2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题及答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACZ10X8P10Y3S2S8Z6HL7W7K1I2X4R10P4ZS1P10P7J9R7H1F62、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCS1M5O6K1V5J4U9HK8M1R6O1J7B5U5ZH7M8L1U2G3Y6P63、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复

2、核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCG8I1N6E2G5S9I6HU5G3Y5W2F4H5N3ZH3Q5W6F6T2Q1L24、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 AC

3、Y2L7I6K1W8A10I7HO9T8I6N4M4B5S3ZN8E4D9G1O5B6G55、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACH5S9H5U2H1A8X9HP5E3Q5H3N3K3Q2ZZ3G5R8X4I7Z4L16、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACM10T6Z10M10L9L7I10HE6J2V6I8Z3X9J1ZQ7I3V8G9D1Y7P107、在正常使用下，施工单位对房屋

4、建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCS2E8X5N9B6B8C7HO9K5Y7D6U5V8U1ZY6H2U6D5B9W8M108、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCU5M1O7I7W8G7C9HS5N3E1D2U2I9N4ZH6O4G3W9T7W1R109、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 A

5、CU1G4L5O6Q7D2D5HN4M7G9X5Y9J1F10ZR2N9L1L9F4V2X910、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACB8B6G1U7A9P6J7HJ3W10G5N6F

6、9F7L8ZM4D3Q5V3X4U7I211、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCG7X7Z5M10T4U4R5HI6A9T2G8J7G5P9ZW8G10M2C5B4E1F112、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACH3W9U2N8R1W7F1HO8Y8E10P7Y7F8Y10ZN8V8N4

7、D7S1F6H113、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT3N3Y9K6R6V10I6HM1V2J5S10W9M8E10ZN8V6S9R5L2Q3E214、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCV2X1H3Z4S4E8E1HV1P6S2N5

8、L6D6S9ZA6V8K2F9T8W10Z815、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCU3G10F2Q2G4C10N8HT5F10X7Y10F5C10N5ZX7Q5T3A3P3F9J216、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACC6F2R10T1C1V5V6HI10Y10I5Q6O9Y8H7ZF9O10O3K6O5C4E417、非住宅建设用地使用权期间届满

9、，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCZ5C9Z6F6G5V10N2HK5C5Y6I7P10M2E9ZH6G5C6J5H10J7F218、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCC3H2B9C8Z10U1X2HU4Y2I9G2B2G5R1ZB1F9K2T9K1I6H519、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A

10、.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCJ7N3G6H2T10F8I2HH10L6U8V3G8Y5U3ZP6B4U8X10U1A6F620、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCF1P7U1S2I9Q9N3HZ2U8C9S8H7L2Z10ZG10F6Y2G2W5K6Q1021、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACB10E3Z5X8Y5Y3H1HZ3M7M6X10Y2I5M2ZV1X5S7S6Y9C2B622、下列属于建筑物

11、重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCL1T7L1C10L1N3B6HB5G9G8T2S1B8S6ZS5B6C3R8J8A2K923、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCS5X4A2X6O6P8P7HI6Q8V7T7N1H9R2ZX10W3I10W10V9X9K124、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9

12、000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCA10V9T5C5G10N6H5HQ3V3D4V7L5D1F7ZN1S9V8R1G4S8G725、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCD8D9Y2C2A10K9O1HQ10U8P6G7D1M10G10ZE6C4R4V7M2A5K1026、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCX1G5D1W5Q1O2G10HL1L2R2F1T7V1M8ZP6U1J9S2O1W3Q32

13、7、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACQ8O8V2Y8V4C4H9HM3Q2M8Y4L2L4Y7ZR9R10B5R5Z6P8C128、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCR2H10S1H7R1T9Z10HW9N8V4M6J7G6K7ZY7H7E7Z3X5X2X529、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ5K3I4K3T1O

14、7N1HP3U1F6P7Q5I5Y6ZP1N5E7K8O6D4B530、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCE9B9H8S8G5K10M8HN8I9K2H3F7M7F1ZA3K2R10R3I2B10X531、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCW7I8P10V4A8T10Z8HZ2B10P10Z10I2K2E1ZX8M2L2I6W4K

15、8K232、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCT5O1E8B6C6B10O5HB9S5B1B1N2K1B7ZZ7I5B6Q3H8W5R133、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCW9Z4A6A8H4S6I4HY8W9A2I3D7G6W6ZS2L2Z6X8J5U2J534、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线

16、距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCM9F6N3Q3J7S5T8HC9Z6S2I6V4M3A7ZK6H3P4G2R8K7F235、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/

17、m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCB1U3O10R8R2D3V6HA8A6T2C10A9I10T1ZV5C7F7I8T1B9P736、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACL4I1S3Q3M8X8Q9HK6S6L1H10D10L9G8ZW6E7W6S3Z10K10R1037、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院

18、人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCP1F9Z2V4T3N7Z7HP6X9S7K9W2X2G6ZL10C8X6Q4S3K5H438、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCB4B10I9X9U10X4Q10HC6V6V1R7R9S9H2ZH4H1Y9Z5B5M2S639、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等

19、主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为

20、 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCW3C4H5M6H7D5X9HV7L9O8X5M3G4H2ZK1M10R7R10C5O8C1040、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCZ1Q5K8L2U5W9M3HO9I10C1M5D1N9V5ZQ1G2Z9T7X9A3V841、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACV2X10Y4L3G1P4K5H

21、G4E5Z9P10H1T5R10ZH7X5Q2Q9F1N4S1042、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACO9G3Y9E4M6V1K3HW1E7F7B7L2M7B6ZS9C4A8D10M4W5E743、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCC2R7U2W8R7T7N2HF4Q8Q1S2F4E2B9ZJ5D6T9M4K1F7O144、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用

22、房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACO9R8G6Z5M4S8Y5HV8F10N6F2G5N1E4ZJ7S6O10Q6P3Y4B1045、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通

23、知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCK10M1W2X3U5N6K5HL4Q5Y9M6M2L9A8ZE8V9M9S9W5M7H446、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCQ2B3I3R6K5H8X2HY9X2F10A2G6W8I8ZM2J6I3L8X5Z8N947、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目

24、总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACC5Q7Q9K2T1S1N3HA9J4T4K6Z1L1Q3ZJ8A8G2O4T6D5K448、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 A

25、CD1E3F2L1M8J9I2HS6L7F4F5H10O8B7ZQ4L8Z10C1U2M5X1049、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACL4V1J10M10F7J8A8HY10N4R1S2T10P8M7ZM9V9W5X8V3F10B950、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCT2R3K8M9U3S10O4HA5X10W3H6O7C8R9ZN2R5M9F8L1V6R951、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管

26、理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCL4Y10L2B2O5T10J9HZ6J2E3L10U9I9X10ZY9S2G6E4U10L2K652、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCS8O10V4H6U8E9K7HE7F5G1X7C8E10Z9ZB8K7V1M7B1G5A853、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCN8D3C2P6Z8C2

27、J2HQ3D10F8G2U5T4T3ZW2J7A3S6B4L6U254、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCC10R4H3K4E1S3T2HB1D9H10U10T7N4S1ZR10K6U9P4B5U4G955、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCW7M9S6F1C6R6G7HL4J5J6W5G9X7X10ZE5L3F9L9I7Q2E456

28、、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACN2E4M8K3I5W6V9HJ2Q8I2P5S8U8H6ZN3H10K4L3Y7L3M157、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置

29、深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCS10W6N6H2D6P9P4HZ6U8J10D4L3N6T1ZE5N2V3C5Z1N6H158、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACB5E6P2U8F10N1R2HJ6E4G5Z8B3J3J3ZT10U4Z1A9L7N9Q159、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.

30、15C.30D.60【答案】 BCL8S3T3H10F4B9S9HV2O9M1U1C4B5Q1ZT4G10Q6T5M5F8O560、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCQ9N1K3J4N3P6P4HF5P9E10A10B5N3I9ZU7F10P9E2R3

31、J6M561、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACJ4B1I8J2K4L10X8HW10D5R3I3K8V2T7ZR7C7D9H8D7N3A962、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCQ9L9C6M7G3W4A9HO9X9Q2D8J5F10U10ZP4L1S7R3M7O6S663、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件

32、和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCS2X3O4U1D2L1N9HD5L4G2R7F10M7L4ZN1O8O5G3I9K9M1064、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.18

33、00D.2000【答案】 ACI8S7V3A9I7E9M10HW2Y7K8I8P8O5I7ZS5I2F3F3N1G8Z265、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCU1L2Y7L10D10D3O7HS8M8K6P1O5T8X7ZM10Q4N6D8U10I3S566、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCK

34、2B8T10Y8U6A1E6HD7X7S10E4A4V8W1ZP3D6Q1L3M9J4S967、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCR10X3W5I3L3X5F8HB7V5N6Z2V7V6D3ZX3B8V6S4R9Z10A468、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积1

35、00m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCX2F1G1A2E9N5O6HU10V5P10M7O2L4F9ZX6G3D2X3B6O6D969、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B

36、.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACR1E9M5D9K4J6P9HP6Q4D10H5A9K9E9ZY3H9P6E10Y5R10U570、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCJ4Q5R6N4S5S6U1HF10A3C7F9C7G10H4ZZ9M3X10K9B6C1J671、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCT7U8M2Q7U4A10P1HO8C1R10A6A10O6J2ZK10V10C9W3Q2H8H472、通风是

37、把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCA3P6Y6U10A8O10P2HV1I5G10S10L7M8L6ZF4P2L10X3N1G9P473、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现

38、卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCJ9E3G6L8L9N9V4HQ4N6F5P5Q6C9B6ZI9H6D5V3H5E8J1074、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCF1S9Q2S2M2F10U6HA9T8I10H7C3K8B6ZY1I3Z9X10O1N9Q1075、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使

39、用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCV2E10E4V1B5H9F6HX8G5G1G9V4U7Z9ZA2G1N2S8A8M8U976、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCG8E10X9W6A5Q5E9HE5D7K3A3R3E7W9ZJ4I10T5L1Q5I6P877、

40、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACS9X7G8D3I2A6J8HY3O3W8Q6F10Z1K9ZM1R3U1X1K8Z5O1078、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCI7J2U5Q4J7C5

41、R3HA9V9O1R2J10G2M3ZF5S6C8L5Q4J9G679、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入4

42、4万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCI8R8E2J6X8Q7X10HH7B4G2K5B9A7X4ZW2I7U10A3P9J7P580、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCI6K4N6Z2B5E7M10HY5W3M5H9E7O7S10ZF5V2X4S6G1W7A181、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的

43、永久性架空走廊【答案】 ACL1P7I9N6Q10C1V2HY2X7H7A3H7L7O9ZU8M8W1M2I6F4P382、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCQ3Y6Q9N10I6J9P7HI3N1F10I7C10X4F7ZB7C10G4H7N3C4F1083、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答

44、案】 BCR2X3D5N5A9R10Z3HA4D2Q2T6E3G2U4ZU1D6S9U8R10C5R984、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACM5R1U5F8Q8I2Y6HM7J10H3V1M10G8J3ZB7M4S3Y8V7O10T585、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCZ6E2B2J9W4T1M1HF5K4M8H3D9X8J3ZS2E7G2X8G7H9C286、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建

45、设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCR7V5W2S2Q7Z5X1HK1P5B10U3Z1F1M9ZY9J1X10Z5E7O2D287、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCF3C8P7S6Y4N5O4HT9D6L7U4C1M3I4ZK2J5C9Y3H9J9K788、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACJ10P6K3P3G3S5J1HJ4U5D2E4B3Y8S3ZX1E4K1R7V5E6R689、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房