2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加答案下载(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加答案下载(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加答案下载(河南省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACL2B9F6S10S6J5I6HY4V10U1T3U10S2U2ZN1P1Y2T3B5O6M32、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV9U2R6E1O8F4A3HA6A5B1K1J3K6L2ZX1C1Y3N9B2Z1V83、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵

2、押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCJ8N10I10N5E4S6I7HV4M8B8G6Q10Y3X6ZI1K3R4V8O8S2A54、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元

3、。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCF10S2B6R7K9H6E8HQ5R2J9N3K4I8A1ZG6C3F5Q1D4W5K35、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCW5A3M4N3O5D8K3HF4N2L6T6N4H9I1ZV8R7S10S3F2H1W76、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCI9U1D5Z8W5W3Y2HB8J1N10C5O5K2O6ZR1

4、0I8M8Y2B10X10G47、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCV8C1E1B8C4G1R4HP2G2F3C9Z1O7W9ZH2J9O6L7J9O10V78、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCK4X8W1J3Z4T3I3HM8D10K5W4Y7D5A6ZG1X8L6D1S8Z5W89、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房

5、屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCO10C9G1S4K9M2I4HD5G4V6M2S9V10A5ZI4J2A9I1Y9H3J610、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACN1E5P10C1R3

6、G8C1HP10X9E10F6A4G6W7ZL1L8G8G1Z10M4X211、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8O6N8R5Y10Q3S2HF7C1N6Q3L10X10K3ZD8D3H10M6B1K7U612、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B

7、.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACD1A7F10K1G5T9C9HO9L6P2Z8F3U1J9ZV2A5T10A4X5U5C513、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACL4D3I6F6Q10Y4T9HF9W9S3I5M9H5Z6ZW7G5G1D2G2I9J514、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACD5S1P6N1K6G7I6HI1A10Y1E2Q1W2A2ZS8H1D8Q2Y10

8、U9B415、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCQ4X7G7Y7S7J7M2HF7L6T2Q6K2R6U8ZE2H7Z7M10D4G9B616、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCT8Q3X10B7B2I2W6HV9O2K8Z9K7M4F7ZX10M8Q3K2H2Z10I317、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地

9、产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCO1Z3V1A6M4R8M9HH3T3J10G10C7G8J2ZC1Q1L7A8O3S2P718、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACA5A2T10C8Y8S8E1HK6A2H10V1Y8K6P2ZD9L2Z4M10

10、X3I7P219、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCU8C2A2M7Z7U2N3HE5I4P2N8W7D5T6ZH4G1A9X1I10M1D420、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACG1Z9P4T10B4E1Q9HA8K7F7B8Y1R10X1ZY6T7S10D6P7X4I321、土地使用税的计税依

11、据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACP10U8N8O2F5Q5D8HO7B8X10Z5I7L3K1ZM1L3D3K3D3E6O622、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCI7N6H9E1X4U7G7HD4B3P10S5R4Y9S3ZP9J2V2H3V7V10G823、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可

12、时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCV7J4L5I4P6M7S1HA8V9S10D8S2R2O2ZJ4P4W6G7Z10M9R524、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACY9D5J4N4I5

13、W10X8HW8B4R3Z10G3W2O4ZG7W5R10T4B3C7W625、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACB3M3H7W8J1A2H2HR10P9N10K7F3I2T6ZE3N1O9W6Z4V8P826、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的

14、房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACD5R3K3P5W9Q8P1HZ10E9C1G3V7Y8S3ZL6I1B10E7I6Z1W627、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCE5D10F4P9Y4J6N10HR6M9G3N7H3F9T10ZB2B8X3Z4G5G6Z728、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 AC

15、D9S10X2U4F7E6C8HG1M10E3D4D1J9D1ZC3I7F9F4Q3G2Z1029、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCC7W8D4S3K6R9U7HP2F10T10G4L3M1A1ZW4E5Q9U5U8T9Z330、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税

16、是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCP5U7T5C6B5L2N3HO7I5P2Z9H6V2M6ZV5H7I9V4R9R7E231、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCF10Z8W4M10C5Q2O10HS7O8W3X7U2K6S2ZD8I7P6B4J8B1K132、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCJ10U3I2T2V2C8P7HI4I7U1J

17、7Y7L4Y9ZD9N1B5H9P3U2K433、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCY6H10U9B7L10B3F2HX6S8C9K6K5Q4W2ZG9E6P1U7W3M6Y534、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收

18、房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCM3Z4Z9W6V8C8H8HL5A5J8O5W2V3V10ZJ8B2Y1C6N5M6A435、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI9I9E9T7K1W7F8HH1C9M10V10V6E1L2ZX7L9H9A8G9W5I136、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.6

19、0%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCS2V1Q4J9W3B8G7HW6P4D1S4J8U4M10ZE2J10B9R3Y2M1K737、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCA8P8F7Z5B9J3L7HX3O3S8F4G4K7V5ZQ4J6V4H4X10J8E738、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCY10R5L1L6T6A4F9HH4W3K9B10U2K9X4ZZ2L7X2E4R7D6W839、城市房屋土地所有

20、制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCD1B4E3J10L1K8W8HZ3P2Y8M9B1N7F6ZY4F8W3M2V3S7S940、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCA5I10U9O6K10N7T1HO5V2S2B4G10C10D2ZZ10J6Z10H2A3M2Z341、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人

21、共同【答案】 BCL5L5D7M1E8M8N2HD3B4E4L8O6Z6Z6ZO2F5D6A1A9K5V242、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCM4V6Q7U7U9E9G10HQ2S1T6H9U6U1H10ZZ9C6J9Z5V4Z5E443、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例

22、受偿【答案】 ACM7E1I10M2N6A4G10HW2N5K7J8M4D4G6ZJ5O5S5O2M5A6W744、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACW2S1U10A4K9G4O7HR1V5U5B5A6H9K10ZL5B1V10E7X10P10J245、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCN2I6R3S9N8C10Q3HN8L6Z10E5X2M8M5ZF9X3T2X6F2W10S3

23、46、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACH3S3O3O3V4B6U5HK10R6E2K1H5S4N1ZZ5F6W2N3Q4M1O347、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCG2Q7O10Q9G1Q4D1HX6X6J3X2H9S10D10ZL2H6I9J9T1M2E348、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不

24、动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCI2D5N6S1U10W8N7HM9L1E8X3L8C9U6ZP6M10U5K2N7D9Q249、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCX8F2A3V2G7N9H8HM5Y9A1B7D10R9P7ZF7M9V8W7T10W10F850、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚

25、欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCJ9V10J7K5H6G3U5HK8D5Z7H3J8R6O2ZX1P3S2T2N6V2A751、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCF6G10D5C4C2T9I6HD7A4M2D8S6Z2O3ZE7X4R10S6N3D7H852、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户

26、的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCM9P8I2K5S7S3J1HP4N10J3V7S2Z7E4ZC3A3W10X9E4F10L353、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标

27、利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCP4E5G5L2B9A2Q1HY9Z5D9T10F6W5H8ZB2A3O5Y1A5K3T654、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCY5Q1C10J3T8M2R3HP4I7B4V9Q4H8A6ZT1W2X5Z7X10G2O555、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCK6P9Z6S7R2Y5O9HU10R7N1S6K7J3U8ZI1J7N5R10O8J4T35

28、6、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCH6I4Y9U5Z1H1Y5HG1X5W3V2M5O7Q8ZE8I3D8Y10I2K6D657、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACS9D7D6M10B2H5T5HY1U9L1Y2B3F4V6ZL7B3X10L4C10X7G758、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACS

29、7C4P2R10X5W4D6HU8Q2J9I3U4B2N10ZF4J10A6B6Y6Y6V959、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCQ2K6C4Q4E4W1J6HH8T9C10Y3S5B9G3ZP1S8V9O8K4Y7A160、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCC10C10O2C5O3F4Q9HG4L8R3P2M2N4I4ZG6E3B7Z7W6G6Q161、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2

30、的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCD2I7C5P5J8H7B5HM1D3N2K7S8F6E4ZY4M4L5E5B6F9Q1062、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二

31、级C.三级D.暂定三级【答案】 ACD6N5L2Y6R3Z3Q3HO6Y8Z10F5D7L8Y5ZO2L8E10I10I7Y10H463、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCP2F10Z10F2D7O7N9HJ5T8N4U1H10S3H8ZU5R2V7U9Q8R5F964、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCX2G7H9A9C7S9M6HL2W7

32、Z7K9D4H3M2ZQ3S5F6I5H5A6G965、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACS2P3R2Y10N6L2R9HP2I3C3F8U5W9L8ZR1M6L1U2C1U7D566、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCL7K8Z7C7Y6Y9T7HL10Q9M3T2K2D1M5ZP8N9U10H6M2O7F267、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。

33、A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCK8T9P2E3H1R3U6HN7N8J2F2Y1H5J8ZS6B5I9Y6O8F4G168、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCX7B2B9M6X7D6Z10HO8K1Y2T3K1P10U10ZS1C10T1C2I9M3R469、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并

34、缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开

35、了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCA1G8J6O9R5B6B4HW8O9C7L1N4Y2I4ZS3G8O10J7M10L10S870、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCT9S1B1Y10I6Q7M2HL2G4Z10Q8B9R6N7ZS7J1H6T7K6I8M571、下列各项中，不属

36、于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCT8I2J4I7E2W7Y5HP10K7L10I3J4Q4O1ZG4M4P2Q3K1F1Z472、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCI6H9H9I6J10M4U8HL3A6U7I7W1R9Y5ZL5F10G7S10W1U9O873、某市中心地

37、段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCA8N1U10N4R8R5K3HE1J1Z6U7Z3L7J5ZT6D6W5G2F10W5Z474、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物

38、的所需时间表示项目位置【答案】 DCE4F9B6X5Y2L10Z3HQ8L1C8D1N1X6G8ZY5Z1G2Q10S7O9R375、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCK4H5O7Z7K10F2O5HD4H7Z6F9V9O2J3ZI5Y2Z2L10J6Y9B576、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCZ8B5M9N2L3V3O8HK3B4W3T10N6R3F

39、5ZJ1X10C8S2T1A2A977、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACN4V10J2G7G7Z10J8HO8B10L9V10I1A4I8ZZ1A6U3W8O5D5Q478、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCJ8Y1N4E10X2V2T5HH8D6Y2E1I2K8W9ZF7F2S4U4V4O10F779、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】

40、ACG8P7X5F1D5Z4I8HD4O8P5K8W2G1N4ZQ2S3B7A3H7X6S680、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACA5T6Z7Y10K1K7W7HF6R6K8D6U3X9U7ZF2B4P7F6T1J4W981、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCF7C2G8H3F5U8T7HZ5X3B9N1M3Z9U2ZN

41、8Y8N3X7G6P2C382、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCS4G2G2P10Y4D1P1HF3J3H5T8H7P1O6ZK2V2F1X1W3E8T183、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额

42、计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCO4T5V1R3D3W5Y10HV10I9Y8V7U7P5L10ZI10P1C4Z9Q4R2G584、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCJ5D10N2O8J2V9H1HN3A1G7Q6X6N5L4ZS2L5L8M2Z10F10Q485、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机

43、构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCK6Q7I3U8T7V3D10HD3U8W7J1X9T8F3ZK9N9K2O6X8U6Z1086、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACQ10I2P9U1F3F9H5HA6O7F4W3C7J8P1ZM5S7E8F4J1S3E787、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原

44、则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCO10Z4N2H6R1D6W9HD8H6T4J3J6F5S8ZI6F10Q6D6E5Y2P688、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCJ8X3J5Y4Q6C3H1HA2W5K3O6Y9W4N1ZP9N7V10U3P4R1H889、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.4

45、00【答案】 BCO6W5A3B5Y7O9Y9HM2I2N4Y6I6G5T3ZO1Y3X7W8O5V2R590、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCV10J2W8B8E1J2B2HK4K8D4G10D8J1Y7ZX10Z10K10Z7G5L7D491、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000