2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题附答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCH5B2U1Y7S6P6H6HA8U4I6J6C2W1Q3ZS10Q1C1J6Q2E3S82、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACB3Y10W1G5S10A7F10HI7W10A6U7N2V5L2ZW10G5A4D3A7N1Z63、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企

2、业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN4X8Z7G10C6W2T5HO3P3H7E4E8J3J8ZU8M4H8D9W9O9E44、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCV5Z6E3T3S2V10M7HW3H10H6X10K3S8N7ZV4P7L7W7G2K6A35

3、、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCW3A6P1Q2V2U5C9HJ7Y7R7T5A1L5N4ZR4K10A4P4A5D5K96、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF2V6G7X3E6N5P9HH7N5O10W6S3G6L3ZQ3H4P4G5M10N4U27、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A

4、.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCZ9M8L10N8K7T5E2HJ6B4Q10I2X9O10Y1ZO2K1I4B3O8L4S18、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCB6Y1W5O3R5G10H8HL3S2A4V6S3W8B8ZH9H10B10A10K1A6R19、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签

5、订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCI2L1P1D7Q9T8E3HX3F8S8V2Y6Y2X8ZZ10L5G4O1C7X3R310、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵

6、押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP8E7H3D3A3B2Z7HU8O5K10O10U5D4F5ZD7N9G4Z7T10U7H211、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACF4R6M4D8G7I2W9HJ3L3O3E1U7A1I5ZP8F1X6H8P10P8Y612、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（

7、）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCL9F3U4X4L1V6U8HS9J1V9I10G7C8L6ZV8L4Z6V7Q10W10J213、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCI10S8L5B1O3P6E10HE4Y2C9N4Y4T1L4ZZ7V5H7M1N9U10W714、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙

8、公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL9W4K5H1S2D4A8HX10I5T10H1Q9K5Q8ZT1A4X6A5H10O6A315、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCU3C1U8Q10U8E8G8HZ4Z2W8X9K9V7A1ZJ10T4H9U10W3E8E416、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.

9、30%C.40%D.50%【答案】 DCL8K3O4J8Y5I7Q7HM4D4H3R3N8L3Q9ZW5G5Q7K2D4Z5Z617、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACE6B4K4J4S6Q9R10HZ7V4X4F7Q6M8C8ZP6D3Z1L2U2U9P518、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商

10、品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCJ6A1D9C2N6M10P8HT8W4W2F4B6P8H5ZS10Z5O3I1H8K10Y819、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2

11、009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCO3D4G4L10H8I5X4HR10G1V2B9K4T9R2ZO4X3S6Q4C2V2I1020、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCC7P1G7D3Q10U9E7HB9O1L2S3T6F10R9ZT5M2Z9L1U7W5E221、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.

12、房地产转让者【答案】 DCJ2M6U5K6Y6U1D7HY5P5A7J7M9W1A4ZQ6P6R5Q2O3C3G522、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCD3Q1F4E2L7D2S8HQ7S4A8C9T5U2E6ZY5N3Y1H2O9P3O523、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答

13、案】 CCP6O1Q5R3Y6X9H1HQ10A10V4S5Q2Y3X4ZJ5S6T1Q9C8U8X324、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCP5H8Y2M6U3Q5J10HR2B5O2J2T9O7P1ZE6B7Q10J1O6L1O725、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵

14、押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCX7Q6H3L2V1J5W2HF9T9G7F6S8V2V2ZP5I10M4H3I3Z3G426、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权

15、属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACI4F2A5A9S4S9D2HK9R8N3Y4W6I2V4ZD9W3K10M5F9Z5C927、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCV7X7F1H2O5G7Z9HS4W3A5S3R4G3X7ZK7R5B6Q5C3U7F128、刘先生购买一套旧有住房，建筑

16、面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCS4C6I8D8M2Q7M10HW10V3N3H6Y2T8U7ZU10F10M6Y6W10P10O129、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人

17、民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCL3T2G6C6V7P8L6HS6R1L2Y9K3J8C6ZQ4Z9R7N9C9T2Y430、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCW9V8J7A7G6Y10H1HZ9W8F3E4C2Q3U3ZU10T6Q8U3V2X6Q1031、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 A

18、CI3S9L7K8K5P7A4HE10B1B9S9D1J8P7ZX2L9A4I9S10D1J432、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS1L10D4T7N6V3B9HE5S7A3O6B5U6S1ZL1F8D6M7Y9O1T233、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCT10S5W9I4X4L3Z3HB3P8Z10D5C5V1V1ZS7O4V9

19、X5D10P4K634、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCA10V9M3F8N5T2Q2HH9M9U8Y4P2S1E1ZO10I6G1Z9F3F1N535、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCY5H4E5D2L1Y7W1HU7T3U3Q1D9H8R3ZE8E1R8Z10Q4V7M936、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCQ6F8N3D

20、7B3O4A10HI2S6T5E2W2B2O7ZW6V6S9P1B3U8P537、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACL3Z6R6A2E1V4U8HW9X5B1M2D8K2U7ZG8V5W2M8A7U7W338、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCI7E9N8W3O1O2J4HY4O8T2M7O1U5U3ZU2Z2P10Y2J4H5F639、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金

21、应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCR8K5Q5A2Q3E5D1HL7G10K1S4W10T6V5ZE2U1K10U1I2Q3M1040、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP5C6G10E10Q3G3N6HT2V7I2Q1V7D3Q6ZY3V6Q7O5X4P9T341、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代

22、表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCN8X1F7G8A6B1V4HI3C5M6E5N9E10S7ZS7T5G3Z10U7R6U142、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCJ4N1N4E9E3M3Y5HO8Q3E1V5C7W4R2ZO9L6A8Z8K10P10S443、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记

23、簿一缮证一发证【答案】 DCA10E7T8U7K5Z3R3HS9O6V4Y9Y2M1E5ZM10S2S1C9F1T4F744、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCR5W7J10Z3B2U2G1

24、0HX9U2N5F9D5X6W4ZK3X8M10Q3V5P10K545、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCX1A3Q2J6T2B9W6HA10A2Y4D4R5X7E6ZL2H5F7M7B5M4B446、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.

25、3500D.4200【答案】 ACZ6N5L7G2E10E6R1HR9B1T6N8A7C1J6ZN5I9D6L4K8X2C747、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCO1Z3R10I9X8U10N7HH10F10C7J6Q3C6E9ZJ9J6D7I3A1U5X248、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACS1L2A6S2P1N10O8HE4V1P1Q3B4H10O1ZP4I4Z7A10M3W10I349、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80

26、m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACV7T10V9R5U5B1P6HI4S3X9I7T2S6K9ZJ8B4Z3C8R6Z3P850、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCB10M2W8U4U4U7U7HF8G1O10G4G4D7E9ZF1B5Z8S

27、5K7O8L351、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCB3N2E8M2D7O9P3HP2L5H4F9P1N7K3ZW1Z8H2P6V1U10G452、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCU5T5B2C4F4X9O1HT8U9Y9C8H10V3Y9ZG2X7M10S7K5A7M453、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有

28、权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCX3M5T7Q9T1Z3Q6HG9G9R1T1J1Q3Q5ZT4H4J2B6F10E7H454、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元

29、缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY4G4P2Q1S8D6H6HG10E7Q9P3G9I8O9ZU2W9B3U1F3L3G455、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACZ7K10J3Z3L2P7M7HN1L10V3Z3X1T4R1ZC5V3Z1T5G2F6H556、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记

30、备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR3Z3K2T8O9R8G10HP2C4C3H3D2A8B1ZP6A7Y5W9U1C8Y957、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCO7U4H2S9K1O3Z7HO2V5P5F4J1Q4U10ZG3Q9Y6D3M6E6B1058、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面

31、性D.客户的资信和条件【答案】 DCQ6A8B10X3D2V1S4HG1W7E1O3I7K6F8ZG8R1H4B6H2X6W959、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL8Z2K6X1D8M10Y9HE4A4J2B5A3G3G1ZD3R1S5

32、Y4O10D9Z960、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCI9D4E1R1E2M9Z6HN2T3Y1K9N1R2M8ZM8V6Q1C9U1G4H561、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCK5N10X5G10M1K8C9HA2Z1N8D1I9C9R4ZE2Z1H4B4V8H8O962、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决

33、定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCD2Y7P1T2A5M3P2HF9Q7P7C1D1C4I4ZV4S8R3Z1C5U7S463、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACX10T2I10C8N8T3L9HD6F2P2X8H2M8O2ZB6A3G3G9K8X8K564、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低

34、利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCV7M1Y5M8X1S8Y5HU9C6E4K2S6O8Q9ZJ6E2U8X6J3G7S865、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD8I2I8S6U4H7W1HJ9F10D4P8P2D3A4ZK6O2P4X2L9Z9X766、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介

35、绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCD5R7J7P5U7G7K6HS3B6T6C10R10S9X1ZC9O2Z10E2H6Q2S367、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基

36、本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCO4E3E5M2O1S7A2HK1H10H5C3I10M3P2ZX1R10E6Q10K9S3H1068、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCS9U8U2D3G3B2I1HK2N7I3

37、H9C5E8E5ZN9R10D10X7J2S3Q369、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCM9V4I2A1H9F2O8HJ10G9A9R9Z9V1U8ZC4W7R3H7H6E1P370、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCS4S4F5S3W8S7O1HO2Q6D1U10X3K1E3ZV8O2B8H5D1D10W771、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司

38、承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCP5U3E2Q9R6K3P6HJ7Q5I9O1I5U2S9ZY3M9B1G4T2N9T472、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCT8D8T1X9C5M10E8HP9C4X4N7U2N1V8ZO10H10T9K7V4Y2P373

39、、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCD4N2I2E4E8V2R2HS1P5B3M9D6A2X4ZB2A7V6S1V6J8G274、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACY6T10

40、G7S10H9X9X2HN4L8L2T10P3A1N9ZL8O5X3A8N7L10D375、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCO1A7Z6L10W2K10W1HY6M1Q1D5O6R2N9ZF4I10B4E6G5E5N376、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCE3Y10J2L5T4E9G10HW3Q8U2M8Q3K6T6ZQ6Q3F10S5M6N3S777、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 C

41、CZ3S10I2H1B6V7J5HC5M7N7Y7L2S8K7ZA1N2C5R10K8B3U1078、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCK1Z5X5E6F5N3Y7HZ4B2G2X9E5Z7E8ZJ7O4H1A7K7O5U379、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCV10W1G3R1P6R5S8HS10E6F4V5E2J7U7ZV7O

42、5Y1T8O2H8K880、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ1S4V7R8L6D5A6HT6M2F8K5O9F10X4ZI6P4Z6U8I4V4Z181、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCN7X5A1H10T3K9W7HO1U5Z8J8Z8A9U9ZR2N7L5C10U9R7M582、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACS8L2K8Z9T9R4Z4HN5G5E9Q7

43、M2Y2X4ZI8T4X8Q5T8Y1F1083、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACT2A4L3V7Z6G6P3HJ10W4Z7Y7O4W1M7ZA5P10U1D9C9F4R984、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACY3H7G9W

44、2V7I7S4HA4A3J6R4T9Y5B7ZC9Y5C10W2O2P6V485、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2

45、008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCF4O5M8J8I4C6Z7HF8T3V9G3J3O3W1ZE4Z1H8J6F9D10O686、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCO9O10P6U10L9L9F3HQ3O5T4Z7K3H8W1ZL7N8H8R4D8W1P487、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCW5O2V8O1B1O1I4HZ10W1W7P9R5Z6R6ZV10F5K6K4V5N10P388、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1