2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题精品带答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT9C1I9Y6U10M5C5HQ5L4I10X7U9Y3V9ZW9C10B10T2Z10R9W42、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF3Q4M2Y1V6R5

2、X10HU6T9K10F10M5U4X2ZE7D5M7N4F10V6Q63、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCN7V9L8H3C2Z8U7HN2S2R9P3H1B8Z8ZQ9S4L5X1X6R10K34、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCU4O9I7P1M7T8I5HC1M5M7L5V10D2O4ZT1Q7N8P2F9

3、H2M35、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA5Q10B10D5E1H9B7HL5Y10F1F1J2K1L4ZN2Z5N4S5Z9M6I106、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCJ5Q2D2R10J7K5V10HN5R7N8F1G5T9H10ZL9J8L10E4V8U10B27、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案

4、】 DCS10N2M1T1J9M10G6HR8Q9I8R6J7I7Q10ZL10Z4D8G9L6D1Z68、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT6O3V6O5A2J5O3HA6T5B7B1T3S10D6ZU7M4J10W2H4H3K59、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT2Q10L7R5T7H6I1HC3Y1T6G3V9U4M2ZS6E5Y6X9B5L6S110、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快

5、捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACU1M5A10R5D8H2T6HP10F8A1L8Z2C7N2ZH7G8R3X2T8E5H611、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACW5L10V9E4O10W3S3HN3P6T7F3C2F9X3ZP5I2U6A6R1R9C612、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCY9B8K3S4A9H3A10HV5Q7X3W5B5K7P1ZD7F1A4B8H5G6J113、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在

6、宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACG3W10G4S10G4L3H7HR7M4I6A3M9X6S7ZL6W5E5O1V6M1L614、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI7M7X1G10F4A6O10HD1H1F4R3J6H5H3ZU6J6N10L5B2L7V615、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经

7、纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCO5V3X2Q2B7P8Y10HO2Z7J9K9C3S8I9ZX7Q3S5U10S7D4H516、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV8N7R9F2F7Q5D1HF8W3B9X9O6Q4L5ZI8K7H5D1B8H3F817、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG6I9O5Z9K5F7Q1HX4K5H3V3T4M1A5ZM5O10K5I10I7Q4J1018、在确定房屋挂牌价格时，房地产

8、经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCD8P10B6W4H5M2W5HN8Q7C6Z3Z9F5M6ZZ10Y9Y5K3V6Q1A219、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCK2O2K8O3L10Y6Y5HW8B6L1C5C5Y4H10ZV9X6V6A10C5N7S120、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCQ6V6O5U9W7K8O2HG1D4N10A1E7O4Q6ZR4Y1Y5B5G2G4R221、目前客源信息搜集的

9、渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCF8J9U7F7Y2U5Z1HM3F6C9N9L5Z2J4ZK1G7U7K7Z7R3E422、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP2F8K6H2K5Q7G2HK8T4E1E7F4O10S4ZD5T8C3E5Z8H10M923、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCH5I10B10C10A8I1E6HJ1V3Y5M5W5Z8O10ZM1O

10、3J9T7Q9G6M224、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ10R10C2X8N9Z9B2HT6U3O10N2T6I1L6ZU9Y6C3Y5A6P6A725、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCG5I4A2E7F10C1T7HH8H

11、7R8F8R3I5G7ZC10V2E1E3V8V6C326、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCC7Y5I6E5V9K7S6HW7X4D2U3J5H10M8ZH3T3Q5A8G1V4R527、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCV5H1Y6C1X10L4E1HT6O7O1K5H9I9Y4ZS4B10Z7O7Z1T4A828、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D

12、.综合布线【答案】 ACR7V6J10J9X2V8B5HM1M2H6P10F3Y3K7ZR5G2Y4U6W4L10I629、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK9Y6D9K9V7S8C9HO7Z9V9P2D7A1F1ZS5Z7I5P3M1G10A530、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU

13、9K10D8N8G1C9L10HY6S7S6P7J6V9N3ZC9W2N6O1L9K6L531、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC10N9X5X9W10H8L3HP10W4I7T7M1O4I6ZM3D9L5X9M3K7R932、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCH1B4G9Q7Q4E4A9HA10L5A5S5W10Q3C1ZI2I6E9K8T8G6L1033、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACE7E1H

14、10C6Q7F10F1HY5C7Z5Y8H2Z6M9ZB9B5H4N1Y10Y9T1034、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO7F5X6K1F7M7T10HS4L1X6R6Y5N2G1ZP8O10T10T4C7B7E635、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的

15、部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU5Z6O10W10T5R6E6HL5F10K9K8S10R9R9ZN1J4O6X1U8J8O1036、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCU8D6I8Y10U4N3S8HC8T8V2P10X6T7A7ZD8B1N3B7O1R3Q837、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCH9O9U6Q8O7C2P6HD10Z8H5Y1B1J7F6ZF4P3P5H3S8E7T538、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5

16、天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY1L8W1W6X8L5T3HY1L9I1T8C3R2A7ZS9I10C9X3S8A4K1039、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE10L2M4N2A10F10H7HB7G6X7J9M6H7C8ZC4P8P3B2H4W10X640、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买

17、方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD7L9M2Q10P9E5J2HI8C7Z1X9K3S6G6ZS5Z1V10X2T7L9H941、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG9D8P2N6T9J5E10HK5G10K4X2Y1X2M10ZI3N1C10Y10F4A3X542、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCE4D3M10G6I9A5S

18、10HB5B5Y8C7W3E4V7ZK1J3R2W6R8X8W743、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM8N9Y6U3G7T4Q2HL3S4O4U1P9M1U10ZI5B4O8S9G1S10V644、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪

19、公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCL3O6H9K9B6R1X8HI1O6H5S10C3V10K10ZB5Z2Y9E9R3F1V345、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCG4P3W10I2B5F1E8HE3Z7T2W7W5Q1H6ZF5S2I2K2R9H9U746、利害关系人认为不动产登记

20、簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR2O2X1L4X6D9X7HW10K5J3T9C10R1F4ZU9T9C4X4W7P5Q347、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ8Z5F4H9D2D9C5HV8V6R8E6N6K1B7ZD3H4B7X4S3T4K848、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C

21、CX6T10A9C4U9Y5G3HC9Y10H2A3P10Q9D10ZH4M3J8X9Y10Z1V749、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI8G3I9S7A4V7R7HF10W9J9O2M10H7P2ZM8A8S2E7L5D8L650、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCQ4L7B9Y5D1M7L4HQ7Q3P2L6R10Q7O5ZQ9G8O5K5T5T1L

22、951、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACC10W7V2X3P3V7L2HB9I10U6R8W1E2K10ZN2U4C2S2B1F6P952、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ9P3P2U6I6P1T9HQ4W5Q6L1L4L5E8ZM5B6L4O8M5O9X653、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁

23、成交价格【答案】 DCG9J2W6W7M10C4U7HL4P8G7E1H9D9E6ZI2P6H9A1U1I3K854、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCO8B2Z2W5F10L3F6HR9T2Z3Y6Y8I2F8ZX6C8I2I3X7W7D1055、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACS3G3U5A2N8Y1B7HY10S8D10G5V9R3L5ZF6K4A10W10

24、F7L6U856、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCZ4L1N2H6N4R8H7HX3X4C6D7S6Z10E3ZD2K7O5T3V8O3B857、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCA6V

25、7M8Z9O10L8A7HB3K7N3W7A4A7J3ZV6Q2I9V9U8E3M858、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN9P3O7O10L2S2W5HS1L5L2E4B8I3A9ZH7X6O9M3C10C6P459、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCG8D5G6K5Y4D1C4HK6Y10A3V5U8R8R1ZU4S5F2K8Q7U8U460、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合

26、同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCN8Y6X8H6U1N9K7HF3X5O4Z4C10F9P1ZR4U9I7G10I6A1X961、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCR7G7Y3P8Q1Q5P9HX2A10W10U2A5I4T1ZQ9V3J6C10H2U8V362、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ7K10D2R4U1C5M9HH1

27、J2S9G3D10S2U4ZJ6A8A9A8F10E6X963、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS5I1X10H2G9Q9T4HR7I8A3B2N7S6S8ZP3D4R7C1V7K6E764、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCA4G7Z1G6T4O8D7HM10P10O2K3E5J3M7ZO8P3D10M7F6H8X465、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服

28、务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCC1Y6H2K2X7O8V9HK6B1X8W10P2D5T8ZV6B2F8Y3L7D6M966、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL2T6K3K6Z6E2G1HD8U8F10I9D3P5R10ZA6C7Q3Y9X1F4C967、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D

29、.同类房源不同时间的比较【答案】 BCT7O4G9S6B2Z1X9HB6C8B6B2B3B10S4ZC8V6C7G8O1K8H668、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCQ3W10J2R2W6V3N7HS7V1L9U1Y3A1P6ZG1E8J8E9T5T3L169、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACC7C8V9G1Z7Y2K5HR4H5Y3K9L2H10O9ZS3Y3G6F6Y10Q10J570、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅

30、小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX5R6Q9D4J5Y8A9HE1A7A2P7I9F3A7ZQ7T9G1L7I8O2A771、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该

31、物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCZ3T8Q8A1U7G1B4HL10V2R9I6C2V5P9ZC1W8A4U3S3F7Z472、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB2A2W7S3A3Z10F1HY6K9M10F2T10M1

32、0B9ZZ2B8J5C9T4B9D173、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW7K2G1V6J1D10E6HJ7P2L9G9A7U8O9ZR4F8D4X8S7T2E774、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCL8T4J1T7A9J1V10HH1P6X8W2I9S9W1ZW4J9X10A8W3D3N975、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK9R6U7U2A8Q9F2HL9C10B7U3D7G10B7ZZ8T8

33、E2I5P2L7B1076、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCC10V7C2E4B5H3B7HP2Z5R2F5S5G1A9ZQ8V6K9R3W4J5Q377、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCT9Y3M6B2N1B9U5HH2I9Q6K8Z6O3O4ZE10M2Y2F3T1E4I278、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCE3A8G3P3T1W7C7

34、HN4C6O10N7Q9I8R8ZC6Y2M5K6G8W1Q279、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB6A2U9M5T7R5V9HY7U6C3N1H7N3T5ZC2N8D9L4T4J4U280、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACD10Y1V9H9K10C6O8HH9V9K2J7Y7M3A3ZZ10C2K6S4Q9H9S1081、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预

35、售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCY10H6O4W6H4R7X9HU7N2L9T3U9Z5X6ZJ3F1X2Y7Y3U9K682、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCT10U9D7E1X4P8Z9HT1N4D1J6G1K10L9ZZ8M5U2I6X5O5W683、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN2G10Z4R

36、5G9Q6Z6HE1H8U8D4O5T1C7ZV4Y5A10N5H10W4H1084、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCO4D10S2T3R5Z8U7HF5R10Y1E3K9C5K9ZL6D6A4F1W2V8R685、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同

37、【答案】 CCT1U2T5P7S3T6S5HB7B5M1C2J7K5J5ZM7N2A10F9G4H7R586、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACE7

38、V6R9D3B3H5E4HY5J8G9A2E1T8Y4ZT9D9R2R3R10J1Z387、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCZ6X1I9B2W7C9S9HF1D1X9P9H3L5Z1ZF1T6M4F1H6K9U888、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCP6G8L9O10W3T9Z10HV3G10N10O2J3A4X6ZZ3Z1C1D7U1R1N

39、989、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCF6M9Y9C9E7Q4G5HW4I4Q1C5R3D8Q5ZE10R6A1W1Y6R3Q390、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCG5U10T2V9H4D8E5HH9I3N7C5O1K7K7ZQ7L6O5R5B2M6W691、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时

40、间段、时间点【答案】 ACW1W5K8B6S2J6D3HL10Y3O8L9T2V1U7ZY4M4P5U5L7E7U692、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCS6P8Y7P9Z9A1U3HK8K7C2I4K7W9F5ZI10F3N2F1T2T1Z393、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX1P7Y2F7X5E9V8HR7K7B7Z8E6A4Y6ZF6J5U2D10Z9N2Y594、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A

41、.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY3W9V3F7V3O6Y9HX8Y7Z7L6E2V5N2ZM9G5Z3W10S9T6P395、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCF7H1R5Q1A1D6J6HN1T5P5H4G1J2I4ZB8Y4N10Z2A6E5W896、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK5E7G8A1H7U8R9HG8B7M6I2A9G1K6ZC9A2K5U2A6G10

42、C497、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCG6Q1D7A5Q9D8S7HK2Y3A10K1A6M6A2ZO4V6V1A5Q10X8F298、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCE6H7R8F1W10Q5J2HN6O7Z8F5Z2P1H4ZS9C

43、8L2L3F6P2A799、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD3D4L2A3Q5I3P8HP7T3F1W1N1T9A9ZN6J8C3S6O4I7Z3100、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCT6U6P6I8O4N7M8HS10I2U5C5Z10J8X4ZG2Z5T3R3X5W3I2101、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅

44、销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCV10T2V4F5D2A3G6HV7A5O4S1P6D3I9ZG5D1F9A3Y2C5J9102、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP4J7E4D1X9U9B9HV3H8S1L6Q2G7V1ZU9O3E9T1M7E7O8103、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS9S7R9S6O10K3F1HM9O1K10S9C3G3T7ZQ5S6E5H8F10D1M5104、客源信息得以有效利用，发挥最大作用