2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分预测300题加下载答案(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分预测300题加下载答案(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分预测300题加下载答案(吉林省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（ ）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCS5V4W3R2J6I5U6HT4I3I4Q5R10O8Q1ZH7D2G5K9P7O3U62、鳞癌可发生于（）。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏膜D.支气管【答案】 ACV1Q10C3V7U1B3G1HP1R9G9O6U6I2P4ZS1Z7P9T8Y4L10I33、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受

2、力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%【答案】 ACA2A6Q1E2L4U2P7HN10Y2Q7U10Y6C2X5ZW4S7W4J9Y10J2Q34、类风湿因子实质上是A.抗IgG抗体B.抗IgM抗体C.抗IgE抗体D.抗IgA抗体【答案】 ACD10P9Q5Q1W2O1V9HP4E2E5E9G6L6D8ZL9G8L2Z8N4G3Y105、白斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 ACB8P6U5U7Z1O3Z8

3、HQ3D6H1W10E6A9Q3ZV9R4L8O4H9F7T56、企业风险管理最主要的目标是()，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A.控制与处置风险B.提供个性化服务C.正确处理投诉D.建立长期合作关系【答案】 ACO1Y3V1G3E10S10N8HY3G8S3R3K10E4H7ZG6P1L5E3M4C1Z57、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮B.鳞状上皮C.肾小管上皮D.肾集合管上皮【答案】 CCX9H10S10A10E1E7U4HC10X9G10Q1Z6V3T5ZL10P3D3R5O9X3B68、下列哪些器官的梗死属于贫血性梗死？（）A.心、肺、肠B.心、脾、肠C.心

4、、脾、肾D.心、肾、肺【答案】 CCG8U2G4H10T7F6A7HB3Q5K6S6C1P10J1ZF4G6S7A10P6B10C49、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCD6X4X1I2H4J7L8HH7U8T7I1M1L10D8ZU4S4P2Q2W1C10V210、房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也

5、要做出相应调整。A.筹备期B.正式公开发售C.持续销售期D.尾盘销售期【答案】 CCR9R3P1Q9U1C6A2HA6F7D5K2J4X4M6ZD2Q6Q9B7Y3U8L811、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】 CCI9N5W5D5F2Q8L2HF2P4I6R8Q5C7I9ZQ2P9B7K9U7O9U312、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（ ）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【

6、答案】 DCT9C10M8I1C1C2H5HL10R9Q9Q2J3Q3E4ZQ5O10P8I9B5E5A813、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 DCZ7O10L5Z6Z1C6X7HC4I8O9C9Y2Y1K7ZF1I8X6Y1L5T6Y714、市场营销过程中的最后一个步骤是（）。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】 DCQ2O2W2S10D3I3Z6HU5M3P4F4L4B2N10Z

7、D4Q8R4B6H6B4D115、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCA1P1J1F8Z3Y1B5HG5A4U3G2H2B1D2ZQ5L10N4W2E10N5B716、对于新建商品房，建筑面积90mA.50%B.70%C.80%D.90%【答案】 BCH5S6Y10A2Z4Y3P1HR4C5F3K8S10R3K7ZG10P1E1I6X3M4D117、存量房市场具有很强的（ ），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACE3M8B5H7

8、J1O2X4HG1U8J2Z8F1M2B10ZJ9X6S3V5V3A2H918、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCJ1O1L5U2V6C2A8HK9W1D7M4H3N3A10ZE8T2Q9N2R9R1D419、 适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。A.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型【答案】 BCS7M9C7J5B3A7U3HZ1I6Y5D8R1Y6Z9ZP6Y6C3N1G5W6D520、风

9、湿病的特征性病变是（）。A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 ACU7H8E6J6I9Q3M7HF7C9L1J6H6I2N1ZJ6O1S6H1T3P7I821、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的汽势C.卖点一般容易被竞争对手模防D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCG2K4Y10Z6A7H5O5HH4P1V2B6F10Q2K9ZX4H8K6N9Y6B8Q422、市场营销环境的构成中，参与到产品生产、分销和消费过程中的各种组织和个人被称为( )。A.利益

10、相关者B.竞争者C.企业自身D.市场营销渠道企业【答案】 DCX10E10D5X4P7J4N3HG9L3B2F3S5Q2L2ZC8R8G1P3L5D9V423、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（ ）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCD10M6L9I4V7V6L8HB1N3I10D1S5P2D10ZF2T7L5X10S10X8K624、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D

11、.公私合盘制【答案】 ACD4Y5O8R8X2P1A2HD7Q6I6R8I10A7R4ZR10Q5C4X10O9Q1T525、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCH2Y6P7A1Y2T5B8HX8H7R1Y9Z3H7U10ZR8P2R2U5I9L7U626、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.

12、交易行为【答案】 BCL5S6P2P8X5R5V2HZ9K3O5S8S7N9W1ZX5N6V9Y8A3M2F327、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（ ）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCO7O3R1K5D3K2U7HO9L2V6A10A2Y3R9ZC7W10L4H1T8X3K1028、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（ ）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCG4Q9U8S6H3P8M9HW3L6O7Z10N1Q2H5

13、ZR8Q6A5S8S2S8Z429、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是( )。A.每一次推售根据开发商的销量目标来确定B.价格的确定是与推售策略息息相关的C.合理的推售是确保价格实现的关键D.控制风险是推售策略的重要前提【答案】 ACH5A7M8K8A3G6J1HX9C4S6E8A4U10G10ZE2N3N8G2L8G9G230、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（ ）。A.楼盘本身的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.楼盘的名称和标志【答案】 DCT1T10S2N9Q7V5Z3HS9V6Y9H8R5M9W5ZC6O1Y8U4A8L2T231、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程

14、和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 ACJ9A4F6L2D6J6W3HJ2V5U9Y4G1U6D4ZA10A6M10M3Y7M7J1032、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 CCK10M9B1R2O3R3B3HU1N9K1U6T6Q3I8ZO2G6Y4R5U8L4G933、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（ ）。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 BCA2N2V3J3O3H5

15、C10HG9N1I10Z10O5O2D6ZJ6W3D8T8H9B8M834、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCY8G2O9L5M2N9A5HD4Y9M1Q9L1N8A3ZT2N8J1R6G10L3T935、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人

16、更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕

17、某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCA1W1L9B8E5I10T1HI10E10C7D5O2B5K7ZA9F9C3J9D10O2M836、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（）的原则。A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACT8Z7Z6N1E9W6A9HQ7X9P4Q10R6V2U4ZZ4P4B1T3Z4P2Y537、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25

18、B.30C.35D.40【答案】 DCR1S1X10X5Y2S5K6HC8K4I6C10Z8T10F4ZB10R6S6V7K4Z8H638、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCL8V2T7J2Y1X6Q10HP10Q2M8H2J8F3W6ZW5T5Q7M5O3V4L639、损伤后可完全再生的病变是（）。A.股骨骨折B.嗜酸性坏死C.点状坏死D.甲瘤术后的切口【答案】 ACS4F10O3L3V9G10Z2HH5S6G6X

19、8X2H9K6ZG3J8N6K9K1T3X140、某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（ ）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCQ4K8F3N1S10E9E7HW7T9J1U1O8F6K6ZF3W3Q2F3L1X3J841、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 CCD9X8V9S10Z10Z4V9HM5X

20、5T2P10G5D6R9ZI3R6R4D3G9Q2R542、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCF8Y7X7J3U9N1H6HK10Z2U9O1C5J2X9ZF6P10P10B5J6Z2F343、甲状腺未分化癌包括A.髓样癌B.巨细胞癌C.梭形细胞癌D.小细胞癌【答案】 BCX1U6

21、C3K9J9N9W10HV6L7P7D6C3P5L4ZY8G8N3E6A6G9H544、在下列描述中，哪一项不符合高血压的病理变化A.细小动脉硬化B.左心室肥大C.肾脏大瘢痕性萎缩D.视乳头水肿、出血【答案】 CCV7D8U6I7X5H10D7HY3Y9Q9Y8Y9E7N9ZA2D8H2K3O6C9W645、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项

22、目。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCL4F1A3L2Q4C6Y9HU4U6N6G7R2S5B10ZL4Q3H9D7I9B5J746、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCH1Y1U7O5K4T8W10HL6Y5U4F9V3I5P9ZG7P3P6Z9R9C6Z847、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCK1D3I1P1H1J10V5HQ2C1

23、0R9K4Y2K5U2ZM5Q4J10X5E3R2S848、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 CCI1T7O3T2B4I5D4HG9G4U1D2J5W5A3ZA7L3F7L4K2E3T149、类风湿因子实质上是A.抗IgG抗体B.抗IgM抗体C.抗IgE抗体D.抗IgA抗体【答案】 ACC6Z9P9U3Y2M5E3HD10F8K4S1N8M8Z5ZI10A3V8U6V6X4F450、针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点。A.现场第一印象树立B.房号销控C.银行抵押贷款协助

24、D.制作销售手册内容【答案】 BCR10D2J3D1F10X6C4HO3B4K6J2G6B4V3ZN4Z10Q4H6M6S9W251、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCF5K6C5O2I4O5Y9HU1B8U5W7B7Y9T1ZF6Z3M4E8O6D7L452、四逆汤与当归四逆汤中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 CCF5A2W6M6G7H7G8HJ4R5A3I6A10Y4E10ZN9C4K5M4P6V8Z553、下列

25、不属于商业地产项目定位依据的是（）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCM4M3O3J9K8G5B3HT7A8A2P3I1P1X8ZF4Q6F4E10H10I1W454、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.在本市工作的白领夫妻B.本市的老年居民C.有退休父母的本市居民D.外地的老年

26、居民【答案】 DCO10U2I10H2N9K3V2HT1O7N8Z2Y1Z9D4ZA7O5L8W5E3O9G655、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACU1K1F4R8J1A1E7HM7G3T6W5E5M4G5ZV5S7X6J4M7S8A856、项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCH9H10I7O2E3T6Q8HT5R4B5F1Z7Q6F9ZI8W8K1R3Z1B8N957、 房地产定价目标中的利润为中心的定

27、价目标包括最大利润目标和（）。A.预期投资收益率目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.竞争价格目标【答案】 ACS5S3U6K8V3J7K10HS3K6I5Y7R5Z2V1ZK10Q9D5G8W6S9C958、下述炎症中哪种不属肉芽肿性炎症？（）A.麻风B.真菌感染C.阿米巴病D.粟粒性肺结核【答案】 CCL9O10W9G8H5P4U2HF4N2E10N2A5G9Q2ZW5T2J9O6U1N3G859、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋【答案】 CCP7H8N9Y3A1M7D2HL4T4N1K1J3I6B4ZK8X9U10X7R4H9

28、E460、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCT6E10C5W9A10A2Q6HS7N6F6Q1J7E3M6ZK9I1K10Z3B9T6A861、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCO9Y8P2F8W3M5U2HV9D10D6F7V6S3Z4ZB

29、4V4C8E4B3Q8Y862、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACF5Q9V6T7X10W1G3HA2J2R7Q4Y3B1W4ZC10M1F6X9E8G7M563、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C

30、.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCP4V5S3Q2Y2V8F7HC1H1C4E8E3I2L7ZJ10U3L6B3G7P3A564、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCJ10N4H6L5X6H7B2HL3Y1W7D5B7K8E1ZK4O9V2I6Z7X6G165、研究房地产项目的市场表现方式属于（ ）。(2006年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCT5T10N3W10I6C6U2HU4H8N5D6R9Z6E9

31、ZV3W5P8J2I7K3A1066、客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCM6T7B5A9C3R7G9HT6Y6B2X3P8P3Z3ZD8N5A7P2V8G1A367、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）。A.商品房买卖合同B.前期物业管理合同C.业主临时管理规约D.书面交房通知【答案】 CCU7Q6S6D8I4A3I2HD8K8O3I3C4G9G7ZL7N5B5B3Z7F7F968、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产

32、品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCO7W3Q9K9P4F7O8HR1Q3A4I7F7P6G6ZX7H1G4Q2I1E9E769、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 CCI1C8R1F1S7V5T10HV1Y6A9D8N7S9W6ZI3Q3Y2A9T5T7I670、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（ ）。(2012

33、年真题)A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】 CCV7X9X1U7W7H9I3HG10M7T5C5G4J1W8ZU8M4P6I10O1B1G971、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程【答案】 CCL6J7H10K7U3H3Q4HV10V10A10G8K3M6Z10ZS7F6Q4C1M10O10P872、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了

34、收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCU3S9E10R9D6Z10E9HD5L1R4U5O5X10P6ZI4M2S3X9K8O1Y973、商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.A.成本法B.收益法C.市场比较法D.综合法【答案】 CCP9Y6B6R9A2X8H5HT3I10F8U1S4E4E9ZK5E8C10X5F9E9I474、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包

35、装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCE10D10R3C9N7K1J3HM8N8S1V4Q10Z3K5ZQ4B8I10R2O2U7W475、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（）。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCW10Y4T3S7B2I4U6HV7Z8N6F8U5H1E5ZR3J6D5A1X4V5U976、房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCI8G7Y5Y4C1F7P6HY7S9X10P8Y5K9C5ZG8C9W8Z7S9P1I67

36、7、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCK9F6J9I9G8Q1C7HE1T1B6J10M2D1A1ZL1N2M9V10B1R6M578、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACT10N8C9Z4B5C8R10HC9N9A1X9K2W8Y3ZD8N6R5T1F6T10A879、住房抵押贷款属于( )。A.公积金贷款B.保证贷款C.商业性贷款D.政策性贷款【答案】 DCU1X9I8A7Z6P5T6HJ2N8B3V9I8U2D10ZA1Y3F10T9D1X3C980、甲房

37、地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCI3H5A3E6W7J2C9HE6W9N2B1J7J3J5ZJ1G6J10G8I4O5U481、房地产经纪人应把那些潜在

38、的、创收潜力大的客户作为（ ）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCV8X3J8J6Q3X7U5HX3V1Y7C10N2P9N10ZU1G3P2E5U5L4D382、颌面部骨折复位的顺序为A.从下向上，从内向外B.从下向上，从外向内C.从上向下，从内向外D.从上向下，从外向内E.以上均不正确【答案】 BCN9B10F4B1R10X8U4HT9J1X1K9R5S6H2ZW2A2C6D10X6O4Q883、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存

39、实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCM1I4M2A8G5T4E1HV2O9A8V7E8H8Z4ZN9G2I4Y4J3R6N684、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCU8P4X5N8I4D2O6HP2H5B7I6X1E5Y6ZV1F4L2J7D5P1S1085、肝细胞癌的肿瘤标志物是（）。A.CEAB.AFPC.CA19-9D.酸性磷酸酶【答案

40、】 BCK5P2Z4S3G1V9V3HY5E9O3J3B5Y3C7ZJ8N2Z5F10E6R2E786、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCF3X2A4V6J1L5C1HW8K6W1X5J4E8G2ZV5O6U6U4C3H9Y187、慢性盘状红斑狼疮的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 DCQ1N6M5F9M3U4G10HM4E5J10N5

41、U9H2N9ZS3M10P1O9W4W1E788、房地产营销部门组织模式不包括()。A.职能式组织B.项目式组织C.市场式组织D.功能式组织【答案】 DCB6I6V1D10J7R4I8HC6V10Z3Q8N8O7X9ZB2Z6O3Z5Q3A1M989、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】 DCB9W10Y10N5N5T4Z3HL6L6Q2P1K5T1Y7ZP4F4Z5W1W7D1R990、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住(

42、 )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCA5D7O7G8R8I7T2HM3Z5J3P5C1K2H1ZW1E10K3B9A1Q8Z591、 为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCP7N4N5Q7A8N1K10HG4C4W10D10M4K5U1ZH7V4T2O10Q10H2A692、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件

43、、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACW4R1K7M4I3V7A9HW8R3T1Z9B2Z4A9ZB2Q10M1A5A10U5X693、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除（）。A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】 CCH6N8C5M10Y5E3T7HA3F4K9A3F6S1F5ZS8A3C7D2A3K2Z294、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴（）。A.脾脓肿B.肝脓肿C.脑脓肿D.肠坏疽【答案】 BCX9I9N1M3N9W6I8HZ1V8M3J6H8I7S9

44、ZM1F3A9T5B2U2X595、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10、2B.12、5C.14、3D.15、6【答案】 CCC4G3N3H7H1I10W6HA5Z2K1A1R7Q7D3ZK2X2P7O4W5W6T296、存量房市场具有很强的（ ），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACI9V6I9W5I2M3T3HO10W2I3X4C2T6C6ZE6Q9G4B4M4F2W697、价格制定阶段的（ ）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCY10Z4H5S9C7J10R3HO8E3Q7T6G5R1R6ZZ2Q7V5O1D7P4F598、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付