2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题(精细答案)(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCY3F1R10V1M7G7G10HL3V5R6V10K7J9J2ZL10A7W2A9E6Q10A12、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM5S9Y9K10C10Y4R5HH10Q10T10T9E6Q3M2ZX1P6C6H4E1G4S53、办理房

2、屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ10G4K9Y1F4W5G6HC10O8C9U2U8G9K7ZR8Y8D2G5E8D2Q54、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已

3、由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACA7U7F10Q9Y2Y4A6HU3X4I5N9G5J1M3ZD10F5D7M7E5F1T65、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ6W2E1F2O3B1S5HN6N6J10R2P1D9P6ZX9B8D10I2A8P10M46、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV10U5G9J9B7L1M8HT2A10G3I7Z5B4G8ZW8J10A7Q1B10L1G

4、67、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCK4M4P6U10T2S4J2HC4I5N8E10J10S7U10ZR8M7V6R9V4J2W38、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCE9Q7V10A1Y5Y6M1HJ1P8W3H2J4A3W8ZF6V8C3M3O7C4K19、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCU7P3W1U1Q

5、4A5I2HF5I6N2G7O6A8R2ZH4E5S4A7N2E2W610、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP10N4R9M9A2F2Z7HK4M5Z7H8I10T6X1ZF8U10S9V10P1B4K911、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG10S7Z6H10V6G4K5HD7T3U7D6N8H7V8ZS8L7S4K9P4W4R2

6、12、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL8G10P4M8Y2S8R4HG5W3I1C7M6Q6D7ZI8J6A6G5Y8J8B113、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCF4Z9X1U9C1F9E1HV9B6P2V5N5O2V5ZZ4N5I8W3V6O4M314、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC2F4V8J7Q8P3A4HV3N1X1V2J8J1F7ZG3R1Y4B6

7、O8Q2B815、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCD2X8H9W9U6T9N10HS9J1T3F10L9J3A4ZQ6R10B1F7H8K4B316、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCO10E1Z8E1C9N6U2HI9K5J5Y10C7J1I3ZV10Q3M6Y6W2B9G817、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成

8、立在先的【答案】 BCM9O6J4X10G9C4Y2HH4X6K10N5S3H6Q3ZA8H3S10E8E5P7F318、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCJ1L10O6L7P1V10P9HI4W8N6E9A5F8O2ZB4K8Q10K7N9D9E619、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR8W6I8M9V10S8E8HX1V5C3Y4Q8T4L3ZH3K4P4E2U1A3H22

9、0、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCQ3M5Z7I4G10R10C2HE6S4X2W6I6Y5T3ZA8P9B7F10G1V6Y421、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU7C9B4W3O8Q6T10HJ10P4X2Y2L1J4A5ZC5L3I2P6S3B5P1022、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B

10、.1C.6D.12【答案】 BCH5Z1W4P5O2H5Q5HR6L7A5B7L2I9L1ZA3C10X9F3E10Z4P1023、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCM10U7Z3K8C4D2L10HR9D4Y1G3V1P6M8ZT8K8Q8O1M3P5F124、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF5F3A9R3A3K7G5HN8F8K3H5J4D3E9

11、ZQ2N5X5N1H3J7E225、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL1J10T4L2V2U6K7HT6W5V8J8P2L7M10ZT6D1S10V8T8S5I226、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCA10V2G7U7M10N10U7HI6T4K7C8I1Y7Y5ZF5F9M10N8O3S1Q927、某业主委托某房地产

12、经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCF4P5Q8Z1N2V3P9HP10S9E1O1I2I9M5ZM5S9Y5U3F7N6R228、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCH2U9W9W9C4S9B8HB6Y6A6P8K5D6N9ZK4G9N3C8L5U6Z329、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字

13、D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT1S2H1W5K5U2C10HK7D7Q8B2T3E10A5ZA5H5Q3C6J1O3D1030、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCF10C2Z9Y2G7X8X9HK2I9E8Y5S6Y9J5ZC5K1W4F9R9M7I331、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB2K9S5U2D10V4X10HJ1J1B7G4Q1G9D4ZV2N3R5U7F9L6

14、U632、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCD4P6B5E5F4S4A4HG2H5H8P6M7Z6W1ZW9T8T7F5O3U9V633、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCC1H5A4O7F5S2O2HZ4V8K10V3K6A4T4ZP3Y7V3Z10W4C5E734、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【

15、答案】 ACK4U6C10U4N8H4Y2HK5F2J10Z8M5Z3O1ZP8Z9G9F1H3A2U535、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK3Z4A6Q6O8L6E9HR1D5V6U2T6E5Z5ZM10L9Y4B7T6W2A336、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCZ1E3U9N1Q1I9Q9HI7T3P4T9N7X6O4ZG7A3A5K4X9N7C337、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对

16、象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO2X7Z6I6M2O5U7HF4O6A1C4Z9J9D5ZQ7Z4Y5I3Y10D10T338、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCB1A3A3I1M8O6A7HM7T9G10L9F8E7G3ZH2H4Q9K9Y5K2V539、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCR10B4A9R9H2J6Z1HX8S9S10M1Z9A1Q1ZN2S10R6D2X4O9D940、楼宇智能化系统

17、主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ10F5J1M7J10T3V10HH4R3I2P4G1L10Y7ZM7E5Y7Y2Y10Q2G541、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU1C1F8A10R8Z6N7HQ1A4C2K2L4X4Q5ZT3Y10L2K5N2P5R142、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCR4E

18、10X6K6F1U6S6HI7Q9Q8U3V5O3A7ZH3J9D8B6K9Q9L943、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCL4S1H5R3Z6A7N2HB10J3V6L4R1V9F6ZC8K8X10A6Q6E3C144、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ2Z2G5J3A1F4P6HT2C6

19、T10I9F2C4L5ZW10Y9H4S10J10Y2I645、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACR1S8Z10W6K4D2C8HB5I6E9M6O4B9A7ZE4I7A8X10J10P5E246、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCF5J1F8Y7A7Y10W4HF3E3E2R8M8G2B8Z

20、W1V4V1B9H2Z6B647、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB4T3G4S2U10R4X4HA5A2X7E7N8O9F7ZQ10E5P9S6U4H7N948、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF1F4T2T2M7J8Q10HR7T5D8X5O10Z5M5ZP6V4T9D4G4N9J949、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）

21、。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACC2R4V7O9L9Q9A7HN8Z5R10T7X4T3I1ZE4O1X3R2Z7B3G550、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCJ3K7K5G6A5P7K9HL1K1L1Y7H6O5Y2ZU9E4J3O1L7G1W751、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF4W3U5H10F6D2L2HT7E3D5

22、B1M4E9W4ZJ4E8D1P5D7Z9A252、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCK5X3Q5F1B7N7G2HH9N10Q2Q8O7M7Q8ZW9R9C7Q9B2X8M1053、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACO9U1M1W4B10G2A5HS10P6P7W3Y6F9W4ZA8S3P4W10E3O1J954、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ8O10

23、R3F10S8C6S1HK5E10V3X10J2D3C5ZL10U9H10U4A7D5M755、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC9A9M9M5W6G1U5HA10F3J6M9G10J7M10ZG7N6U3J5N3Z10R256、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACG10J10X6D9H4Z6L3HA5T10Q4J8C7O5T6ZM7J4N9N8E4Z7I1057、

24、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK3E9R7N6F10Y8C9HE2G5D7O4S4S7M9ZN7P9G10J10Q9S5X858、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCH4H4Y3I9O1Q2C10HV1E8W3F1Z7Q8O3ZG2Q6X3H1M7N9G959、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF5U10R8Z8V5F6J

25、5HH4Y1E9F2W6U2G10ZB3M9K7K4A2Z3U960、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC8Y8S4S3K10S2D2HA4P3T1M2C8G8C10ZE10U6E8I3H10E6X161、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCT9M6G3U10Y7F9Q1HX10H3E8D1S7M3Y1ZC4P7Y10O8Z5H3G362、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.

26、合同交付【答案】 ACF10C1U5Q10C4W9K7HA2G2Y3X5L3L7M3ZA6T7B9J1K8E8M563、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

27、B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCO8V6M9E5P2O10U9HU1Q1K6P4G7M2R4ZT5G2P6G9J4T8X764、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX4Q7V5Z4B9K8V10HT3W10E2F2I10Q8O10ZY10X6M9Y3I7N4U965、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因

28、C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH3N7G5W10I9K8S9HI1D4V10C3P5K6B9ZS2D8E8U9G8S2D966、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD5N6A10U10J5X9E10HI7S6F1S5J4N6K2ZF10U2T4P7U7Q2H667、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN5I1Z5R10I9C4M9HK8V4N10P8Z2A2P5ZB5Y4N5M6X3F5Y168、（

29、）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCU8R4L2R2H3P9M3HY6T6J4H6U4A9U7ZN6V5H8I2Y8A6W669、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCM3P1Q7Q5E8K10Y1HL9Q6K3V3G1T4C2ZD3V4F2S1A5N10X970、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW9W3S4S8M5L9I8HM8

30、U1Z4G10F2N5E5ZF1M5D3V10V8Z2W671、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCG5C10J2Q4O8C4H3HJ2G4N7G4D4T4U8ZN6K2V8E1K10T3O272、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCW3Z7E3W4C7S2Z7HN3V8L8K1A9W6U8ZS8P6S8A5I10M10K1073、房地产

31、经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCG5H7Y6W2F2J5H2HV7D4M10A9K6J5Q5ZA7W5F7N4M9S2G874、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCH10D2T10P3M1D6W3HV9Y3L10E6B3F2D9ZP6C2M6B4X1K10A175、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR8R2K6F2E6S7F5HD8Y7N5R10Y2K9O4ZI9

32、K3L7P4Y2O9Y376、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCE2F5M4K4M4Y9A5HR6M4R7G6R4H3Q3ZG8E1I3F2P10A9O1077、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D

33、.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCS6E4Q1G2F7D3C1HB8Z4Q10H2I2D4I9ZF8S9P8N6I8P10I378、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCM3R6W3B3L9O7P1HK10I4P3U1Q10E9T6ZR6B8C2O6D6S8A979、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCQ3E6V4L9I4X4X5HD1X6Q8P3X4C9C5ZS3I9D8R4K6J10B480、房

34、屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACM10J10Q10Y9Q9E9E10HQ2Y3Q5B6Y5A5J9ZW3R7D2D1K8W4J1081、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ5A3G10H9V9V7R5HL7Q9B5F5V9Z1C5ZY6L1L10U8P9O3Y182、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCR6K4N

35、8A10A1M5O10HK4P5U8Z3O9O9G8ZV4X2S1H2K5C10R883、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCC9Z10Z4H5T9A3O2HR3R4Y8B9Z9N6Q4ZJ4I3P7F1B2X8D784、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX2U8R6A5M9B7S3HW9L7P3Z2E7K3P10ZC5E9M7C7G3J6Q1085、所谓

36、的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH10M10F2K8X10K2Y9HI2X4K8I10R3B3K10ZS2N6O3Q5X4G8N686、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACB5R9I10M6L10U7M9HK2E4B9Z5V10N9U9ZE8Q1N9X4T7C3C287、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ7Y7S1O6H10J10Z8HI2X9B

37、3L9G7K5D2ZF5F8D5V9Q10L6V288、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR6F4S7Z1S10I4F4HF3J7D1D10L5M8

38、J8ZT5A1Q4L4J4X5W489、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCQ6A7B3T1Q7V7X8HN7B6H9W2S10V6X7ZD7S7X9Q9M8L9P590、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCL2F2T6B3B4W3G5HB1V2K3B2V3X1I8ZA7L1E8Z3R7K4D791、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪

39、业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF10C2C4N8O4J1Q4HY7E2O9Z10S4P6O9ZL4C5Z8W2X10J1L692、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCA2T6S9G6M4Z1J3HX3L8P4K1G3T8D3ZT7B9P9S4U3F3C893、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACN8W3H10B8A7P9G4HG2

40、Q8F8D1W3W2I2ZH6A8Y6N7M8G8I794、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP9E5P6T5S4J9K3HS9S10I10H1G2O6X9ZJ7G8S8J5A9W3F295、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL8R7M3S4X4O1T5HN9V8T3L8U2H8A5ZF3N3R6H10M7I9Q196、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCE9V

41、4Y2S3O5R1G9HE9J2A7Y8C3W6V2ZX8W7H2D5C9G7C297、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB7V9I4C2I1D2H2HY5F6O10X7T1D8J5ZV10W7W9A7R4F3A598、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCY1U5H8S6M9W1A2HS10I4Y7V10F2J3U1ZI1V5Q8Q6T5T4R499、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A

42、.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP9M10J2C10H9O8H7HF10C9E2J1U9L1A10ZC5A2D6C5H6F4O6100、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCE8M4K9D9Z5S3Q4HJ1T2F8J7Q6P5P9ZR3U2O2W1T8J10X9101、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCK4P7W4J5D1G3D10HI2I1H10V9R8M7J4ZT2U7K10L5K6Y6F10102、担保法规定定金的数额不得超过主合同

43、标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG8K2F5P2W1U2T1HE8E6Y8U4U2E2I8ZL9C2Q6J3E8D6J7103、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH3F5R2Y5N6E2C1HD3Z10R8X10P5Q9U5ZG4Q3C2L2Z1V6F8104、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCV1J1Y6

44、T3M6H6F1HQ2G10P5K7T10J3K2ZK1C4G2H8S6E4T2105、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD9F2W9C8G6Y5K5HH8J3P7Z7C2J5G8ZP5C6M5D3Q7E9L9106、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCS5T3X5E10W3A5N2HW9Y3K10E8O8R2I6ZI7C5T5O7K4L7R1107、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCS1