2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题加精品答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCZ9B7X4P10L2E7Q4HR10I10E3S1G9O7G10ZF10V5R5P8F5H4E42、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCC9H8W3G10B5A5G3HB4D3O8S7G7Y6E2ZG2V10B9E4D1D4F73、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.

2、行纪D.包销【答案】 DCH4L9O2L6L5H6J7HM7Z3N7U1L7Q6T2ZI8Y3F7T2X3J6D94、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP10W1H5L6O2Q6Z1HM6A4H3B2J3W7W4ZB8F2X9E2D2Q7G25、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回

3、访客户D.让其交看房费【答案】 CCM7A8V4I3E7X7V3HH8B2R2L1K9U2Z1ZB1U10D3Q9G7E6S16、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCS1K9K9Q4O1V8J6HR4U6N3Z6Y10W3H6ZK5E5H6W7X6P2N77、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV3T5K10F1M7T1C4HC8L9Q9P6R9H6M5ZJ3G6Y3J8U7D2J98、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.

4、1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU8B1V8C7A2S5R4HT4Z10C3U3M9E3V1ZG9C5S10H9B6O2R59、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN6J1Z5Y8M9J5Q3HB8C9S1Z9S7I9X2ZJ4B1C8O10K9M3Y910、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD1C10R10K8K9F3B9HM9U7U9O3S2O3J5ZJ6Z10M9K4F10A3U111、A省B县人民政府

5、为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费

6、（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH3S6D6D7S7L3I2HI4Q8D6J5X1R6S4ZB2V8T4G2A7J7I412、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF8C10R4A8S9B8W8HE9X10S9X5O4C9O6ZQ2B3J6K5R7X3F113、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV6G4N8D8W6A8L4HF3I4O7S2M5G2I3Z

7、E9K10B10H9X3Z5Q714、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCG4V7G6C10B9Y5Q3HF5V5D9H8L9D8C9ZF4K8J1K10C3F1D415、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT4H10F7L6E3M8Z2HU7Y9R3R3B10P1Y3ZT1X4D9

8、C4B7V1H516、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCG9A3X4O3R5H3M6HZ9Q1N7M1R4U9B6ZG3D10M5W2A10E7S1017、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCT9D7V1Q5N6D9A5HB5T3B1G4Y9H10C2ZS2I9F5P6P10T9W118、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和

9、王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK1C10K5P4R4N2P3HA1H8U7C4Y8N3J9ZU4O10M9U5G5D8B219、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACI9J8Y7M9Z3Z5M7HO8E6G4Y6S5W7M9ZF7J4W8V1U5Q7P220、下列影响房地产价格

10、因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACS8I8N8C6Z9B7D6HS5O8M1X6P7E10A7ZQ1V2H7K5G5O4I521、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR9Q4A9Z10N3N10L7HT4P9X10P7D4O

11、3Z7ZJ6T10Z2N7D6F8Q122、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU9N8C2F5M1V10C4HW1S3J6A2K2B3A1ZM2T4R6B1D5T9I123、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCF5A2M7J6C6N8S3HZ6S3P8V8A8K5M10ZU4Q4S9F1A6T9K424、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B

12、.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM10L6F4Y8O1M2P10HB8O3D10U4Z1H8J3ZL10L7O4N6U8Z8G925、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ2P9L10Q6Y10Z10L1HH4L5J3U7E10D4K1ZQ1R7P7P8W8H1N126、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU2C9V5N2F6F4U9HJ1V10C9M6D3F9O4ZL7S8L5B5K4W9L927、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的

13、是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI10G2H2F1K7S8Z7HV3T8G1A3M9P10Q7ZQ9G5V6N2J5E3R628、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX4W10L10W7R6H8I4HI1X10W3T1R4V9U7ZP7M6B

14、10H9Y10V3X829、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF5G9I2G2B9D4W5HR10T1C2V4S9G9J9ZK6K10Y4Y4C4L3F130、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX7W2M2D10A8R4L6HS8P4L4Z2G10W3S5ZX3O5U1K1V6K10K1031、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地

15、产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW7N7V7E7E8Q6E1HB10T2E6P1B9E10Z7ZW1A9R2I6L2Y8E832、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场

16、价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB9N4O9U9Q6Z6M8HV4Q4P6J4X8R9U10ZA1R3X9K3T1I8A733、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ4U1V1B3X5T5K8HQ3G9V5N6Z9B9Y2ZH10K3P2S9G4C8B1034、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必

17、注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG9T10I5Z8M5N9L1HR1F8J7K4J6K2D2ZG10E3H3P10P2P8F135、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACC4A10U9L2F5J9T3HE1W1A6D7K3Q10A3ZS4J7J7L5P8L5N236、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答

18、案】 DCJ3C1B2G1W7G4G5HT10S10F1A1C2M8I9ZB9V6N9H6T3M2Z837、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI7A3M9V2S3R6U4HS4Q6X1T5A10H9Z3ZE2E10B4B1F3U2B538、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT2U8L3R9X1U7K3HX9L4J7T10P10B7X1ZB6W5C2Y2L6I9R139、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新

19、房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI4J7C6C6X9M8S4HK2L6H5C6A4Q6O9ZR8S4Y4S8C10F1X740、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV6C1D4E6X3E5V4HJ10N3H5S9O10E8D5ZE8Y10I4G10A10N2Y241、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未

20、告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA3X3R10A1G5G3N2HU5F2D5W6G8X6J1ZZ2U10R4Q8X1C9R142、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCK8Q4B1N9E8F7O6HG1Q8T6H3X5C3L3ZI7B2G1P7W5R1N643、以下关于个人

21、住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV3T4P6B1Y9L1W9HU4N3Y9D7G9Z2A1ZV6R10T10Q3N5J6V344、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACT10S8Y3Q7D6H3Z9HH4M1R10H1O8L6B5ZD9R8N5S7C4N7

22、S645、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR10U9N2K7V6I2C9HK6Y3L3V9W9G9K6ZI10D1W2M7X3D10S146、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY1S5Z9U2R2X10E7HG1C1P10H10D2X5O10ZP8W5W4C5B10M3Z147、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记

23、D.海域登记【答案】 ACF6Q1P7A9H8T9M10HB2A1H3Y8B4I2W7ZN8G9M9P5N5F9W948、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ8P3I1B1K6T1M7HC3X5T7D10V9K2K1ZG4X10V4Z3S5V9O949、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关

24、事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB6W8V10O6W2O3B1HP5Y5D2D5N4T10E7ZP1W7T8G9B2Y4U150、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ9Z7H8W4R4T7X1HS10U9F7D5E5N4G3ZX9E2N3C4R9M5Y751、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCQ8P1N6M7B1G8Y10HL7B3X3Z4Q1Y3R4ZA5M6X10Q9E8S6U952、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率

25、由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE1A3P5F5A6S6T7HS3N6Y2J2W10U8E7ZP4S7B7O7J10A6V753、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI6D10O8G2F2P8S9HX10W2Q9K3L8T4R1ZQ9O9B6G1X3P2Y554、下列房地产服务活动中

26、，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCM10W5V1A4V1Z1K2HG3G10C8P7M4C9Q2ZL8V8P10L1U8K1B355、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL8P3E9H3X5I10S6HA1U3U5S5Z1Z5J7ZV1G5J7H1I10G7Z756、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县

27、人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC3Q10Y5A9A2D5Y5HX9Z6S6N10U9Q8D10ZH4Q9O4U5N5T5H357、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现

28、房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB4B10J2A7V3W8W7HP7G3E7Z2T6K6E3ZS2N6S5F7R6A3R158、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCV8Y1Q9M8M5Z10Z4HC7T7M3G5B2Z1N10ZM7R6Y1X4L7U3K559、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR6V10W5X3K2P9H1HE8J10Y2D7B3A7O2ZD3R1T2Y1S1

29、I6Z460、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG2D9Y2X10C5X5I1HT6Z6D9P10Q3N8N6ZM5E6Z10Q8F2Z6I761、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD4I2Y1L1D7E2A8HI6J5J9I9E10O2B3ZR4M2Z6Y5J2A10C162、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.

30、房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM8D6Z3E9I7Z6Q5HD8O10H8J9W4H10Q5ZZ10F7G4R10R7M2R463、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACR8O1B6J3P6E3C4HX1Y8Z2A4X6S1I6ZW3Q1G10F1E9P7S564、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期

31、2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL3Z10O6Q9D10B9G7HV7L1F9P9K4S4M4ZP6H7L1U6G6I1N765、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCZ5V5Q10Q1P10I1R6HW1D7E4H9B5R3G3ZI9U3R9Z4M9V9Q1066、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其

32、交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR5N6H10R6N2X7E10HP3V1O3P8E4E9S1ZE2L10Z1X2Q7Z10S867、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE4K1O3N1Q3F3X5HZ4S8G9Q7I6H2B8ZA8E6O3K6N6B10J768、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代

33、理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO9W3S4T7F5W10K3HL4F10R5P1Q8P4W9ZY8D8R6U8C2U2P1069、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT4W10N6A8Z10F1X1HL3Y1J10W3G2N8C10ZM4R3T4E8K10Y4Z470、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCX2V7T8N3V4N1D10HU7N8Z7F4R7T2P7ZY5D8S4D2U5P3N671、下列属于不动产的是（）。

34、A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACV4M2J4R4M5X6A3HW8A8D7V6Y1V7E3ZE6X10L1J9T1W1J872、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP2I8R1G7G1S2C10HG1D2M10K4J7K8D5ZY2W7Q10H10A6G3U973、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.

35、租赁D.代理【答案】 BCU3C3C8Q10T4J9S7HV4H8F10V6E4K7S5ZF8S2Z6Q4F2E5F874、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV3D1Q8Y3E10G3L5HG10J5H10U4Z6R10D3ZJ1D3Q8M1H6P7M775、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCI9H5L3Y6I1O6L5HL5S10N1Z10X10P6V6ZA5P9I2F2I9S7V876、房屋买卖市

36、场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACE1O10G1Q6J7Q9F1HQ7Z2Z4O10M6M3X6ZC7V7R7D4L3A9H677、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCZ6L10B7N8W5R8I9HG8P10C7X10R4W3K8ZA1H8U2A5K6D1G278、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.50

37、00【答案】 DCO7B3Y7O8H3P7S9HM3M6C8L7L2Q8G7ZG2N6T10B2J8U8J779、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC4P2V5M4D5N1U6HO9X4H5H9I1H1M9ZJ8M2K3B5K3N10R580、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW5M5X9K3Y4E6Z7HM7G6L9P4B10X8O8ZD2P4L7D4N1O9J781、2012年1月，张某将其住房出租给

38、周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC1O2R7U9A1M8X8HE3R8K9A9P8Z2E6ZE1D4I10G3W9F1G782、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCF8V10I8M2I10O6C1HQ2S9B10A6X6X2D6ZI2B9B6Q6I9G9Y783、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 D

39、CQ5A10I6H8D7F8B8HC7L7N10J1V4A1Q9ZC10Y5Y10A9N4C6B484、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC8X1S2C1K1L4F3HZ1X7S1X3Y7D7Y3ZU6C7P1X9E8F2A885、当房屋租赁合同（）时，出租人请

40、求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI4O1M1W1P10F5Z5HK10L2L3B3E8G2O6ZF3L2O8D10G8X5Z986、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW1I7V8A6Y3X4O7HV5E2I1O8A1W3P8ZC6Q7D8T8W7X10L1087、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）

41、年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN1B4F4U5F4E5Q10HI7V10Y4B5N3H1Q4ZJ1N4D4U8Q3P1W888、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCS4Y2U7I3A7R5I7HP9B10M7J1D1D3I1ZP4S10G8L10N7S10U889、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCC1G1P6L7D4S3W6HT10I2A10E3E3F5O6ZY9L5H8Z4N4L10T490、当房源委托

42、人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC2Y1B7H5W1Z6G8HP3G9H8W2W9W8T6ZY4X1O7T4I3Q1Y891、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR7F4D2T9A2H1E2HM

43、4V4B5L7B10S2Q9ZT1Z7S10M4G1Y3F292、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACX4Q4M10X4T10O4N8HT2B8G1X9S5X8J7ZX6U8Z3N2F6G9R593、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCW8M4E10I8Q2Y10J4HK8Q9V6P1S7C10G1ZP8K7F1Z6Z2R7Y394、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP1X6C10B8K9S9P8HE4O9A7P

44、3X10Z10T7ZM10Y3M10F6E6K7O795、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV2E9D10N7H9W3S8HO6Z9Y4J9J4O4Q4ZV3Y9E5W5F10R9B896、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE6D5B2V7T9R8L6HW10D8K4J7J10S4M1ZD2I10R9P5L4B9L197、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH5R9H5X5P10L9X1HS8N5P6B6K8Q2S3ZG4F10J2I9S7S5T998、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记