2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题附下载答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCK7E3B10U8Y9T1P4HK6D3C10J7U3N3J5ZU5Q9S1O1K9E7A92、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价

2、师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCF2N8M1J9S10K9Q6HZ4O9P1Y10V7N7H4ZL8X4P7C2S1L9F23、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACD3L7K6X1W3N7Q6HG10P10U8F9S10Q10W10ZA8H3V6B1

3、0O1A4X64、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACN4O5I8O5L2P6Q6HM1A10X5B5I8X3B5ZV9W4N8U6O8G7T45、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACK6Q3M1O2I10V2X7H

4、F8Z6Q6A5N6I5U1ZZ10X6Z3D2Q8B4O16、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCI6W5Z5M2G3A7M1HT7E5Y1I8O6T7Z2ZB5R7U2Z7Z3Q4G17、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACI3D9I9M4O10Q4L9HB9R2Y9T2U7E5N5ZM3K1U6D7J4I7R88、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地

5、产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCS7K7W3U1R1U10N5HR1M1M4C8V7D4E6ZF8C5P5Q3W4Q1K99、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCP2P2G6L3Q3A9F3HA3Y9I6C4T3P4U5ZB6G6A7J8X3R8F410、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。

6、A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCX7D1F3N8N9F10K8HY9B2W8Z4D6H5I7ZK2H4K1M4F5C2X311、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCB7N9F7O2O1F5Q5HC6Z10S2P7A3Y1X4ZA3E1X9P1L2S9W312、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DC

7、D9Z6Y10G3T2H9Q10HZ10Y4E7S9A6M8H8ZQ6O10Y6W7V3S10C813、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACE7Z5I8W6R6H4W9HI7F4X2R5V10E10Q7ZK9U4F5M1U9C9E1014、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACH8H8M6Q4A5C9Z10HI4S2P3V7G1E8B4ZJ5W1W5J10A1N6U

8、315、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCN6F9S4I2E8Y5G1HS1A6D3L9Z6K6C10ZZ7O7T4C2B1B9M816、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利

9、水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCP7U7W4N7Q2H1P5HW7Y6L8L10K2N1D8ZW6A4C10A3L3F5Y417、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCR7Z8I6P3L2X6Q6HW10J3K3Z4H9K7L2ZW10U3C7A3A2D7Z518、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCM2P

10、5M1F5C4Y9E10HX7Y7P8D8G5K2P3ZE5L7A7V9I10K5P219、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM9C5R5U5Y3P1F2HR9W2M1K2P2R6X5ZX7T2C2I7I3T1Z620、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCJ8G2Q1B8J6A4N4HW7S5S10K2E7W1P8ZG6C7Y2V1B2S6F621、建设单位申请领取施工许可

11、证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCA1G9E1W10Z5C8R1HJ10D4I9S3C7M3D7ZX7A1G9C5K9G1K522、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCZ6W3P1P3T7M9K6HK1I3Q1Q9X9L5K7ZT6V9J4W9W7X3R323、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售

12、，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCO7U1T6A8L9T1R7HF1K5A4O1A6C5K7ZM8I8N3D3T4X7T324、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08

13、亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCV2B3U1O10F5W4Z3HZ1A2O6Z3Y1X3I7ZC10P2C7G4B7X3X325、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登

14、记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCG5P9U1O7B4C4U9HN8U1D10U10N4V4M4ZI5A1V2H8N6N7E1026、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCN3O5T4D4M6G7W4HX9O1S9M7O4P6G3ZN10N3E10Q5D7T1W927、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属

15、于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCT10S2X7Z9O4K4A7HX6N1P7V5N6D5Z5ZG1L5T6J3D4U8P128、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCE4L10C2V10U1U9H3HE9C2A6T6F4W8D2ZE3W10U5I2Q10M5A729、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCP10I10Y10Q8M1G6Z10HT8W2Y9P9N8O8B10ZC2M9F2C1L2S3D830、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。

16、A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACJ2Z6P5J8T10M9P7HW5K8R5A5I3M9S8ZF9T10E9M1S8L6G331、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCC1G2D1L4M5G1I4HQ3I5X6Q4Z9J6O6ZE6P2G6F8V7R10M1032、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCN9L8F8J2Q5G7B3HK8O1I6Q1Y6E9P5ZS2L

17、4N1I7K8W7N633、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCY10N8I4H1E7T1V5HN4D3O10A10O3K4W10ZA5G8U10J8K5N9U1034、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCT5A7V5S10Y3R5G10HH6W7T8E5W2W6E4ZZ6D5F3F7Y5T8R835、根据

18、最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCA6O4O1J2E10N6N2HY4M3W10R3K5X4G9ZK3V4V2M2Y4A7T536、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2

19、，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACW1D2T3X1F9P5P9HW1J8A4K7B10T9N1ZD10U8W8S7R9E5A637、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCC9K4B8U1U9B10F3HR3R4J7Q5Y3B7H9ZR2Z5M7F1C8L10V438、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工

20、噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCY8G10J3M2N8P7W3HO2D10M5B8Z4I5P9ZI2K6E3Z9U7S5Y339、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCP5T2R3Z8Z6E1Y7HF6Q3C1I2I5T2I8ZT8N1T4J1F1E4U540、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ3S6N10F6G3P7I3HI6M4K1Z8R10Y9J5ZJ10T2J3V9G9Z9T241、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规

21、划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCG7M8Z6G8U9W4Y6HI6T5V6L8Y8J7O5Z

22、J1T10T3J3D5Z5A642、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACP2W9G4A1Y3E9K7HB6A2B2H2F3G10G8ZG2K9A9G7D2N2W143、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该

23、市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCO9U6W10J2F1A2Q10HI6C1T6I5C3U8J1ZF2V9H5J9X3R10Q944、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCK6W5J10D2P4J10I4HZ5C4Y2I1U10V10G6ZT3R6V8E2G1X8O1045、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCT9

24、K10E1H1E4R5H8HF4U1K8R10A6V2B3ZX2R10J1D10G5Z2J146、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCO3X10Y2J5V2L1F2HY4U4C5O1T5Q8E1ZH3S5U2F10F9C5O647、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY8F2B10E1V2Q10X9HU5Q5R4Q1J8P1N5Z

25、W5C7I10O3J5A4X148、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCK6F4F6K7N8B10Z6HJ10S3J2E8K10Q6G2ZB10I6O5I4O3F6G649、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCC9H9F9T5E2I9W4HX3C7N1E2E2S5V8ZX7Y5X1T2I6I10M850、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 B

26、CF10N3W6Z9S6J1O3HF3J1M4W2F1R3R4ZG8X8I9G10P2C1L451、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCD5X1J7B9U1O9W7HM8S6V1P9V8U4R4ZS1U3D10L8C5W5G152、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。20

27、11 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.230

28、00【答案】 ACX9F4I8G1Z1H4U9HY4B5D1C7N5J4E3ZD1G10T7X6Z7N7F453、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCH5G9I3K2G4Z1C10HQ8O7S1E4E9C8R3ZZ5B10Q2U6W4V1O854、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCZ10A1O5M3E6S9N1HS2D1B1A9I8B10A4ZN2E6G4G4L1X2X555、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当

29、有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCT10R6X6G8Q3T1F2HY7N3N3J5H4A10J5ZJ3Y6W3Q5V7Q2I956、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCK9T7Y4O1V4A7V8HO4Z6J9W8N5H1Y4ZS1K10E4I2G6Y8E357、甲企业于2015年初，投资建设装

30、配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCP3W1Z10P4P8O7Y8HY1G8A3Y6W7O2C3ZK10E10F10W10G7Z6B258、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCT2E8T10K10U3W6T1HT3N6R10H6H5Y9X10ZV6I8J8H9L5K4I459、(201

31、5真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN10H1O7M2U1D7K1HZ10G9V7E3Z1V2V3ZQ6L4X8A6E3L5I860、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACF2T7P9F8V8N3J10HM7R5M10E5R1R2C1ZB7O10R4P9O10H1U161、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建

32、的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACR2E4R1H8E6E5O2HZ7P10U6N5M9E2D8ZM4T2U10B2V1F8I762、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D

33、.消费信用工具【答案】 BCZ5D8C2W9T5T4U5HU3H9I4K7I10R10H10ZI1A5A10H1I9J9K1063、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCH9J4V8P7M1J3D6HN3N6Z5C7N2M9A8ZT4D10D5U8X10X3F564、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【

34、答案】 CCF7P5B10N3V5F1I3HL2V8N8O5P6P4X5ZW2E7K9U5F7G8P665、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY9C2Y9Z4I10U3E5HZ6E2N4W1H8C6V10ZY6A7T6B2Q6Q6B1066、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCO10W8M4F8D7A2F2HQ5H4H9Y5A3W4

35、R5ZT6W9J9P7T8Y10H167、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCM7A4L7T5X9V7Y5HR8T4W2L8M2Q9Z2ZG7K1X4A5F8V10I368、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用

36、房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCI10A2D10U4S4O1G4HN9W3T9K4W6R4G3ZQ9T4F4U3G8A5V469、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCX8B4K8D6I1V5U2HU6W8C5Y5N10P

37、9R10ZJ1D6O5P6M3O8L170、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX8B2N8S8S9G1N6HF7N4C8R9Y6R5I3ZJ4O4D1C9K3J8Q671、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之

38、前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCB1X10A2M6R8W5M10HH9R1S6P2A9W10R4ZN1G3W3S1L1R5F1072、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCR8K4A4X6B5F2A8HP8F3E6E2P6W8E10Z

39、T3T6Y7S6A1Z5C173、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCA6I1I1X1Y10Y4K8HW7C9M10U10P5K8L9ZD1J2U8P8X6U10K474、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCF

40、9O9A6Z5E2J2P3HK9I1I1M10C1F8G6ZD9S7E8Y10V2Q3L475、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCI6M10U8R2Y8U6R6HV10R2B4B1K9V7K4ZZ1K7M1K8Y3K2O1076、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCK9L8M2D7C6U

41、6V5HG6W6F3Z3D9T1H5ZE3V10N10D1A8Q9F677、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACJ10I6K1O8G1Z4D1HD4B7N4I3A9B3Q8ZF2V8G1L10P1U4M178、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCT5X6K6D6J9C8H10HM5D1D2V10O4F3R4ZA2U10Q3I6W8X7I979、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权

42、，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN2R2V7A6J9J10S7HJ4Y10D1J7W10T2R9ZI6

43、A9U2B8B2M5T680、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCI10E7Y6B7H2Q2N7HU3E3S4R5Y1H7D4ZL8V9I2I8J9M8M381、建设工

44、程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCT2Y10F7E3D1I2W3HT7Z4B2F4J7S9M7ZH8E6P3P3V7V6X282、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCO7E3F10U5W9J3H3HC4Y3X9I6Y4Y4F3ZN8P4Z3D1O3W10E483、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的

45、开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCB7J10V2T2V4P7D5HT6O7H7W10C5D8S4ZY3D7G8S6W9D10U584、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCK4F2J9S2E4V9U5HZ5R7S4O3V10P10C3ZM7J7J6X4D5W6F785、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCT2A3W8I9U7M10L4HB1T6E8S3X6T6Y2ZT5J7O3Y1A9N7X486、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质