2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题加解析答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后

2、，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCX10C6U10C2R4Z10I2HJ5I6E9T8S1W7R7ZT1V7G8A6O2P4U32、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCS2C6F4M1L1I8Z5HM6N7O1K8P5L6K1ZV9Y4M2V9X1Y9U13、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签

3、订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCD5W8B5Y6H9O8U4HD4I3S8J1N2T8G2ZB6I1R2V9D9V2P24、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCW7Q7V9C8C2G9T3HD7J2A8I2K4G10F2ZR1I5B10V1B9I8A15、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE2I2F2M3U6E6Y6HZ4F9R4Z10L6K9J2ZM9W3C

4、3G4A4O4X16、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCA2G1S8H9L9J9A6HP6W5J2J5N3P5O9ZS7N10X8D5S4K2I87、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK2E4Q6X8P10M7U8HJ2H2F8Q9C2H7Q7ZT2N1Y8O5C6L5Z88、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管

5、B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCU3W1H8A4F7F9O2HP7N1K1M7W4R5I1ZL8K2Z1H8D10R5B89、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为2

6、0年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU6X3W5D1T6B1B5HV1V2K7B9N10T8L7ZY9X3F9K1Q10K10Y510、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCW10T5O1Y7Z7N5Z3HR7Q4P4Q7U10P5R7ZH1V10R5P8P8N2C111、存量房交易中

7、的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCY8C7N6W6F10H6Q4HM2R2W2F10M2X9Y2ZP8H4A9W7H10O7B512、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCG3F5Y9X2Z6W4I8HV1A7Q8S6F4S3U8ZU

8、1L3U9D10R3S2P313、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACV10A5A9H9G2Y9R8HK7Y5N1F4N8M3I7ZF4L4Y1O2I2R8H514、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY4R2N6K7C1T1E1HR10J4M5T3J8W6V1ZZ9V4L9Y2I9G3U515、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部

9、交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG4T2Y3L8U4L6D1HR9P4X5B8L3T6B8ZE1H2N5K6N7Q4R816、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG1K3V2Y3D8B3J1HH2G7S3E10Y2T5U4ZX5O4I8I10K9H8M217、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，

10、不需在合同中明确【答案】 DCI10W10B6R9B8F8E6HN7N9F3M9U6C8W8ZG7H8C3M3T4Y5I718、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCZ6G10R4L7A8K8B9HN1K9M8S4Y4Y4C8ZS9A9I9U10H10Z1X319、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN8P10O6X9G4Y3M1HO10R4N5Q3J4Z4Z6ZS5R3S4W6H8N1T620、房地产

11、市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF8H1U3X6C10Y5N8HK7F2A3Y3C8W5N9ZL4G4N7K6I9V9H521、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCK3Z6F7G3C10K9Q1HZ9P7A2S7M9U5O3ZE4O10V9M10K8N1N322、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG5H4X10Y6G9M3K1HB2E4R8F9N8O7S6ZM1E1K7B4W4B

12、4G923、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACO9M3R7G6G4B5W10HZ8K5S5B7V8B10J6ZH10I4P5C4Z2J6C724、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCN4T9E3H4H8X3H4HT7B2A1O3C7O8J7ZD7L7Z8B2O3D5Y425、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCH7L10C10X1J1Y9T9HJ8Z7H3

13、Y4E10W9J10ZI9B9B2W9H9G5J126、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX10F6R3B3O10K1X1HJ3N6D5G1W5A8C4ZF1U4J8R10N8Z7K327、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCL7P8X3S2L6E1I9HZ5Y3F1X6V4V1K

14、2ZN2F3G3Y1A1O2N828、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCB7R3S6S2T4Q9C4HB6Q9N10S7L4R4P10ZS9U5O8V10J9E5N929、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB8G7F10T4N8L5H9HI9V10O1A4B3S9E3ZM5E1D6W8Z8G4A330、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经

15、纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCQ2D2N8T7H5M7H2HM8K8G3M10C3B4R10ZW4N8O1W3S10T9K531、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCB1N7S3Q2C2D1S5HI7F2E7E4G6T7H5ZG8B5Q8Z4I5Z5F532、房屋租赁合同订立后，房

16、屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACE2R8P4H2J3B6I10HQ4T4D4P10D5K6N5ZL5V8Z1Y4O6X6Q133、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK5E6N4J4D1J2I9HB7P5W9A9P10C1J1ZX7M4X9Q7H8G2T334、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCB4X8S6G9I2S6L

17、1HQ7S6I4N5E2B9U5ZA1Q2Y1X6M9J7I635、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCT6V3T8X8Y4F7Y2HT9S3G2O2E5U6I4ZL3W4H7W7I1A10M736、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACK10G2L7O7G4G3K3HY8G6M4H10F5H9C9ZE5K3Q5A8F7E2L1037、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及

18、支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO9P3F4R5M6O5I7HU2C1G3E8S7M6J7ZN5B4B4K5S10G3W238、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCQ2R9Y5N8L9I1Q1HR8C4J6H10V1U9T1ZZ6L6P5K2P7O3K739、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房

19、买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCH10K7K3W8O10T10C8HP1A5Q7C5Q2E2S5ZU6P2U8O1K5S5S840、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACW6T5R8F8O1U3G5HF5M8J3I7T9V5R3ZP8W3Y5O6P8M10B341、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCQ10A3

20、V4Z3Z5O3U8HQ6M9X5N9T5F10P10ZL1L9B3B10A10G7Y342、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCI5W3D3J4W4L4T3HU4P9B3D1S3E6L6ZS4Y3E6Z9H2M5Y343、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO4E2L6F7M2J5Y1HM2P7Q7B2Q3Y3W10ZA10J4G6N8S8V5E144、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B

21、.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACS8F10X3W7C9Z7Z1HG4L6Z2M5M3N4M9ZK5L1E8P4D7Y7J545、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN4Z2J7B2P3R8M1HZ5W3Q4M6E3U6V6ZC9P7O5U9D8Y5D646、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCU10W5G7Q1S4Q1G10HI4W7A10U10A7W5X1ZO9B9C3K9F10O9V847、在确定房屋挂牌价格时，房地产

22、经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCS10F8A3N2T6M4X10HL10X5T9F8A3L10H8ZJ2W5A7L1O6V2R848、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCT9I4N3R9K9Q1M9HP4G6I2T4L8Q3B7ZQ7M5J7T7L5Q2Y149、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCO9R6V3E4H8A3B4HM6I7N2J5A9X6G9ZP7L4U6L3N7B6B650、依据

23、房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ8A3P6W6A6I2E10HQ4P6I5W5X3Y3B1ZJ8O5T6M2Q1O3P151、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV6Q5C9H2G2W4A1HS9K1O3U3J5F10W10ZE5C6X2T4Z8R4P1052、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和

24、客源的开发【答案】 CCA3L6N4O1A2W5C4HH8P7N4M8Q10V3O2ZK4I2N6Z8G10S3B553、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCI1C3F5H5O2I7Q2HQ4H9P5B7S4W9U5ZA9I9S8R5M3G5E654、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCN5T4X7B1Z1W3H7HK5V9L2S1D6H1J3ZP2G6I9I5Z4E2M855、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承

25、租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ5K1Q6U9Q7A1F8HM9V6T6Q5K1S1R8ZE2C9U4T9G9P6C356、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN5Z9A7P7Y1F7B10HQ3J10I9G3W5I1E7ZO10I9T7L3Q9G2K1057、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCV2N6M6

26、Y6G7G5S2HU9K3Z9V6K7O6W10ZT1N2H9I8M10U3J258、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCS5P8M9M8D1H9N4HD8D9A7J10W1V9L2ZI4Z9W9C2V9X8S359、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCD4H5D4W3W2F6Y10HC7O8J8Y10B10Y9Q3ZY9Z4P6K2P2W6A760、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS2

27、O7P4Q5M2T6G1HK2M9V5G5R6D1G4ZY6X7B6H10P1V4J1061、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL2O2O9V2T4O4D7HF3N5C6E3L4X3J1ZV8K10V2K1M4L9E762、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW7M9X2P7T5I2L3HI7Y5Q4F7S8H8Z8ZF1T8A5J4G3H10A663、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.

28、提交权利证明材料【答案】 BCS9B3F3J9R4I7C7HI9D6B10M3T5X1G2ZB7X3Z9R10L9Y4L664、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS1J5J4O5T3R9G9HO2C6W1N2D3G3V1ZD4J5Q1Z10W10Y6X965、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCJ2E6K1Q5S2Q8X4HU1S3C10Y4V7A10B7ZV6H3U7S6A8Z9M366、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第

29、一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCU8E1B7Y9C9K6C2HY1L10L8M5F9X6X1ZW4D10F5T9F9W9U767、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCU7B10K9F7R9W5K5HF

30、4X10L1K9J10K3I8ZY1M7F8M3I8Q5D768、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCY3D3A5K4X10I4D1HI2D5N3G3L9Q4P3ZS6E7D2Q6E6J10P669、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCN5Z1U5O7P7S8K4HM7Y5E3N2G7K7N3ZZ1N6S10W2J5S2Z770、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内

31、办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCC7N5H9I7R6I6R3HT7R8Q1X8B5Z6I7ZE4O1M5M4Y10Z2F471、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB10W2K7O3R8W10O9HA9W1G9V8E7T2V8ZO6W9F5N6K1W4J372、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCP2L3U5Y6I10Y10W6HL8M3Q7L3W10G3D9ZH4R5E6O9H4Q2J3

32、73、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCX1Y2C8C1C1L9G5HA8G8D4H2L6M1B3ZQ7S1W4Y8Y4M5K774、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC1L3A10A1W10M8K4HR9Z7T3B8Y3K3X5ZI2U10H9Z5N10K2X675、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCQ2O7C1F4K9T2I7H

33、Q1V9V4M1G6L3K1ZH5N4Y6I6R2S6Z876、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACC2C7V4P9X6A5W10HU2U6U1T3S9P2O6ZU9O1I3A3P5M8S577、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACL7N9J2K1I1Y7A4HI9S2I3U10L3T6R5ZK6B9S3X10T4X10W478、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源

34、的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACQ9H4E10N10P5D9W1HK5K6R2S1M3Y9H3ZJ1W5K4Y10X9V6V1079、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACZ4K2K6N8O8V4G5HO4B8B10J10M1F1Y2ZL10H8Q5L8K5C6C980、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACQ2Z1T5Z10T8K4B9HT8M10F9E5G2

35、C9C8ZD10J1Z2J9X9F3W681、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCK1U7V9A2Y7V1Q7HD7V3Y2E8P9F1O5ZQ4U2U1I1M5I3G182、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCD3F5U2L7S10N2X2HV6I8A8F3L7X8E9ZO4T3M5O3E6J4I983、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A

36、.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP10K4F1L5H8O6W2HV10X2F8B2S6D5B6ZW2V6J10M7S2L4A784、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI7D5M7K2L6F2I7HE4T7A4M8K2P3U4ZH1E2O4H9P5P2E285、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACW

37、5N1U6E7Z6F5E1HT9Q4P6H10N1J4P10ZI3O9H5L5I10G7C386、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCG4K5F2P6P7W1M4HI5S2Y7E10P3N6J4ZN1W3N9A9T3N10D187、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCG3L1K7K7S10S

38、8F1HG3D6T6K5Z1B5M3ZS7X6Z10B8Q1D8P688、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCX7O10C10L3Z6C5R9HT7J2G3S4X8R8M9ZL10B9P5A1O9P4M489、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCN5B5F7Z3M8X4K4HC5N

39、4B5Q6Y1L3K8ZT6D1Y7O10H2N4P1090、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCJ6O6M5R6E2C1F1HK2G4S10X2I6P7P3ZR7U6J8W7B10W3Z291、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）

40、。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ3A3M9Y6F4C1E2HU2Y2B7N4S6Y6O2ZF4A7N6U5N5U9A392、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。

41、然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCI9F2X1T5O8B4X2HC10V8U2B1L1A9T2ZE10B6C10P8K3N3Z393、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCS2G8H1L8F8S9H6HR2L4T10D5X10X3E8ZM2Z5R4R8U5Q10Y1094、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX4N3Y

42、8I10T4N3M6HM4F10S4E4E9V4Q4ZV6A7I10K7U8Q8I1095、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACI3I9U4V6M3T1A8HS6X1Z7Z3X1I3M5ZV2M6J5B1T3T6A396、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，

43、A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCQ4T9O8F8O3M6W1HF8Z8J5X5F7Q10A5ZN7B2R9M4H1M2E997、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCH10R9M5E6T5Q1I3HR1

44、M7D4X7Q7F7G1ZL3U2Q6V1D6R7Z698、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCN7X6E8A8F6Y2J1HB3B9D8Q1K3G2D8ZP7P8T10E1A5B5U899、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR8Q1V2E1A4E1M2HY7R7E9J1H8M4G3ZM5P9O8L5X7G3D9100、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCG4I9Z8S6P7A10P6HV3D8V9J3E5U3V1ZE7A8D4U10L7V7G6101、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK5S8L1H3Z2K8Y6HD9W3W6P5J4D4W8ZO4