2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题(含答案)(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元

2、/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCE5Q5A3A5G7C9B1HT3L4C1W4P5S3V9ZU9R4U10U2X10N2E22、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCY6F9A8B5C2G6B7HG10F5K4H6M3C4T7ZG10B1N8J10S9B6S63、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质

3、量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCZ4N2M2O5I7P2S5HG2R4M1C6R4M9B10ZP10M6O5Y8B7Z10I14、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCI2O8R2J4C6X5J10HQ3T4I1A4E4Z4H4ZJ2V6I10J1S5T10L55、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以

4、下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCE2I1N3W10N1C10C9HK1J1L4Y5I1A2V6ZU10T4Q9L7C8G4X106、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、

5、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B

6、.信用C.短期D.委托【答案】 ACY1R5R6E8Q3E10Y7HJ5H10R8D10Z5Y8B9ZO1B4N1H7J3N4E27、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCC4I7N3V1U6U4I2HT2J5Y8H6Q6M1G7ZZ1W1K3F1Q2U4H18、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时

7、A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACU10N1D6R7E3Y4E2HA6A10T7K7D9O3A4ZP5T7F5G9M6V7V19、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCA10I3Y7X4C1R6F2HY5V8Z4U5O1Z2F1ZJ9W3Y7V10V1C1O1010、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C

8、.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCE3C6J9D5A8W4J9HZ8I6G1B1M2D8J7ZD1Q5L2D3Y8N3U1011、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCW6H1Z3S10W6J6U1HC5O9H4A7X6T7M3ZH5U10D2X10B6M1C412、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D

9、.80【答案】 BCX7K2H7M10D9D10I8HX1B9R3Z1C1L4C8ZA7T1R4P9Z2N10A513、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCA9X7K3Y8N1X4U8HK1S2H8A3O6T5J7ZW6K1R8I9O9D7Q414、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCQ4O10O5Z9W3Z1X1HW6M6B7X10P9N3L4Z

10、J4H5N2A8G5V7L515、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCO1W5A3G9N7Q8I10HJ9Q8A1T5C1X8V6ZU8Q10W9T4M1A5I416、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCI1I3W10P5J6G9H7HJ2U4F2B4E2A3Z3ZE2F2W6P3Z1Z4K1017、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1

11、.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCC3R3T6W10L9K6Q1HO4F8O7F2H2L5H10ZO4K9N2D4I9D5H418、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCK7C4O2P2B1D2S1HA10I9K8W6E5J10P10ZY4H4O4L7V1F4R319、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件2

12、50元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO1Y6H7W5D1Q3C5HS6B2H2T10W3S6C5ZU4K2Y7O7R8T2H920、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被

13、征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACC10G3B7M10G7K1B4HL1S10O9K8W6A1C3ZG3W4A1Q9Q3F2E321、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACT4Q7F4B6C7N10O7HK7U4X6C8K4J9X6ZW9Q10A7V8Q7X7D122、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式

14、进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACJ4R2B8R4B9C3I3HX6G5N9X7D10I5Z7ZF8Z10R1H4O7L3T923、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCG10N7Q7X10K6L10A1HX4G9R10V1O9F6X2ZJ9Q3H9I10C7H9S1024、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹

15、性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCN3P1H5L2C7Y3I10HH8S9P6S10B10M2Z7ZV6L10E10L8Y9N9I625、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCP10Z2W6V7G9I7E7HQ5B5W1D2X9A4T8ZZ2Z3Q8B4T1S10W926、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACX3P1Y7F1F5Z6T9HN10T10A2B3F9E4S8Z

16、J1E8Q5Q2S5K8A427、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCD10I5V7I2H2J2S5HU10H8D1H10H9J9N5ZR7D1X5U6L2Y1P228、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCG2I5Y6T10M1P2O7HA5L7E7K4E4G7D8ZF5X6R6X8B3S10U729、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力

17、资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCW4W10U5D6O8Y5S4HF8K6Z7G9H3K3Z5ZD10Q4D8M10S4D9I230、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCU7X2C1C5B10O1W5HB1H9R2Z5F8J3O6ZV6J9Z2L5Y6H7T431、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手

18、续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCX6K2P2Q8G5O8D3HD2K1I8K6M2S9I10ZT8F7P8L1O10R1J632、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCR10P4W5C9M7E9R3HY1S10J9S5P1M9C4ZW5Q2Q7E10A1O9M633、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先

19、未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCP3B9F6Y4F4Q8L6HW2F2C5D10P5H10Z8ZY7N1N8U4O9A9Z434、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACT4A7F4Q3Y1C10Z9HP9Q3Y9T6J3F3V8ZF3Q3V8P1Z8S3F235、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCW1G7Z7R6S1A6P4HX7I10F7S7Y1O9S4

20、ZX5X1F8L5I3I1Z236、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险

21、评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCV4Y5V3K4S10X8N1HV3Z2K5E8X5J7W10ZH1H1F1X2B10R7R337、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCR9J2W5F1L4S2F1HW3G5U10R7V8F8M10ZD9T2B4S1Y7M8Y238、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告

22、质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCL2Q3Z10G7Y6H7D10HS2D1M8M1I6J5S10ZI5Z1Q8J6G2U10N839、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACY3A5U2S6V5S3T6HH10K2I1U2O3F7X10ZD10L8P9J2W2F5S640、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6

23、C.8D.10【答案】 ACL8V1P5O6B5X7C3HM2X6N1C2P7N4K10ZE5I3N10F10O1X3O141、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN4B7V9T6K5F6G5HW4I7L3K7J8S5F3ZB10U8W10X5I5U9N542、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCO2O3Q2B7G3G4U8HE6C8Z9L7Z6Q5Q10ZJ9U1J7C1Z10L9W943、国有土地上房屋征收范围确定后，以

24、下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCS4Y3Q7U10N9G2S2HF7H9S7B10Z6V4N8ZP1I9K10S10R8M3X644、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCS6R2V8V6I7F6S3HX2G1G1W6V8X6P9ZF1G8U5C3N10K5Y245、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答

25、案】 ACM8D5F10D10X1Q9W7HR1F10Z9Y9L4B1R9ZX5K4I6M10E8X10T946、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD7L9L7G1H3Q8H8HV2L9G9O5G5P9C6ZI2I7G5N2I1K3O247、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利

26、害关系人可以申请预登记【答案】 DCC7C9L6R7A7W7N9HN1S8H9X4B8Q8H1ZI1L2B4U8X10Q10F1048、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCD3I8H9W5B9S5Z3HM2I1L4R2T7W2G7ZI7A5B1F3P5F9G249、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCB8C10T8R1Z2J6H9HM10Y8A4I6S

27、3V3U1ZU4Q4F7K10J7I3U450、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACZ2P1H7F5H10U8M8HA6E1S5V9B8B5Z3ZM4Q4A8E9P9Y2I151、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该

28、套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCL9J9T5P9I1C9U10HT8E8O7P5Q7K1L7ZH1R9C8D2V6N5Q452、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲

29、房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCO9I10O1J7W10I10C8HJ5W5M10T6K3L5Q5ZW9Y10Y8S4J8G10G653、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCK10H5V7R4B1

30、0L6S10HE10C6P3D3O3X5M8ZU6L6W10K2Z4H9J454、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACY5R2J9U3D4M1B10HI8L9P3L1P7Y5B10ZW4X9X4E6B5V10Y655、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理

31、，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCP4S2B2L10N4L7Y7HL7Y2Q6L8E2U2M8ZN1M2A7L5Y4N10Q856、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCQ5H8N5I2G8Z5T4HX7C4H5C10M6B4E1

32、0ZJ4Q6X9X1Y3B5S857、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACC3L4E5M2Q7X1P3HW4Y10A8Y9Z2P4I4ZV1P3G5H1T2H7C358、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCH7F3W4Y6W5N7Q6HI10R4F2Y9M4V1Z9ZC5K4P9L10C7H2X159、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为

33、260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCV6D8E7Q3P2J7A4HT1G2S8M5I1E2T7ZT5Z5C3S2N4N2J160、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违

34、法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCV8X6Y7E9T1Y10T8HR6G4W8U2Q4X10I4ZG4H8B10K7L1E9B461、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.1200

35、0D.16000【答案】 ACS2A8X2B6M2F8U1HV1I5S3R4H2J5V1ZQ8D9W1Z8P9Q8B662、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCQ4C1V8Y2V5L9N2HO9K4G1B9S9M2V8ZN10Q2K7F3O8S10Q863、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通

36、过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCF5Z10I10A10R4R6M3HR9E3A1B8Q5A2Z3ZV9R5F1P10Q3B9B564、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCB9S1L8X9Y7D1X9HQ1N9Q3F10A8H5N2ZB5U5N1F4O4V1P765、下列关于房屋租赁期限，表述

37、错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACJ3U9P5N3Y8J1G1HF6B9L7I10H7Q5B8ZL3O4G2H10J3X6R666、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】

38、 DCX3J3H5R1F2J7Y4HD9C1C2H6N10W4U6ZY5Y7X10G4D1V1I567、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCX7N10L7A10M2R3F1HA9Z10F6X7Q10T6C8ZR5J4I9I1G10O3R868、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACP3W1N1Q9A4

39、B10H2HP5Z6V3L7E5Z4E1ZU1V6E3X2O4U10Q369、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCR1U3R3U8I8C10O6HO9S5K5F7J5A5V4ZG4D4J1R2H10G7Y570、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCV5E10F4N4F5B4C2HC1E9Y8W3F3C9U1ZC8M2H5J3Z10C10C471、某城市根据城市总体规划的要求，对某

40、片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCW7T9Z1V6E8X4U9HT6H10G4X8Q3Z10T3ZZ3O10N1P6Q3N2H772、业

41、主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCI3Y4F8O1I10O6C8HP2Z3Y1O9A3E3S4ZO9D7Y5Y3M8J2I1073、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCA6P1N8F1H8Q3J7HY7C8D4M6T6J9O4ZS3A8J7A10E5Y6H574、2008

42、 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2

43、 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCY5Z6E6T3Z5H10Z7HH4G3E2M4U8G9A2ZE5O5G9T6L7S5U475、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175

44、B.250C.420D.480【答案】 DCI4V2K6I6V3L8V1HG9P5U6E3N10B9H7ZQ9Q6H5M8X10O6T376、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACU3T3D6P3M2M7Q9HA6M4K7I1B2R1J10ZK3S3F6P2F10D4D1077、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ2B2L10A2A1A4A1HM3W6V1C9C8H10X7ZL3S5G1S10G4M8V778、引

45、导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACE6L7I4B2P3B8M2HC1Z2S5Z10S8U1O9ZS6N10A4R5D7Z1K179、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCA7Y5N7N1D7B6Y8HB6Z1N3H1G5T8W7ZS5G4G8S4Q1V9C580、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCR3H5I7G7A4C10K2HJ4V2A2I10Y7P2P10ZN8N5T3M9E3L4P381、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CC