2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精编答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL10M4Q1F8I10O4V7HW9V8K3J10I5R6B6ZM3A8S3L8B4A1L102、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3

2、月23日【答案】 ACW8Y10D5H8L7X3V1HW9S2O9H6N5N9W4ZM1S3Q2Z6Q3T9I93、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB2C4C2X5T3N6X2HN6B9Z4Z9N3O4M2ZP1P7Y4A5Y7I2B14、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】

3、 DCO5U7R8P3E6Y1H3HW2U2J4O7W6Z6Z1ZD8U8E10G7I5Q5H95、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI5D8S6L7K10D3Z9HA1Z2V5B1M2T2D1ZH4E3S8S7W7D2L86、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY2B8I7I3S9Z9Z2HT9M

4、1E7R8F3D3P3ZK8S5G7C7L1I5A57、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG9Z10Z4I2V3Z10W6HI10I5J10I9T7E5W2ZW7E9C7D4G3P3P108、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品

5、房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB7V8E5P6N4L7I4HS7B4Z9U5Y3K2D10ZS3W10K3X10W5C1B29、经纪活动方式不包括（）

6、。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK6Z8W5T5O1M8U7HV2V7T5H7M3E1Q9ZH3Z7U6U10M8A9X910、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM9P9C2L8D2V9L8HZ3Y9T2A7O9C9I3ZT1E5E1Q2V8F9Z611、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL9F8V4X3R3H5M8HP7J9Z6M4O7N5P1ZX10J3J9Y4N5M1P912、房地产交易中

7、，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN5W5G1R1N5P7O9HO8P8S9X8Z7R7I2ZD10U2Z7M5O7G5H1013、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCJ9S3E6Z3T5Q8X2HB7R2J1Y5A3A6P8ZO6T10Z5V1I1A4D514、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO

8、9D10J9E3C1Y8R8HW6D2J8S2E4O5O6ZO8V10Y7E7Z7Y3E1015、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB3T5T7Q8F4U5R10HH4D8W1P6W10N2S9ZD8R10V5U4Q7K3Q416、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW8L7Q3E6Y1I4J3HF3J2X8P7N7C8K7ZG3H8Z6S2I5U10T817、存量房中特有的价格是（）。A.成

9、交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCM9F10B9F6G10W10R10HM6H6H9W5I10N7K10ZV5K9P7H8V8H5J218、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN10Q4E4W8U6H9R5HK2H2J9I8Y2O2X4ZJ1W9Z3N1V8I5Y819、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN8N2Q5Q8P1K4Q4HO6O5T4C10L5P9P10ZV6Y8C9L6R8G3F320、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤

10、销【答案】 CCJ3G10U1O8E7G9L4HY5K4G5D6N2L3B10ZI9H3W3Z1O7A4R621、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW7X6U2F7Q9U2G1HQ2S4R2X5E6C4C4ZV3J4V2P5O10E10Y1022、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和

11、委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG6T9S10O3L5B1C6HB5L6I1S2E7G7I2ZH2D6N4E6S4M4D723、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG7Z3L6I10Z9M9M1HG7R9J5P5B9I5M6ZY6T2O2A2L6Y10Q924、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增

12、量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCI10X5O1X4T7E9G8HO10C6W3P5E1E3L10ZV6M5J10X3E9X6I1025、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA4I3Q10T8R1A5P6HP5P2X2W6P7E1Z1ZP3U7P9F7O5J8Q126、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS1G10L

13、6K4N2A6P5HX3B10J6G2Y9Z10C6ZH4G4N9J8L1Z7G427、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX7Z1C10V7O3Y4J9HK10C10I6P6Z3U10I6ZH7H9H6J7S4A3O628、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL3H5S1P10R4Z5T5HB5C6Z9I5J3O3Z1ZV1

14、H3O8U9P4Z7V629、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCO2M5C2Z2J1M5C6HG1E10B2S7E9A9D9ZB4S1B4F7P6Q2I230、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE10Z9B6J3A7W5U3HY3R3I1S5L10A5B3ZV10G5O10U7F5W7J131、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中

15、介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCQ2Z1I10I3K1B6R4HE1A9Y3C7V7I3T5ZW1W6R7M5P9T1G232、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY9K1A7S10W2Z10X5HD5J6J10T7A1C4G9ZA1W4N10D10J6D4I233、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于

16、2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ2O6W7E9F1M8R7HI8V6Q8U1U5P8J3ZW6U8X8M7Y8C1I134、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD6U6Y10Q9D9H4T3HT5M5J5S8I9L9C1ZA9P3R8L2S6N1B635、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.3

17、0日【答案】 BCH6K8Z5B1E6L10Z10HR6K8H10U6T9I4B1ZM4G7V9G2I4D5D436、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV2L9Z4R5X9D4H7HH6U8C8I1N7S2Q6ZB3C10M7W8O5N5P337、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO9D4R2A3X3C5T3HQ2Z1U2H8X3V7B5ZI3X2P2Z4E10C9J538、下列关于房屋租赁

18、的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH10C3K6V8S7R7Y10HF5K4L7W7G3G6O9ZI10H6L8B9K10T4Z639、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI1J5V7X9P3I1V10HI2B3F4K3M10Z4D3ZP6J8K2C1L4V3M540、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK4U9E8F10V

19、10U10R2HF7P5Q8F9X1V3U10ZO6K4S2B1L10N10V941、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCV2Q1A4G2E5R3F8HX1S6H5B10P5M1P3ZO3G4H10K9H5Q4A342、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC7K9C6C3W9P3Q8HB5L2B10P4D1V8V5ZS3A2C9U10K10O6H843、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（

20、）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR9O2Y5E7S6K8B10HD1M4I3A4J4N6L10ZU10A1C9T1Y1U10V944、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP7Q7F4U10F9J3O6HY8B3U8W3I9N10E9ZO7H5E1P9J7L1A445、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便

21、于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCM4A3X3V4C4C10L8HS10G8N10X7Z6H4G2ZV1Y10R5V2M9G3U746、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCY6E9S8W6N3Q2R2HG1Z1Y2A7N2T4O10

22、ZI4L1G9B10O8D6Z447、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCA9W1F4C1J3R2B4HK10M8V8X4K1L9J3ZT3R8Q7U8B5H8A148、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCB5I1S1C5O5X10I1HS5G2H6T1C7J1T8ZS9Z8J3T4U3N10T949、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH9U9P4L4V7M6H5HH5X2O1X

23、9H2V10R10ZP1N6F10C8F7G7F550、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ3H7U7Q7B1H6L1HS10T8K10H9C5J5D1ZC1L2H1K10H3U3I251、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK5B4X10U8F8B8B5HC1C5M7Z9O7M9Z4ZC5Q7H9S7Q7L5R

24、652、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE7A3O8B1H7K2N4HG3A7S3W5E6K10R2ZN8C10F6A7S1V5W653、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO7V5N2V5J10P1V5HA2K3M3K7J2S6Z7ZW6Y1U3R5A9N6Q354、卖方故意隐瞒所售房屋已经

25、抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI3Q8I6L6Z5B9Z1HS4R1A10H5R1D2L6ZU1D10M7U9H9E4S555、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCQ4Q9T3P4A6Q7L3HJ4W5S10D4E8C7Y7ZD7C4Y2D5L9W9E356、房地产经纪的基本业

26、务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ9Z5X2A10N3L1W6HX10Y6H4X9E5X3V6ZD3Q10L7G9X10V2O857、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV7V1Z3B2A9D1H7HX3T9I8I4V2A2J5ZB5W4X8E1M5R9X1058、因房屋

27、改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY5B5P5O7Q6O9A9HA9I2K3E4H5E2H10ZG6Z9H1B3C5L2O659、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCH8U1W2Y10W6B2H3HZ2J7T2C4G9M5D2ZI2C6P1F9T2D5P260、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCH9D1U3Q7T2G9D10HZ4X1X10C6E

28、8M2Z8ZA6O3C1S4G7K8C961、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD2L9Y3D3R2F10S9HB10W9F3Y9Y8R9M5ZV7E3D5E8R4I7S862、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI10L5V9F7E9A5D8HK6R3H2P7P5E2H3ZF2N8R2N9L8I10U563、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协

29、理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ8O10D10W1F9X1V5HL1Q7H6B7W6M6M2ZG8E9B10B1O7F7K164、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCW6G10L4Y4V1O6C10HK8B3I9W2J9O6K1ZP10Z10T9D5H10T5H565、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的

30、文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO7B7J4V9M1R4K4HE9W3K8U10C3Z9C1ZD1S5Z8F6F7O7S466、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN1H8P10P6Q1J6E6HH5Z7B9L2L4S4T9ZB10Z7S9Q2Q5J8Y567、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A

31、.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT4J3I1Q4Z1H9U3HU5J9K7F8T4S5I6ZY8S10V10Z4I9K2S768、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCS5P9C7N3C1R3S6HA4K4L8Z4F5Z9G4ZC2A10S4H4N5A3Q469、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记

32、核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCD10W9D2U5J2U7I3HJ5S10V1D4U5F3M7ZS3O5U10X1B2Z4Z770、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR9Z1O4U7R7X1W6HE8U8M8B9E7T8V10ZC9X3G7L4C6T6F171、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCO9H4C10C7J1Z9H5HX4Q9P1A7H10X5V7ZQ6M3W8Q4S1W7M272、房屋租赁合同登

33、记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN8M6X3F6H6Y5N4HP9Y4B7B2M5X6C10ZV8O6U1D3U7A1V673、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACX1X8C2U7K3D7P7HY7U3J4Y9U6R2D1ZC9K4V1O5B9V7I574、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般

34、为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCJ1C7I6X8X9H8F8HR4B6H4I4Y7B8U5ZN5N5M2M4Y4P5K675、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO2R9A6U5Y6O8U5HM9A9Z3B4P8T3J4ZY5A3C5W8X7J3M576、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的

35、租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM10T10X8Q10I4P9Z9HA9C1Y4T7C10U8V1ZG4W9P1N2D3S10F577、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK9J10G9C7L7D10S7HD1O5I5N10N6B7M10ZE7X5H2F9W1H7Z378、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF4W1C4Z3S4Q9E10HC1D5N6T7G7

36、W2D2ZR10N10C4T5H3T8A979、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC2H9C5H1A8A5C2HK8X2L2E10F1E8N5ZA6I6K4L6Q1H4V880、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最

37、高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ6B7P2M2M5L7E5HC10H10T8U5D10W7E6ZS8W4A10L6K9T5W881、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU1I10H7N7D7S1P1HA7C5Y2M6Y8V1O1ZN6M9E7R3F6T4N482、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP3I7I2O2P10W

38、5O10HU1Z7O10E3Z7O7U9ZZ9Y7D10R5U4Z8B383、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCN7O2P2P10S10X7P5HQ8H2H1G3G9K6B6ZC5X9T4A2A9R5H884、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB2U2Q4F8A6E4M9HA8B4W3O7Z3H3A1ZB1M3J5B8N3P10A985、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约

39、状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCJ8Z7A6M4X8Z10M9HV9M5Q5V8Q9N7V1ZC2R7Z3V6R10Q3Z286、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCE2F3X6I5G6U9Q6HT5R1N3Q7O1A4P8ZY3Z1S7Y1B10V5U287、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施

40、的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销

41、售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC9T1Z4Q3H4M1X1HM6M5X6B10W7I7F10ZS5Q8M10B8X8C1B688、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO9Z3I9F7A5F7L8HF10V8J1C6Z7X4R1ZZ5A5O6D2A4H10I1089、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。201

42、7年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV8Z10C2O9E1L9P7HY4Y5T7N2H7D1W5ZU3F3N5O4D10S2U190、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCT2G5Y4R3T3L4W3HR6N3U8U9J4A9A8ZR7T8N2I4A4O5Y791、下列不属于散

43、热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA8V3A6P7C7R10K5HP2H8B5J8O8D6G6ZH1M8U5T2T8Y1N792、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA1P1P8Y2C4Z7Z6HE5E6U8O4M2E2C3ZK7Y1Q10H6X8K4I793、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD3V9R2G9S7Q4N5HA10Z4R8S3Y5Z6F5ZX3J7D10E5N9Z3S194、（

44、）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCV6Y7D9U1V3V7M5HK1P9B2B10F9J9C9ZW1C4P3C8C2L10Y1095、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK8C8Z2N5U8L9Z6HP10T1U4T3O6Y6B9ZZ5F6C10D10B2Y1M596、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACR10R3I7T10T8G7W7HZ7Y5S4Y6W10F2H2ZG9A10Z4C5U4K1E997、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ4N7C4D8C2P6S2HK6V4E2F8G6K1T2ZB5X9Z9X8N4C2R798、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张