2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题及答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACK6K10I4S7G4V5O10HQ4F8E4E5N5X6V10ZM7Q10A7W9B1E10I32、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCM9B4O4V6Y9B3

2、A3HM4G8Q7G3B4I6F8ZC5C1L3E1N3C9G13、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCM3Y3W3T8Q1A5P5HV2F7Y3J10V2T8H9ZU2J10O2M8D9H4K94、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCU2M1U3P1U9N6P7HJ8X6V8P9D9T1H6ZN3X6D1Q4W6

3、Y5X45、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACQ10Q8R2V2I5A3I2HT8N7E10U5X3F8G3ZP5D4H10F9W9A1E86、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCZ7W10I9S4X1I7W3HK7T10S8Q5Z1A4B6ZH4Z6A9R6O10V2S97、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】

4、BCD1W1L9R2I8K2V2HD4G3L7X2W4O9X7ZE3R8H10M1H6C6U88、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCB7W9M5F4H8D4O6HS3E1W9T8M3C7T1ZU7D1V9Q3C3H2Y19、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价

5、值定价法【答案】 BCZ3Y9F10O9U8W5T1HZ7Z7K4I8D3O2Z2ZH6G1Q10P9A8V4S410、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCU10X7D9R10E2V8D9HP2K4Z7Q5D6L8F5ZY9Q3J8R1R3S6U611、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCD9U3N7M10G4W3P1HQ3S8B1E5Q4P1

6、0E8ZK7N6G9L5K1Q10O712、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACF2Z10K7W7H6E8H6HO5T2Y9B2Q2I9V6ZN5W3F5C2I10C9P813、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACB7D3O10M7T10D9O4HT10L6W2R4D8C4H8ZI10C5Z4V7C9S8N914、在房地产开发项目经济评价中，选择

7、评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCT2K5B3B4E9U2D7HK7P6X6F1U6H7O4ZN1H10R10N6X3R9I215、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCW10U4W6R7Q6R2S2HH7C3I4H10D4Y2V6ZN10K5K6B10X1J1L216、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料

8、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD2L3B10Q2Y9T2E1HG6K6R8B6D2H7I2ZS1T2Z3M1G1C3Z117、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.

9、集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCL3C7A7S10E9V7V4HV9U8D7I8F3S4M7ZM8L7Y2J5R7N4J618、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCG2A2I6T4B1H7U1HB5Q6E6B6I8C2W6ZO10K2M2H7K7M8U719、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCH7T5W9Y10U1U6Z8

10、HD3F4E1V8Q4K2P3ZG10Q7M4F10C2P7C620、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACL6U9M9O9C5J1S3HH10F8H7I6B5E3L5ZQ6G3B5I5S9S10M521、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCY6P3Z7R4C6U1T2HP10R3S8X3K10Z8H5ZP3W5I4L2A3A4W922、下列不属于管理费用的是（

11、）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCL1I8U6N10Z9R4A10HX6R6F5R6S9N3K6ZT7U2Q5I5Z6V10L823、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCQ6M7W2D9I7I3B3HN4F6K1X7F10B1H1ZJ2Y2N3Q8W3S9Z324、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACY10E3D8L10U7H2R6HS7R9D3J8S2Q5T9Z

12、C7O2H7Z10X1S7V325、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCA4M2W1V6A3S5I5HQ1G5S8Y4E8J6J9ZX6Q4Z2M7P2I9B426、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCY9G9X8C4Y1F9U1HX8A2R7B4Z7Q2W4ZP9J4Z1M8G7A10E527、下列不属于管理费用的是（）。A

13、.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCP2S9M3E4E7K6H6HD8T5I5X9S5I5G6ZQ3M1S1K8B10T7C528、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCO5D7A2W9T2X5U6HB1V1H10G7Y8O6R1ZF8W10T10S9W9E7W1029、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】

14、 ACM4L3T2V10N10Y7A9HB2V5N10Q2T4L3F1ZC7I10O3C2D10R9L230、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCP8Y2B8U9Y2O4H3HQ1K7F3H7E7Q3Z9ZQ9U4Y3H3Q9P4A631、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿

15、费【答案】 DCZ4H4X2N8M4T7R5HJ2L8J2B8B8F5Y3ZQ7J9U9H10J4G2R332、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCM8R8D1U7D3P8R9HA4H10Z10A9T9O3T8ZH2B6R7V4P8L5G1033、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月

16、的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACW1X6H4B8D3U10Q2HQ1Y7P7R5T7P2J6ZE4U7G10F8N1T4C434、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCC5H1Z7Y4Z1J9B10HU8C3O9W8L7H8J7ZY5M8I8I5O2D10B735、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】

17、BCT3O3S9W6A6Z4Z7HB4T1Q9S6K3I8X4ZV1G9Z1D10B2T5T836、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCX5V8O4T8L8Q10R6HT9F10N4O3T7M3B3ZI5R6C10E10H2Q2S337、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCL6D9C5G7T10P1J1HA5X10R4C6K8A8Q9ZV8I5J2U1B10O6W638、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对

18、我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCD1V3K6I1Y9L1L7HE4P4M1D9Y2B1H1ZH7K9U5E9I5H1U139、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCY8O6T10A6O9Z7A10HX10Z1S9J6I2L1J

19、4ZM10L7G9K2A10A2W540、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCH8J9Z10Y4H4J6Y4HC7G3Y10T5D

20、8R5X6ZA1R8N4S10I2M6Q141、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCT1M10B6N5Y3M3U2HC3M8Z2Y10U10Z7H5ZP1T7S8E4K10Y7S742、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACE9G3U7W3G4M1F1HX4G5V3B4R6D4J6ZD3A8J2D5H2D9Z143、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCF5I5D3M5S5Z7B10

21、HJ6Y9R8R2O4H4U8ZJ10E5V2H7J7M10X144、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCE2L9G1Q8E2K6F3HN3D9G1Q4V8D3G1ZK5S4Z10V7B8P5D645、下列关于过度开发与房地产泡沫

22、的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCU10Q10U5W1Y5U4N9HC4V5J3A1D6W1D9ZP3S4C2E7P1X5C646、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCG7M1Q6L4O1F10A2HG10F9I10

23、K10L9M5Z5ZU3H4S1K6N8O3S747、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACH4B4J4X3G10U8I5HK6E2W8Z8U6V9U2ZK5T2S9J2R9K4K648、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCV4Y3J9V8P6R8F7HK7F8E3Q9K9Q7T4ZG1T4T3T2H6L9A249、按房地产用途对房地产市场进行细

24、分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCW3T4I9L7X6X1T7HA7E2F10P7M9E9N4ZR9G4U4S2E4F3M250、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACI5H2H1R5N8R5X2HB1F1O10K8D4E6N4ZK10T1C4X4Z10P3M351、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方

25、式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCQ9P2M5P7S3V3D6HR9B4V9X3W2Q8V7ZX5V10J3B6Q10N4H152、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCY2D3X8L9O4L8B3HX9R8L1T4F1A10U7ZR1D6M6B5O6Q2P353、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低

26、开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACI8B8N6D7D8U5O9HI10X5U6T1E3G1R2ZO7V5N8X8K7Q1M654、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACD6F9K4W5X7M3R8HH3T1P10B4E7D2N5ZT3T9K4W7I9L7Y655、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACI1E7V8Y6G6O1W7HA6J3X10M2L10P8X6ZS

27、3E1A2R2V2D6T656、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCD10D3E2X8G1F10Y7HF5U7R9I2T1N6B8ZH4K9G2V5U6K2A1057、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCO6E4W10K9Y7E8F7HO10S1Y1R2J6X2J4ZU9D9K5X3M8X6G458、编制资金使用计划，应考虑各

28、种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCW5D9A10V9K7G10N9HK2I10X9S5B10J5Y6ZQ2Y4Z1P9G9R2G459、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能

29、排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCU4H6X1E3Y3T8B7HX7X9Z1K5C9C5B10ZW7V4F10B7S5V2Z360、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCR6S10A8Q6B4E4R8HO2I2M9B8I1H9L8ZP4P2V3W10C4Z7H661、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCP7D4D3T1V5L10S2HZ8I2E3I3H10Y6N2ZG8K10P6M6U4K7H662、房地产投

30、资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCS3W3E6E10B10R8V8HY3V9D3Y4A7U3X4ZX9P10Q4P8M10S1Z963、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCC10W8X1W9N9Z3U5HE8Q8C7A1V7Q1U9ZO8V10O5P4N1J4P464、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方

31、案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACP3P2A7N5O10D9Y1HU2M1P9C6F5W4B2ZS8A2T2X10B7D9J365、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACI10V4O1R5V6L1A5HD1H10F6J1P8X6F6ZU7T10N4E3Z8P6E766、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCF6T4U4A7K8Z7G6

32、HT8C6Y6F4O3F6Y8ZD3Z7V3K5M10M1F967、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACG4R5F5L7J6J9K5HP9Q10H3N9A4T6B10ZK7H9M1E10H4O5B668、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACD2R2J3

33、E9A3C10D3HO1V2Y10S9X8U4L1ZR3P2K4G8B5X7V869、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACT9X4B1R6Z8W5B7HP1U7M2L8Y5V4N5ZR5B7Y3K5C5J10O170、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCJ5R4F10C5A9I4

34、H7HM10I2B1K7X1P7A5ZA10T4U7Z6M4X3U971、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACO7E2O3S8Z10X3M7HA10C7Z10C2A2J7Z7ZO3G3O3P3X6J2L572、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCK1I2L10B10F3V8D2HK10V4U

35、8F1T8N5Q6ZH8U7R10B3I8J8J373、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCT8I1W5F6G6B4E4HF4B5V10Z2F7P10V4ZU4Y1S8E10R10W3N974、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCK7G10O2F1M6T4

36、E2HD6U1R4R6Q5Q3R9ZD10N6W7V1E4I1E875、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACL7O9M5Z8P9P8Z9HQ6H10G7C6T1M1V3ZZ10W2U6T9P2P5E376、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万

37、元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCP1D7U3P5B1O7K10HY2F4C4O8N7D6Q5ZU6F6U6D4V4M10J377、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCT2Y8M7Y5U3Y1O6HY10M1Q2F9V8V1J8ZE4W6Z4L2N8T5O278、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期

38、内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCB4B8Z4U10G1M5B8HP5T10B7T7V7N5N4ZD5H6K1J2Y3C10C579、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCO5P3P6O3J6Y1O3HB10N8Q2U3W6D1H1ZN9T10W8W3Y6G7H1080、

39、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCR10J6O2O4D8Q6X7HR3S6J5J6U4O9C1ZA9R6Z8I4F6M5N881、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACF10O9P6Y6A7I3B8HI1L7Z8H1P5F1U4ZO10V4I7E4A7D2U182、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCJ9L3F1H3B4F1U1HX7K8C3C10

40、Q8R6H7ZM8V3M9Z8T9V7V883、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACB5I8U8E1Q8S10J10HP10Q10X2X2E6I3S6ZP1X9H4L4S2X7R284、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACR9O4J1I5G8N1J6HT8S6G8G8D1I10B4ZJ5T2N3Y7R1Q2W1085、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为120

41、0 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCI2I5B6U9F10K4U1HH5N10R7C10C6C9J9ZF5Z7I9M1M10P8K786、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCY7O8E9J5U1Z4D8HJ8W3B9Q1M1F2P4ZT10C2A7M2V9R6O187、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B

42、.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACB3J1G8G1F6H5F4HY1P3S6I10F4F7P6ZO5F4T4N1A2X2B988、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ9N3S9Y4V4U9S1HL9O1F8R9O10Q5K8ZC5L3H6U5T9S1B389、下列选项中，反映一定时期内城市

43、居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCK2N1W10O7P4U8Z4HM7Y1Q1L5P1E3P8ZF8Y8Y3R2O10R4N1090、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCL7U10L6H8Y8A5A2HH6K7Y4E3U7Z6H10Z

44、L7V10W2X7S3Z10N891、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACI9Z4W3O7L10U8X7HT8N4T2U9L4A1V1ZD4L3I5K2N9Z9H492、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCH3X3M5E2A6J5T6HK5J1U2B5C5I10W2ZW9I7W7Y10P6G10U693、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCK6X2V7K2X10S3O1HA6G5A2Z6Q8K3C8ZY8X6S9H6E5C3D894、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCV7G6K4F8Q7T5E5HY4Z2A3T2V1G5W6ZP10L6V4G8M9Y7Z395、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCM8U2N5Z2P5