2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题有完整答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCP6R7E6X8E7Q10M5HE7H5Q4S4P3M5N9ZM5W6P6R3I6A10W62、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO7W5V7C1W6R2K5HU3V4J3J1P6R7W1ZN1P3N8A8V8G2K73、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、

2、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU1P8N10U5T7M10J2HG5R8K7G5L4H3A5ZO4L3G5M9F4X3V44、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF7M9X10K2I5I3T1HM1Z8M10M5X6W1O1ZZ5Y3Y4B6T1D7O35、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013

3、年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU7S3C5J4D5O6Y1HY8I4T5T9B2N4B9ZQ6J9K2V4E10A7U16、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI6N2J7L4C8H10R7HY8C3J4M8C9E3L8ZN6B5H1H9Z8U4I37、合同法规定，房屋租赁合同期限

4、不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY7K7P6Z8K8S7Q3HM5T7O9M1I3C7A9ZC8P5P3Z10O7M5N68、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB2D5L2D6N3C9S4HR2I6D2T4E4S8F5ZW5G5H4G6C10E5I99、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG7V9S3R5M4D2I3HS5X1K7C4L9D9A2ZG7A3P8

5、R4C3B1E810、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE2J3R9G2V4C9F6HQ6C2S7B9V4L8I5ZX9O9M2T5N10H3D1011、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCF3J5N7J1H5A4N9HI9E8H1I2K8S2P6ZZ2G7A10B4O10Z8U212、在存量房租赁居间业务的签

6、约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB6C2M7I5S4L9E6HP2S5E9W10W4D7Z6ZD1E1U3X1F3X9W413、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY3U8J1V8D1Q9Z

7、2HM4K10A9H4F2O2B7ZM6S3V2I2M9F10U414、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS4A1L9Z7R1F1U1HO8D1G4F5E9O5J9ZU8M7D2W2G10A6H215、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX4K6E8A7P3H2O2HL9W6K1K2S6L6R3ZP7N9C1Q4N5Q9C216、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价

8、格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU6D8B7T6V10U5W8HT2R1V9I7N8Z3W7ZQ8X4Y6U2U9C6I417、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCC2G6S5Q1N10K5Z8HG2D4W1X1U10P3G8ZD5J1X8I1L1O6G518、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此

9、时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF5W9N7E4Z3L5M2HR9X5U3C8R5L7N8ZQ8B3Q7A7N4V8H619、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价

10、格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM5L2L8H5S5M3P1HP6U2S2Y8A2U10Q2ZE3V1X4T1Y4Z7O1020、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP4L10D6P7R1W9C2HD4N3Q1P7B10F9O1ZK2E6T4D4R2Z5F321、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开

11、发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM4J6D4B4S2N6K4HN4U5V4E10L5K3L8ZX2L8E3A10H4V1H422、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACQ2J3S10V5X6Y2P9HU4S6G5J7F10R7H1ZP9U2T10Q2U6O2Z723、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACZ1M2Y4I1V10S4M7HH6O10K3X2J8I1F5ZQ9U10Q4B6W7Y8X124、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用

12、途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCM5E5E8M3V10E9L6HE9Y4D2Q6M8X9G4ZP7W7H5W4V8Q6L225、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF3V7Q9F8Z2W3N2HM4E4H1F9X6C2I8ZW10D6M3T10B2P10V926、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCZ2L5S6N

13、2E5X8C9HF10S6K5D9G1K6A8ZU4G1M8P7R6Y6S527、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN2F6B9G1O8O3J5HB3E4R2L9S2M1Q2ZQ6Q4A3D1Y6I3

14、P628、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH6L7U9M10L6C8O9HX9A9Z5Y9G1P8H7ZF9R1J6C6L10L10I529、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW1T8Q4N2E5T10O9HB1R8Y7V2O10Y7C4ZA6W2P2Y1U3K9D930、关于我国房地产权属登记，下

15、列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH9S6O1Q7T9V5D2HR7A4S9B5P8M10B4ZY10B3F4U9U4V6P131、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ5Z9T9S9E9X8O4HS5I4B2G10F3K1

16、0K6ZB2L5E4S9K5Q4M232、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACW10X10W2C2Y4Z8X2HU2T3O7E1K4E5N1ZG1B10H8D1X3P5G133、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP4M2R4I1X6K8Y7HI3I3N5W6R7W1K6ZG3B8X9C2K8Y1O534、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ1C4T7

17、S10B7H10S1HM4M6Q10S1O1H5P7ZS7L2J7O2S6W9B535、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACV9C4A4J7N1T9T7HH2D9H5H9P4Z2C2ZE6T4L9H1C4L2Q636、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCP3K1Y7U10Q7T6T1HN9N10E1J8A2A10G4ZQ1T4N3R7L5Z10S637、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住

18、房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCE7U5M1N7N5U8K7HP7Y9T1N6J5V5F4ZI9R8O6A6R5H8B438、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ4W1A6M3I5D2V1HY1U7I8T8J1Y1X1ZD9Q10V6P8N1Z2C639、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DC

19、K6Q7N4M10P6W3P5HP2M10A8M6V3M4L10ZZ3D4I6Z4Z8P1B240、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH8T7M4J8E6X6U6HW9W2F6A10R9S7I8ZA8Y2D6U10V5N4T841、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地

20、役权登记【答案】 CCU2Z5W1T7O5B1T10HL9S1Y5T4N6E5M4ZN9R1O7O6I2X6Y542、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCN3J6U2H2V8N3P8HB1Y1O9V10S1D3B5ZS2P9Q9W9P2S9I843、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了

21、购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCO5T7K8X8O1S10H8HF4E5P6J7J1J6R5ZV6B6T4T7B7Q4M1044、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某

22、同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF8I9V9R5J3J9H5HA7P6F4Y2Y6D8Z3ZQ2J10H8L3K8S4S745、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS6T2C6O8H5D2L6HO10Y1M3Y1K9S3J1ZR9A5X5F8R1A8L846、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面

23、积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACQ1E4W2T7P3S6A7HB7P7W6C2M6K5N3ZH9M6P9E3B3Q9V1047、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACV10I7X6I2P9I9A7HK1B6E6Q1V6H9J6ZU5E5B2B8C3W9E848、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金

24、为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB7D6M4M6N9Z2G4HB2D5P6W1C2F2F2ZG5K3U5N9D6B6R249、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACN1L5A3E8Z6P

25、7Y5HC4C9C8P9X2T3P4ZQ3P1V9Z1C9W3X450、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD4D3I6K4E5W8Y3HA10G8K3M4P6T10C7ZF10N4A4E10B3G4C951、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ1K5O10Z3B1U4N5HQ1K10C6D8S5C1K6ZF9K2A10V7L5P6H152、

26、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN10N10R10R9B6V7D4HL4D1C10N3U6O8Z1ZA1P4G1K8O8I3N853、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK6U5M2V6X9K10D8HS6Z6D8K8W2X5H10ZK9V9B10M7S6W8L1054、

27、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG10W4T7O8Q3E6S2HR10U8U3M9Q7J4P3ZM5X7N2U3W10F9S255、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH3T6F3P6D10D9B4HJ9H5N2W3D10M3P1ZD3Z8I1B2I9S9S1056、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW9F1B3Y9W4C3B9HD7K1D1G2F

28、1A3N3ZZ4P5C8U2F6V4V257、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO6H3V9C10H6O6E8HI2J6P4D4G5T3P7ZQ2L8F8K6V9A7G858、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT9R3K3V7E8A7M8HG5N5P3W5Y10O8O10ZF10E1D1P8M7Z10R959、因房屋

29、改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX2M1F3U6P5F8M10HD4C5T7F9R1Q9F1ZN3S5R10H3P2F8R360、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG6O8L7R9D4I8X6HC8G7Z2C4Z3K1C5ZU10R9D10X5W5F10N561、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房

30、地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCE10O6A2N5R1T1P3HB5C10E8S1D3W7Z8ZP3X4U5D3F2J4W562、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP7Q6W9G8B5J10Q5HB3S8O8I7F10E4H8ZC2N1M4B1J3S4T663、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的

31、房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD8W8C6U9Q7B1R3HA2Z1Z10U5U9D6G10ZH3H10U4Q9Z5N3G464、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA2B3V6Z9N8Y10H9HN8R5A9O5S8L3W5ZU5Z9Q9R7G1E5B1065、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS8L7L

32、4H7I7B3E9HH3G5R3E6O4P5X7ZO4D1S6P6W2S8Q166、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL5L4A3K10C4C5L4HU1R1S1B9B8D9K2ZG2M5U7F7L10G8Z167、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCP10J2O1J4B3O9S5HS5E10E10L4B5I5X4ZF9P10Y5

33、P5L3Q10J468、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建

34、安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG7M7Q9G6U4Y10T10HP6K10P7W10K10T4W8ZW3V1B1D4D5C5K869、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC9X4C2A10I4G7K5HW5E7O5S5S3M6X5ZN3E5S10Q2Q9E2Z870、下列房地产经纪机构所提供的服务项

35、目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ3E8M4B10M7H9O3HL8L5I1H1W5E4R6ZR9O2V2A7S8E5M1071、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI1W9Y7F9Q9E10Y3HS8H7J10D3O7T1E2ZR1S7O2G7R3W4Q972、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登

36、记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY9F1Q2J7F4I4R10HE8P6N6O4D3C10X10ZU9E6T9K7E5C7M873、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC1T9Z3W1J5S2E8HY3D3C8M7L4V3C10ZW5T2V3W6S5J6D874、王某在中国工商银行申请的期限为

37、20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC9D9A1E5U10X5K10HK7G1O3H9I1D2L2ZC10H5G3B9N9U8A775、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ4A9O9U2J3C9A9HL4M3I9S9C4W4B7ZV9P5I10W8O2X10G376、因房屋

38、或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCC7Q3P7B1I5E4P9HR5E4P7T9B10Z8S2ZA4Q10U7T1T3T7I377、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCO6F5I6U1N7X1R3HW2X10V7B3V10Y1M9ZB9F7U5D5P8D2V778、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCV5F4L4P6X6W8

39、K8HW5Z2L5R9F5J7W10ZK1Z6W2D4L7A2B679、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCS4U7U1R4A2F10N1HS4E3P6I1Q9W6R1ZF1Q7H5E1F4U8U780、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU8I7E3T3Q6Q8A2HN7I6Z3E9Y9I6U1ZC1L1Y8Z1D8G7C581、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价

40、【答案】 CCK4M5K7R9K6S7C10HM7J6S2C7E7W9S4ZQ6D5L8H2B9Z7F882、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCA4C2L10Y2Q3K3K1HM8N6V4U9L9Q10E8ZM1W1Y4O7O8U8X1083、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45

41、、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK9M6E5K6X9Y10T8HP3H10O9H8P7Y8D6ZD5X9Z7E5X1B2Z184、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY8P8U8O9M8P2W6HY9Z8G10B5R7R6C4ZM8Z5I5C7P1Z9U685、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR7F1F1B10F3K6M2HX10H7Y2Q10T6C5B2ZD7A4U10C10S2X4G186、不动产登

42、记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE10H6R3E10M8R3W2HN7K3C2S3R7J8N1ZO7L5D2U3X4P6S487、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF2N8M4O5K5P2C4HE4S8E3V1A10L5F7ZA4W3B9W8M3N9N588、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预

43、售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP4E8S7I9I6H6Y1HR2C3B5D4P9T2Y9ZE5H8Q7D5B2O1P889、张

44、某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCA2A6Y2E10L8N1T1HM4J8F8X7L6U9M7ZD9B3L8C2K2H1Z590、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN7W8O3P7I9T2Z1HA7S4L9K6B4W4O4ZO1T4M8G5R9H9R991、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL2A4Z8L2F2A2G9HN10T3Q4E1I8G8R5ZO7T1L1P9K6L9K592、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA3C10F6C3W7A7F3HW8Z1J7E7B2O6B5ZR10D5Y4W6W6B5V293、下列行为不能办理