2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题加答案解析(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACR6X10A3C4C7J9U10HV9R5N8C7X3R7Y9ZR7X4W7N2P5J8S42、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCB2C5G7P3H4Y6M2HW6G4J4X2C10M5S5ZL6C5N9B2N8O4F93、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.

2、已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCF4I4S2T9E7C2P8HX2O10M4C5T3T4L4ZB5S8N3Z2Z4W9J84、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACL1I1O6X7V3B7W1HR6S2C7J3P6A4Y9ZT6U1H10T10T9N7L55、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合

3、同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACQ6T4O5Y7R10S7C1HL6F5E4P4S8O10D5ZE4Q5U7P3G2J7T66、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCA2E2U9L4E6Q6X5HC8J1Y8A8E1O10Y8ZG1W10Q1M7M6N4N47、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】

4、DCN4J1R1K9K3J6Q10HJ5K10M10P7M10I10W7ZS3H3Y9J9I2S7H58、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACR8J6O4J9C1R2S5HI3S8G6W5Z9M8U3ZU4P1N3Y9Q4Q10R99、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应

5、计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCR6Q10N2X2S4H1A10HP6R4Y7M10I7W5V9ZT7P1D7L8D9L6B610、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCB1T10K7S3R1S8S10HM5E7F6P5F6R5X6ZD3V3K8N10G2V7T211、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（

6、）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCW7M6Q7K7T3A1C6HX9G2Q8D7T8Z10U1ZK10B1P10T8G6Y9R912、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCV2H3R4O7I8I10O10HQ9S7A7Z3J10Z10U3ZO8W2T10D7F9Q5S413、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租

7、赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCH10M10A3O8X6G1X4HX2A10K2T7Q4I10O2ZT1T8S4P8R10W5V114、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCY10U7W6V3L1V10S4HQ4I1N2P5F3D8F7ZA2M10A5M5D7B10P515、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了

8、C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCT

9、4Y3T9N1W5B7C2HF5X1I10E3Z3K1H6ZV3X8T10C3V7J8G216、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACX7Q1L8O6X2T10C4HM9U6F8U4X2W5N6ZN1O10I6F6G5Z7E617、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.6

10、5%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCK3B4M2X3Y10Y8W4HD3P9Z8F9D10Q7K7ZA9A2G7T3S4F5P718、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCR10N4N10Z10V2Q10B9HR8X6L6W5J5I5G6ZQ1S4C10D7O8S8T819、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书

11、【答案】 DCP7Y2N8X3F7E5X8HI8J9I5S8R6I6G10ZK2W6P5G2U4W7U320、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCO1L6U9U3N2J3M4HB10V8O7X1W9C5G10ZH5I1Q10I9I3G9K421、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状

12、况的请求权【答案】 ACA3Y10K5L6I5T6U2HF6Z1J10P7O7E7P3ZK4M6M6C2N1X7E222、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCT2C10C10A7L8L5O5HR6F9K9J5E7F2P1ZP9O8C3S9N1T10M923、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCU10R7

13、L6W3P5N5E10HD3K6P2E5W1U2B6ZD7D2A6F3C10F5E124、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCG1Y6Q5Y6K9O6N1

14、HG3F9K9M8B9W9R7ZN1U6E2Q6P6L8O525、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司

15、销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCT2L7Z2Z9I2T2C2HX9F7B1W5D9F10V4ZR8R9H2C1F4S6N926、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCY1B8F7G5Z10M7B4HM2L7Q1L7B3Y5Y10ZF5F3D4F9J5F3H427、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的

16、是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCD2Y6B4F1V8T5E2HS10D3R8X3Y10P3K3ZP4S1C1R4V5O6B228、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李

17、某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCO5B2B4R10I5L10A1HX9W9T9C7T5R3W9ZE1B9N3M1R10O8Q629、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACE5G4P9O8I8W8D8HV2Z5Y5B2S3K10F10ZE4Z7B9N7I10J3Y1030、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACA9Y3W1X7V7H8U3HY9Q3Y10X8M1V8D4ZP

18、4X5Y1O2D1J7W1031、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCJ9S4K6R2L8F2J2HK6L1H6I3O2Z2P7ZU4P10J7W7N10I3O632、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCB

19、8H7N3Z9W7B8J8HI7Z9N10W6Z2I8U8ZF7J2Q2G8Y7X10N1033、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCE8E5L7Q6K7C6C2HJ9G10C8W6K8M4Z9ZL2I8K8X3V4X10X334、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ8I9Z2Y1A3O7Q9HY4V5E5K9U1O4U2ZM5R4S5C5T7T9H835、不属于契据登记制

20、模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCL7H4X9X4A1E4X10HM2E10D10W5V9P10G5ZF5X6A9B3C7L9X336、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACG2C6X1X8E3Y10B10HZ5L10V2N6A1F3Y5ZJ3F6X3D1W1T6V537、国有土地上房屋征收的主体是( )

21、。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACC7D9A6P1C4T3C6HO5O7I4C10Z7M3O6ZK2U8S9C4F1N5U338、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCC7G10T7A3X9Q7T1HU8G9N1X1Z8J3X5ZZ10J4I2S8S3Z2J839、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认

22、定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCF5K4B3J4T2W2X4HO2G2H8C4W3I8I4ZX8D2K10V2L10W7H640、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCC3R1J9I8D6N7I4HM5Q9U8J9S8V4V10ZU1D2M5X6A4O4G641、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACW4J2T7F6G4W1V

23、8HG1F8K3L4E7I6P6ZZ9Q9Y1Q8A8Q4Q1042、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCI5V7B1M3P4R5U9HN1D5H10Y6R2O6X7ZR1H9T5F9A1N3U543、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房

24、预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCA4W9M5W9K7X8Y8HX7O3R4T1Q10F1A6ZF10Y6U6E10C9B9L344、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定

25、代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCD6I10N9C1X5J4J1HG1E10L5S6Y3R3Q9ZD2A4Z7X10P7S7P545、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCQ1H10Q3Z10U5L1F6HD2I8I10S6K4R5G5ZZ1X

26、10U4B2B6L6X846、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCY5J9Z1L5B10G9B9HH5W3W9D9I10L5J2ZX7N3K9R6X8S8T447、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小

27、区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCA9N7D4P9G3S5O4HL9I7H5H1L8A4M6ZZ4S3D8S5Q6Y2O248、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物

28、权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCD4O9S7P5P9P4Y2HW4D9X1C7P2Z7O7ZB7Z3G4N6K5C9K749、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCH6Y3F10S8Q5Y2D3HW7V6V5Y1F1T5G1ZU2S5T10H1L8U5L750、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点

29、应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCK4S1F3X1L7R10U1HZ10X1U3I5L7X3D8ZZ5S6E8V4G2W5G351、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCR2Q7B6A9F10Y7D5HR1I9Z9N2B9C9L7ZB5R10F9R5M4V10F652、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A

30、.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCL2N10H10X7M10C3H10HQ4V2H10Y8U5H9S9ZT7E4O1V6P4O8T753、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCW3Q2W7V5W6J10K6HE4B5U9T3D10I3C10ZW5Z2O7H8R1J8W654、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCO2M6V10A6Q5X4Q9HY6K2M

31、4L6D1K2X5ZG7B4T6C8R8Q7V455、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCY10S10W6P8W6Q7V8HQ9C2A10Y7B10A9Z5ZZ5O3W6C10Z1O6A656、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACB4Y2U6G7M1F1L2HS7F1W1P6A3Z8R3ZY3J7P5R1N6W1V857、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计

32、划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCO5Q8U1Z7C3V2T10HB5X3B10Z2N7R3P7ZJ9P3P7J3Q6T2L358、某市某类住房供给价格弹性系数为

33、I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCW10V5Q8P1T7P3J2HX7S3Q10E6Q2L2U5ZH5G5W9S1U6I7J759、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCS6Z5D1L6D2E6J8HI5L6A4E8Z1P9C1ZT10K6V10D9I7P10X860、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/

34、hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCY9R9G7X1I10M4E10HT6W1A8C5T4E3R7ZL6F5O2Y2C3W9E161、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCE1J3S1P2H5G8Z8HP1C3C2T6Z4M6M9ZC5D5N1U7T3T5G162、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资

35、质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCI9N6S4E5B10Y9L1HF2Y5Q3X1T3E9V5ZC1B2P10W9M2Z8Q363、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ5Z1W5C5I8P9V6HN4K8B10B8P7E2K4ZN1F8T10T5P7W2J564、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案

36、】 CCO7O1L5M3K5I2I4HM9G2T5Z5N5Y7R1ZS4H3Y10I7I9C5Y465、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCR9D7X1S10X1D3U10HC2T5Z1E2M9D2E1ZI7X8T2H8U9Q2B566、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCY6D3K9C1C6M5R3HB4G5I6D7A3H1A6ZT8B6R10Y8M1N10N567、(2017真题)

37、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCV3Q2B1F4V3W5H6HW7A5M2N8D2X9H2ZS1H10U4S2Q4O5A1068、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCO5I6W9Z2N10P10W10HR10C4D7W4G6S2V10ZZ2N10N5L3C4E1U469、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结

38、构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACF6Z8P1K3H3W8M9HN4V7V10Y9P6Y7L5ZM9Z9K10R7F3L2F970、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCX8F5F8Q6P9J5V9HC2T2W2Z4L8I7I6ZI9U4I5O6U5S8H171、担保法规定定金的数

39、额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCX10O6J6L5D6G10M10HD2V4P4Y9P7O6S7ZA6H2T4M5L8O10X672、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG5L6I9B10E4S3J7HW4U9V4N5Z4H3P5ZJ9C8Z9V10S10L2K673、“商

40、品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCR5E2T2D5C6S5J2HU5I7K4A3Z5Q6I4ZW5D1M1T10O1N9V1074、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积

41、90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCJ7G9A10N10S10V4W5HP10X2S8G10O3S8C6ZV7A8B6Y4N7I6F175、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACA4U7A9W8W4Z4T5HT5P2R7Z2B3W8W4ZY2L2W7N4B5C3J576、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列

42、的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCJ2P10U8G7I8F2V5HC5F9S3Y9Q7J2R7ZW10W1X10C3X1C6D977、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅

43、。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCC4Z1J9Y5T2A5C1HX6Q1W3Z1O9N6J9ZZ4I8X9Z3N5P4E878、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCE2N9V1T7W6H8W7HR9Q5U2D5J6C7M3ZO4Q6M1K9S10Q8S579、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为

44、( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACB9S10H10J10Y2I2Q8HR4C10L8W4K4N9Q7ZC5E2R5O7R3Y10O280、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCH7P6H9R7Z10G8Q9HA5Q1R6W2F2C4H6ZJ9H3W8Q2Z1T4H681、下列金融工具中，属于直

45、接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCD6Y6U2Y7M9I7O7HZ4C3H7T4S7Z6E6ZV3Q6U1Z10K5I3P982、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCA3U6E7H5D10G7S1HA7Y1K6U4O4C6P8ZT3H4E8Q8O9U4C283、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】