2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题（必刷）(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACL2C10X7Z10M1N4S5HX4P1L2Q5W2D6D1ZG8T3I2N1L6M3N22、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价

2、B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCK6Z10U1F9Q7I1X7HJ10B9K6S10G8S8X4ZL3Q4U1K6R7T5G23、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCD10P9H9M3C4I4N9HT2G4A6T10T4C5D10ZK8M1P5Z9P4W5J94、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，

3、销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCM10J9A5I2R7B1O4HL8O8E4A6A6P1R8ZY10B7V3G8J4M10V95、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCF1G4H7Q6X7A3L10HQ9B2N1A6Y1N9Y7ZL9O8Y6N7U2I2B76、甲、乙、丙三宗土地

4、的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCV10K3Z8E2D4Q10Z3HO3I3D8E10O3O1G1ZP6Y1U5V7L1M3L67、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCD1W3S1X6Q5Z8W9HH10T8T8X6O3

5、U7A2ZG9S10E2U10Y8K9D88、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCB4U7V8I2S10M10A3HN8M4K4R9T7X6P9ZJ2O1W9Z5R7M9W79、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCC3S9X7H1L9P9C9HU9Q3Y8M1I6Z5K2ZS9N1V4T10M8L10J1010、能引起局部红肿

6、热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCY8G8W10B2G4Z9A5HA1H5I4Z10W10F5C5ZS2H4N4V5N6N7O711、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCW10B5Z6D8F9Y3J1HP6K10G1A9B5J10C5ZO1F3V5Y8Z5K7O112、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCD9A5W6I3Z8X6V5HS3G5E4R4B9N8U9ZK4U

7、6H10B8T8P5M513、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCM6K8B7U4I3O9C5HJ9W6U6V7Y9J1N2ZJ3W1U6P8H6B2T814、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCI5Q9Y1G1B10A10A7HL2D10P5X7B5Z6X8ZR8P10A10W2H6A3E615、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为

8、25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCV8U9D2M10W1Z1U4HS8V6J5V5O3T3U6ZS9V9A2E9T2G4V316、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACP2Q2Q9Y7Y5R

9、4V6HK4A1K3W6B7I2W6ZZ6F7X10U7U7M10J717、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCK3V2P4Z3R2U9F1HJ1O2Y9K7D2W9M5ZX1B4E2U5X3M3F518、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【

10、答案】 BCQ1S10R7S5G3R2M6HY1F4X6R5T5A5S1ZZ2C3H2P7W2H7A819、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCJ8D2D1C6P9L1Q9HS9Q7A8A8O10Z3E8ZV10M6T3M2M2R10A220、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的

11、实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCU10A10P8K7G10S1I2HS10V5L5I6C9L2M10ZS10A7Z9D4D6P7X321、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACD9V5A9D8S6D6L2HP9O5K9X10S4F10J2ZR3D6B7E7S5U5F822、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投

12、入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCP10D3J4W1F8X6F7HI1S8Z9Y9B4U4S7ZB4G1X6N7M7X10P123、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCY2I8C2G3F7T8S6HS1F7Z5U10C9Z5Y

13、7ZD7S4H5V5V4L9F524、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCI4J5E6E8Y1L2J5HQ10L10V4K8Z2N10M10ZU7P5U1C1T3B5F825、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCZ10L6G4H8F10Q5H7HD10T5Y5S7F7T8N8ZQ7Z7G8F8X2K4F126、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的

14、土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCB5A6J9C8W8A5W10HH1I7C8M8V9O1J4ZN3C10N5H7V9L1Q427、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCD3S1Q6W6H1R10O5HU8D1R4A6L9B2B2ZB3Z1C2V9T2D10M428、

15、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCD10K4X3C5L1O7Z8HM8K9F3G7J5G9I3ZR3J6Z7B8Z9Z8K329、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP4F6C7S2D4Z2Y5HD5P5X9N9J10W1F10ZS8D2I2V5U5F10Q13

16、0、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACT3I2W1X2E10L9R9HV6Q3C4B9N6O1K9ZC4K7V4T9K10V5J131、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCX4R3P3W8L3J2N9HL8T3G8C6I9P6G5ZO10S10D8H2

17、P10X7J732、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCG6H9O1V1H6T2R10HN3Y4L6M8V3M7P6ZM7Y6K10X3K7X9A333、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.1

18、3.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCB6P8M10R10X2H6H1HZ4D7W5D4I6G8P2ZU6H9N5X10Z8U7T834、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR9W3Y4Z3Z4F1A4HW2S9N3L7Y1C5I10ZM9L2V6L10R8M9W135、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG7X3V9D9O10G3D7HH1P4R7Z4X6U2L4ZX10U3V10F4W3E6

19、Q436、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCJ3P2D3U3J9D10F2HN4X4J9I9S1X5M4ZX8I10G2C4X6B10Z937、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0

20、B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCK2T3H7S9J4O8O6HM2A1B10H7Y7O1N10ZT6B2V5K1Q10B7P738、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACT6Z7C6D1P4V6U7HD4X9O2P7Q4S3Z5ZS7E7F1C8C9J6O1039、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平

21、均利率【答案】 DCW2C8C9U4H7M2L2HU6J5W5E5E5Z7W4ZZ8O10G1Z9M5M1I540、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCL6J6W6C9L4L4U4HN7S5T1N6O8A4M9ZA10X4A6O7Y10V4B941、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCN6D7Q7L10L7S9M2HD3Y6K9A5J2F5T8

22、ZK4W6Y8S1O2A10X1042、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACR9L6K4X4R5Y4R10HV8R4D10G5B1P7W8ZI4T2S5V10J8Y1T343、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCO

23、1F4K5J7T2R7P8HT6G6M6K1J6C2O8ZP2D5P6R1Q1F9I144、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCW5A3P6Z7B6M6P8HE7F3I5T3L1C1A1ZU4C9O9R4J8J4I345、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCT4F8A2T1D9V10S10HH10C9R6D10O4D9E6ZP1P10Z2D3A8N10X946、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时

24、点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCP8S8P5J7Z9S5N2HD9M4Q5Z7Q6K6L10ZW10O6E5W1X1P9X547、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACO7S10X4P10V4O4D2HC10P4F9B2J1K9B10ZF7H6K3K1Y5N7Q948、根据房地产

25、估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCP2B6G5P6H10D8S6HQ5Q7K1K10S9D9E5ZF4U7L10H7I1R3X1049、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCQ3G4Y3C1T7A4W7HJ9I1L9Y2W2D10M6ZL7V9X8M8O10Q5J650、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可

26、比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCU2I4X2B5Z7H10K2HZ3F6W4F9G4M1R3ZC2U6D10D1E6V5Q1051、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCB8A10H1M7P9U3Z3HL6D6T2B1D3F5B9ZP9A9Z2W8Y2F9C1052、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最

27、低收益率【答案】 DCE6J4O10A2H7V8Q7HG9P4W8Y6G8H1A8ZR9B1C10P8K7S5O953、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACP5H10B1G1X7X3D6HS3V6O5D2O8Y2L3ZU9G3Z10A5K4Q4R354、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其

28、现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCR7M4T1Z2L8L10O9HW9O7G1Y7E1O10G2ZX1M5G7J1R6W5O355、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACO10Y7I9M8I7N6B5HJ4K1B8I8N5E4U8ZR7M9S7U2A10Q7X1056、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支

29、付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCB7E7J2R8P10L4G4HE8G4L8I5W2R1L5ZC6D8S9S2Q2X4V157、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCZ2

30、M7I10D5U3N7X9HF6S7M8E1W5F10O6ZY7U7P6M8Y2K8J958、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCU4A3G7C8V4P8H4HZ7Z5J4K8J1R3P7ZB6D1G10K1K2U10X159、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACX1Z4X4B7Z6Y5I3HD10S4Y3G3Z10W3A6ZK7U5G10Q6J10B10Y660、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共

31、有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCA4Q5W6X6G6G9Q2HJ8B8X8H10W4A10X9ZF10N8L4V3R9W9N261、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCA10T4D2X9Y6S8V6HU4P6S6V9S1U3R9ZG9F10Q1Z1T5V7A762、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会

32、或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCD1W10W9B10N4F7E3HJ6Z9U4V4X8Y9V5ZZ4N5H4B10M6U2S463、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.

33、13.73%【答案】 BCN4Z4E7F4Z5V8X6HY3L9Y2O6X9Q4J10ZX6X2Y5V9J6S7Q864、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCR3X4G7M3N10Y8H7HE5W9S2N10Z3O5R9ZI4V1L6L1P9P2P965、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCU1M7M2R2J8Q5Z2HI5Q4N2L10I4G6H7ZQ9V1C2B9O9A4O866、由房地产

34、净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACC9Z7M7P8C9Q3H8HD8V10R7M4I9D1V4ZH5H8R9X10Y10W8K867、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCP5H3U3P1E9E10R2HG8J9L9I10E9X8H4ZB9X2D3A10N3O9S268、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCR2T5N9U8P2S5N6HJ4T6V9

35、F3P7F8T5ZR3R9M7V9C1V6H769、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACO9Y6X4S4B3J10E4HW5D6Q5M2Z8V1B3ZV1V7M1N2V3V10B270、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCY8R1L10K7U6Z9I5HA1K8R6P3C7A1D10ZJ3W6V6Z10M1N5W471、某宗房地产交易

36、中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACY4V7K5G1I4V1E2HK1M6S3E8J3C2T6ZL5T1N1U9G1B1I372、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ3C4I9R3I1W6L1HR3O9D10P5G10V6V4ZJ5S2F7U

37、4W5O7H773、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCW3J9O4X10X7D8Q3HI1K8F7E5E6R3J9ZE6H3V7H6D9T1W574、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCN5M3C4E4L1K10S9H

38、G6J2G9A9G6K4N5ZL6K10D1U7Q6A7W275、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCV1Y8Z9P4G1H5Z4HB9U2V1Y6P6S2M5ZW2A5G4O5O8R10O576、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACJ10N5A3M5F2K3Y8HE9V3A3H3N7E2A7ZW3O2A1F7N2W7T377、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况

39、C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCF7B8D7S4E8G1S2HG4H8P7V3Y5T2A8ZT2H2M8E8I6U1T678、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACD5A9P4L3R9L6F8HR9G9E7Z6Y2G5A8ZM1P10W1C10P3N3U479、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于

40、层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCK6X8F10P10I1B5D4HZ10C10Q6X5F3R6L8ZN8W1H1E1W1L8W180、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCW7U10P5P7A10E4P1HE7Y10P10W6N10Q1Q3ZB1Q9K6V4I7L6N281、身以前

41、皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACA1S5U10B10K4K4K5HC3S5C5J10U1H7B2ZN7S7W8I7Z10U7C682、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCF7E5F8J7H2G10F6HQ4Y6E1P6D4L9P4ZT7Q10P4N7G9W2M683、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCG3Y1E6K10G10A7P2HV3S10W6W

42、10R7P10E4ZO7C1C5R10V8V3X884、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCS6I8X1N5P10R2J8HU4M5X8I10O2R9S5ZK10G10S6M2F10W10V285、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCB7V10H8F3P3K4V8HC1T4Y5L8G6S8I2ZM6M3C9D5I3N1F1086、运用假设开发法中的

43、动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCK6Q6K9Y6L2I6U5HN9V4X6H6N3D6N6ZT8Y10K2Z3Z10A8F887、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“

44、房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACF10D1N3X7F4A3Q8HX8V6H4Q7H1B4M4ZG10Q3N1K4R6B7Q1088、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCT4A5F1S9T2M3C5HM7Q9A5F1T2J1E6ZG1G6Y4K1C2K1S1089、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答

45、案】 DCC10H9Y4D2Q9R8J6HQ6B6T6I4X7V5Z9ZL10M3O7G1A5P2P1090、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCD7O9B7W8M7Q9N1HO5Y9I8C6M8N3L6ZL7A6E9C7K4B1S1091、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACH5G3I6H8U3Q8H3HT8H3K4C4U7W2G1ZX8L9E8L6M2G1D992、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCG6N6P10B10K1X5R4HH9E10R6T2K