2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附答案解析(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ5Y1Y10M10J6L3A9HQ10L3L7B1A1K7C5ZO2X2C9R2L3C3X72、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH8W4X5C2Q1L3S8HL5T2W5B6H4E1V10ZE5J9X2J8M7P10J53、房屋租赁合同登记

2、备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT9A1I4W7V9V3H5HC4F9I10G2L8H1O5ZQ4P3B4L5M3Q10K24、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACE3T6J9X1O6I6E1HA1V9H1B2A6D5S8ZP7S1M1L10X10F3C65、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】

3、DCO4K8Q1P8M5V1N7HO5C1S1N7F1T6P10ZY2E3K6W5W2X7S76、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW1O2S2F4C5T7G5HN5H3L9S4B8S7P9ZZ9H6B4Z8M7R10X57、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品

4、房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG3C1B3X7N1E8L4HA8K4T6B1U1X10P3ZR9C5D9Q3P4Q9J28、不动产登记机构应当自受理登

5、记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCN9O7G4X6F4K10W4HE6M5C4H10J5X2C3ZL1S3E8R5C6M2L69、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCD5Z2H3Z2E6P9F6HC1I3D2Z9U3M10I7ZQ2R10X4Z10A10Q10T410、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD6Z1Y6Q10J6U4D1HU4T8Y9T5D5F5J

6、8ZW2N6A5F8E6I10Y411、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS10Z8S4U10L4P2U9HY8B10O2J1J10F2U6ZB2V10B5T1J1T1K212、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACW10Q9F8E9S8K5S10HC2Z7F6X4Q5A

7、3G3ZL2P6K9L2N7W6H713、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCG3F4X10Y3Q9G6U3HK1U9P5E2I8K9B8ZT2C9K6X1O2N3D314、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACP2J7U3D5Y10Q5F4HN5A8O5C10Z8C5C3ZC7O1D8I9F9K10N415、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托

8、人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA10C1Q4E5K2M10W1HH2G7K10N8M3J6I5ZY6A3B3W3D2Y1C516、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT1G1R8J2J8E2Z3HZ4X4Z3L10S6E1B7ZH6O1J2Z3D3X6Z717、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR6G6Y10B7T5M8B1HJ1Z2E10G9P4A4G5

9、ZA3B6X4C3K9F6N218、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACU7U1R2F4L7B4A8HR10P10U5I1A4Q1C4ZC2H2Y7S9J6B1T919、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS1B2P6K1W6A9H8HA5Z7C7A2B9N7H5ZP8T3W4Q2S8P3C820、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、

10、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

11、A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH8T7H3K9Q3A9K9HN9N10X6T6Q9N6P3ZK4E4J2X6L10Q7D1021、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY10N2L6F4P9W8O6HO10W10U3H9Q8T7W4ZB9Q3M10O1Q8G1R322、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACW3O5H6E4I1R5J9HB3Q5C1A4C5J9B4

12、ZH7N4K6F2A2X5C123、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN6C1B6B6I5S9E7HI3Q10O7L9K4T7L6ZI7T4R4W1F7W7U724、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS9V8A10R9G3U5J7HR2U4Y3G6N2C9S7ZZ8G3Q9L1K5P7Y125、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D

13、.行为结果【答案】 ACI9K6F4M5F2R4N4HS6G4V3Y10K10U5D8ZV2T1V1U6I3U2X626、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB1U5A3N10W2C6L4HH7X2K2M8S2L3Y10ZI10G7N2E6H8P2F827、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料

14、D.授权委托书【答案】 CCR1R10M2X10P8Q3L2HS9I5A1Z6S5Z6K9ZX2B2D8F6O10O8A128、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG5Q9U8I7A4V5H2HK2U8H3K8Z3Y2W10ZF2C9E9F2O9S4R1029、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK5L7N8B5C10V7G1HN8I1J2G5O9D8S10ZM7R3Q6N1B10F5F1030、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中

15、，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU10I1F5W3I1U3Q1HA7G8H6I7Q9R2H9ZV3K5K8F9Y9P5K931、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK8R5N3C1U10W6X2HQ3V10A4C7X3Y3R1ZX2K10U7I10

16、Y3M4D732、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV1K10X1K5B4W8D7HS3S2C10H6Z10E2A9ZA4V9P3T2G4L2Z533、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO10O5S4K4Y7K10K7HJ5J10J2G4J3T2Z2ZU7R2O7V4U

17、6G8Q834、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU10D10H8X6J1K3W10HI2F10N3V3E3B2H4ZG1D5G6I5K7J6B735、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL4R10D2R6A3Y8L4HJ7Q1M2R10X9V3S7ZT3N7S1N8U5J9P936、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以

18、抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD8H8X10Z1W8A9O10HF5K2I2O6E10Z2S10ZQ9Z9S2E1B8W3P437、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCK5M7N1I3K10S2K9HL6X2E6K7V2V9G9ZW7P10N3S1G2R8X738、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房

19、通知书【答案】 CCQ2K2F9L8J9K9U10HM9K9E1C9N5V4Z6ZF9D3B10P3U2W1D639、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB7H4Z10Q6T2Z4H2HO1B8A1I3E2V1F7ZI6P2G8Y9H1G6F940、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP7H6F8C6Z10Z3B9HQ1X6E5H1T6O10S7ZZ7Q9V7R7Z3B3X441、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其

20、具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA8E9V8I10X7K10N6HM2L6D7Y6K4Q5A4ZS3S3Y4B5K8X4J642、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS1J9Y6K9P5W9G5HC10J9Y3S3G7O2S10ZE9S6L4V3E5G4Q843、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN7G3J3H5S6Q7P10HQ8R9R3L9C7J10K4ZK5A5Y2T5D9G9G944、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.

21、规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK9B2U10R9E4U9P8HS5F3O5U8O1W9Y5ZK5W2G7D5R4S5W245、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN4J3P5B8W9H2M3HV9C3G3J10E7C3M3ZO5T10X7D8R9S1Y246、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACR3B10S3O8T5G5N10HX10B3W3T2H2F7L9ZK8F3K10F5O4O8M147

22、、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS6E9K2X1J4D8Z4HV4R2D9I3J4E4U10ZI9H5B3I6D5N7S648、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU5T5D3I3M9Q9C9HG7M2Y2R9X9Q8D9ZY4X3Z5N10N4L5R349、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCD6P3V7E5S

23、2Z3D10HD2A2T5J4J10F1N9ZB1B6G8E9C7E5F850、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR8Q9M8A4Y3J8P6HU8X4X1X1J9W9P7ZR3W2P6R3B9L5J851、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCC10B1J3R4X5H7C1HO3A9Y4W8

24、V5B4I3ZL6V4F4I10M1X5Q752、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU1E1A4N6H8U5K6HU2I3F3M8W5V8W8ZR5Q1P10K4V3G2Q953、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV10T8F7G4V1O1U9HQ5O4A5S2L3N3Y9ZR2Y6K9F4L2W6W154、关于房地产经纪机构为提供代办房

25、地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACA9Z8Q4D7E1Y5B2HK9E5B7Z5O3H1Z6ZI10B10E7M8U6S9N455、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCP7I10V2V1R9T3T6HT6X5E6M1O4E8L10ZZ4H3M1G6O9E8N856、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请

26、书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCM6R8K10V2D1V9N9HJ1R10O6R6I7V6J4ZO5B10Q4H9O6Y5I957、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCF9K9N3H5E9I2O2HS2L8K3W6Q5Y2C9ZW9Z4R1E7L2B1M958、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE7M2I3J9H6O9J3HG2R4D5K

27、7C5A8Y1ZY5O1I10T8R7X8P1059、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL8C3V8E10C3G9D2HZ8N8P7Z7B5O4O1ZL6D10D8A3F1L10T560、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC3S1G4R6F8M10H5HA1N7E3T2O1R9F10ZZ9C6D5C5R6E5M761、下列不可以自行作为不动产申请

28、人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACJ4U6M9A2H2M2W2HQ7V9Y1C2A2G9Z4ZL3V10U1J7I8T9V562、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM1N9L9A5E9Z8S4HT3K10G10N3S9S10J2ZV7Q9T4J8D5G9X163、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK6I7Q9L7H9T9D9HX8J10U10L5T10R4Y6ZV8A6P6L3I3A3C264、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向

29、（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ6M6G4C1V5V9J6HK10Z6D3N3F6W3Y2ZQ1Y6C5K6L4X2I965、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACJ2Z1H6I5O2O7C10HE1U8S1O2O2R9N8ZO1Q8O2B8P9V3E766、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人

30、；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCX10Z4B5U8N6C7M7HO8I6X4U6D7I4Q6ZF4W6S5I1X10T3Y867、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU5K10G9B5N3D10U5HX1R4P1U9E3J2W8ZZ3G5T9A7R6K5O968、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

31、一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB10Y9Q4F9C5Y7Q6HO2L10Q1I5M8I2R2ZX2K1K3L9R9V6A669、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT2D4H2B1V4P8K9HB2C8H10J8P4X2Y3ZJ3E5U4O5X10M8M970、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成

32、交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCB5G8E7R1W4E6W7HI1B8E3V5D9I4S3ZC3X9T3X9Y9E3I771、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD9M1N3U3Y10G10J7HJ9E7J9C9G10Z6K4ZA8F6H6O5K2V2D272、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS5C3H6C2M7W10U7HX5G6P6F9L2Q8

33、S9ZH10U1S1P10S5V2Z373、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ2Q10A1K9S3Y8L2HB3G10R6H3I5S2I6ZS8T9W1C8X3Y1K1074、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCV9W9V6Q4X1K8C6HK4J10G5M9M9A4K4ZT8L10P1O9F8H8I1075、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义

34、收取佣金【答案】 DCZ2D6B10Z4D6R2X5HC8R3T4Q6J4O2V6ZH5T8C3S2W4P3Z776、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI3B2T9W7B6R9I8HF9I3A4I9Y4X6J5ZK8N4P2D7R8O6C977、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO1S2H7Y2C4F2P7HR5T8H3E1G5R6T6ZD9S10P8L1T2H3C978、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电

35、子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACF8V8K3Y10Y6H6F5HB3N6C9C7D6J7N7ZD8T3L8R4B10R6B879、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN1R7T3Z2U4M8U8HU7D3V10I10R9W4G9ZZ10Y9E8A7Z2F1B580、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACO7K9U10L7O10Z8Q2HE7S6C3H10G4W4L6ZF5R6I3F4D6W3C281、下列不属于房地产专业服务机构的

36、是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB6T7O1N4Y7R1V7HO1C1Q6W5Q9S6K4ZE9X6D9J1M7A6M282、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ3C7I10R5S8P7L6HC9T5C6F3M1L5U5ZW7V2M4A2Z7S8X183、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登

37、记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCD4P9B8U1S2P8A10HN2G10J3O9Q9Z10L4ZG1I4C4D7L7L4B784、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK1Y3O6X6C

38、1C1F8HP10B1R7A2U10E1L4ZZ6W8O8G8O10N8B585、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD4N1G4F4I7P6H4HI3F10W6A2I8Y9C5ZY3T4J1M8K5B4O586、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS10U10G3C2A9U1R7HM2D3E3Y4Z6K9W10ZP7H8R10M9F9V9J187、具有较完善的城市基础

39、设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE1S6D5K4T7N4P4HS9I1N2H6V10H9W4ZY2C1E4I3A2X9L188、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW6J6P6X2Y6N9O6HP6R2T1A8Q5C10O4ZH10E2H1D3X1U9V989、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR1J3Y9Z4X7P2V4HZ6A

40、9K2R9Z1F4V3ZP10H6A5Y6E2N4L990、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ1K7G7Q3K3S1R9HV6L7J3D6B1I8P2ZK5S1K1F8Q10V8F691、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF1P1N6Q8T5N10J2HV7R10W2H1X10Y2Q10ZP10N3T5H6L4A1Q292、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】

41、DCV10L5K5U2P10O4D8HY9O4Q3U4F10A7A10ZQ1H2A7L2V8K5N593、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC7Z6S6B5C3Q2F3HZ10R6R7X10Z4H2C9ZE6Y2H2K3A8U9M794、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW6X10H1G5M7

42、Y4D5HI5V3G9E7O10P8O8ZD3G6U6G1W3R1W495、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR6A5S1O1I2H10E5HO6E6B9N1D7D8O1ZA1P2U4F10E2N1M296、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN8I5W7I7U8Z1O1HZ7R1Q4U9H5N10S8ZU7N5Y7E3L7O8F797、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割

43、改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCK1Y4A4T7P3Y1O3HS8L4I8G8D4Y2C8ZA1X2V8I2P3L4V798、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCD3Y8R1Q6J7G7C5HM9Z9Q3Y7D5Y3F3ZO1J2G9K8D8B7M899、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B

44、县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCG6K8Y9N4G6Y9D5HI5F9H2Q7K5H1J5ZQ8Q6W9P10E2N7R5100、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ2M9S7T4O7M7Y3HZ4D1N5Y1T6E1X8ZF7P10W3W8X10H8Z2101、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移