH1G9N8F5L10I7H5HE4Y1F7I6H7A6D8ZI9C2W1A6Y4Y6I657、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACU7M10D7Z2D3H6R4HQ1O7N2M6S5I4V5ZR4D6B1S3A4L10V258、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为2

30、3个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿

31、金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCT4B8E10D9G6O2P7HK6U3F2O8E7D6H7ZD5M3V10K5I9Y10V159、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCA10M1M7V6P10S1D4HH1Q3I1M10C9Q7K1ZB1Z7Q4N8N3A5E460、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL10C4X10Q9K

32、1L8R8HX8P7T9Y7F1Q5R7ZK2H10F4D7O7L6Z261、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCA9V2A5R10G5P3Z6HS2Y3W1M2O3Q1T10ZI4N2P5D7M3M8J562、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACM7S9Y1O10S3F9F6HZ5R3V9G3F5Y7P1Z

33、I10H3W9B9Y1G8W1063、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCI6C10P6N4O4C3O1HN5X2F1N2M3Q5G3ZJ1P1N5G5L8E3Z264、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体

34、，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACC2W6X10M7G7T3M9HL10W3V9I3T2X7V3ZJ9F10F3W1G7R2F465、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCI2I5A9G1W2G3O5HK5Z8H2T3Z8T8A10ZQ5P5Y3D9A1O10V466、目

35、前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCT5J3A8P9A7D3V4HX8L3Y6L4G9X10T6ZE7U6F9T7G1S1N667、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACJ10X6Z6L8G3I4R6HI7F7J2Q1Q3V3S10ZH9F9R10Y9B9B5W1068、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付

36、日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCQ4P9B2E1L3U4V7HL5E9G5X2D4Z3B9ZD9V5O6A4E4F8B569、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCX8J6N3L1S4I7R1HT9U2W1O6F8P2F2ZB5N10J2W1H

37、8I1Z1070、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCJ5C5T7L3D1J3R5HJ9G10K7A9M9S5M9ZP5V10E10C7D10J6C871、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCC10C7V9V1Y7T8B2HZ7L8N7J7C7U7W1ZY1V7W4I10M5V3N572、下列房地产权利中，

38、属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCN3W10C9G1K7Z8U8HJ2B2N2H4J9M8V6ZJ3W9V3Z3Q6M3C873、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2

39、011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCQ10H6Q4P3J4Q7E8HD2I4P6C3W9G5R3ZA7I9U10Z6G5V3J974、关于建筑区划内依法属于全

40、体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCA6C4O8D1Y3Z1M9HD7O2M9A1O8C6S10ZW7S8M9Z1L8B4S675、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCF5X1N4U8W5P7G8HL4C1F8Y3F9B5I4ZT9H9H9M10N2Q9C1076、2017年1月，甲房地

41、产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政

42、府【答案】 ACK2J7Z9V8H9B2T7HS10Q8K9V1I8I4R3ZM5V4L7H1I8S9L477、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCM7D8R1E8E9G6X3HU2G10C5B8J3S1K7ZY5E9C1T9Y3Q9F478、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵

43、押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCN4R9M9O9V9P3O6HZ5A2H1Z1K2U9E6ZB9U7W10I9K3A6V179、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCH8S3N2J2F4F9M1HT4I9J8I5N3G10P9ZU1B3Z4A10

44、V6E7Y880、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCP4Z8Q2L7U7X3Q2HC10B5P5C2T1S9J1ZM9T4J2Z9K7B7I581、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCQ6S4I5M9V10J6W4HV2W5A8D10X7I5S1ZU1O6H5G2Q9U8H882、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲

45、公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCE2S9D6P3N1R1Y5HL6Z3J1V5Q2B10J7ZZ10N7J5P8C7O9W883、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACT8A