2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题精选答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACI9U8X7W2S10F5S8HY9B6U4L2S8U10B1ZY4S8C5U8P2J8Y22、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCE5A9F7A7N10P2W3HA9E6Y1P5Q8J10F8ZI9N6G4T4R3U9P63、(2015年真题

2、) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACE9Y1L6H5Y4I7N3HK7X6V3J5J8C6O6ZI9M3J4R7I2W5D74、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCH10W10A1C3P1F10L5HY2Z7O7O9L1Q10Q4ZK1A2X4Z3B8Q3J85、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让

3、合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCN9D6B7J2R8V5D5HW2X5D1K2S8K10H1ZW9R4Q7B1I10Y7Z26、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACP1S8M7C2I2V9I4HL8N9M4O10Z10B1D

4、4ZP10L8L1N10Q5B6G27、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACW1N2Y6F5K5A3X3HD6G8H3T6B10Q9S1ZK10I9N9W2J10B9D98、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理

5、结果【答案】 DCH10M9E2I10G8E10T8HX9X4G9W8U4H6L5ZI9S2F10B8S9J4X39、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCI2H3F3H5A4C7E7HF1C6T5F3B6Q8A10ZQ2L3Y10L1M10H7V510、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCL10J3D9T3K4A7U4HB6Y3M10T8F7S3Q1ZV1V9M5B3N6B9D6

6、11、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCA9K4H8C7C4Z5Z2HT8M3X5O6A5X5K4ZK2D3S8M7P5E1C412、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCD4V10Q1G10W10B5N6HO1M1R5J5P1E8W10ZA8F2P1L4W7C3Q1013、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物

7、业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCA2S7P3V3Y3X10X1HT7O6B1U10Z7Y9O10ZO4Q1P5V2P10M6E414、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB10O5K4W6P8G9D7HO7W1G7I8N5O8A7ZL10I5N10M6Y9E1T715、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCN8C8P6V10R1N2U6HZ5E7D1S6M8X1B4ZG10T4K5Y4W4W1

8、0P416、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACD7A3H8H3E1C8X9HJ2Q4R2S5X7R2S1ZQ3D2L7M7Y1W4V617、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCM7J6P2H1T9V2D8HL4C10L6K6F4N7S7ZA3H3A5U3F9B4K91

9、8、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCL9V5T9L9E3V7T7HB2I8K2U4T5E3Z6ZG9P9M6C6Z7D4S519、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCD10N5V1K10Z3B6R6HU5E1D1W6F1V2F1ZE10X6Y5I6S4T5J520、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】

10、DCL9F7A6Z2E2M3I4HG3R4F6H2K3H3Z8ZH4D5F5O4G6Z6H621、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCU4V7Q10L3W2P10J4HT2E1A10T1Y7P8I7ZE9H2V2E1Q7X7U1022、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部

11、门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCF1W6D7N1A5L5D9HF7P2I6W6J3L9A8ZJ8S10E9Y9I5S7D323、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCJ4V1T1W5A2B6G1HW2J4F7Q3N9A8L3ZZ7H6L2G6I8R5Y924、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACH8Y3H6Z5K7P4A10HF10X3W7R10N1Y9M6ZH1Y8L

12、4Y8H4S7I325、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCY7L4Y5Y3Q4M4Z1HC4Z1I4P4I8T2X4ZC1E2F2E10P8L4O726、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCP3J3H10P10W8C5D6HW5L9G6J2I3F6L7ZJ2I10Z5O1Q7A9C927、下列属于房地产部门

13、规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCQ1N9D6H7G2R9G2HW9R2Y1X3X5M10I5ZH4U7N7I5B7X1F928、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCS7E8M4B10R2S3F6HC10I10V7J9C5X10C5ZQ1H6U6I10X7D9D929、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCP2J10Z4I1C

14、8I1C7HV5I8B10D7W1P9K6ZU1K7Z2G9X9U2I330、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCA2I7Y5A2N3G5Y6HB4L7Y10C3Y10I10T1ZZ7Z4T1I2N2O2M531、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCI10M7X7V1G2X3L8HO7L5A3L5F4U9P5ZZ4

15、N8L9I3E10O9M132、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCK1Z8U2C2Y7N4F9HH7N5X4R8Q1V4P5ZE9D7T1G4Y2O1B933、国家实行房地产（）申报制度。

16、A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCT2H9M1S8P10E2L7HW7V9J2B9Y1I6D6ZP10G3A6U9D6I6M1034、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCE9R6W3V9S5F3S7HT6Q5G2L8Z4O5G9ZF10X10L8D9R1C6B235、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCR1K7V4X10M6I6O9HO4X1U6F4P7V8V2ZT5D10P5G10A1H1U536、(2012年真题) 下列房

17、地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCQ3J1V2Y1Z3C3D3HU9N9Y3U9D7B4L10ZR7M2Z3P5N6M5M537、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCU3O4N4J3V5Z8N10HV2W10S1V9Y8J9C5ZN9L5W9T1I10A10I638、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACM10B4N9D6F5X6Q9HE3F1P5P6O1T8

18、P2ZC9G1Y9R3F2Y6E1039、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACV10N9C8W8J6V5P3HQ1F1E8P1X2N7E3ZU7I10G8L2L7M3J540、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构

19、)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCC4U3X5L3X6N2R2HH10P10I9Y4T1X3Q8ZD4N5P7I10Z3P7C341、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCZ5W1D1O10X1H2L3HI10W4D4C6D10V3D8ZV8U2B7U8Z3V4E942、A房地产开发

20、公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCS8I4R7Z4I4X5I5HW1R4Q7E5U10M3Y1ZO5V3F2Y2O7K9W343、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCJ7Z3

21、I5E2Y6N8D1HX2C2X10S4X2U4Y3ZI8Y7R3X7T7Y3D644、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCM5P10D7X5T6D1U2HJ5B9G10R4I5K7L7ZL6I1N1G4I1S9X245、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCD3X7K9C4A3W1D10HL4H3U9F7K2U5A7ZF7R2H3G5L5T10O446、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACU2D7T7A9K8H4Q7

22、HI9U4M10L6Z8A9J4ZV1L8K8X8T1J2Q247、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCX4L2C3J7K3T1L8HB6Q9M5T7R9P2G4ZT9C4M5X8O9M6M648、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCH3A1D2F8T3I3N9HN6N3L7I9M10I1H3ZZ10D4Z8B3W5R1H549、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消

23、费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCI1J8N7O8I3X1E5HE9Q8Q8A10D9H4P4ZB10U7E7D2Y8I1O250、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补

24、偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ4Y10H7N8G4Y2W4HL8U4Q10G10G6S6G8ZC5R1R6K8S10E8Y351、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCW5X10R4J9U1I10E8HG3K5S6U5Z2W5P8ZN2I7W9B8I10J9C252、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,

25、规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCO1G9L9Y3B3Q6N9HB7C9F6J8W7C4L10ZZ7W1N5V9V1F6N953、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY10J10I10D8Q8O1W6HB6N9L4Y9C6N6L2ZE2T5R10H2A8I6F454、专项用于廉租住

26、房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACE4A10D7R4U4W1D9HV1R2K2O3G4Y4M3ZR2S5I4C3W5P7Y455、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCD2K7F3Y2E3O6N1HZ4Z9S3X2D5T5S10ZG3G9H10R9E8A7Y656、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( )

27、万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCI3I2A8F5X3D2T8HZ1H10Z9Z6X1H5I8ZY1I1O2Y3X8O3T1057、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优

28、先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCQ4U6B2M6L9B6M10HN2G2I9A5U4O9M6ZS9D7B4S6O2W8U758、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCF9F8S1Y5K1M4R5HE10P4A6R1A1N3Z8ZR3E8N7E6E6Q3C559、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 B

29、CT8F5M10I7Q5O4I6HH4W4G3Y5V8A7J8ZK9J6U6Y9Q5H10P860、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCL7Y2Q4O5U1

30、0V1Y7HK1P5L2Y3R8S7K1ZE4D9S8U9N6Z5N261、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地

31、产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCE6Y3H5K7M6F7L2HU6E1X3E5L10G1R1ZZ9F4F10X10J9G1X262、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACQ2D3Z8M2M7K8P6HR10O1E8N4Y4R3T4ZV10N7G4M6Q2Y9P963、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.

32、禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCW3Q3E4V9S4L9E5HN10D8T2M4J4B4N9ZF7M7B10O3I9C4X864、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财

33、务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCQ5L10G10Z7F2D5K7HR10W5E3G2W5A9N9ZF8P6J8K2O8S3U165、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCF2G1Y3S4D8O2G3HD1I5Y6S9T3J1O7ZR10K1Z9I10X3X4E766、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共

34、有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCT2M9W10A6J8D9I10HS7N9L3V4J1L7Q6ZY3C1W6H10T1E9V867、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到

35、房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACA8K3N1V8J9K10X1HL1I7I3L7O2O6O9ZW10R7I10M9R5N9C268、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCQ9O6A2D9T3J1C3HG10E5D8O5K4Z8M6ZK3T5I3L9T2B4G369、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACR8M2W7D2O3V1T1HY7J3B1A2M2S1Z9ZU6M10

36、V6B6C3A3F770、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCR2R5W3J9U2V2T1HC4T3S4F3I6N5W8ZU2U10R1P6C4T9G1071、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5

37、C.45.5D.60.5【答案】 ACZ3I2B6L1M9E7Z4HP8L6I10Z3I4E9G7ZV3I1D1N7F10F6M272、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCX4K4I5U5A2S3X8HV2Y8W2M5A3Q4R3ZM5G1K5O8W5J7Y373、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCJ3Y9F2L8Q3M

38、6J7HC2F2I4B8A2R4K5ZC3F7R5T6I7T9W374、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACP3M10W7C7X8O5V4HR1I8B7V7G7M8U1ZC4W1T6B6Y10X8S375、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCU9O10O1X8C3N1I4HU9T5Y9H9O9E4R3ZT2Q3C2A7M10O2C876、下列拍卖规则中，用来防止利

39、益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACH10N2Z4K5R10H9J6HJ7T1V1H8Q10J4C5ZK4N10V3F10S1P7C777、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCT1P4K9C4S10M9V9HU4O6Y8S1A4H3F4ZR2T8F7R2T2W5R178、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCC1V10Y3S8P1I2A1HZ2E2E4K8F2U

40、4O6ZB7G8G7F10T2S10G1079、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACB10W3H10F6J1L9X4HC7D8J8N2H7U5Q2ZJ7Z9P2Z7G8U5I180、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【

41、答案】 DCV6V3B5U9X9T1F10HO7Z4Q9U10G4H8C9ZV9S6X5O10J2I9J381、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCN5J6V3K8F7M8X10HO7V5I4L3M5G7Y7ZF7B7O7J5V10T9E482、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACD6I10Y7B10D6A10V7HA5R4H8N10M1E1R3ZG2M7N9U3S4M2G783、200

42、9年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于201

43、1年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCZ10G2A6V3Z10V3S1HL10P3S3N2C7U8F4ZE3N2Q1O10T2C2L1084、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年1

44、0月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACG8M9W9O6C7V9C4HM5C5O10G6H1L1O6ZZ4C6Z1C3N4A2T985、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15

45、C.30D.60【答案】 ACB5B5J8M4Q9M8A4HP4Q4P7M1G4Y4I1ZG10P7M5P5X4L2Y1086、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCS5M3Z5V4K2G9B3HT6B1V1D8P1D2X2ZD4M6F5C10V4E9J987、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCO2Y8U9V4U3K2I1HK10U2Q10O1I10Y7C7ZS7M6Y5H2E6S5F78