2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题(精细答案)(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG9L10R8Y7K2M7N7HW9G7D5N5A1D4K7ZP1D10U10U7A4S5X62、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN2R7L1J2Q4C2F8HQ1O4H6G4L10C1V10ZT8K9F5D7D9H6S43、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ1D3B9

2、P6R9O9L5HI8X7Z6Z6N6K8U4ZM6Y10B1H7G10K3M84、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCF10N8W6Z9A3U7U8HX2L7K3X4X10S5F1ZQ6H3R5A4J2V7O25、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCF3T8B10K6E1P7S9HV3C1Z1K7E1U1G5ZD5K2G5L9Z10L10J76、下列申请报考房地产经纪

3、人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC5V4C4A2V8R3A3HK5H7F1T2U7B8V1ZP10Q3U1I1B6A3Q27、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCN10D10N9Q2G10Z3N7HY10R8A1E8W5V3G10ZS10Y6W2S7E5M4M28、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房

4、地产交易频繁【答案】 BCM8V2H7J9O5P8E3HI5B7O10X7T7P5C5ZY10P1H3S1I2G4E39、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCX6H10R7A8E3T2B7HU6E9I2S8Q3Q6N5ZK9G5U10Z6U1J9T710、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月2

5、0日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE1N5C3T5M9M4N9HA9R7D2P3E4C5J3ZI5U1U8H4C10Y8L611、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH2X7R4J2P3A2N10HX10U1C6I3Z8Z2C1ZH4N6O7B5P6P10W912、板式住宅的K值一般在（）以上。A

6、.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCP2L2D10D5D8R8W9HX9T1N3D10C8I6E7ZZ1M9G2F4Q9L7P213、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建

7、设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU6R7F9K3R7O8P8HH10K10S3P7I1N6T10ZM5A3A9L9L1N9F414、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产

8、租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCJ9T10V1Y7D6Q2E3HL4M7A9B1L10U4A7ZP10N4P3T6B4K6P715、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACO6H9X9V10Z7R2G10HT9B7P1S2P2T2X3ZC3B8Z6B2V9F2T416、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.

9、转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT4D6S4Q1V10E2P1HO1Y7U1B2Y8P7A3ZW3I6U10Y8F5Z3X1017、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI10O2Y5X3N3P5I6HY8C6N4M2C2X1Y5ZU8J5U8Q2N8Y9G918、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU7H10J5U3O1C6S2HU7H7S2N4Q10P5E2ZU8W7X4P9S7G2R1019、房屋查验时，房地产经纪人员应根据

10、现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA4U7I5S2S1I5G8HI2C3H3Q3F9E2W5ZT1Q3H3K9K4A4N1020、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC8J10P5T9Z8I9B6HM6G6Z2L4K6P9B4ZT10J10R5O9H2E2X621、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的

11、物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS9G3V4H9U4N6J2HR6I10O10T5R3I3A6ZU1T1Z6I5Y2D10L622、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCJ9L3R6O6Z8M7V7HM9C2M2Z4K7L3I5ZN6P10J4A5W4K3Q823、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.

12、相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU10P9Y4E5X6H10J1HU4A4G4K10T6L10I1ZA9H5T7Y9R10A3Q624、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元

13、缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX5G3H3Q9F6U8M7HL3Y2A5W10C5W8Q7ZM1G9Z7E1S10Y4D725、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX8H3M6G3Q5S9H7HB6W4Q3E4D1T8P4ZF4W9X6M7V5T8O226、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基

14、地上的房屋【答案】 CCF7V9E9W4F5E1Z9HR8U5M9W6O7T7H8ZW8N7N3L4M3B7F727、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA2I9Y9P9V9B7T6HU7R5C2X5V8A8R9ZF5J5Q5N2J2G5Q128、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理

15、职业资格考试【答案】 DCC5U7A7G6H2X9G10HV10R4K8P6Y7E3D3ZJ7W8N1J2U5H4N729、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM8R7W2R4A9P3K8HY1C7L5T10D5F8F1ZI9J4P2A6M1G3W130、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV4S7N9R6B2X7G10HE7A2E9I9D1K6M7ZA9I9S6R3V9K8O431、下列房屋交易情形中，承租人享

16、有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCY6V3Q8S2I5I5U8HA3V1N4Z7R6E8O9ZZ9D7C5H2Z8P2Y332、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH1X5I10V5T10J1B4HU5Q5M1B3Z6V2R9ZP7H3E2N9J2Y5C133、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交

17、接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCW1Z3Z4P2S3R1I9HD2R5E3P6C8P8H5ZM9N5G8Y10T3Y6R134、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCX3U8J8Y5L5C1Y9HD1M6S2S1O2E9D8ZC6J7U4W1W10A9P435、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR10I7Y7L4B1P9K10HT4T1U7U10E10G9T2ZR8R2C2I7T4X5S436、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.

18、5D.4【答案】 BCC9V6P8L3L7Y3J8HO4R5F2C3K3C3J5ZX8G5T2T6T9Y10I937、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ4S4P2L1Y1O7E2HC8Y3O1H5E4B6O8ZV5Q4K6E5Y7Z2M738、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL1D8N9Y6D5P2G1HB8K7W10W1

19、J10C3C6ZV10I9O4T6L7X3U239、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD5B8L6Q9J3X9Y1HY3Z10Q3I2B5K4F5ZP8Q4P6M1M6S5F540、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案

20、】 ACS8A7R2X3Z8G8M1HT4D5F3O9R10Y6Q5ZV2K6G4M9K6G6P941、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ4W9V6J2G2K5L9HD5J7O8M2T10J4N4ZL1O5O7I1R5Q8C142、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB2P7W4Y9U7W1K4HK8P5V9C8V2A6O2ZX9T4U1E

21、10K3S5H943、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG9S1W1D4U8D7R4HR9S4L3V1C7N5B4ZP5E1T4S1B3M3Y644、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ2Z5T1D4F9G4V5HR1N3V5N10Q3T9C1ZU7U10R1Q1P8H2W945、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代

22、办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCT10B7T1B2X4I8M10HR2I1G1K5T2B5Y1ZT9A6E6X3U7D2R1046、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU10N1A5M5E6P2N9HC2W1A5K10U3L7Q10ZQ1V10L1E4T2C3O547、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCP7S2Q6L9A4K9S3HL1Z9T6R1G2C3R2ZG5Y4D3

23、C5V4B9G348、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE9D8H7X6T5Z1D5HJ8S8G7R10P1F6R1ZU5E6S1G8C2D1R149、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ1H7T5S7H10A2E3HV6P2W7A2X3Y7V8ZR5

24、O10E9H8K3D3N350、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCZ9U8Z4P9U8I4Q9HE10I9V3K1S2P10U8ZB7Y5I4S9U4U8V151、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO7W2N5L7U3M5G1HE6P10U3A9F2G4E2ZV3A8D4V8L2M1S652、新

25、建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCO10N9X7I2S9M2H7HB7Q2N4C2N8F2U9ZS8P5D8D6U6C5K653、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY1U10V4D5F10J9Q10HP10J2U4V10E4P5Y6ZC9Y9Q5K1B9Q8J1054、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房

26、地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCK6K2G9I9F8F5P6HQ4X2S3P4J3M4H1ZU4U8R9P7L5U4K955、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACB2C8X10P9V6H6J7HY4E4I6R8N9H2U3ZT7F10Y5M10V2I6D556、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC1L1L3G8P1S3Q4HV1M6D7G8B6Y4O5ZH6M6Q10P3L6N1C457、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房

27、屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX4I1A6W4Y3M7O6HO5C4R7W9W4M7S6ZC6S2O3U7U8L4B158、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE5M5N7R3D2G4D9HV8Z6W10J2K10M10S8ZV6K7J4J4T5E1G1059、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CC

28、Z2O1Z6R7C7Y3V7HH10F9E4N2C10U9C7ZW9T8O2W3B9P8F560、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA1C10N9S8K3M8Q3HF9Z1A5H1Z7E1X1ZD6F6X1S5T3N8C1061、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】

29、BCU9V5K3I7Z7S4R1HH10W1E9D8B10C7O2ZN2J8G7B5W2S9C362、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO3N10I7Z2M7X5K6HU5Q1L8I1J8B6K1ZL10E4W5G10L9K8T463、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCW6G9O5K3E9Q6V9HD5J6B3B6G8N3D5ZH5W2Z8D6G4L5F664、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民

30、代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACH7K7Q1M10V1U2A1HS1E4J7W4G6B2E7ZD9I9X2E3E10K9F165、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI5S1L6C10D6R2G9HH4N9U3O4Y5X8J2ZY2V3V8X5O6O9X866、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV4Q8C6H2V4I4E4HU2V2S8M6O10B1A7ZP3W3M6H3I5M2U267、经

31、济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA7L1X1E5I1D4J9HP9S1Z3R4S7G6B8ZK2E9C6Q1M8H8H868、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD5D1D10A6H9Q7M2HS6P5L8M9C10P5O

32、5ZY3E2P8P7M5Q10R1069、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCS3Y3B1D4S3W7A4HC9D6E10F3S3Q7X9ZU4X5O10M2R6Q5F970、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY10V5C5U8Q8O2T5HS5L10O5X3K3J6J2ZF2Y8J6U2O10T3M1071、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACD5X7W7T2T9Q1O4HZ

33、3R5J7T5Y6H1D7ZH4R10N4A1C9U6I272、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB7A5H10Q2O2I1P1HG1J1V10V6W7E9N1ZY9B5W5K5R9A2P673、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK7A5X7K3Q1H1T8HJ8

34、G10Y3F3D3N9T5ZN8K1R5I3Z2Z10C174、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM7T9A2K3J10L10R6HW6O6E7C3P4R7F9ZT3O5B9Q9F7P2F675、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN1T2G3U9F4N7K9HB8P4S7W6V9E2F2ZR2M4B1F1G9X2R776、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的

35、（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN9O2P4T8Q1L9F1HV1U2Z8R10W8C5F5ZE6E6C10S5G6U6X177、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCT5F1K7Y9T6D5A8HW2G5J5F9W2Q9U8ZG1W6Q4R9H9H9W778、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW7M4F7F10Q8P4Z5HH1A5F5D2G9E1C10ZA6F4K9K7C1H7S9

36、79、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA2E10Y4N9B1W1I10HR10W10M1R10W1T6R4ZV2S7C10D4U6N6W380、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇

37、商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL7W1O9B5Z10A9

38、Q3HG8V9R8W5F4U8P10ZE9R9R8C3F8F3L181、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCI2N5P2Y8R5K4B4HL6E2N10G7Q6W1Z6ZZ8D4J5U2G8E1V482、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN4Z3C9A1P4U9C5HL4G8Y8E4Q5Q3E4ZM8B6K9E9D9U6J1083、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCP6H2E4A8U5X4A

39、10HD1X3P6Y5K5M2L7ZO5J10R8B8S6Z1D784、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ6O7J2Y7Z9J3O8HM7C10P6I7N5B8S8ZO3C5N4V1R7D1N185、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI4Y1R9A7Q8

40、A4G5HB6L1K1S6C7L7Z2ZU7C8Y6U9F2G2M786、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCU10B6N8U4V7D7S8HO7X8M4W9A5G10O3ZH6X5E10N9H10T9J887、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACS1J4E7O4X9Q7N9HQ5A6R3Y8M9Z3A6ZE8Y4Q6P6S7H8Z288、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP3V8Z2Z8E5G5F4HU1V3V8Z2W7L9

41、S5ZX3W7M9G3Q7U4I289、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX3Z4R6D1S7T4B8HO3H8A2A7J7F9S3ZI5K1Q2K7P10M5P490、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK9H3G3Q6M3V2G5HX9D1X5U9Z2B10X9ZD6T8A2O8T

42、8U2T391、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL7X9J8F8B6N4C7HL4R1O5E7N5Z6H1ZI5M5T9S3O9R1R692、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCK2A10C9S8H7V4D4HR2W3U4X9G4D5P9ZB2K10F4K6C1X10K1093、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM5D4Z8V8M6F5C1HA7F10Z8D9C3Y7O8ZW10Y9Q

43、4B3E7R1E694、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCC6Y3M3I9I6E6A7HD6Y3K7Y3N9X6V8ZS6H7H1K3B6J1Z695、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM8E8L8V9J2N3T3HA3B2R2Y9D3Y1C10ZK9D1T8T9B4Z2P796、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋

44、权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCW7I6X9A3K4P4Q10HO9I2I4C4R6V8J9ZT2F10E8L3H9P3L397、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG2B8D7I4B9O8S3HE6W8I3F10A7O10T9ZZ4Z1P5A5S9M10E798、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCM3Q1E9B6A4D4T5HB2M5S10O7L8M7H3ZK8F1N5H5T7S4A399、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK5L4P7W1H9I7E7HS5K1G7W5J10