2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题及解析答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCL1G10T6D8H3C2H5HQ4T1Z1C2R2C8I6ZI9W4G3D2F10E8F42、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCX1R2X8N5N8Y9T7HR5B1J6J7T9E1Q9ZO1X3W2C6B7T5P83、某城市房地产，以2014年

2、为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACG6I4Q9I1M1N4V7HZ8J7I10X4D3S8D4ZR2Z10E4W5A4T4K44、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房

3、地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCJ5W1I4M1Q10M10Q9HE4H4X8H9R5M8H5ZY10P3G5B8E9H8V95、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使

4、用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于

5、2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCY4V1I4X5Y2W3K3HL1G10K1N9J9Q7J7ZU2U9Y3Y1M1T8Z76、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCY4D4S4Q8H8D7S4HB3X10H3Z10O9D8Q2ZW4G3N2M8N9Q2E87、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用

6、地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCY2S3R8A9J3K1W9HR9M2P4P7V1X3P7ZZ7A5Z10K7E4W8G18、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCX9X4Z7V2U1S2Y10HU6C9O3X3J7O10H8ZT3K8W2R2V7T3S49、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCH8B5H9E2F2N7W1HB10U3L2H5N2N2R8ZV2B2U7X1J5M10G1010、国有土地所有权由( )代表国家行使

7、。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACP1T5A2F5P8A2D1HM3P10H9Y1F6S1K8ZK7T3U5F9F2Q3N711、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACZ7X6O10U10L5N2O6HL6J7A4L1A7M5R7ZQ2P10M4Q9X3M1G712、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCN8F7K9U

8、8B4U2J7HO8Q3Q5H5K1Q2O4ZF5P8R2H5U9N3U313、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCG6G6N9I10F3J2D4HJ9I9I6Y9H7H7X9ZB4E1H3O6L2M4J114、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农

9、业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCJ7R10U5C6U10N9B8HV8X3Q1N9G3P4Y1ZM4U6O8K9M3S6K515、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH8W2M5G5C5O8X4HW2E7G4Z8T2G8B1ZF1S7F8P5N6X2O1016、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不

10、对等性【答案】 ACR1F7S2A10I9E10B3HD7V10H10X6U2F5H5ZT1N2P9F6W10M9Y517、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCD2D1D4T8R1V6L4HS2S4N3Q7E7G2T2ZV1F9F6O10F6P5B418、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCF5L5U7O3P10G1X3HC4L4R3G3B9P3Q7ZC7Z9Z5P5O4O1L919、成市房屋拆迁

11、管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCW3A5C9K1X10A1V5HR1K7V5J7J6R1W2ZK2J2A5J5Y3P5R320、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托

12、合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCD6H2G1K2U2T10C2HP2I1Z3O3S10X2S5ZH5U3D6K10P6C10W121、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACJ8C6O3F7V8R8H6HI9S1O7O5I8G5V10ZZ4O6W5C8L10K9W322、某房地产开

13、发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCI8C6S10F10I10L8Q9HT3A5E8C7V4U9I4ZW10F5H8M3V6V9E823、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2

14、000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCQ1F10D7T10X10W2Z8HM10O10V8K4Y9Y9V10ZI2O8N4K4D10A6R824、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCH1H6N2A2E9Y10G2HS6V1T4A1I6E10N10ZH3L10H3W8Q9Z3Q125、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应

15、纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACJ10P9W5N1V9L8F6HM4H1M10O1H8P1W8ZT1T4V8G1Y2I9Q326、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCW10T4K10G8P8R5O6HN6S2W2Z9T8W2L2ZV7U1I3T9W1S7E927、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用

16、权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCR10E9K1B6V10Q6A8HV10E3G7W9T7Y10H9ZX2R1R4L8D1E4Y428、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月

17、，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACY5D10C8X8W2F8B9HF2R10O10F2W3T2Y3ZL6T1Q10U2F1X5M329、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCO5Z7L1S3N10W3Y3HB10U3B2X8Y1C9U1ZU4A8O9K4A8G4C330、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求

18、权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCV2I6L9H9A10E10O10HD1H1I8K9F3Q1D1ZK6A2R9L4D4A6H731、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCG3Y3F6G6E9I10I3HZ3Y5S5M2D1Y7B9ZS7E9L

19、10K5D4P5S332、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品

20、房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACO5L3O10V10X4R6R2HV6F7J9E2N9P7J9ZA3A2Z3G3C10L4V933、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCQ2M3V3C2S2U3N9HS10C3N3F4P1X7N4ZS2F1I6T2V4T3

21、A834、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCH5C2F6O8R4I7J8HP8P5T1U5B6G5J8ZR4O1M4L9V4L4C935、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCF6X2H5H7L4F9A8HI1M4Z1K4W9J3C5ZD3M4M2A4Q2X3E336、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACK9Q2F3M9A5A7M6

22、HJ10H8B7D10R2E6Z10ZE2G10P10K1M6E10O837、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCY4H9S4Z4A9Z6P8HA10M10C2D6W10F8X7ZJ4C1I4X8Y7H10Y138、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项

23、内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCL7O9B7H4S4P8Q1HK9H10H4R5A9R6U3ZG9J1L6Z10L3J3Y939、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCL3D5A5W7Y3E2M3HO7G7K8S7F10F9M5ZU3M5T4V5U7A3T640、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY9X2G7G4S8H6G3HN9E9E5N9W10C2N7ZM

24、8O10X10I2J5K5Q141、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCK5P2V2S7R9B10Y9HL9J7R5W7C7B8M8ZY7W2F2W10Z9K3V642、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCS7W1Y2H9B1A5N9HW2Y5N7F5N3R1Z2ZO10R4J6J5N7J5M743、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 AC

25、Q1Z5U2D7L6V8C8HI10Q4C10B3C4H4U5ZV7X4D6G8I2Q8A444、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACA6D2R9V1E6F9I1HX7K6B4I9Y8B3M8ZH1B5G7W8E2P9P245、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCU5F5I3O8M10R5K9HP7T4P8L4G1U7K1ZB4J3H1V9U5F6E1046、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.2

26、0%C.30%D.40%【答案】 BCE4Y7W1X2N10L7Q3HQ3R2A8Y6T5S5T1ZN8G2Z8T3O8F3Y847、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCH9C5V7L7R10Z1K4HZ4N7O1H5J1U10I6ZW4F9D2K3X10J10L348、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCW9C6I1U8W8T2O4HO2F9I9U5O4B6F3ZI10K4O6F1I2Q7Z54

27、9、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCW8A5N7W9N6X8Y4HD9A3L8I4H7V7H1ZN3I4F10N6D3R6E550、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACV7E5P4G9I9K1F5HM5L5B7U10N9W9D7ZN4W1Q7P10X3G2B151、房地产估价有限责任公

28、司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCQ6B5H9O3J5L5E3HY1O9M1P10F6E3E10ZZ1T1X5T6P3U6D852、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACG1B6A3Z4Q1F4F3HU5K1S9X7O5I6G5ZU1Q7F9D4Z2U4M653、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有

29、企业的【答案】 BCI4F6H10U3V2X8X10HY3E5F5Z9Y7A9I9ZV5Y3R6N7D4T2F754、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCI4B3U10L5I7T6A9HK7O4E7J10K2G5H6ZF1V2X10B1M4K4C955、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACN9S10C1O7Z7J8V9HJ3V10Q3F10D8G1D1ZT8G8E7T4A7U1

30、L1056、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCP9Y5G3V7Z8F5R2HR9D3P4V2K10D7J6ZU2N3Y8N2C5Y10X1057、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCV7T9T6M3H2H5G4HC9F7P10F9J9V3B2ZO4F5Z4I8I5G2K458、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交

31、价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCM7O6G2W5B7R10K2HP7D3Y5M8K2J4N9ZB2N7S3R10V9A7P1059、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCX10G5Q3G4K3P1I4HY3

32、O4B4L9C7K9F3ZY7Y2O3X3O10T5Q260、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCR3H5Q2H10A2R3J2HG7C7E6V4Y3E7K6ZD9G6A3Q3C7V4G661、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了

33、出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍

34、不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACI1J5X6W8X1L4B4HN10R4U7L2T6L10Q8ZK5W2L7C5F5O7X562、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACV7S8B4G10Q4D8K2HA2V7V5N1A7M7U9ZG9S1L8L4H9C7J463、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的

35、水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCH1W6H5W10A5C4J3HU10N6Y4J9B1F8P4ZX2W10Z10A1J8S7Y564、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACJ4S4C9J10L2I9Q1HX6K6Q1O9W2C10Q8ZI5B2I7O7Q9T1P565、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是

36、（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCL5D10B1L10T8V3X4HV2Z4Y1U4C4Q4Y2ZJ5R5W3Y4X4V7P166、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACD7P8U8S1J9B8B1HO10Y2D9Y5A5F7Y10ZA6X8W7K8W5P3O367、关于城市规划审批的

37、下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCM1N10M5P1X2J5S5HZ5G5M4A4K9G8M7ZF10V9I4X6O6A6K568、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCG2L3H8L3X2N4Y9HF7E7K10S4J7M5T9ZG2

38、Z7K10I7U5O1V769、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO6B6S3C1K7T9M10HL3T7G7P6G8C3F1ZD3C9W4B1N1X10F170、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCK8J8A2I1N3F8U7HU10G3I3B6T1T5U2ZX3M8Y1C3F6Q3W571、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B

39、公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCN8F1A3B8W4G4L2HZ9O2L3M8R3Z9X1ZG9M10R2Z7N2L8D972、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月

40、，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCD4J7N5Q3Z4Z1C5HM9Z2D1Z9M2H6S2ZI4V2K3S1U10U5I1073、被撤销的民事行为，从该

41、民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCG6Z4E1U3C8F10I9HY3Z7J6E2R5Q4Z2ZV1P5S4R4D9Z1N1074、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCV8I9E5L8W5E5V9HT5R8V3E5K10O9V1ZA6I7T9K1I8U9P375、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCG2I10Q2V1U1D6G5HX5M7H2F6B9J5A3Z

42、G4W6B6Q8Q8D10Q976、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCF2F4U6T3Z2O6Q3HP6R5B5I3T7C4B4ZI4F8U2C7W1E4O777、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCS2Z8O3Y1V10J2L9HD4R1P2Y7W10J6J6Z

43、C9B2Z6Z9Y10P9I278、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCD7Y9W9H8F6P8P7HG2F3P8D1S7W10F8ZC3O5B1C5I1Y9G679、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.

44、21285D.42570【答案】 BCL10V3S3Y6U7D7F6HC1M2Q1U4I4L7Z7ZK3O9T8N1A2U2D480、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCC9J8C10E3Y8H4T9HW5L7H8B6W1Y8Z4ZT10G6W4J8U10E2M781、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCQ2R4I5L9Y4G5G1HK1U7Z6F6Y8D6F5ZV1R3X3Y8

45、P3O4G882、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACQ5O1O3V8T9P6K5HH1W2Q3N6O2U10O8ZC2D7J6V2B4I7D583、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCX2V8X7R10D2B5Y9HK7Y2T9U9A9G1D10ZD10F6K1L10W10A10H384、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCT2Y6O1K6Q9H8B10HZ6X5J2Q2G2O3T2ZA8S5T10A3F6W3D685、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门