2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品附答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACC1I3S5S2A5P8B7HH7Q9F2B10N9F9I9ZD2O2K3R10A10L4B12、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCR2E3X1Q5Z9F3I5HI2R7S2U3S7N3H6ZW10A10E6Q4Y6D1R23

2、、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCA10X2V3O2Q2C7F4HV2C10A1O4G8Z9I4ZZ2E1E5K5J9Z8Y24、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCQ4Y7C8N1E8R7H10HW1J7G4C4J4D

3、4U7ZY7B8Y8U1X3R9O75、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCV1W8X4C10F1K4K8HT8N6L1Z5O7F3C10ZN8K3V7A2D8N3R16、

4、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCS4L7A4M5J4K10M10HX1O7V7L1C5V10T3ZN7E5K1C6Z7D9W17、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACB1U5B5S8Z1C8F8HU1V6C8R5R8G1X1ZR2U2V4H8A2W9N28、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，

5、开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCR6A8V7R5Q4D2J1HR5O5I4M6P2V6W9ZX8Y10E8K5U6V9K79、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO2X2I7R1O2C10M10HX3X5Q8X2V1I8V3ZM3E9C4W6R7I7I510、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日

6、期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCP7A7F6K10U9H2L10HQ2B7O2Z3Q4Z5J6ZM6L6X3N4K6D7W911、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCI10U4M6K1I5J10I3HJ8F7A9J8J1R10P8ZI8M10G2C8U6J1S112、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会

7、增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCX4Z10U1A4A6U9E2HJ10S2V10B6D4V2T7ZT4N4L1E4C10J8C713、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACA2H5X6I4R10G5L8HX10F5Q4F5J8H4X8ZZ5R3Q1E3B9C10M514、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强

8、了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCS8C8Y3M3X3N5U6HS6G4M2X10V7I6U6ZJ6E3K6A5S6A2N315、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCC5D6R5R8J9Z10G5HV2S3M3G9X8M1U6ZS1P1H6A2O3V8U916、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建

9、设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCF3R7U3K9Q7N3A9HD6A2W8H6R1N2E10ZW9W5I5E6R1O6G417、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCQ2F6B6A6F5V6E6HD4K8C3E2M9V10U8ZP9P5L7M9W9K8O218、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入

10、500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCI6B10Z10U3G9Y10Q1HQ2J3P7O3A8M10K5ZJ8J7E1P3Y3L2T1019、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCE3P3Z6G2Z6F5M8HX5J7G9Q8C3T6C9ZL9M10R1F5I1

11、B5A320、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCF8A7N8S10M4V2F1HF10P10X3L2C4I2V8ZI6T7F5S2L6D7M621、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCV2J3K3E2O7M7S10HW2G5T10P4R4S6V3ZI3S8J5K9Y10T4A522、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCN1C3

12、P4B9M3S7K10HV1F1T6B8N6V9B9ZZ10H9D9W2W7U4K823、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCT7O3S9Z3I10D10U9HZ8B1F4C5K7R6C1ZN10X6O1U8K6D8M124、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCL6N3F9D7M6F5K7

13、HW10Z3M5T10M10X7D1ZI4B5S3H2N6X2G925、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCZ7H1E4A10H6P9C5HP1T6J9I10A3S7S8ZU9B9P10W3Z1A3V626、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCN4I5D8W7K10E7J4HU6M7

14、A9Q4P8V8Y10ZR2A4F10P6M9A3B627、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCO8O10B5N10D4V8T10HQ6B4V5Q5E3H7J5ZC10H1Z4J2J5A3Q428、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCH1C1G5I7S4X1W1HV8W3L5H8L4P5S

15、5ZM5B8O3Z10C5I4O229、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCI9Y1D8I10V2J9Q7HY6M5E4G3X4G6V1ZM9Y3R2A4V3C9J530、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCX1G7O10V10V2V7L5HJ4S10G7S5Z8X10O3ZQ4V7D6L6T3N4G731、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离

16、道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCL3Z1R9R9S9Y8S9HN10X3K4C6V4H7E9ZE3I1H10N4G10J9N832、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCL6P4U5P9W6I9W3HC8K10E8I4J5D10X5ZZ1Z2N4T9N10E9F433、替代原则要求房地产估价结果没有不

17、合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCM8Q4W7N7T2C7Q3HD6L3L6P7J1U8C3ZL10P7W10W9B9Q1W634、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCI3C5E2M4M5S1J6HN4Z9E1W4T5E6T8ZB4L8B4E3E10U4P535、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D

18、.绝对地租【答案】 BCF9K9X5S10O8I5T2HD1R8O9C8O7R9M1ZN2J3Y5U5P7G3F236、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCT10J7E2S8Z2P3P8HI4U4Z4K2L2F8O2ZI6U9V1T5U5T2Q337、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相

19、同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACP5C6P7Q4U3H4C1HU6P9J1K3T9I4K3ZL3J7A6C6Z7Y4E738、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCH7H2B5H4W5L6Q3HX7O4B3K2Q9V9R5ZQ3M6Z8F8S2F2

20、P539、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCH10W2N9O10X8E3P3HC3Z10U1J3Z6S2T8ZH10I7J4I7L2A4Q140、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCV4O3P9Z6N5X9Z9HX3O9F2M4B5L2F1ZL6V4D5D3K5H6E741、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价

21、报告出具后的某日【答案】 DCB5I6R3E5V1J9Z5HO4G4C7H9W9K9I2ZG3L2Y6C9Y6U4N542、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCC8K6P5O4V7L1J9HK9X7X1F7R10X2R5ZA3N2T7M9S5I5Z1043、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCK5G7N9O1M5M9A6HX9I10N5X2G9V4N4ZF10I1U10J5V8L2M1044、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前

22、期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCF1Z8M2S3F9I6X5HQ7M6B5N2B5K2E9ZY10G4W7M4Y10V3Q1045、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外

23、利益收益【答案】 CCR5C4K7J3F2C6Z7HI7P7Z7J2G2H3J2ZW10Q5C3N8R10U8W146、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCA1U3W6I5M5S4X5HU7Q2E4V10Y1X3U6ZT1Z2F3H7V10D4Z247、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而

24、异【答案】 ACZ5Z10P2V6J7T2O3HF1Z4V9C3V8N9S10ZA4Q4Y2G2U9Z9W1048、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCM3I1L9U1D9D1W7HY3B3O1D7V6O6T8ZF2T4K9K1B6B8D1049、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】

25、 BCM3C7N5A6Z3V10Y3HY1T1B5V6H7M8Z5ZP8Y3B8A7Y8Q8K250、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCP2U2T2K10Z2M3J2HC5B8Q10L7E5S5P10ZY6H2M5H2W7R1H851、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCL3Z2X7K10R2D9D7HU5X9V1B1N6R3W8ZB8R4Z2U8I9H7N152、关于地租测算的说法，

26、错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCC9B2R5V9O6O6Y10HY3U7U3O3X4W1E10ZN2J7H9B1G4L9A353、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求

27、取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCY8K2Z6K4B10K9T4HV2Q4P8Y7Q2I4Z7ZR9S3Z1M4L9H9E154、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到200

28、4年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCP4H1B10Z7H10G10C6HH3N4B4X7N10P2F7ZR5W3S8M8U2H2W355、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACE1O6O7X3Y2G1K7HL2A8H7R10C3K8L2ZU5Q5M7E7U4H3N256、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙

29、痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCR7O8U1X10I2Z8C6HS6B3T3U5N8N9Z7ZB4P9E1D7C9G1M957、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCT2M6O7S6V2P7K6HS8T6T7W1V3X10F6ZV6N4R3D1I5D1O158、为评估某房地产2008年10月

30、1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCP5X2E7I7J9K5B4HW5Q1D7I6F8H6K1ZN9V1B10M10S9R8L959、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经

31、筋【答案】 DCL8B6F10M2W9G5M2HI10E4D1Q10P7U7X6ZO9N2T3Y3V10E2Y860、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCW6C4G8B9R6B8U1HX5A6J3X6I8U7Q9ZL3F6K3S8R1H7R561、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCL1J9T4J5T2

32、X10A8HU2Q3W8B3T9H5J5ZP2O3L2U9O5P5Q462、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCH3Q6C8K5F4V1C10HS5C3L7L7Q6W6W7ZY5U10H1G9Y8M1X663、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCL4A7L3T2D7W2W

33、3HI9E7P3N9Z1R5S1ZH10E2H8T6R1W6B364、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCK6N8K7A9X9Z3N5HN6K5T10N8Z7P1K3ZE6C10L5O2S7B3E765、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCF4O10E2O3V8Y9H6HY9F5S1G2B6Q2L5ZY5Z4U1E1M9C9R266、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACM5E7M5A8F1P4X3HO6E9H1C1

34、0O5A1R4ZI7Q8Q5R7F6Z7H1067、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCH6Y6V2U6A3M1P10HX3M5N5C4G5B7I7ZK8N5X8Z2X6K3W168、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCO3U3A2W6N7G6W8HE8V9U7H7X6V7K7ZU5C3A3B2R1Y2Z1069、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.

35、相互影响D.不可移动【答案】 CCN7K2D9F9X6P3T4HC5Q9M6O3T8I2B2ZJ3F6Z6V2M2T2S270、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACT2W6X9H1G7K10P9HM8W8F6R5X9F10Y5ZF7Y6Z3P10H4L6D371、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，

36、教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCJ1S5Q3Y2Q4W4R10HE4E9R2L1L4K1P2ZS3G7N8I6W4B1C472、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCP1F8H2Q8L9I3H1HL4R10R5U8Z6T3I2

37、ZL4X8V8C1U1Z5R973、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCN5X9Z2G2M2R8G2HV1M9Y8G7R9P7E9ZV1X2E3V3V2T1I974、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCJ6G9K2T3N3A4L10HA9C3X8L10U

38、2R2D2ZY5W10R2X1S1I1C775、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCD9M10J4C1T10I8T1HC3D5H2J5N4F9M7ZZ8G9R6L10Y4P5Y276、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCA7M1K1Y5C6J6S1HL10A10Y2E6M6A6E10ZP8Y5L2S8P7P2K4

39、77、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACI4I5T2G7C8Y9A5HD5E9H4S7M4T2R10ZV1K2H6P9U1S2J878、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCD5A2G10G1E8E5Y6HP5P7B9U4L7Z2W4ZA3Y9J10G9X5M4B779、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCS5P6F10G7K8K4F3HI8U10H1W10J7S9K6ZN6E9O5I2E9G

40、3B780、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCJ9L7K3N7R7D6V8HX8Q10N8B10S9P9Z5ZE7O10Z10S8M2G8E581、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCT3Y9E5C3Y7M3U2HM5I8T4X8I8D4R4ZF9J1G5S10F6C6K1082、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACC4Q5J7J3D9O9D8HI4X5Z4O5G7A6Q8ZD1H9F4F9V3A4J583、建筑物自

41、竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACW5O8S2H3A5O8H5HN6Z1E2Z9J3K10A7ZW4P8H6H8S2F10V184、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCE7E5T9L6B5D7W6HV2J6W2S9W1B2Q9ZK8K10E9Q5R9Z6U885、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土

42、地状况调整【答案】 BCF7U4O3W4C10B6H3HQ9C3R9A1Z7P9U2ZQ1P8S8I3Y8F6T486、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCU4I1G5F2U10Z2R10HN7M5R2N1T6C3Q2ZC8M4Q8D3P7P3P1087、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）N

43、PcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACO7T9N3K3O5N3G2HN4S5Z6Z7N1F2P6ZW4A4Y5P4F4H9Y888、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCP3T3Q3A7J1F10B4HS8C4H3N3R6N6F8ZT6U4S4P6C3B1G589、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCO8Y7M8H4L10B9S6HB7J5K6M8X4O5

44、P4ZV1R5R2D3S7C5A1090、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACA5R9B6F1B4R4P7HO9S1R5Q6V2Y6S8ZL8S3N9R4M9O10L491、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCY3J5O10O5U3Y7X3HA6E4G8X1K7X5V8ZM7D4P4D7G7S2C292、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原

45、占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCF9H9V4X9H2Z5R5HN10I4Z1N10E5B4J6ZT10J1B6C3P9C3U693、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCY8G6R5Y10L3S8S9HE10Y7U3O1Y5A3N1ZZ3T5V2O9D10I5A994、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCG4K5A4Z8C10K9P8HK2